1인 時代, 소형 오피스텔·섹션 오피스 투자처로 각광

해마다 1인(人) 가구와 1인(人) 기업이 증가하면서 이들을 겨냥한 소형 오피스텔이나 섹션 오피스(소형 오피스)에 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

이러한 현상은 소형 오피스텔이나 섹션 오피스 등 수익형 부동산은 아파트 등에 비해 비교적 규제가 덜한데다, 안정적인 수익창출이 가능하고 제로금리시대가 열리자 새로운 목돈 굴리기 투자처로 각광 받고 있는 것이다.

먼저 분양시장에서 ‘1인 특화 오피스텔’이 주목받고 있다. 해를 거듭할수록 1인 가구가 증가하자 소형 주거 상품에 대한 관심이 높아지고 있다는 분석이다.

통계청 자료에 따르면 지난 2019년 기준 국내 1인 가구는 총 599만 가구로 전체 가구의 29.8%를 차지했는데 올해 1인 가구 수는 600만가구를 처음으로 돌파할 것으로 전망되고 있다.

이런 추세라면 2020년 617만 가구를 시작으로 2030년 744만가구, 2045년에는 832만가구까지 증가할 것이라고 분석했다.

이와 함께 오피스텔의 주거 선호도는 더욱 높아지는 추세다. 통계청 자료를 보면 실제 지난 2015년 1인 가구 가운데 오피스텔 거주자는 19만453명이었으나, 이듬해 22만4738명으로 20만 명을 돌파했다.

이어 2017년에 26만7926명으로, 2018년에는 29만8938명까지 그 수가 늘었다. 최근 4년 동안 1인 가구 오피스텔 거주자가 47.3% 증가한 것이다. 같은 기간 국내 1인 가구는 19.3% 오르는데 그쳤다.

이렇듯 오피스텔 수요가 늘어나자 1인 가구를 위한 차별화 요소도 속속 도입되고 있다. 불필요한 공간을 줄여 자금 부담을 낮추고, 모든 생활 가구제품을 갖춘 ‘풀퍼니시드 시스템’을 도입하는 것이 대표적이다.

여기에 아파트처럼 다양한 커뮤니티 시설을 배치하거나 입주민 특화서비스로 상품 경쟁력을 강화하는 곳도 대다수다.

다음으로 섹션 오피스(소형 오피스)가 주목 받고 있다. 섹션 오피스는 면적이 큰 오피스와 달리 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양 받아 활용 할 수 있는 것이 특징이다.

필요한 만큼만 공간을 활용할 수 있다 보니 분양가가 저렴하고 1인 기업 증가로 찾는 사람도 많아 환금성까지 갖췄다는 평가다.

섹션 오피스의 기세는 어디까지 이어질까. 오피스시장의 중심이 섹션 오피스로 이동하는 모습이다.

필요한 공간만 쪼개서 쓰는 섹션 오피스는 건물을 분양할 때부터 공간을 쪼개 쓸 수 있게 설계한 뒤 수요자에게 바로 공급(매매·임대)한다.

또 규모가 큰 업무용 빌딩과 달리 대체로 소형인 전용면적 40㎡ 이하의 모듈형이며 회의실, 공용라운지 등 부대시설을 공유해 비용을 절감할 수 있는 것이 특징이다.

공급은 주로 지식산업센터 내의 일부를 섹션 오피스 형태로 설계한 뒤 분양한다.

최근의 섹션 오피스 인기는 급격히 늘어난 1인 기업의 증가에서 기인한다. 이들을 중심으로 업무공간 선호도가 소형 오피스로 옮겨가면서 비교적 저렴한 가격에 사용자 입맛에 따라 다양한 규모를 선택할 수 있는 섹션 오피스에 대한 인기가 높아진 것.

이에 따라 스타트업이나 베이비부머 창업, 1~2인 기업 등 최근의 기업 트렌드와 맞는 공급 형태를 띤다.

실제로 통계청에 따르면 2013년 7만7009개였던 1인 창조기업은 2015년 24만9774개로 급증하더니 2018년에는 27만7375개로 집계돼 6년간 약 4배 증가한 것으로 조사됐다.

투자자 사이에서도 섹션 오피스가 주목 받는 알짜 투자처로 여겨지는 분위기다. 비교적 소액으로 투자가 가능한 데다 꾸준히 늘어나는 1인 기업의 풍부한 임차 수요가 있어 가치 하락 우려도 적다.

이로 인해 환금성이 높고 전매제한과 대출규제 등의 부동산 규제에서도 비교적 자유로운 데다 보유 시 주택 수에 포함되지 않아 1가구 2주택에도 해당되지 않는다.

