무술년 트렌드 小確幸 가치 보유 오피스텔 인기몰이

올해 오피스텔 시장은 정부 규제 및 금리 인상, 입주물량 급증이라는 악재가 예정돼 있다.  

    

이런 상황이라면 오피스텔 시장이 위축되는 것이 일반적이지만 그러나 호재도 상존한다. 

     

아파트에 비해 오피스텔은 규제 강도가 덜한 점, 과거 몇 번의 금리 인상 예고에도 투자 수요 유입이 꺾이지 않은 점, 최근 3년 간 안정적인 매매가격 상승 흐름이 지속된 점 등을 고려하면 2018년 오피스텔 시장은 거래는 다소 둔화되겠지만 가격은 보합수준의 흐름을 유지할 것으로 보인다는게 업계의 의견이다.      

오피스텔 시장에 2030세대가 주 수요층으로 부각되면서 주거만족도를 높이는 ‘소확행 오피스텔’이 인기를 끌고 있다.

‘트렌드 코리아 2018’에서 첫 번째로 꼽은 트렌드 키워드가 ‘작지만 확실한 행복을 줄인말로 소확행(小確幸)’이다.

최근 2030세대들이 ‘욜로(YOLO)’ 등 행복을 추구하는 삶을 선호하면서 이에 대한 대답으로 작지만 확실한 행복을 추구하는 삶의 태도로 바뀌고 있다는 셈이다. 

이러한 트렌드가 2030세대에게 확산되면서, 젊은 층이 주 수요층으로 떠오르고 있는 수익형 오피스텔 시장에서도 ‘소확행’ 가치를 보유한 단지가 인기를 얻을 것으로 전망된다. 

    

오피스텔 시장에서 소확행 가치 더욱 중요해지면서 원스톱 생활인프라를 누릴 수 있는 오피스텔에 수요자가 주목하고 있다.

실제로 한화건설이 지난해 10월 서울 영등포뉴타운에 분양한 ‘영등포뉴타운 꿈에그린’ 오피스텔은 청약접수 결과 최고 경쟁률 108.8대 1, 평균 경쟁률 22.4대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했다. 단지는 지하철 5호선 영등포시장역 초역세권인데다 도보거리에 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등 다양한 대형 쇼핑시설이 있다는 점이 호응을 얻은 것으로 분석된다.

현대산업개발이 지난해 12월 청약을 받은 인천 송도국제신도시의 ‘송도 아메리칸타운 아이파크’ 오피스텔은 최고 34.2 대1, 평균 9.44대 1의 경쟁률로 마감했다. 인천지하철 1호선인 캠퍼스타운역 바로 앞에 자리한 초역세권으로 현대프리미엄아울렛, 홈플러스, 해돋이공원, 미추홀 공원 등 생활편의 시설 이용이 가능하다.원스톱 생활인프라를 갖춘 단지들은 과거 부동산시장이 불황일 때에도 수요자들에게 선호도가 높았다. 

     

지난 2013년 11월 서울 송파구 문정동에서 공급된 ‘송파 파크하비오 푸르지오 오피스텔’은 2283실 규모의 대단지임에도 1만 8125명이 몰리며 평균 7.94대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 지하철 8호선 장지역과 복합쇼핑몰인 가든파이브가 도보 5분 거리에 위치하고, 문현중·고교 등의 교육시설은 물론 탄천, 글샘공원 등의 자연친화시설도 인접해 있다.

같은 해 10월, 서울 중구 순화동에서 선보인 ‘덕수궁 롯데캐슬 오피스텔’도 178실 모집에 2267명이 몰리며 평균 12.1대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 이 오피스텔은 지하철 5호선 서대문역과 1호선·2호선 환승역인 시청역을 도보로 이용할 수 있으며, 이화외고, 이화여고 등의 교육시설도 인접해 있다. 또한 서대문경찰청과 덕수궁, 정동공원 등 행정기관 및 문화공간을 가까이서 누릴 수 있다.     

