GTX·신안산선 등 개통호재 품은 역세권 수익형부동산은
경자년에도 집값을 잡기 위해 정부가 전방위적 규제를 쏟아내고 있다. 청약부터 전매, 대출 등 고루고루 규제가 적용되자 투자자들 일부는 관망세로, 또 다른 일부는 수익형 부동산 등 새로운 투자처로 이동하는 모양새다.
경자년 21대 국회의원 선거에서 여당의 압승으로 부동산 시장을 잡아내려는 정부의 기조가 유지될 것으로 예상되면서 관망세를 보이던 투자자들 또한 새로운 투자처를 찾아 나설 것으로 전망된다.
여기에 기준금리 0%대 역대급 초저금리 바람이 불면서 은행 이자보다 높은 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산이 대안처로 떠오르는 가운데, 스테디셀러로 불리는 역세권에 대한 관심이 높아지고 있다.
역과 가까울 경우 출퇴근이나 통학이 편리해 교통 접근성을 바탕으로 임차인들의 높은 선호도를 보이기 때문이다.
게다가 신규 교통망 확충은 부동산 시장에서 큰 호재로 통하는데 시장이 침체돼 있더라도 주변에 지하철이나 도로 등이 신설되면 부동산 몸값이 올라서다.
특히 GTX(수도권 광역급행철도)나 신안산선 등 광역노선이 있다 보면 장거리 이동이 자유로워 다양한 교통 프리미엄을 누릴 수 있다.
뿐만 아니라 교통망을 따라 추가적인 인구 유입이 이뤄지고 사람이 모이는 역을 중심으로 상권이 활성화되어 다양한 생활인프라가 갖춰진다는 장점도 있다.
이로 인해 실제 교통호재를 갖춰 우수한 청약성적을 거둔 수익형 상품의 사례는 곳곳에서 찾을 수 있다.
지난해 8월 현대건설이 경기도 과천시 중앙동 38 일대에서 공급한 오피스텔 ‘힐스테이트 과천 중앙’은 319실 모집에 총 1,341개 통장이 몰려 평균 21.67대 1 경쟁률로 1순위 마감에 성공했다. 단지는 과천 원도심 최중심 입지를 기반으로 특화설계, 커뮤니티시설 등을 품고 있다. 이에 더해 GTX-C노선, 지식정보타운, 인근 정비사업 등 여러 개발호재를 두루 품으면서 큰 인기를 끌었다.
같은 시기 신영이 서울 여의도에서 공급한 오피스텔 ‘브라이튼 여의도’는 849실 공급에 총 2만2,462건이 접수돼 평균 26.5대 1의 경쟁률을 기록, 1순위 마감됐다. 여의도 옛 MBC 부지에 들어서는 이 단지는 지하철 5·9호선 환승역인 여의도역과 지하철 5호선 여의나루역 사이에 위치한 더블 역세권으로, 우수한 교통환경이 특징이다. 또 복합쇼핑몰인 IFC몰과 가깝고 여의도공원, 여의도한강공원, 샛강생태공원 등 녹지공간과 인접해 있어 편리한 주거환경이 갖춰져 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 "최근 신 골드라인으로 불리는 GTX, 신안산선 등이 착공에 들어가는 등 가시화 되면서 수혜지역 수익형 부동산들이 관심을 끌고 있다“며 ”특히 기존 노선이 있으면서 개통시 멀티 환승역이 되는 지역이나 신설역이 생겨 교통난이 해소되는 지역을 주목할 필요가 있다“고 말했다.
