전세보증금반환소송 승소 후 강제집행절차 성공사례
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Nov 7. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 좋은 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 전세보증금반환소송 승소 후 강제집행절차를 진행해 전세보증금 전액 회수에 성공한 사례를 소개해드리도록 하겠습니다.
전세보증금반환소송 승소 후 강제집행절차 성공사례1. 전세금반환소송 승소 해도 끝이 아니다?
각종 전세사기 사건이 전국적으로 기승을 부리고 있는 가운데 소중한 전세보증금을 돌려받지 못해 큰 손해를 보는 경우가 많습니다.
특히나 임차권등기명령, 전세금반환소송에서 승소를 한 이후에도 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 많은데요.
전세금반환소송에서 승소를 한 이후부터가 진짜 시작이라고 보아도 될 정도로 승소 이후 강제집행절차의 중요성이 날이갈수록 커지고 있는 상황입니다.
저희 사무실에도 전세보증금반환소송에서 승소했지만 전세보증금을 돌려받지 못했다며 승소 이후 절차를 문의주시는 분들이 예전보다 훨씬 더 많이 늘어나고 있습니다.
소송절차 진행을 염두에 두고 계신 분들은 승소 후 강제집행절차가 어떻게 진행되는지 대략적으로라도 알아두실 필요가 있고, 승소 판결문을 가지고 계신 분들은 빠르게 강제집행절차에 착수하는 것이 바람직합니다.
2. 전세금반환소송 승소 후 강제집행절차 진행해 보증금 전액 회수 성공
전세보증금반환소송 승소 판결문을 확보한 세입자 분들이 진행할 수 있는 강제집행절차는 매우 다양합니다.
승소 판결문을 보유한 세입자는 임대인을 상대로 통장압류, 부동산 경매, 채권압류, 재산명시, 재산조회, 채무불이행자명부 등재 등의 법적절차를 진행할 수 있습니다.
기억해야 하는 점은 승소 판결문을 보유한 시점에 빠르게 강제집행절차를 진행해야 임대인이 재산을 빼돌리기 전에 금액을 회수할 수 있다는 것입니다.
또한 첫 강제집행에서 다소간 실망스러운 결과를 얻었다고 하더라고 좌절하지 말고 계속해서 강제집행절차를 진행해야 합니다. 강제집행절차의 성공 여부는 채권자들의 강한 의지에 달려있는 경우가 많습니다.
사실 모든 법적조치를 진행하는 것이 가장 좋지만 전세사기 피해자의 상황상 시간과 비용이 제한적인 경우가 대부분입니다.
여러가지 선택지가 놓여있지만 현재 자신에게 가장 효율적인 법적조치를 선택해 관련 절차를 진행하는 것이 가장 바람직합니다.
오늘 소개해드린 사안의 의뢰인은 전세보증금반환소송에서 승소 했지만 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못하였는데요.
이에 제이씨엘파트너스는 임대인을 상대로 주거래 통장에 관한 압류와 부동산 경매 절차를 진행하였습니다.
전세보증금이 약 3억원이었는데 통장 압류를 통해서 8천만원 정도를 회수할 수 있었고, 나머지 2억 2천만원은 경매절차를 통해 전액 회수할 수 있었습니다.
해당 사건의 경우 임대인의 주거래통장을 파악해 신속하게 통장 압류 절차를 진행한 것이 결정적인 영향을 미쳤다고 보아도 과언이 아닙니다. 대한민국에 존재하는 금융기관만해도 수백개가 넘는데, 이 중 주거래통장을 특정하지 못하면 통장압류는 효과를 보기가 어렵습니다.
이와 같이 승소 판결 후 강제집행절차의 성공은 해당 분야에 대한 노하우가 성공 여부를 좌우하는 경우가 많습니다. 승소 판결 후 강제집행절차에 관해 승소 노하우를 보유하고 있는 전문변호사의 도움이 필요한 이유가 여기에 있습니다.
