수도권 초고가 아파트 입지분석 (完)
단지 선정 기준
- 수도권 초고가 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 30개 단지
입지분석 TOOL 가이드
- 짙은 초록색일수록 장점, 짙은 노란색일수록 약점입니다.
- 필자의 주관적인 판단이 개입된 만큼 입지 분석의 보조 지표로만 활용하시기 바랍니다.
초고가 아파트 단지 목록
1. 서울특별시 강남구 압구정동 압구정현대1,2차 42평
- 독보적인 문화 인프라를 바탕으로 서울 집값을 선도하는 명실상부한 최상급지 압구정동. 그중에서도 한강 파노라마 조망이 가능한 최적 입지로 미래가치 가장 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 청담동 청담자이
2. 서울특별시 서초구 반포동 아크로리버파크 34평
- 영구 한강 조망과 더불어 최고급 학군과 커뮤니티를 갖춘 現 국내 최고가 신축 아파트. 인근 재건축 완료시 압구정에 버금가는 독보적 주거 인프라 구축하게 될 것
함께 눈여겨볼 단지 : 반포동 반포디에이치클래스트(舊 반포주공1단지)
3. 서울특별시 용산구 이촌동 이촌한강맨션 31평
- 강남의 아성을 무너뜨릴 수 있는 유일한 입지를 고르라면. 첼리투스를 뛰어넘는 초고층 재건축 계획과 용산 마스터플랜의 시너지를 통해 꾸준히 가치 상승할 것
함께 눈여겨볼 단지 : 이촌동 래미안첼리투스
4. 서울특별시 서초구 반포동 반포자이 35평
- 경부고속도로와 터미널 사이에 위치한 대한민국 교통의 핵심지. 중대형 평형 위주로 구성된 진정한 부촌 아파트이자, 원촌초중을 품은 최적의 양육 환경을 갖춤
함께 눈여겨볼 단지 : 잠원동 신반포메이플자이(舊 신반포4지구)
5. 서울특별시 성동구 성수동1가 서울숲트리마제 38평
- 서울숲과 한강이 내려다보이는 성동의 랜드마크이자, 전략정비구역을 중심으로 풍부한 호재를 품은 유망주. 강남에 버금가는 지가가 성수동의 잠재력을 증명한다
함께 눈여겨볼 단지 : 성수동1가 아크로서울포레스트
6. 서울특별시 강남구 개포동 디에이치퍼스티어아이파크 33평
- 7,000세대에 육박하는 규모의 경제를 바탕으로 대한민국 신축 트렌드의 정수를 보여줄 것. 단지내 초등학교 2개교와 중학교, 최고급 커뮤니티 시설과 조경까지
함께 눈여겨볼 단지 : 개포동 개포자이프레지던스(舊 개포주공4단지)
7. 서울특별시 서초구 서초동 서초그랑자이 34평
- '엘리시안 야드'로 불리는 최고급 조경과 9미터 높이의 필로티, 단지내 CGV로 대표되는 압도적인 주거 편의성. 강남역 도보 15분이라는 희소성 있는 입지까지
함께 눈여겨볼 단지 : 방배동 디에이치방배(舊 방배5구역)
8. 서울특별시 영등포구 여의도동 시범 35평
- 서울시 신통기획을 통해 최고 60층의 랜드마크 대단지로 재건축될 예정. 용산 마스터플랜과의 시너지를 고려했을 때, 그 잠재력만큼은 강남에 결코 뒤지지 않는다
함께 눈여겨볼 단지 : 여의도동 브라이튼여의도(주상복합)
9. 서울특별시 강남구 도곡동 도곡렉슬 33평
- 어느덧 17년차를 맞은 강남 1기 재건축의 상징 도곡렉슬. 최고의 학군과 생활 인프라, 쾌적한 자연환경을 바탕으로 독보적인 주거가치를 구현하다. 입지불변!