장경철 부동산일번가 이사는 "수익형 오피스텔 시장에서 젊은 층이 주 수요층으로 부상하면서 취미·여가 등 생활인프라를 즐길 수 있는 입지를 더 선호하고 있다"며 "수익률보다는 입주환경이 자신들이 원하는 행복가치를 누릴 수 있는지 여부가 단지를 선택하는 기준이 되고 있다"고 전했다.    

 

소확행 가치 보유 수도권 소형 오피스텔 현황     

명동 엠퍼스트 플레이스 오피스텔 조감도

●명동 엠퍼스트 플레이스=강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다. 트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 주변으로 다양한 생활인프라도 구축되어 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다. 특히 풍부한 배후수요 확보도 눈여겨볼 만하다. 엠 퍼스트 플레이스 명동 오피스텔은 반경 1.5㎞ 내 업무종사자 기준 오피스텔 수가 불과 0.005실인 곳에 자리해 희소가치가 돋보이며 대신증권, 미래에셋, 유안타 증권, 금융업밀집지구와 4만여 사업체가 모여 있는 중소기업밀집지구의 근무인원 약 30만 명을 배후수요로 두고 있다. 게다가 명동을 방문하는 관광수요까지 흡수 가능해 공실우려가 적다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2013년 입주한 충무로 인근 ‘엘크루메트로시티’는 지난 5월 전용 26㎡가 2.5억원, 전용 28㎡은 전세 2억원에 거래됐다. 임대수요도 보증금 1000만원, 월임대료 90~100만원 수준으로 시세와 임대료 모두 높은 수준을 기록하고 있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자로 초기 투자 부담을 낮췄다. 게다가 일부세대의 조망이 남산타워 조망이라 로맨틱과 서울 최고의 야경을 집안에서 힐링 프리미엄을 갖췄다.      

●가산 센트럴 푸르지오시티=서울시 금천구 가산동 233-5 일대에 대단지 브랜드 오피스텔로 세입자들의 선호도가 높은 ‘가산센트럴 푸르지오시티’가 가산 현대아울렛백화점 옆에 대단지 오피스텔 1,454실을 분양한다. 서울시 2020년 프로젝트인 4차산업육성으로 1만개의 직장과 15만명의 새로운 탄탄한 배후수요를 확보했다. 또한 ‘(주)넷마블’ 본사 지하7층~39층 건물, (직원 약 5,000명 근무)가 가산푸르지오에 인접해 들어온다. 또한 주변이 회사에 둘러싸여 직주근접 환경을 갖추어 오피스텔 입지로 좋으며 탄탄한 수요를 확보해 공실 리스트가 없다. 교통은 가산디지털단지역이 10분 내에 위치해 있으며, 강남권이 20분대, 강북권이 10분대면 이동이 가능하다. 여의도, 홍대, 신촌에 임대수요도 상당하다. 신안산선도 계획이 예정되어 있다. 가산센트럴푸르지오시티는 가산에서 유일한 대단지 오피스텔로 1,454세대 지하3층~지상 20층(연면적 59,937.49㎡)규모이다. 오피스텔은 원룸형, 1.5룸형으로 구성되며, 소형세대수에는 없는 헬스장, 골프장, 게스트하우스, 고화질CCTV, 단지내공원, 무료 인터넷을 이용할 수 있다. 가산센트럴푸르지오시티는 1억 5천 미만의 가격으로 만날 수 있다. 15만명이 근무하는 직주근접의 입지를 갖췄고, G밸리 내 대단지에서는 푸르지오가 유일한 오피스텔이며 세대수가 많아 관리비가 저렴하고 보안이 철저하다. 1층에 상가38개가 있어 생활이 편해 세입자들이 선호한다. 시행사는 코리아신탁(주)가 맡았으며 계약금 500만원, 중도금 50% 무이자로 진행되며 준공은 2020년 7월이다.     

