수익형부동산 3가지 정석, 역세권·편리미엄·슬세권 주목
연이어 부동산 규제가 아파트에 집중되고 초저금리 바람을 타고 수익형 부동산에 수요가 몰리고 있다.
특히 도심과 직장, 학교 등으로 빠르게 이동할 수 있는 지하철 역 주변 상가, 오피스텔, 레지던스, 섹션 오피스 등을 중심으로 거래가 늘며 매매가가 상승세를 보이고 있다.
실제 올해 1·4분기 상업·업무용 부동산 거래량이 전년 동기간보다 늘어나며 최대 호황기를 누렸던 2018의 81% 수준의 거래량까지 회복된 것으로 나타났다.
한국감정원에 따르면 올해 1·4분기 상업·업무용 부동산 거래량은 △1월 2만8192건 △2월 2만7548건 △3월 2만7220건으로 총 8만2960건으로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간 거래된 7만942건과 비교해 약 17% 상승한 것.
년도별 1·4분기 상업·업무용 부동산 거래량을 살펴보면 △2015년 5만5887건 △2016년 5만3665건 △2017년 7만7716건 △2018년 10만1541건 △2019년 7만942건 △2020년 8만2960건이다. 2018년 10만건 이상의 거래량을 보인 이후 2019년 급감했던 1·4분기 상업·업무용 부동산 거래량이 올해 들어 다시 상승했다.
올해 1·4분기 거래된 상업·업무용 부동산 거래량은 2010년도까지 통계를 넓혀보아도 부동산 최대 호황기를 보였던 2018년 이후 두번째로 많은 거래량을 보였다.
이는 수도권 아파트 값이 지속적으로 상승하면서 가격 저항감이 생긴 데다 정부의 규제도 아파트에 초점이 맞춰져 있어서 수익형 부동산에 대한 관심이 쏠리고 있기 때문이다.
최근 새로운 대표적 소비트렌드 중 하나가 바로 ‘편리미엄’이다. 편리미엄이란 편리함((Convenience)+프리미엄(Premium)의 합성어로 시간 빈곤에 시달리는 현대인들이 '편리함'을 소비의 기준으로 삼기 시작하며 생겨난 신조어를 말한다. 편리한 것이 동시에 프리미엄까지 갖춘 것이라는 의미다.
편리미엄은 지난 해 10월 서울대학교 소비트랜드분석센터가 ‘트렌드 코리아 2020’을 통해 올해 트렌드를 이끌 10대 키워드 중 하나로 제시되기도 했다.
포미(ForMe)란 건강(Forhealth), 싱글족(One), 여가(Recreation), 편의(Moreconvenient), 고가(Expensive)의 첫 자로 만든 신조어로 ‘for me’라는 영문표현처럼 건강, 여가생활, 자기개발 등 자신이 가치를 두는 것에 과감히 투자하는 가치지향적인 소비형태를 말하며, 욜로(YOLO)란 ‘You Only Live Once’의 줄임말로 현재의 행복을 가장 중요하게 여기는 가치관을 뜻한다.
이러한 새로운 세대들이 근무지, 은행, 쇼핑몰, 영화관, 카페 등 생활문화를 근거리에서 동시에 누릴 수 있는 편리미엄을 추구하면서 주목받고 있는 주거 공간이 소위 역세권, 슬세권에 위치한 상가나 오피스텔 등이다.
슬세권이란 대규모 문화시설, 편의시설 등이 가까이 위치해 슬리퍼와 같은 편한 복장으로도 접근이 용이한 주거권역을 말한다.
따라서 업계에 따르면 수익형 부동산 투자의 3가지 정석으로 역세권, 편리미엄, 슬세권이 급부상하고 있는데 이러한 요건을 충족하는 대표적인 수익형 상품으로 1000세대 이상 아파트 단지내 상가, 서울 도심 역세권 오피스텔, 부산 해운대·인천·속초·여수 등 주요 관광지 레지던스 등이 있다고 한다.
장경철 부동산일번가 이사는 “최근 규제와 초저금리 시대를 맞이하여 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다”며 “코로나 19나 52시간 근무제의 정착으로 주거지에 있는 시간들이 늘면서 직주근접형 입지인 역세권과 편리미엄, 슬세권 등 소비 트렌드가 수익형 부동산의 투자 정석으로 떠오르고 있다”고 말했다.
