창열면 환상의 풍경, 조망좋은 주거단지 분양나서 흥행중

강·산·바다·공원 바라보이는 단지 잇따라 분양

최근 강·산·바다·공원 등의 다양한 조망권을 갖춘 주거단지들이 대거 선보일 예정이어서 수요자들의 관심을 끌고 있다.

주거단지를 선택할 때 조망권은 교통·학군·인프라 등과 함께 최고의 프리미엄 요소로 꼽히고 있다. 
     
특히 조망권을 갖춘 주거단의 경우 주거 환경이 쾌적해 시간이 지날수록 높은 투자 수익을 기대해볼 수 있다는 게 업계 전문가들의 설명이다.

◆한강 조망권 노려라=강 조망중에 최고는 역시 한강조망이다. 특히 한강변 아파트나 오피스텔 등도 쾌적한 환경과 탁 트인 한강 조망을 갖춰 서울에서도 수요자들에게 인기를 끄는 단지들이다. 
     
대부분 수십억원을 호가하는 몸값을 자랑하며 높은 시세를 형성하고 있는데 앞서 언급한 성수동 갤러리아포레를 비롯해 용산구 이촌동 래미안 첼리투스, 강남구 삼성동 아이파크, 청담동 청담자이, 압구정동 현대, 서초구 반포동 아크로 리버파크 등이 대표적이다. 
     
타운하우스나 전원주택 등은 북한강변이 주목을 받고 있다. 북한강변에 입지한 경우 자연환경은 물론 레지까지 누릴 수 있어서다. 
     
특히 북한강변은 상수원보호구역, 수변구역으로 건축허가를 받기가 사실상 힘들다는 점을 감안하면, 희소가치 증대로 인한 프리미엄 형성으로 기대 수익이 높아 투자가치로서의 장점도 가지고 있다. 
     
◆바다조망 각광=대한민국 인구의 절반이 거주하는 수도권의 경우 서해 바다조망을 갖춘 단지들이 각광을 받고 있다. 
     
실제 분양시장에서도 바다를 조망할 수 있는 단지의 청약성적이 높았다. 지난해 9월 송도국제도시에서 분양한 `송도 더샵 센트럴파크3차`는 서해바다 조망이 가능하다는 장점이 부각되며 5만 3000여 명의 청약자가 몰렸고, 평균 206.13 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마쳤다. 
     
◆4계절 그림같은 다른 경치 펼쳐지는 산 조망 주목=산 조망 단지는 4계절 다른 경치가 펼쳐져 인기다. 
     
특히 서울 시내에서 한강 만큼 인기 있는 조망권이 바로 남산이다. 남산 조망이 되는 대표적인 아파트인 남산타운은 서울시 중구 신당동844 일대에 들어선 3116가구의 대규모 단지로 2002년 5월 입주했다. 남산과 매봉산으로 둘러싸여 있고 남산공원, 응봉근린공원 등과도 가까워 주변 환경이 쾌적하다. 

서울 시내에서 남산을 가까이 조망할 수 있는 유일한 단지라는 것이 주변 중개업소의 얘기다. 이 때문에 단지 내에서도 남산 조망권을 갖춘 동과 그렇지 않은 동은 2억 8000만원~3억 3천만(전용면적 114㎡ 기준) 정도의 가격 차이를 보인다. 
     
그 외 북한산, 관악산 등 녹지와 가까운 `숲세권` 아파트에 대한 인기가 날로 높아지고 있다. 녹지가 풍부할 수록 주거 환경이 쾌적할 뿐 아니라 녹지 조망권, 이른바 ‘그린뷰’도 누릴 수 있기 때문이다.
     
◆내집 앞에 정원같은 공원 품은 공세권 인기=창문을 열면 공원이 있는 주거단지가 인기다. 공원 인근에 들어서는 '공원 조망권' 아파트나 오피스텔들이 '웰빙 열풍'과 맞물려 관심을 끌고 있다. 집에서도 공원에 와 있는 듯 한 기분을 느낄 수 있고, 공원의 각종 휴게 시설도 편리하게 이용할 수 있기 때문이다.
     
주거생활 속 녹지의 중요성이 커지자 대형공원을 낀 아파트가 인기다. 여가생활을 시간 제약 없이 누릴 수 있고 조망권도 갖춘데다 최근 문제가 되고 있는 미세먼지 감소효과도 있기 때문이다. 특히 지방에 비해 녹지비율이 낮은 수도권의 경우 공세권 아파트의 집값이 뛰는 등 뚜렷한 선호현상을 보이고 있다.

실제 공세권 단지는 높은 인기를 보였다. 삼성물산이 서울 강남구 개포동 달터공원(약 23만여㎡규모) 바로 앞에 ‘래미안 강남포레스트’를 공급해 평균 41대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 같은 해 7월에는 현대산업개발이 서울 강동구 강동그린웨이 명일근린공원(약 64만여㎡규모) 맞은편에 선보인 ‘고덕 센트럴 아이파크’는 평균 23.58대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.
     