●오류동역 칸타빌레5차=구로구에 국철 1호선 오류동역 도보 3분거리에 칸타빌레5차는 최적의 교통 환경과 풍부한 배후 수요, 공간 활용을 모두 갖춘 오피스텔 매물로 알려지고 있다. 오류동이 임대 수익 투자처로 급부상하면서 인근 지역도 덩달아 주목을 받고 있다. 오류동역 칸타빌레5차는 신DTI 정책에 대한 반사이익 뿐만 아니라, 서울디지털단지의 넉넉하고 안정적인 임대수익과, 오류동역 인근에 위치한 역세권이라는 점이 크게 작용한 것으로 보인다.  구로구 오피스텔 칸타빌레5차는 경인로 남부순환로 서부간선도로 등이 가까워 자가용에 의한 서울·인천·수도권 진출이 용이하며, 김포공항, 인천공항과도 가까워 출장이 잦은 직장인들에게 안성맞춤이다.  임대수요 면에서도 매력적이다. 서울디지털산업단지 내 16만여 명 종사자를 품고 있으며, 여기에 유한대학교, 성공회대학교, 한영신학대학교, 동양미래대학교 등도 인접해 있어 학생 수요도 풍부하다. 덕분에 인근 오피스텔의 경우 공실을 찾아보기 힘들다.  구조적으로도 특징을 가지고 있다. 전 세대 +α공간 제공으로 실사용 면적을 계약면적 대비 83.4%까지 넓혀 넉넉하게 공간 활용을 할 수 있어 기존 오피스텔의 답답함을 개선했다.  오류동역 칸타빌레5차를 찾는 또 하나의 이유는 바로 '풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)'을 제공한다는 것이다. LG스타일러, 시스템에어컨, 빌트인냉장고 등이 제공되어 1인가구 직장인들의 편의를 높였다.  또한 지하 2층, 지상 18층, 전용면적 21.47㎡, 총 270실 규모로 이뤄져 있다.   

  

●다산 라페온빌=남양주시 다산진건지구 업무 1-3블록일대에 ‘다산 라페온빌’이 지하4층~지상12층의 오피스텔 140실, 근린생활시설로 들어선다. 전 세대 소형평형위주로 스칸디나비아 공간 인테리어와 넓은 통창과 일자형으로 개방감을 확보하였다. 기본 제공 품목으로 삼성TV, 빌트인냉장고, 전기쿡탑, 한샘 가구 등 풀퍼니시드 시스템을 적용하였다. 첨단 보안 및 소방관리 시스템을 도입하고 에너지 절감 시스템, 하늘공원 등 생활환경이 우수하다. 지상 1층에는 테라스형 상업시설 14실로 구성되며 2층~5층까지 학원, 병원, 연구시설 등 각 층마다 8실씩 다양한 업종이 들어설 예정이다. 지하철 8호선 연장으로 인해 2022년 다산역이 개통될 예정이다. 이로 인해 서울잠실까지 20분, 천호역까지 12분대로 서울에서 유입되는 수요까지 매우 증가할 것으로 예상된다. 진건지구는 다산역 역세권과 연계하여 다산마당을 중심으로 상권이 조성되며 지금지구는 관공서가 밀집한 행정타운으로 조성될 예정이다. 다산신도시는 서울 여의도의 1.64배로 8만 6천명의 인구를 수용가능한 신도시급 주거단지로 원스톱 자족도시이다. 조경공모를 통한 ‘천년위민도시’ 컨셉의 생태문화도시로 조성될 계획으로 약 51만평의 공원과 자전거길 등 생활 최적화된 신도시이다. 다산진건지구는 상업, 업무비율이 3%대로 희소성이 높아 상품가치가 상승된다. 제2경기북부테크노밸리(다산테크노밸리) 확정 및 그린스마트밸리(진건첨단ITC산업단지)예정, 양정역세권 도시첨단산업단지 예정 등 인근 첨단산업단지 조성으로 젊은 층의 유입이 활발하다. 스타필드 하남의 착공 이후 주변의 아파트값이 약 20% 상승하여 파급효과가 우수할 전망이다.  현대 프리미엄 아울렛이 2019년 완공예정으로 대표적인 복합쇼핑센터로 유동인구 증가가 기대되며 랜드마크로 도약할 수 있는 기회가 될 것으로 보인다.