역세권·편리미엄·슬세권 3가지 갖춘 수익형 부동산 현황
신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도●신길뉴타운 센트럴자이 아파트 단지내 상가=GS건설이 시공한 서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가가 분양중이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 상권 초입 관문형 상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 영등포, 여의도, 강남 지역 일대의 약 50만 임대수요를 품고 있는 만큼 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있으며 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(확정) 도보 5분 거리에 위치하는 데다 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 예정돼 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 문의 02-6082-1612
종로5가역 하이뷰 더광장 조감도●종로5가역 하이뷰 더광장 오피스텔=서울특별시 종로구 종로5가 138-4번지 일대에 주거용 오피스텔인 종로5가역 하이뷰 더(THE)광장이 분양을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 16층 규모로 주거용 오피스텔 294실, 근린생활시설로 구성되며, 1호선 종로5가역 8번출구 도보 10초 이내의 초역세권 입지다. 대로변 오피스텔인 종로5가역 하이뷰 더(THE)광장은 전용면적기준 18.97㎡이며 서울의 명소중 하나인 광장시장 상권 바로 옆 초입지다. 상가는 지하 1층~지상 2층에 공급되며 총 20개 점포로 구성된다. 서울 전 지역으로 진출입하기 수월하고 CBD(종로 주요 업무지구)로 출퇴근하기도 용이하다. 도심과 동대문 상권을 배후로 두고 있고 반경 5㎞ 내 예상 임차 수요는 대학생, 공공기관, 업무지구 종사자 등 31만명으로 추산된다. 개발 호재도 많다. 서울 종로와 을지로 등 노후화된 지역재개발사업과 도시정비사업 추진 등이 이어지고 종로구 예지동 세운재정비촉진지구 통합 개발도 추진되고 있다. 문의 010-2732-9283
해운대 엘본 더 스테이 조감도●해운대 엘본 더 스테이 레지던스=부산의 강남인 해운대에 생활숙박시설인 엘본 더 스테이가 홍보관을 4월 오픈하고 본격적인 분양절차에 들어간다. 엘본 더 스테이는 부산광역시 해운대구 중동에 지하 3층~지상 34층 1개 동, 전용면적 28~36㎡ 총 329실 규모로 조성되는 생활숙박시설이다. 부산지하철 2호선 해운대역의 역세권이자 해운대 해수욕장을 도보 5분대로 이용할 수 있는 바다생활권, 풍부한 인프라를 자랑하는 '젊음의 거리' 구남로 최중심부를 차지한 알짜 입지가 강점이다. 사계절 체류형 해양복합관광시설을 지향하는 '오시리아 관광단지' 조성사업, 해운대 우동~중동 일대 재개발 및 재건축사업 등 주변 개발호재도 풍성해 시세차익 등 높은 미래가치도 기대할 수 있다. 숙박업이나 임대업을 계획할 때 가장 먼저 따져봐야 할 부분은 '접근성'이다. '엘본 더 스테이'에서 해운대역 3번 출구까지는 도보로 3분이 채 걸리지 않는다. 주변으로 신해운대역, 해운대시외버스터미널, 동해고속도로, 동해남부선, 그린레일웨이, 산성터널 등 대중교통 및 도로교통망도 다양하게 구축돼 있다. 여기에 2023년경 김해공항을 30분대에 오갈 수 있는 김해신공항 고속도로까지 완공되면, 관광객이나 출장객은 물론 1~2인가구의 주거수요 흡수에도 더욱 유리해진다. '엘본 더 스테이'는 용평리조트 등을 통해 차별화된 설계와 건설 노하우를 입증했던 선원건설이 시공을 맡아 최신, 최적의 평면과 초특급 오션뷰 프리미엄을 선사한다. 소형임에도 독립된 방과 거실이 별도로 구성돼 개별공간 활용이 용이하며, 지상 4~5층과 6~7층에는 피트니스센터 등 부대시설과 옥외 휴게공간이, 34층 최상층에는 오픈bar와 스카이라운지, 인피니티 풀 등이 조성돼 고품격 '해운대 라이프'의 정수를 누릴 수 있다. 문의 1811-1373
