그린 프리미엄 대세, 숲세권·공세권 분양단지 인기

분양시장에서 숲, 공원 등과 가까운 숲세권, 공세권에 대한 관심이 높아지고 있다. 미세먼지가 계절을 가리지 않고 기승을 부리고 있기 때문이다.

이로 인해 아파트나 오피스텔 등 주거이나 상업, 근무시설 선택 시 숲세권 여부가 가장 중요한 요소로 꼽히고 있다. 

실제 주택산업연구원이 발표한 ‘2025 미래 주거 트렌드 보고서’에 따르면 응답자의 35%가 자연이 주는 쾌적성을 첫 번째로 꼽았다. 이어 교통 편리성(24%), 생활 편의시설(19%)순으로 조사됐다.

실제로 숲은 숨쉬기 편한 공기를 조성해 상쾌한 환경을 제공한다. 1헥타르 숲은 16톤의 탄산가스를 흡수하고 12톤의 산소를 방출하는 것으로 알려져 있다. 또한 여름철의 경우 주변 온도를 낮춰주고, 겨울에는 바람을 막는 기능도 있으며 치유와 방음기능도 있다. 

나무에서 방출되는 성분인 피톤치드는 뛰어난 항균성을 갖춰 스트레스 해소 작용은 물론 혈압안정 및 집중력 등을 강화 시켜 주는 효능을 갖추고 있다. 또 숲의 나무줄기와 가지, 잎 등이 방음판이 되어 도시의 소음을 줄여주는 역할도 하고 있다.

실제 질병관리본부 연구보고서에 따르면, 미세먼지 농도가 10㎍/㎥ 증가할 때마다 만성 폐쇄성 폐질환으로 인한 입원률이 2.7%, 사망률은 1.1%가 증가하고 초미세먼지 농도가 10㎍/㎥ 증가할 때마다 폐암 발생률이 9% 증가하는 것으로 보고된 바 있다.

상황이 이렇다 보니, 미세먼지를 저감시켜 줄 수 있는 녹지가 많은 곳으로 수요자들의 발길이 몰리고 있다. 국립산림과학원에 따르면 나무 한 그루당 연간 35.7g(에스프레소 한잔)의 미세먼지를 흡수하는 것으로 나타났다. 이 밖에 도시숲 내부는 도시 평균보다 미세먼지(PM10) 25.6%, 초미세먼지(PM2.5) 40.9%까지 적은 수치를 보였다.

이렇듯 여러가지 장점을 갖춘 숲세권과 공세권의 인기는 분양시장에서 확인할 수 있다. 

지난해 12월 서울 서대문구 홍은동 일대에 선보인 ‘e편한세상 홍제 가든플라츠’의 경우 평균 59.93대 1의 경쟁률을 기록하고 계약시작 1달여 만에 모든 계약을 마쳤다. 이 단지 서측으로 백련산과 맞닿아 있는 숲세권 단지로 일부 가구에서 백련산 조망도 가능해 많은 분들의 관심을 받았다.

각각 단지들은 인근에 근린공원 등의 풍부한 녹지가 자리잡고 있어 쾌적한 주거여건을 갖췄다는 점에서 많은 수요자들의 관심을 끈 것으로 풀이된다.

프리미엄도 강세를 보이고 있다. 국토교통부 실거래가를 살펴보면, 롯데건설이 지난해 8월 공급한 '남산 롯데캐슬 센트럴스카이' 전용면적 84㎡A는(13층 기준) 초기 분양가가 동·호수에 따라 4억5,570만~4억7,910만원 이었다. 하지만 이달 6억870만원에 분양권이 거래되면서 1억원 이상의 프리미엄이 붙었다.

주거시설뿐만 아니라 섹션 오피스와 같은 업무시설에도 마찬가지다. 과거에는 교통이 편리한 역세권이 업무시설에 핵심요소였으나 최근 심각해지는 미세먼지 문제로 인해 건강에 대한 사람들의 걱정이 심화되면서 업무환경까지 쾌적한 곳을 찾아서다.

지난해 경기 과천시 중앙동 38일대에 공급한 ‘힐스테이트 과천 중앙’ 섹션 오피스도 단기간 완판에 성공했다. 이 섹션오피스는 과천중앙공원, 관악산, 청계산 등 주변에 있는 숲세권 업무시설로 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있다.

장경철 부동산일번가 이사는 “미세먼지가 계절을 가리지 않고 사회적인 문제로 자리잡자 다양한 기능을 하는 숲의 중요성이 대두되면서 아파트나 오피스텔, 상가, 섹션 오피스 구입 시 산이나 공원 등이 인접했는지 확인하는 사례가 많아졌다”라며 “건강을 생각하는 현대인이 늘어나면서 집만 아니라 직장에서도 미세먼지에 영향을 덜 받을 수 있게 숲과 공원 등 녹지와 인접한 부동산을 찾는 시장 분위기가 이어지고 있어 숲세권, 공세권 부동산을 주목해봐야 한다”라고 말했다.

