또박또박 월세 받는 아파트 단지내 상가 주인이 되볼까
최근 기준금리 0%대 초저금리 바람을 타고 대단지 내 아파트 단지내 상가가 인기를 구가하고 있다.
유동인구와 입지에 민감한 역세권이나 도심권 상업시설과는 달리 고정적인 배후수요 확보가 가능해 안정적인 수익 창출이 가능하기 때문이다.
특히 700세대 이상의 매머드급 단지는 탄탄한 배후수요와 그 희소성으로 투자자들에게 인기가 높다.
단지내 상가는 일반적인 상가보다 전용률이 높은 편이기 때문에 임차인의 선호도가 높은 편이다.
여기에 대형 건설사들이 공급한다면 하자보수나 불편함을 빠르게 처리 받을 수 있다는 것도 장점으로 꼽히고 있다.
단지내 상가 중 대단지 배후 단지내 상가는 튼튼한 배후수요 덕으로 임차인 모집에도 유리하고 상권 활성화 속도도 빠르다.
또한 단지의 규모가 크면 클수록 그에 따른 고정 수요도 많아지게 되고, 입주민들 입장에서는 단지 내에서 여가시설을 포함한 주거·소비 등을 한 곳에서 누릴 수 있어 이용률뿐 아니라 만족도 역시 높다.
실제 최근 분양에 나선 대단지 단지내 상가들의 분양성적은 놀라웠다. 지난해 6월 대구 수성구 범어동에 1천868세대 조성되는 ‘수성범어W’의 단지 내 상가인 ‘수성범어 더블유 스퀘어’는 공개청약 및 추첨을 실시한 결과 1천여명이 몰려 최고 150대 1의 경쟁률로 계약 이틀 만에 118개실이 완판됐다.
5월에 먼저 선보인 아파트 ‘수성범어W’는 1순위 청약에서 평균 40.16대 1의 높은 경쟁률을 보인 바 있다. ‘수성범어W’아파트의 인기 후광이 상가로 이어졌음은 물론 뛰어난 입지의 대단지 상가라는 메리트가 투자자들을 불러모았다는 분석이다.
같은 달 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 내 상가도 계약 단 하루 만에 60개실 모두 완판했다. 총 3,100세대로 이뤄져 향후 송도를 대표하는 랜드마크 단지로 기대를 모은 ‘송도 더샵 센토피아’도 높은 인기를 누리며 이미 100% 분양 완료한 단지다.
또 지난 해 7월 입찰을 진행한 경기 안산시의 ‘그랑시티자이’ 단지 내 상가 ‘파크 에비뉴’는 평균 143%, 최고 170%의 높은 낙찰가율을 기록했다. 그랑시티자이 7,653세대를 독점 수요로 보유한 이 상업시설은 계약 하루 만에 완판됐다.
이러한 가운데 지난 7월 1순위 청약에서 평균 22.12대 1의 경쟁률을 기록하며 계약 1주일만에 완판을 기록한 월성 마지막 대단지 ‘월성 삼정그린코아 포레스트’가 단지내 상가를 분양한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 아파트 분양에 성공해 완판까지 이어진 대단지 아파트의 단지내 상가에 잇따라 투자자가 몰리면서 뜨거운 인기몰이를 하고 있는데 이미 분양한 아파트의 완판으로 입지와 수요, 미래가치까지 검증이 이루어진데다 대단지 단지내 상가의 고정수요가 기본적인 매출을 뒷받침해 안정적인 수익이 가능하기 때문이다”며 “이러한 이유로 임차인들의 선호가 높고 임대인들은 공실 리스크를 최소화할 수 있다는 장점이 있다”고 말했다.
초저금리 시대 눈길가는 단지내 상가 현황
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길 센트럴자이 아파트 단지내 상가=서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길 센트럴자이 단지내 상가가 오는 13일 분양에 들어간다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 계약금은 30%며 4월 13일(월) 분양 절차에 들어간다. 문의 1833-9508
녹번역 e편한세상 캐슬 단지 내 상가 조감도●녹번역 e편한세상 캐슬 단지내 상가=5월 입주를 앞둔 녹번역 e편한세상 캐슬은 지하 3층~지상 23층, 32개동, 전용면적 39~114㎡, 총 2569가구로 구성된 대단지 단지내 상가가 분양에 나선다. 지난 2017년에 일반분양 한 1차분은 계약 2주 만에 모든 가구가 완판 됐으며, 2차분은 1순위 청약접수에서 평균 경쟁률 75.4 대 1, 특히 전용 59㎡A타입의 경우 33세대 공급에 3309건이 접수되면서 100.3 대 1의 경쟁률을 기록했다고 분양사 측은 설명했다. 단지 내 상가 분양 관계자는 “녹번역 e편한세상 캐슬은 서울 주요 지역을 지나는 지하철 3호선 녹번역에서 5분 거리로 광화문 등 서울 도심까지 10분대면 이동이 가능하고, 구기터널과 내부순환도로가 가까워 자가용을 통한 주요 도심 지역으로의 이동도 편리하다.”고 상가 분양에 대한 관심이 높은 이유를 들었다. 녹번역 e편한세상 캐슬은 은평초, 영락중, 충암고, 예일여고 등 우수한 교육환경과 이마트 은평점, NC백화점 불광점, 은평구청, 시립은평병원, 은평문화예술회관 등의 편의시설도 갖춰져 있다. 단지 내에는 약 4만1000㎡의 대규모 조경시설이 조성될 예정으로 북한산과 불광천도 가까우며, 특히 백련산 근린공원과 단지가 바로 맞닿아 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다고 볼 수 있다. 단지 내 상가는 8차선 대로변에 위치하는 스트리트형 상가로 가시성과 접근성이 뛰어나 유동인구 및 지하철 이용고객을 상가로 유입시킬 수 있을 것으로 보인다. 문의 1544-3365
원주 봉화산 ‘메이플 밸리 부영’ 단지내 상가 조감도●원주 봉화산 ‘메이플 밸리 부영’ 단지내 상가=강원도 원주시 단계동에 위치한 원주 봉화산 '메이플 밸리 부영' 단지내 상가를 공급 중이다. 이 상가는 단일 동 지상 1~2층 6개 점포로, 798세대의 입주민 배후수요가 있다. 분양면적 48~144㎡(전용면적 34~102㎡)로 소형 평형으로 구성돼 있다. 분양가격은 3.3㎡당 1층 1200만원에서 1300만원, 2층이 400만원에서 500만원선이다. 분양 관계자는 "주변 시세는 물론 혁신도시나 기업도시에 비해서도 가격이 월등히 저렴한데다, 소형 평형 위주의 구성으로 꾸준히 수요자들의 관심 문의가 이어지고 있다"고 말했다. 한편, 원주 봉화산 메이플 밸리 부영은 10년 공공임대 아파트로 지하 2층, 지상 18~29층 7개 동이다. 공급주택은 전용면적 59㎡ 634세대와 60㎡ 164세대 등 총 798세대이다. 메이플 밸리 부영 견본주택은 원주시 치악로 1496번지에 위치해 있다. 문의 033-764-8254