개통호재 품은 역세권 수익형 부동산 현황
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도2●신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가=서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길 센트럴자이 단지내 상가가 4월 13일부터 분양에 들어간다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 영등포, 여의도, 강남 지역 일대의 약 50만 임대수요를 품고 있는 만큼 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있으며 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(확정) 도보 5분 거리에 위치하는 데다 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 예정돼 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 문의 02-6082-1612
DMC 스타비즈 향동지구역 광역 조감도●DMC 스타비즈 향동지구역=대림산업이 시공에 참여한 경기도 고양시 덕양구 향동지구 내 섹션오피스 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’을 5월 중 공급할 예정이다. ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 15층 규모로 각각 공급한다. 업무시설과 근린생활시설로 구성되며, 이번 물량은 3-2, 4-1/2, 6-1블록으로 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양에 나선다. 사업지가 위치하는 향동지구는 면적 117만8000㎡, 약 9,000가구 규모로 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어 서울생활권이 가능한 지역이다. 지난해 3기 신도시로 추가 지정 받은 창릉신도시가 바로 위 편으로 교통을 비롯한 각종 개발 호재의 수혜지로 떠오르고 있으며, 마포구 상암 DMC와 인접해 대규모 산업클러스터를 형성할 예정이다. 특히, 교통 개발 호재는 향동지구의 가치를 높이고 있다. 고양시청에서 새절역까지 들어서는 고양선 향동지구역(예정)이 사업지 바로 옆에 위치한다. 향동지구역을 이용해 2028년 개통확정이 된 서부선 새절역이 한정거장거리에 위치해 있어 여의도, 홍대 등을 20분 내외로 이용 가능해 서울 중심부로 이동이 편리하다. 또한, 이달 초 국토교통부가 경의·중앙선의 향동역 신설을 승인하면서 멀티 역세권으로써 더 넓은 교통망을 갖추게 된다. 최근에는 상암 DMC와 향동지구를 순환하는 순환버스도 증차됐으며, 이 외에도 수색로, 강변북로, 내부순환 도로를 통해 더욱 빠른 광역 교통망을 갖추고 있다. 배후수요도 풍부하다. 향동지구 내 2만 5000여 명의 배후수요를 비롯해 545개의 기업과 종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대 방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어 수요 선점에 용이할 예정이다. 주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의 업무지구로도 빠른 이동이 가능해 광역 배후수요를 갖추고 있다. 문의 1833-9407
송도 해온프라자 더 라운지 조감도●송도 해온프라자 더 라운지=송도의 중심인 1공구에 등장할 '송도 해온프라자 더 라운지'가 주목 받고 있다. '송도 해온프라자 더 라운지'는 인천의 랜드마크로 부상한 센트럴파크와 인천 지하철에 인접한 위치로 들어설 예정이다. '송도 해온프라자 더 라운지'는 인천 1호선 센트럴파크역과 인천대 입구역의 더블 역세권 입지이며, 송도 센트럴파크까지 도보 5분 거리가 강점이다. 향후 들어설 예정인 GTX 송도국제도시역도 기대되는 호재 중 하나다. 또한, 아파트 등 다양한 주거시설이 밀집되어 있어 주변 약 1만8000세대 거주민으로부터 비롯된 고정 수요 확보도 기대할 수 있다. 주변 상가의 공실률이 거의 없다는 점도 강점이다. 이로 인해 '송도 해온 프라자 더 라운지'의 고수익과 프리미엄이 예측돼 미래 가치가 높게 평가된다. 유동인구를 확보할 수 있는 업무 시설도 다양하다. 해양경찰청을 비롯해 포스코인터내셔널 본사, 송도 컨벤시아 등이 자리하며, 롯데마트 및 롯데몰을 비롯해 이랜드몰, 코스트코 등 주변 대형 쇼핑몰과 시너지 효과도 기대된다. 상가 MD 구성도 '송도 해온프라자 더 라운지'의 장점이다. 점심·저녁 직장인을 대상으로 한 식당 및 음료(F&B) 입점이 가능하다. 접근이 편리한 1층에는 편의점, 미용실, 펍 등 트렌디한 상가 구성이 가능하며, 2층부터는 양식당, 커피숍, 패밀리 레스토랑을 비롯해 병원, 사무실의 입점도 기대해 볼 수 있다. 한편, '송도 해온프라자 더 라운지'는 인천광역시 연수구 송도동 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 9층 규모다. 문의 1661-6509