숲세권, 공세권 분양(예정)중인 단지 현황

-숲세권 분양단지-

등촌 퀸즈포디엄 삼익 광역 조감도

●등촌역 퀸즈포디엄 삼익(아파트)=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌역 퀸즈포디엄 삼익 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109

양평 리블렉스 리버타운 조감도

●양평 서종 리블렉스 리버타운 타운하우스(풀빌라 타운하우스)=양평 서종에 위치한 풀빌라 단지 ‘리블렉스 리버타운 타운하우스’가 한 개 주택에 두개 공간을 활용한 독특한 컨셉으로 주목받고 있다. 풍요로움을 지칭하는 ‘리치’(rich)’에 행복의 ‘블리스’(bliss)’와 여유로움의 ‘릴렉스(Relax)’가 담긴 리블렉스는 풍요롭고 여유로운 삶의 터전을 지원하며 편리한 시설이 구비되어있다. 24시간 사계절 이용할 수 있는 수영장은 거주자 및 내방객들 모두 이용이 가능하다. 출입구와 풀장의 공간을 완벽하게 분리되 있어 두 공간 사이에 사생활을 완벽히 보호한다. A, C 타입은 1층과 루프탑(옥상)에 풀장이 있으며, B타입은 좌, 우편에 배치되어 있다. 개별 풀은 온수 겸용풀장으로 최신형 수처리시스템이 설치되어 필터링 및 클리닝이 자동으로 이뤄진다. 더불어 천만 반려인 시대에 맞춰 13세대 분량의 ‘워드펫 존’을 통해 애견인을 위한 숙박공간도 마련되어 있다. 타운하우스가 위치한 양평 서종지역은 북한강 청정지역으로 수려한 경관과 다양한 수상레저를 즐기기 위해 많은 이들이 찾는 곳이다. 북한강과 두물머리 등 청정자연을 비롯해 중미산, 유명산 등 주변에 위치한 자연휴양림으로 골프장, 수상레저시설, 리조트, 스키장 등 휴식과 레저가 모두 가능한 지역이다. 아름다운 자연을 누리기 위해 리블렉스는 좌우상하 단차가 적용되어 풀빌라주택 어디서든 북한강이 조망되도록 설계되었다. 건물관리의 경우 별도 운영법인에 의해 홍보광고부터 고객유치, 예약, 주택유지보수, 관리, 청소, 보안 등 전문관리 시스템을 제공한다. 보안의 경우 입출구 방문객과 차량통제가 철저히 이뤄지며, 첨단 관제시스템과 현장 순찰을 통해 안전사고를 방지한다. 응급상황 시 긴급대처가 마련되어 있으며 일년 내내 주택 수리와 유지보수를 지원한다. 또한 에너지 절감과 원격제어가 가능한 최첨단 스마트홈 시스템을 통해 경제적이면서 편리한 생활을 돕고, 상시 유지보수인력을 운영하여 지속적으로 단지내 조경시설관리도 이어간다. 특히 서울 강남송파권과의 편리한 교통환경이 주목받는다. 서종 IC에서 2분 거리에 위치한 리블렉스 타운은 서울 송파에서 20분 내외로 오갈 수 있다. 서울 아산병원과도 차로 20분 거리에 위치해있으며, 하남과 인접해있어 스타필드, 이마트, 코스트코 등 각종 시설 이용의 편의성도 높다. 자녀가 있는 가족단위 고객은 리블렉스 근교에 위치한 서종초등학교, 서종중학교, 양서고등학교를 이용할 수 있다. 양서고등학교의 경우 졸업생의 25%가 국내 상위권 대학 및 학과에 진학하며 명문 사립고로 알려져 있다. 최근에는 양서고 내 지역 거주자 비중을 확대하여 문호리, 양수리의 전입률이 지속적으로 증가하는 추세다. 문의 010-2624-1153

양평 몽뜨블루 조감도

●양평 몽뜨블루(전원주택)=㈜더필란디앤씨가 양평 청운면에 과수원 지형을 그대로 살린 자연친화적 전원주택인 ‘몽뜨블루’을 분양하고 있다. 단지는 탁 트인 남향 60여세대로 이뤄졌다. 또한 대지 100평과 주택 15평이 기본모델이지만. 고객이 원한다면 원하는대로 증평이 가능하다. 본인이 원하는대로 토지를 구립할 수 있고 건축 역시 증축할 수 있기에 천면일률적인 전원주택 단지와 차별화되어 있으며 분양가는 1억원대로 소액투자가 가능하다. 또한, 사과, 배 등의 과실수를 제공해 직접 가꾸고 수확하는 전원 생활의 기쁨을 누릴 수 있도록 했다. 면소재지가 단지에서 700m 거리에 있기 때문에 언제든지 마트, 편의점 등 편의시설을 이용할 수 있다. 걸어서 3분이면 70m 폭의 ‘흑천’이 흐르고, 전철 경의중앙선 용문역도 10분 거리다. 서울 접근성도 더욱 좋아질 전망이다. 2023년 개통예정인 서울~양평고속도로 개통이 확정되었기 때문이다. 문의 031-774-9883