대형공원 앞 아파트는 삶의 질을 높일 수 있고 다른 인프라에 비해 공원은 조성되는 데 한계가 있기 때문에 희소성도 높아 인기를 끌고 있다. 
     
장경철 부동산일번가 이사는 "같은 단지라도 조망권에 따라 프리미엄이 수천만 원에서 많게는 수억 원까지 차이가 나기도 한다"며 "주거용 분양 시장에서도 조망권이 좋은 단지는 대부분 청약 및 분양 경쟁률이 높다"고 말했다.
     
수도권 공급 강·산·바다·공원 조망권 단지 현황
   
-강조망권 단지-

양평 리블렉스 리버타운 조감도

●양평 서종 리블렉스 리버타운(타운하우스)=양평 서종에 위치한 풀빌라 단지 ‘양평 서종 리블렉스 리버타운 타운하우스’가 한 개 주택에 두개 공간을 활용한 독특한 컨셉으로 주목받고 있다. 풍요로움을 지칭하는 ‘리치’(rich)’에 행복의 ‘블리스’(bliss)’와 여유로움의 ‘릴렉스(Relax)’가 담긴 리블렉스는 풍요롭고 여유로운 삶의 터전을 지원하며 편리한 시설이 구비되어있다. 24시간 사계절 이용할 수 있는 수영장은 거주자 및 내방객들 모두 이용이 가능하다. 출입구와 풀장의 공간을 완벽하게 분리되 있어 두 공간 사이에 사생활을 완벽히 보호한다. A, C 타입은 1층과 루프탑(옥상)에 풀장이 있으며, B타입은 좌, 우편에 배치되어 있다. 개별 풀은 온수 겸용풀장으로 최신형 수처리시스템이 설치되어 필터링 및 클리닝이 자동으로 이뤄진다. 더불어 천만 반려인 시대에 맞춰 13세대 분량의 ‘워드펫 존’을 통해 애견인을 위한 숙박공간도 마련되어 있다. 타운하우스가 위치한 양평 서종지역은 북한강 청정지역으로 수려한 경관과 다양한 수상레저를 즐기기 위해 많은 이들이 찾는 곳이다. 북한강과 두물머리 등 청정자연을 비롯해 중미산, 유명산 등 주변에 위치한 자연휴양림으로 골프장, 수상레저시설, 리조트, 스키장 등 휴식과 레저가 모두 가능한 지역이다. 아름다운 자연을 누리기 위해 리블렉스는 좌우상하 단차가 적용되어 풀빌라주택 어디서든 북한강이 조망되도록 설계되었다. 건물관리의 경우 별도 운영법인에 의해 홍보광고부터 고객유치, 예약, 주택유지보수, 관리, 청소, 보안 등 전문관리 시스템을 제공한다. 보안의 경우 입출구 방문객과 차량통제가 철저히 이뤄지며, 첨단 관제시스템과 현장 순찰을 통해 안전사고를 방지한다. 응급상황 시 긴급대처가 마련되어 있으며 일년 내내 주택 수리와 유지보수를 지원한다. 또한 에너지 절감과 원격제어가 가능한 최첨단 스마트홈 시스템을 통해 경제적이면서 편리한 생활을 돕고, 상시 유지보수인력을 운영하여 지속적으로 단지내 조경시설관리도 이어간다. 특히 서울 강남송파권과의 편리한 교통환경이 주목받는다. 서종 IC에서 2분 거리에 위치한 양평 리블렉스 타운은 서울 송파에서 20분 내외로 오갈 수 있다. 서울 아산병원과도 차로 20분 거리에 위치해있으며, 하남과 인접해있어 스타필드, 이마트, 코스트코 등 각종 시설 이용의 편의성도 높다. 자녀가 있는 가족단위 고객은 리블렉스 근교에 위치한 서종초등학교, 서종중학교, 양서고등학교를 이용할 수 있다. 양서고등학교의 경우 졸업생의 25%가 국내 상위권 대학 및 학과에 진학하며 명문 사립고로 알려져 있다. 최근에는 양서고 내 지역 거주자 비중을 확대하여 문호리, 양수리의 전입률이 지속적으로 증가하는 추세다. 문의 010-2624-1153
     
