광명시, 시흥시 주요 아파트 입지분석
단지 선정 기준
- 경기도 광명시, 시흥시 소재 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
입지분석 TOOL 가이드
- 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.
주요 아파트 단지 목록
1. 경기도 광명시 일직동 광명역U플래닛데시앙 36평
- 서남권 교통 핵심지의 유동인구를 포괄하는 상업 인프라 집적되어 있어 주거 만족도 최상. 신안산선, 월판선 개통 시 사통팔달 진정한 관문 도시로 거듭나게 될 것
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2. 경기도 광명시 철산동 철산주공13단지 32평
- 정비사업을 통해 지역 전체가 새롭게 태어날 광명에서도 G-밸리 및 안양천과 인접한 역세권 대장 입지. 정부의 재건축 규제 완화책에 기반한 빠른 사업 추진 기대
함께 눈여겨볼 단지 : 철산동 철산자이더헤리티지(舊 철산주공8,9단지)
3. 경기도 광명시 하안동 하안주공12단지 31평
- G-밸리 직주근접과 더불어 준수한 생활 인프라, 교통 호재까지 갖춘 하안동의 재건축 대장 아파트. 종상향 이슈 현실화 시 분담금 최소 2억 원 이상 절약 기대
함께 눈여겨볼 단지 : 철산동 철산래미안자이
4. 경기도 시흥시 대야동 시흥센트럴푸르지오 35평
- 서해선 연장, 제2경인선 등 서남권 주요 교통 호재를 품은 핵심 입지로 입지적 중요성 지속 강화될 것. 역세권개발 및 은계지구 조성을 통한 인프라 개선 효과까지
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5. 경기도 시흥시 배곧동 배곧신도시SK뷰 34평
- 풍부한 일자리를 바탕으로 한 산학협력 및 R&D 단지 조성을 통해 '서울대 신도시'의 명성 되찾을 것. 송도의 외연 확장됨에 따라 배후지로서의 연계성 강화되는 중
함께 눈여겨볼 단지 : 월곶동 월곶풍림아이원2차
주요 재개발 구역 목록
6. 경기도 광명시 광명동 광명11-1구역 34평
- 7호선 역세권 브랜드 신축 대단지로 광명뉴타운의 대장 자격 충분. 입주장으로 인해 다소 침체되어 있으나, 신도시급 인프라 갖춘 우수한 입지는 결국 재조명될 것
함께 눈여겨볼 단지 : 광명동 베르몬트로광명(舊 광명2구역)
수도권 아파트 투자 가이드
- 현재까지 누적된 입지분석 데이터를 바탕으로 수도권 아파트의 투자 가치를 산정했습니다.
- 아파트 매수 추천은 매매 시세(최신 실거래가 50%, 한국부동산원 시세 25%, KB부동산 시세 25% 반영)를 기준으로 이루어집니다.
출처 : 본인 (네이버 블로그)