원주 구학산의 아침 조감도

●원주 구학산의 아침(전원주택)=㈜강산주택건설은 강원도 원주시 신림면 일대에 1차 황둔리 전원주택단지를 완판한데 이어2차 신림리 전원주택단지 ‘마지골 꽃피는 마을’과 3차 구학리 전원주택단지 ‘구학산의 아침’을 절찬리에 분양중에 있다. 교통여건이 좋아 단지에서 서울 강남까지 1시간 20분, 중앙고속도로 신림 IC까지 5분 거리에 불과하며 구학산의 아침 마을은 계획관리지역으로 분양가는 331㎡기준 4,200만원선이다. 총 33세대의 자연친화적 단지 배치와 전기통신, 지하수, 하수도, 필지별보강토, 단지내 6m도로포장, 반지중화를 포함한 가격이라 누구나 만족하실 수 있다.현장에서 5분거리에 하나로마트, 편의점, 농협, 약국, 우체국, 병원 등 인프라가 구축되어 있으며 구(九)학의 전설처럼 청아함을 간직한 나만의 명품별장을 소유할 절호의 기회다. 또 하나에 호재는 원주 관설동~신림까지 4차선 확장 공사중이며 하이패스 나들목도 추진중이라 혁신도시 원주에서 접근성 또한 뛰어나다. 최근 코로나19 여파로 청정지역 단독형 전원주택이나 주말주택, 주말농장 등 관심이 높아지고 있는 가운데 수려한 자연환경 확보한 전원주택인 ‘구학산의 아침’을 주변시세의 50%의 가격으로 만날 수 있다. 문의 1600-6683

-공세권 분양단지-

DMC 스타비즈 향동지구역 광역 조감도

●DMC 스타비즈 향동지구역(섹션 오피스)=대림산업이 시공에 참여한 경기도 고양시 덕양구 향동지구 내 섹션오피스 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’을 5월 중 공급할 예정이다. ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 15층 규모로 각각 공급한다. 업무시설과 근린생활시설로 구성되며, 이번 물량은 3-2, 4-1/2, 6-1블록으로 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양에 나선다. 사업지가 위치하는 향동지구는 면적 117만8000㎡, 약 9,000가구 규모로 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어 서울생활권이 가능한 지역이다. 지난해 3기 신도시로 추가 지정 받은 창릉신도시가 바로 위 편으로 교통을 비롯한 각종 개발 호재의 수혜지로 떠오르고 있으며, 마포구 상암 DMC와 인접해 대규모 산업클러스터를 형성할 예정이다. 특히, 교통 개발 호재는 향동지구의 가치를 높이고 있다. 고양시청에서 새절역까지 들어서는 고양선 향동지구역(예정)이 사업지 바로 옆에 위치한다. 향동지구역을 이용해 2028년 개통확정이 된 서부선 새절역이 한정거장거리에 위치해 있어 여의도, 홍대 등을 20분 내외로 이용 가능해 서울 중심부로 이동이 편리하다. 또한, 이달 초 국토교통부가 경의·중앙선의 향동역 신설을 승인하면서 멀티 역세권으로써 더 넓은 교통망을 갖추게 된다. 최근에는 상암 DMC와 향동지구를 순환하는 순환버스도 증차됐으며, 이 외에도 수색로, 강변북로, 내부순환 도로를 통해 더욱 빠른 광역 교통망을 갖추고 있다. 배후수요도 풍부하다. 향동지구 내 2만 5000여 명의 배후수요를 비롯해 545개의 기업과 종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대 방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어 수요 선점에 용이할 예정이다. 주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의 업무지구로도 빠른 이동이 가능해 광역 배후수요를 갖추고 있다. 문의 1833-9407

신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가 조감도

●신길뉴타운 센트럴자이(아파트 단지내 상가)=GS건설이 시공한 서울시 영등포구 신길동 337-246번지 일대에 신길뉴타운 센트럴자이 단지내 상가가 분양중이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1008세대 배후로 한 독점상권으로 기존 7호선 신풍역 역세권 입지에 2024년 개통 예정인 신안산선 개통시 환승 역세권이 되어 투자가치도 높다고 할 수 있다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포로 희소가치가 높으며 투자자 및 임차인 선호도가 높은 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 신길뉴타운 초입상가로 1000여세대 고정수요는 물론 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040대 젊은층들이 많으며 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인 들이 많이 거주하고 초·중·고가 많이 학생수요도 많다는 장점을 지녔다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 영등포, 여의도, 강남 지역 일대의 약 50만 임대수요를 품고 있는 만큼 공실에 대한 우려를 최소화할 수 있으며 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(확정) 도보 5분 거리에 위치하는 데다 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 예정돼 향후 미래가치는 더욱 커질 것으로 전망된다. 문의 1833-9508