모이는 입지, 역세권·공세권·학세권 다 갖춘 상가 각광
최근 초강력 아파트 규제와 기준금리 0%대 초저금리 시대가 겹치면서 알짜 입지를 상가가 주목을 받고 있다.
특히 역세권, 공세권, 학세권 두루 갖춘 상가는 알짜 입지로 각광을 받고 있다. 이러한 사람이 모이는 입지에 위치한 상가의 경우 유동인구의 유입이 용이해 투자안정성이 높다고 평가 받는다.
상가 투자 성패는 사람이 모이는 입지에 답이 있다고 해도 과언이 아니다. 쉽게 말하면 사람이 많이 모이는 곳에 돈이 움직이며 그 곳을 따라 상권도 형성되거나 움직인다는 뜻이다.
결국 사람들이 많이 모이는 곳일수록 좋은 상권이며 그 곳을 공략하면 된다. 그 핵심만 잡으면 누구나 쉽게 상권을 파악할 수 있다.
따라서 지하철역, 학교, 공원를 다 갖춘 입지의 상업시설은 사람들이 모이는 요소를 두루 갖춰 유동인구가 많아 업종 선호도가 높은 편이다.
실제 지하철역, 학교, 공원 두루 갖춘 상가의 인기는 이전부터 입증돼 왔다. GS건설이 경기도 안산시 상록구 사동에 선보인 ‘그랑시티자이 에비뉴(117실)’ 상가도 입찰 경쟁이 치열했다. 그랑시티자이 에비뉴는 그랑시티자이 인근 초중고교 부지(학세권)가 예정돼 있고, 인근에 신안산선 한양대역(예정)과 갈대습지공원(공세권)이 위치해 있다는 점을 내세워 하루 만에 완판됐다.
실제 다세권 단지내 상가의 인기는 이전부터 입증돼 왔다. 먼저 GS건설이 경기도 안산시 상록구 사동에 선보인 ‘그랑시티자이 에비뉴(117실)’ 상가도 입찰 경쟁이 치열했다. 그랑시티자이 에비뉴는 그랑시티자이 인근 초중고교 부지(학세권)가 예정돼 있고, 인근에 신안산선 한양대역(예정)과 갈대습지공원(공세권)이 위치해 있다는 점을 내세워 분양개시 하루 만에 완판됐다.
다음으로 경기도 부천시 중동 일대에 분양된 힐스테이트 중동 내 단지형 상가인 힐스 에비뉴는 청약 결과 최고 216대 1, 평균 10대 1의 경쟁률을 기록했다. 지하철 7호선 부천시청역과 인근으로 다수의 명문 초·중·고등학교가 위치해 있으며 학원가가 밀집돼 있다. 여기에 중동신도시 내 최대 규모 녹지공간인 부천중앙공원이 단지 바로 앞에 위치해 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 "최근 지하철역, 학교, 공원 두루 갖춘 상가가 초저금리 시대에 안정적인 투자처로 인기를 끌고 있다"며 "이러한 다세권을 갖춘 상가의 경우, 단순히 월 임대료를 통한 안정적인 수익 뿐만 아니라 시세차익까지 노릴 수 있어 인기는 나날이 증가할 것이다"고 말했다.
