아파트 분양시장 주도권 신도시 대신 구도심 각광
최근 내집마련에 대한 열기가 이어지면서 아파트 분양시장에서 구도심이 다시 주목 받고 있다.
구도심의 경우 이미 풍부한 생활인프라를 갖춰 주거 만족도가 높아서다.
업계에 따르면 구도심 지역은 전통적으로 중심 주거지 역할을 수행했던 만큼 풍부한 인프라를 갖춘 것이 특징이다.
반면 신도시의 경우 기반시설이 조성되기까지 시간이 걸려 입주 초기에 불편함을 겪지만 전통 주거지역은 교통, 학군, 상업시설 등이 이미 들어서 있어 편리한 생활을 바로 누릴 수 있다.
구도심에서 새롭게 공급되는 단지는 이미 갖춰진 우수한 주거환경을 그대로 누릴 수 있는 것은 물론 신규 공급 단지의 희소성까지 갖추고 있어 수요자들 사이에서 선호도가 높다.
노후주택 비율이 높은 구도심에서 분양에 나서기 때문에 희소가치가 돋보이는 것은 구도심 지역 신규 공급 단지의 인기 요인 중 하나다.
지난해 청약 시장을 살펴보면 구도심 지역에서 분양한 신규 단지의 인기를 실감할수 있다.
한국감정원 청약홈에 따르면 2019년 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 택지지구와 신도시에서 분양한 3개 단지를 제외한 7개의 단지가 모두 구도심에 위치했다.
실제로도 구도심에 공급되는 새 아파트의 경우 분양시장에서도 호실적을 거두고 있다. 지난 1월 경기도 수원의 구도심 지역인 매교동에서 공급된 ‘매교역푸르지오SK뷰’ 아파트는 1074가구(특별공급 제외) 모집에 무려 15만6505명의 청약자가 몰리면서 역대 수원지역에서 분양한 단지 중 가장 많은 청약자가 몰렸다.
분당선 매교역을 비롯해 수원 최대상권인 수원역과 인접한 풍부한 인프라와 높은 미래가치까지 기대되면서 수요자들이 주목한 결과다.
장경철 부동산일번가 이사는 "구도심 아파트는 구축된 생활인프라를 바탕으로 지역 수요가 풍부해 환금성이 뛰어나고, 신규 공급도 제한적이라 희소성이 높다"면서 "입주 후 기반시설을 바로 이용할 수 있어 실수요자는 물론, 규제 영향이 적은 지방 사업장은 찾는 투자자들에게도 많은 관심을 받고 있다"고 말했다.
서울 등 수도권 구도심 분양 아파트 현황
등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도●등촌역 퀸즈포디엄 삼익=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌 스톤힐 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109
더샵 광교산 퍼스트파크 조감도●더샵 광교산 퍼스트파크=경기 수원시에서는 포스코건설이 장안구 조원동 장안111-4구역 주택재개발을 통해 ‘더샵 광교산 퍼스트파크’를 공급할 계획이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 21층, 총 8개동 666세대 규모로 들어서며 이 중 475세대가 일반분양이다. 수원 KT위즈파크 야구장과 홈플러스, CGV 영화관, 조원시장, 장안구청 등이 차로 3분 이내 거리에 있어 편리한 생활인프라를 갖추고 있다. 단지 바로 앞 도보 2분 거리에 영화초등학교가 위치해 자녀들의 안심 통학이 가능한 초품아 단지다. 단지 인근에 2021년 착공 예정인 신수원선(인덕원-동탄 복선전철)과 최근 예비타당성조사가 통과된 신분당선 호매실 연장선이 계획돼 있어 교통 편의성은 물론 투자가치도 한층 높아질 전망이다. 문의 031-242-4777
의정부 롯데캐슬 골드포레 투시도●의정부 롯데캐슬 골드포레=경기 의정부시에서는 롯데건설이 가능1구역 재개발로 ‘의정부 롯데캐슬 골드포레’를 공급한다. 총 466가구로 조성되며, 이 중 326가구를 일반분양 예정이다. 단지가 조성되는 의정부시 가능동 일대는 현재 GTX-C노선 등의 다양한 개발 호재와 함께 정부의 부동산 규제를 피한 수도권 비규제 지역으로 주목받아 호황을 이어가고 있는 곳 이자 노후 주택 비율이 높은 곳으로, 새 아파트 대기수요가 상당하다. 단지는 인근으로 백석천, 직동근린공원 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있다. 오는 2024년 개통 예정인 GTX C노선을 통해 의정부역에서 삼성역까지 16분이면 이동할 수 있어 서울 접근성과 수도권 이동 편의성이 극대화될 전망이다. 문의 1899-4240