함께 눈여겨볼 단지 : 도곡동 타워팰리스(주상복합)
10. 서울특별시 송파구 잠실동 잠실주공5단지 36평
- 최고 50층 높이의 정비계획안이 서울시 심의를 통과하며 드디어 날개를 달다. 국제교류복합지구, 롯데월드 재개발과의 시너지를 통해 강남의 외연을 확장시킬 것
함께 눈여겨볼 단지 : 잠실동 잠실엘스
11. 서울특별시 양천구 목동 목동7단지 36평
- 재건축을 통해 서남권 최대의 신축 주거벨트로 다시 태어날 목동신시가지. 그중에서도 목동역 초역세권이자, 중심 학원가와 인프라가 모두 인접한 대장의 입지
함께 눈여겨볼 단지 : 목동 현대하이페리온(주상복합)
12. 서울특별시 강남구 대치동 한보은마 35평
- 정비사업은 속도전이라는 것을 여실히 일깨워주는 대한민국 재건축의 상징 은마아파트. 뛰어난 입지와 준수한 재건축 사업성에 비해 저평가된 가격이 아쉽다
함께 눈여겨볼 단지 : 대치동 래미안대치팰리스1단지
13. 경기도 성남시 분당구 백현동 판교푸르지오그랑블 36평
- 판교역, 현대백화점과 인접한 최적의 입지 조건으로 분당을 넘어 경기도의 대장 자리를 넘보다. 완벽한 실거주 환경과 우수한 대지지분까지 모두 갖춘 팔방미인
함께 눈여겨볼 단지 : 정자동 파크뷰(주상복합)
14. 서울특별시 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 34평
- 올림픽을 위해 준공된 만큼 타 단지와 차별화되는 여러 장점을 갖춤. 올림픽공원 인접, 단지내 흐르는 두 개의 하천 등 아파트 자체가 하나의 완결성을 갖춘 작품
함께 눈여겨볼 단지 : 둔촌동 올림픽파크포레온(舊 둔촌주공)
15. 서울특별시 송파구 가락동 헬리오시티 33평
- 現 국내 아파트 시총 1위의 압도적인 존재감. 규모의 경제를 바탕으로 형성된 풍부한 커뮤니티와 생활 인프라가 보는 이로 하여금 한번쯤은 살아보고 싶게 만든다
함께 눈여겨볼 단지 : 문정동 올림픽훼밀리타운
16. 경기도 과천시 중앙동 과천푸르지오써밋 33평
- 임대 제로의 균질한 입주민 수준과 산으로 둘러싸인 천혜의 자연환경으로 부촌의 맥을 이어온 과천. 하이엔드 브랜드 재건축을 통해 그 위상이 더욱 공고해질 것
함께 눈여겨볼 단지 : 별양동 과천주공5단지
17. 서울특별시 종로구 홍파동 경희궁자이2단지 33평
- 서울 신축 대단지 중 사대문과 가장 인접한 전통의 상급지. 광화문 도보 출퇴근이 가능하다는 희소성과 풍부한 역사 및 문화 인프라를 바탕으로 상류층 수요 흡수
함께 눈여겨볼 단지 : 내수동 경희궁의아침(주상복합)
18. 서울특별시 동작구 흑석동 아크로리버하임 34평
- 뉴타운 조성을 통해 반포를 잇는 신흥 주거벨트로 탈바꿈할 흑석동 일대. 서달산, 한강으로 둘러싸인 고립된 입지가 오히려 부촌으로서의 차별성을 강화시켜 줄 것
함께 눈여겨볼 단지 : 흑석동 한강현대
19. 서울특별시 성동구 옥수동 래미안옥수리버젠 33평
- 언덕 위에 자리잡아 한강을 내려다보는 진정한 배산임수의 입지. 강남, 성수, 한남 개발의 수혜를 두루두루 받을 수 있는 절묘한 위치선정으로 미래가치 매우 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 옥수동 옥수하이츠
20. 서울특별시 송파구 장지동 왕십리뉴타운센트라스 33평
- 서울 도심과 인접한 평지의 대규모 택지지구라는 희소성을 갖춘 왕십리뉴타운. 우수한 편의시설, 단지 내부를 흐르는 수려한 산책로와 청계천까지 품은 주거명작
함께 눈여겨볼 단지 : 행당동 서울숲더샵(주상복합)
