[명도의신] 상가명도소송 승소사례 확인하세요.
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 명도의 신입니다. 저희 명도의 신은 다수의 명도 사건을 성공적으로 처리한 경험과 노하우를 바탕으로 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
경기 악화가 장기화되면서 최근 명도소송에 관한 문의를 주시는 분들이 부쩍 늘어나고 있습니다. 자영업자들의 상황이 좋지 않다보니 월세를 제대로 내지 못하는 경우가 늘어나게 되고, 이로인해 임대인은 명도소송 진행을 검토하고 계신 것입니다.
상가명도소송 승소 사례주택임대차보호법은 임차인이 2기분 이상의 차임연체(월세 미납)가 있는 경우 임대인이 임차인과의 임대차 계약을 적법하게 해지할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.
상가임대차보호법의 경우 3기분 이상의 차임을 임차인이 연체한 경우 임대인은 적법하게 임대차 계약을 해지할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다.
명도소송은 '신속성'이 생명입니다. 월세를 내지 않는 임차인이 나가지 않고 버티는 시간이 길어지다보면 결국 임대인만 손해를 보게 됩니다.
특히나 월세 미납이 극심해 이미 보증금이 소진된 경우에는 시간이 지날수록 그 손해가 더 커질 수밖에 없습니다. 임대인의 입장에서는 빠르게 명도소송을 진행해 건물에 대한 점유를 회복해야 손해를 줄일 수 있습니다.
건물명도소송에서 승소하기 위해서는 '임대차 계약이 종료되었다는 사실'이 입증되어야만 합니다. 이를 위해서는 임대차 계약 종료를 입증할 수 있는 자료를 잘 남겨두어야 합니다.
세입자의 채무불이행으로 인한 대표적인 임대차 계약 사유는 위에서 말씀드린 '차임연체(월세미납)'가 있습니다. 이외에도 임대차 계약 기간 만료가 대표적인 계약 종료 사유입니다.
주택임대차보호법과 상가임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하는 규정을 많이 두고 있습니다. 이것이 명도소소을 진행하는데 장애물이 될 때가 많습니다.
명도소송에서 승소하기 위해서는 임대차 계약 종료 사실에 대한 입증이 중요하고, 임대차보호법상 임차인이 어느정도까지 권리를 행사할 수 있는 경우인지에 대한 검토가 필요합니다.
예컨대 주택임대차보호법과 상가임대차보호법은 '묵시적갱신'과 '계약갱신청구권'이라는 제도를 두고 있습니다.
두 제도 모두 계약기간을 보장함에 있어서 임대인보다 임차인에게 훨씬 유리한 내용을 담고 있는데 이러한 제도들로 인해서 명도소송에서 임대인이 충분히 패소하게 될 수도 있습니다.
묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 계약종료가 될 때까지 서로간에 별다른 말을 하지 않은 경우 임대차 계약이 전 임대차와 동일한 조건으로 갱신되는 것을 의미합니다. 거래계에서는 자동갱신이라고 부르기도 합니다.
계약갱신청구권은 임대인의 의사와 상관없이 임차인의 일방적인 의사표시만으로도 임대차 계약을 갱신할 수 있는 제도입니다.
묵시적갱신과 계약갱신청구권 모두 매우 강력한 권리인데 임대차 계약이 갱신된 상태에서 명도소송을 제기하면 임대인은 당연히 패소할 수밖에 없습니다. 명도소송 제기 전 임대차보호법과 관련된 법리 검토가 필요한 이유가 바로 여기에 있습니다.
최근 저희 사무실에 상가명도소송에 관한 문의를 주시는 분들이 부쩍 늘어나고 있습니다. 경기 침체 장기화로 인해 월세를 제 때에 내지 못하는 세입자들이 많기 때문인 것으로 보이는데요.
오늘 소개해드릴 사안의 의뢰인의 경우 세입자로부터 월세를 1년이 넘는 기간동안 받지 못해 극심한 고통에 시달리고 있는 상황이었습니다.
규모도 꽤 큰 사업장이라 받지 못한 월세의 액수가 억단위를 넘어섰는데요. 보증금을 넉넉하게 받아놓았지만 월세 미납을 장기간 방치하여 보증금이 거의 소진되기에 이르렀습니다.
이에 임대인은 임차인을 상대로 상가명도소송을 제기하였는데요. 상가명도소송을 진행하다보면 임차인들이 시간을 끄는 경우가 많습니다. 임차인의 시간끌기 전략에도 적절하게 대응을해야 성공적인 결과를 이끌어낼 수 있습니다.
해당 소송에서도 1년이 넘는 기간 동안 월세를 미납했던 임차인은 소송 절차에서도 시간끌기 전략으로 일관하였는데요. 임차인의 시간끌기 전략을 효과적으로 대응하여 최대한 빠른 시간 내에 명도소송 승소 판결문을 확보할 수 있었습니다.
아래는 오늘 소개해드린 사안의 명도소송 승소 판결문입니다.
명도소송은 신속성이 생명입니다. 임차인의 채무불이행이 참을 수 없는 정도에 이르렀고, 건물을 인도하는데 합의가 불가능하다면 신속하게 명도소송 절차를 진행해야 합니다.
명도소송은 소제기부터 판결선고시까지 정상적으로 진행된다면 상당한 시간이 소요되는 편입니다. 또한 위에서 말씀드린 것처럼 의도적으로 시간을 끄는 세입자들도 있기 때문에 시간을 단축할 수 있는 방법을 많이 고민해보아야 합니다.
월세를 미납하는 임차인을 상대로 명도소송을 제기해 판결을 받고 강제집행을 진행해 건물을 인도받는 절차는 생각보다 쉽지 않습니다.
많은 시간과 비용, 에너지가 소비되는만큼 소제기 전 충분한 법리검토를 마친 이후에 절차를 진행해야 신속성과 효율성 모두를 챙길 수 있습니다.
제이씨엘파트너스 명도의 신은 오늘 소개해드린 사안을 비롯해 다수의 명도사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
복잡하고 까다로운 상가명도소송, 명도소송에 압도적인 승소 노하우를 보유하고 있는 제이씨엘파트너스 명도의 신의 도움을 받아 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