-산조망권 단지-

등촌역 퀸즈포디엄 삼익 아파트 조감도

●등촌역 퀸즈포디엄 삼익(아파트)=서울시 강서구 등촌동 511-4번지 일대에 즉시 입주 가능한 소형 아파트인 ‘퀸즈포디엄 삼익’가 공급중이다. 9호선 등촌역 역세권에 조성되는 투룸 및 스리룸 후분양 아파트 ‘퀸즈포디엄 삼익’이 인근 시세대비 낮은 분양가로 책정되었다. 퀸즈포디엄 삼익은 서울 지하철 9호선 등촌역이 도보 3분 거리에 위치해 있어 우수한 교통여건을 갖추고 있으며, 지하철을 이용하여 여의도까지는 10분대, 강남은 20분대에 도착이 가능하다고 전하고 있다. 특히 9호선이 연결되는 마곡지구는 LG사이언스 파크를 비롯한 34개 대기업 등 약 61개 기업이 입주할 예정으로 마곡지구의 배드타운 입지에 위치한 등촌동이 떠오르고 있으며, 풍부한 배후수요를 확보할 수 있을 것으로 기대 할 수 있어 등촌역 인근에 만들어지는 등촌역 퀸즈포디엄 삼익 아파트의 수요도 증가할 것으로 전망되고 있다. ‘퀸즈포디엄 삼익’은 지하 2층에 휘트니스센터 등의 편의시설이 제공되며 풀옵션 빌트인(에어컨, 냉장고, 공기청정기 등)의 혜택과 비교적 가벼운 분양가로 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회이다. 지하 2층에서 지상 최고 14층, 총 2개동으로 구성예정 중인 ‘퀸즈포디엄 삼익’은 104세대 로 A, B, C, D 타입, 전용면적은 ▲31.82㎡ 26세대 ▲32.07㎡ 26세대 ▲46.33㎡ 26세대 ▲47.77㎡ 26세대로 구성된다. 봉제산의 숲세권 안에 들어 쾌적한 환경을 자랑하며, 특히 목동문화체육센터와 목동 중합 운동장도 편하게 이용할 수 있는 장점을 가지고 있다. 강서구 및 양천구, 마포구 일대의 생활 인프라를 누리기에 적합하고 김포국제공항도 멀지 않다. 공항대로로 올림픽대로까지 차량 10분이면 진입할 수 있으며, 편리한 교통 외 생활 편의성도 우수하다고 평가 받고 있다. 특히 1km 이내에 이마트, 홈플러스, NC백화점, 현대백화점 등이 인접해 있어 생활 인프라가 안정적이고 등촌초등학교, 백석중학교, 영일고등학교가 모두 도보 5분 정도 거리에 위치해 있어 학세권을 형성하고 있다. 교통 및 개발호재도 풍부하다. 강북횡단선(목동~청량리 2021년 착공예정)과 원종홍대선 개발 예정에 있으며 인근 양천구 목3동이 도시재생 뉴딜사업에 선정되었다. 입주는 2020년 4월예정이며 자금관리는 무궁화신탁이 맡았다. 문의 02-6082-1109

원주 구학산의 아침 조감도

●원주 구학산의 아침(전원주택)=㈜강산주택건설은 강원도 원주시 신림면 일대에 1차 황둔리 전원주택단지를 완판한데 이어2차 신림리 전원주택단지 ‘마지골 꽃피는 마을’과 3차 구학리 전원주택단지 ‘구학산의 아침’을 절찬리에 분양중에 있다. 교통여건이 좋아 단지에서 서울 강남까지 1시간 20분, 중앙고속도로 신림 IC까지 5분 거리에 불과하며 구학산의 아침 마을은 계획관리지역으로 분양가는 331㎡기준 4,200만원선이다. 총 33세대의 자연친화적 단지 배치와 전기통신, 지하수, 하수도, 필지별보강토, 단지내 6m도로포장, 반지중화를 포함한 가격이라 누구나 만족하실 수 있다.현장에서 5분거리에 하나로마트, 편의점, 농협, 약국, 우체국, 병원 등 인프라가 구축되어 있으며 구(九)학의 전설처럼 청아함을 간직한 나만의 명품별장을 소유할 절호의 기회다. 또 하나에 호재는 원주 관설동~신림까지 4차선 확장 공사중이며 하이패스 나들목도 추진중이라 혁신도시 원주에서 접근성 또한 뛰어나다. 최근 코로나19 여파로 청정지역 단독형 전원주택이나 주말주택, 주말농장 등 관심이 높아지고 있는 가운데 수려한 자연환경 확보한 전원주택인 ‘구학산의 아침’을 주변시세의 50%의 가격으로 만날 수 있다. 문의 1600-6683
     