21. 서울특별시 성동구 옥수동 송파위례꿈에그린24단지 35평
- 휴먼링과 트랜짓몰로 대표되는 최적의 보행자 친화 주거환경을 갖춘 위례신도시. 그중에서도 국공립 어린이집과 유치원, 송례초중을 단지내에 품은 대장의 입지
함께 눈여겨볼 단지 : 창곡동 위례자연앤센트럴자이
22. 서울특별시 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 34평
- 대한민국 신축 역사의 기틀을 마련한 舊 강북 대장 아파트. 우수한 직주근접성과 커뮤니티 시설, 도심 속 공중정원을 방불케 하는 훌륭한 조경까지 갖춘 주거명작
함께 눈여겨볼 단지 : 만리동2가 서울역센트럴자이
23. 서울특별시 광진구 광장동 광장극동1,2차 31평
- 역세권, 우수한 학군, 한강 조망을 모두 갖춘 '리틀 대치' 광장동의 대장주. 훌륭한 입지와 재건축 사업성이 정부의 규제 완화 정책과 시너지를 일으킬 가능성 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 자양동 더샵스타시티(주상복합)
24. 서울특별시 영등포구 당산동5가 당산삼성래미안4차 33평
- 당산역 초역세권이자, 여의도와 한강이 내려다보이는 준공업지역 입지로 미래가치 매우 높음. 대형 평형 위주 구성으로 높은 용적률에도 정비사업 추진 가능할 것
함께 눈여겨볼 단지 : 당산동5가 당산센트럴아이파크
25. 서울특별시 강동구 고덕동 고덕그라시움 34평
- 도심 속 리조트를 방불케 하는 훌륭한 커뮤니티와 조경, 쾌적한 자연환경이 최대 장점. 9호선 및 비즈밸리 완공을 통해 직주근접까지 갖춘 팔방미인으로 거듭날 것
함께 눈여겨볼 단지 : 상일동 고덕아르테온
26. 서울특별시 강서구 마곡동 마곡엠밸리7단지 33평
- R&D 특화 업무지구를 바탕으로 서울 제4도심의 자리를 넘보는 마곡신도시. 그중에서도 준주거지역의 트리플 역세권 입지, MICE 접근성을 갖춰 잠재력 가장 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 마곡동 마곡엠밸리15단지
27. 서울특별시 마포구 도화동 마포삼성 31평
- 現 대한민국 최대 호재인 용산국제업무지구 개발, 그 수혜를 온전히 받을 수 있는 도화동 일대. 그중에서도 평지 입지와 공덕역세권까지 갖춰 미래가치 매우 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 만리동2가 서울역센트럴자이
28. 서울특별시 성북구 길음동 롯데캐슬클라시아 33평
- 4,000평 규모의 근린공원을 품은 진정한 언덕 위의 '성(castle)'. 최신식 커뮤니티와 조경, 이마트와 현대백화점을 품은 역세권 입지로 단연 돋보이는 주거가치
함께 눈여겨볼 단지 : 길음동 래미안길음센터피스
29. 서울특별시 동대문구 전농동 롯데캐슬SKY-L65 36평
- 서울역, 삼성역과 더불어 단 세 곳뿐인 GTX 환승역으로 그 가치를 증명한 청량리역. 일대의 무궁무진한 호재를 온전히 흡수할 동북권 최고층 마천루이자 랜드마크
함께 눈여겨볼 단지 : 용두동 청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)
30. 서울특별시 은평구 증산동 DMC센트럴자이 34평
- 뉴타운 조성과 더불어, 수서역세권개발사업을 통해 철도 지하화되며 주거환경 대폭 개선될 것. 펜타 역세권 예정인 DMC역 접근성까지 갖춰 미래가치 매우 높음
함께 눈여겨볼 단지 : 북가좌동 아크로드레브372(舊 북가좌6구역)
출처 : 본인 (네이버 블로그)