역세권·공세권·학세권 두루 갖춘 상가 현황
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길 센트럴자이(단지내 상가)=서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길 센트럴자이 단지내 상가를 분양한다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 더블 역세권이 된다. 스트리형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 다양하며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많고 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초중고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 계약금은 20%며 4월 9일(목) 분양 및 임대 절차에 들어간다. 문의 02-6082-1612
녹번역 e편한세상 캐슬 단지내 상가 조감도●녹번역 e편한세상 캐슬(단지내 상가)=5월 입주를 앞둔 녹번역 e편한세상 캐슬은 지하 3층~지상 23층, 32개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2569가구로 구성된 대단지 단지내 상가가 분양에 나선다. 지난 2017년에 일반분양 한 1차분은 계약 2주 만에 모든 가구가 완판 됐으며, 2차분은 1순위 청약접수에서 평균 경쟁률 75.4 대 1, 특히 전용 59㎡A타입의 경우 33세대 공급에 3309건이 접수되면서 100.3 대 1의 경쟁률을 기록했다고 분양사 측은 설명했다. 단지 내 상가 분양 관계자는 “녹번역 e편한세상 캐슬은 서울 주요 지역을 지나는 지하철 3호선 녹번역에서 5분 거리로 광화문 등 서울 도심까지 10분대면 이동이 가능하고, 구기터널과 내부순환도로가 가까워 자가용을 통한 주요 도심 지역으로의 이동도 편리하다.”고 상가 분양에 대한 관심이 높은 이유를 들었다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 은평초, 영락중, 충암고, 예일여고 등 우수한 교육환경과 이마트 은평점, NC백화점 불광점, 은평구청, 시립은평병원, 은평문화예술회관 등의 편의시설도 갖춰져 있다. 단지 내에는 약 4만1000㎡의 대규모 조경시설이 조성될 예정으로 북한산과 불광천도 가까우며, 특히 백련산 근린공원과 단지가 바로 맞닿아 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다고 볼 수 있다. 단지 내 상가는 8차선 대로변에 위치하는 스트리트형 상가로 가시성과 접근성이 뛰어나 유동인구 및 지하철 이용고객을 상가로 유입시킬 수 있을 것으로 보인다. 문의 1544-3365
김포고촌 캐슬힐 조감도●김포 고촌 캐슬힐(근린상가)=경기 김포 신곡6지구에서 '김포 고촌 캐슬힐' 근린상가가 분양중이다. 김포 고촌 캐슬힐은 김포시 고촌읍 인근(신곡 6지구 S1B-1L)에 위치하여 대단지 아파트 숲에 둘러 쌓여 있고 이동 길목의 요지에 자리잡고 있어 항아리 상권 최고 요지에 입지하고 있다. 지하 3층~지상 8층, 총 72실의 근린상가로 구성되며 사업지 특성상 공실의 우려는 적으면서 꾸준하고 안정적인 매출을 기대할 수 있다는 특징을 지니는 생활 밀착형 상가로 조성된다. 상업용지의 희소가치로 인해 독점 상권 확보가 기대 가능한 김포 고촌 캐슬힐은 생활에 필수적인 다양한 업종들로 안정적인 상권 형성이 기대되고 있다. 특히 이 같은 희소성은 높은 권리금 형성에도 많은 영향을 미치기도 한다. 특히 기본에 충실한 생활 밀착형 상권 구성과 함께 이를 뒷받침해 줄 풍부한 배후 수요를 확보한 반면 상가 시설이 적어 큰 희소 가치를 가지고 있다. 실제 상가 분양시장에서 고객 밀집효과를 극대화할 수 있는 상업시설들은 공실에 대한 우려를 줄일 수 있어 많은 인기를 얻고 있다. 주변에는 롯데캐슬&파밀리에시티와 힐스테이트의 대규모 브랜드아파트가 자리잡고 있으며 롯데캐슬&파밀리에시티 1~2단지 4,127세대와 3단지가 올해 입주를 기다리고 있고 상가 바로 옆의 현대힐스테이트 1~2단지 2,605세대가 있다. 이 외에도 한화, 청구 등 다수의 중소규모 아파트와 단독주택들이 있다. 김포 고촌 캐슬힐이 확보한 2만4천여 명에 이르는 배후 수요는 미래형이 아닌 현재형 수요로 입점과 동시에 수익 창출을 기대할 수 있다. 은행, 학원, 병원, 식당, 휘트니스 등 온 가족 구성원 누구라도 반드시 이용하는 상권 구성이 가능한 상가로 신곡6지구의 중심 메인 도로변에 코너에 위치하고 있어 다양한 유동인구에 노출될 수 있다. 문의 1600-2550