-바다조망권 단지-

힐스테이트 하버하우스 스테이’ 투시도

●힐스테이트 하버하우스 스테이(레지던스)=현대건설이 인천 중구에 선보이는 ‘힐스테이트 하버하우스 스테이’가 계약일정에 돌입한다. 힐스테이트 하버하우스 스테이는 지하 6층~지상 최고 42층, 2개 타워, 총 1,267세대 규모로 선보이는 주거형 레지던스이며 타입별로는 3~4인 가구를 위한 패밀리형 280세대와 1~2인 가구를 위한 원룸형 987세대로 구성된다. 단지는 교통환경이 뛰어나다. 수인선 숭의역과 신포역과 지하철 1호선 도원역도 인접해 접근이 용이하다. 출퇴근 여건도 매우 우수하다. 인천 내항과 더불어 현대제철, 두산인프라코어, 한진중공업, 인천기계일반산업단지, 우림테크노밸리 등의 기업 및 산단이 위치해 있어 배후 주거지로도 안성맞춤이다. 생활 편의성도 우수하다. 이마트(동인천점), 신흥동행정복지센터, 인하대병원, 신포국제시장, 인천시립도원체육관 등 다양한 편의시설이 단지 반경 1km 내에 위치해 있으며 개발계획 중인 인천 내항 재개발이 완공될 시 더 큰 인프라를 누릴 수 있다. 더불어 현대건설 ‘힐스테이트 하버하우스 스테이’는 라이프스타일 리더로서 잘 갖춰진 단지 내 서비스로 다양하고 편리한 생활을 누릴 수 있다. 입주민들의 주거생활을 윤택하게 하는 호텔식 서비스를 크게 SUNRISE HARBOR, VACANT HARBOR, SUNSET HARBOR, EXTRA HARBOR의 4개 구성의 편의시설을 구성해 제공할 예정이다. SUNRISE HARBOR는 호텔식 서비스인 컨시어지 오피스, 코워킹 라운지, 조식과 카페를 이용할 수 있는 레스토랑, 수영장이나 골프연습장, 피트니스 센터 등으로 구성된다. VACANT HARBOR는 커뮤니티 및 와인 북 라운지, 어린이 놀이터, 프라이빗 창고, 택배보관함 등이 있다. SUNSET HARBOR는 파티룸, 연회장, 코인세탁실 등이 마련되며 EXTRA HARBOR로는 픽업서비스, 룸 클리닝 및 발렛 서비스, 세탁서비스와 가전기기 렌탈 등을 지원할 예정이다. 또 파노라마 오션뷰(일부세대) 프리미엄까지 갖춰질 전망이다.  문의 010-2732-9283
     
-공원조망권 단지-

화서역 푸르지오 브리시엘 투시도

●화서역 푸르지오 브리시엘(아파트·오피스텔)=대우건설이 '화서역 푸르지오 브리시엘' 사이버 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다. 브리시엘은 푸르지오만의 우수한 주거가치와 높아지는 품격과 자부심을 의미가 담겼다. 단지는 아파트 3개동 665가구와 오피스텔 2개동 460실 등 1125가구로 구성되며 지하 3층 지상 41층 초고층 주상복합 단지로 지어진다. 아파트는 전용면적 84A㎡ 225가구, 84B㎡ 146가구, 84C㎡ 72가구, 104A㎡ 110가구, 104B㎡ 72가구, 104C㎡ 35가구, 154A㎡ 1가구, 154B㎡ 2가구, 189A㎡ 1가구, 189B㎡ 1가구다. 오피스텔은 84OA㎡ 233실, 84OA-1㎡114실, 84OB㎡ 39실, 84OC㎡ 74실로 구성된다. 단지는 남향 위주로 배치해 채광 및 통풍을 극대화했다. 공간활용도가 우수한 4베이 평면과 조망권이 우수한 2면 개방형 거실 등 특화 설계가 적용된다. 전용 84㎡의 주거용 오피스텔도 3개 실과 2개 욕실, 주방, 거실로 이뤄져 소형 아파트를 대체할 수 있으며 드레스룸, 펜트리룸(일부세대) 등 수납공간도 강화했다. 지상에 녹지공간이 풍부한 공원형 아파트로 조성되며 동간거리를 최대한 넓혀 단지 쾌적성 및 개인 프라이버시를 강화했다. 입주민의 다양한 야외 활동을 위해 커뮤니티 광장이 조성되며 테마쉼터, 어린이놀이터, 주민운동시설도 마련된다. 커뮤니티시설로는 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 키즈카페, 맘스라운지, 그리너리 카페, 독서실이 들어선다.단지에서 지하철 1호선과 신분당선(예정) 더블역세권인 화서역이 도보권이다. 단지 앞 덕영대로를 통해 과천∼봉담도시고속화도로와 수원광명고속도로 진출입이 편리하다. 수인선(수원∼인천) 수원역이 8월 개통 예정이며, 강남과 양주신도시를 연결하는 광역급행철도(GTX-C) 노선도 내년 착공에 들어간다. 단지 앞에 송림초와 송림초병설유치원, 명인중, 장안고 등이 있다. 단지 옆에 경기도의료원수원병원이 있다. 아파트 분양가는 3.3㎡당 평균 1940만원대이며 입주는 2023년 9월 예정이다. 문의 1800-4894