조합 총회개최금지가처분 승소 요건

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저희 제이씨엘파트너스는 재개발, 재건축, 지역주택조합과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.

오늘은 조합 총회개최금지가처분에서 승소하기 위해서는 어떠한 것들이 입증되어야 하는지 함께 알아보는 시간을 가지도록 하겠습니다.

조합 총회개최금지가처분 승소 요건

재개발, 재건축, 지역주택조합에서 조합총회는 최고 의사결정기구의 역할을 담당합니다.

조합총회에서 결의가 이루어진 내용들은 법과 판례에 위반되지 않는 이상 일단 유효한 것으로 인정이 되는데요.

최근 재건축 사건과 관련해서 대법원 판례는 조합 총회 결의의 최고규범성을 인정하는 판결을 선고하기도 하였습니다.

이 때문에 조합 총회 결의를 둘러싸고 법적 분쟁이 발생하는 경우가 많은데요. 무리한 내용이라고 하더라도 일단 통과만 시키면 그 자체로 강력한 규범력이 발생하기 때문입니다.

특히나 조합원들의 이해관계에 직결되는 추가 분담금과 같은 중요한 문제들을 제대로 된 요건을 갖추지도 않은 상태에서 날림으로 처리하는 조합들이 많은데요.

위법한 총회가 개최되는 것을 막고 싶다면 이해관계인들은 '총회개최금지가처분'을 신청할 수 있습니다.

재개발, 재건축 사업과 지역주택조합 사업은 사업을 빨리 진행하려고 하는 조합측과 이를 저지시키려는 반대측이 치열한 법적 공방을 벌이게 되는 경우가 많은데요.

총회개최금지가처분은 조합 측의 무리한 업무집행을 반대하는 쪽에서 제기하는 경우가 일반적입니다.

기억해야 하는 것은 총회개최금지가처분의 경우 인용 결정을 이끌어내기 위해서는 다른 가처분보다 그 필요성에 대해서 훨씬 더 엄격한 증명이 이루어져야만 한다는 것입니다.

또한 가처분절차는 본안소송보다 훨씬 더 급박하게 진행되기 때문에 짧은 시간에 가처분 인용에 필요한 사항들을 제시해야 인용 결정을 이끌어낼 수 있습니다.

총회개최금지가처분의 경우 총회개최가 임박한 상황에서 신청이 들어가는 경우가 많은데, 짧은 시간에 가처분 인용에 필요한 사항들을 제시하지 못하면 기각 결정이 내려질 수밖에 없습니다.

총회개최금지가처분이 인용되기 위해서는 (1) 피보전권리와 (2) 보전의 필요성이 입증되어야만 합니다.

이 중 '보전의 필요성'에 관한 입증이 특히나 중요한데요.

총회 개최의 금지를 구하는 쪽에서 문제가 되는 총회가 개최된다면 회복할 수 없는 손해가 발생될 것이 우려되고, 사회구제가 불가능하다는 점을 입증해야 인용 결정을 이끌어낼 수 있습니다.

총회개최금지가처분 인용 결정이 내려지게 되면 총회를 개최하려고 하는 쪽은 총회 자체를 열지 못하게 되기 때문에 법원은 인용 결정을 내림에 있어서 매우 엄격한 요건을 요구하고 있습니다.

총회개최의 금지를 구하는 쪽 입장에서 보면 해당 총회가 개최된 이후에 문제가 되는 안건이 통과되더라도 추후 총회결의무효확인소송 등으로 다툴 기회가 있습니다.

이 때문에 법원은 총회개최 금지를 구하는 쪽에 엄격한 입증책임을 부담하도록 하고 있는 것입니다.

총회개최금지가처분 진행여부가 문제된다는 것 자체가 해당 사업장이 이미 심각한 법적 분쟁에 휘말린 상태라는 방증일 수 있습니다.

재개발, 재건축, 지역주택조합과 관련된 법적 분쟁은 잘못 휘말리게 되면 막대한 손해가 발생하는만큼 초기단계에서부터 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.

제이씨엘파트너스 재개발재건축변호사닷컴은 도시정비사업과 관련된 문제로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

조합 총회와 관련된 법적 분쟁으로 전문변호사의 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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