이 같은 장점이 부각되며 최근 분양 성적도 우수하다. 지난해 공급된 서울 마곡지구의 ‘열린 엠타워’, ‘센테니아’, ‘마곡퀸즈파크11’ 등의 섹션오피스는 모두 일주일 내에 계약을 마쳤다. 또 경기도 부천 중동신도시에 공급된 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 내 섹션 오피스 역시 506실이 한 달 만에 모두 새 주인을 찾은 것으로 전해진다.

장경철 부동산일번가 이사는 “매년 1인 가구가 늘어나는 사회적인 현상을 감안할 때, 오피스텔 시장의 흥행은 1인 가구에 의해 결정될 것으로 보이며 1인 가구 대부분이 젊은 직장인인 점을 고려할 때, 상대적으로 경제적 부담이 적은 전용 20㎡ 내외의 소형 오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 몰릴 것”이라고 말했다.

장이사는 이어 “저렴한 가격과 자유롭게 공간 분할이 가능한 장점 등을 지닌 섹션 오피스의 인기는 1인 기업의 증가와 맞물려 시장의 트렌드로 자리 잡고 있는데 예비 창업자에게는 값싼 최적의 사무공간, 투자자에게는 수요가 풍부한 알짜 투자처로 인식돼 당분간 인기가 지속 될 것”이라고 전했다.

수도권 분양(예정)중인 소형 오피스텔·섹션 오피스 현황

-소형 오피스텔-

종로5가역 하이뷰 the 광장 조감도

●종로5가역 하이뷰 더 광장=JTK글로벌㈜이 시행하고 정우개발㈜이 시공하는 ‘종로5가역 하이뷰 더 광장’ 오피스텔이 이달 분양 예정이다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 서울시 종로구 종로5가에 들어선다. 대지면적 1,387㎡, 연면적 1만1,424㎡ 규모로 조성되며, 지하 2층~지상 16층의 주동에 오피스텔 294실(전용면적 18.97㎡), 상업시설 40실로 구성된다. 총 154대 주차가 가능하다. 이 오피스텔은 서울 도심에 자리한 펜타 역세권의 독보적 입지를 자랑한다. 1호선 종로5가역은 반경 1Km 내 2호선 을지로4가역, 3·5호선 종로3가역, 4호선 동대문역이 위치해 있고 경유버스 노선이 34개에 달하는 강북의 핵심 교통허브 중 한 곳이다. 강남을 포함한 서울 전역은 물론 의정부시, 하남시 등 수도권 주요 도시 진출입도 용이하다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 그간 오피스텔 공급이 거의 없었던 서울 강북 도심지에 들어서는 만큼 희소가치가 돋보인다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 2004년 분양한 ‘르메이에르 종로타운’ 이후, 서울 4대문 내에서 1호선이 지나는 대로변 입지에서는 16년 만에 공급되는 오피스텔이다. 또 종로구 소재 오피스텔은 2008년 국제 금융위기 이후 공급이 거의 중단됐고 앞으로도 대규모 오피스텔은 공급이 여의치 않을 것으로 보여 높은 투자가치가 기대된다. 종로5가 일대는 인근 대형 재래시장 종사자와 서울 주요 도심으로 출퇴근하는 직장인, 성균관대학교, 가톨릭대학교, 한성대학교 등 북쪽에 다수 포진한 대학교 종사자 등 임대 수요가 풍부하다. 또 종로구는 1인 가구 비율이 서울 25개 구 중 관악구에 이어 두번째로 높은 지역이다. 1인 주거에 적합한 오피스텔 수요가 아파트 대비 더 많을 것으로 분석된다. 잘 발달된 주거 인프라 역시 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’의 장점이다. 광장시장과 동대문시장, 방산시장 등 재래시장이 도보 거리에 위치해 있고 청계천, 종묘광장공원, 훈련원공원, 흥인지문공원, 동대문역사문화공원이 가깝다. 서울 중심부에 위치하는 만큼 동쪽으로는 동대문 상권과 왕십리 상권, 서쪽으로는 종로3가 상권과 광화문 상권, 남쪽으로는 을지로와 충무로 상권, 북쪽으로는 대학로 상권 접근이 용이하다. 대형 개발호재로 인한 자산가치 상승 효과도 기대된다. 서울 4대문 내에서 마지막으로 개발되는 세운상가 재정비 촉진지구가 인접해 있다. 세운상가 재개발 사업은 정부가 발표한 ‘서울 도심 공공 재개발’ 사업의 유력한 후보지 중 한 곳으로 거론되고 있다. 업계에서는 재개발이 완료되면 총 5,000가구 규모의 초대형 주거단지가 들어설 것으로 추산하고 있다. 문의 010-2732-9283

창릉 더하이브 오피스텔 조감도

●창릉더하이브=일산 3기신도시인 창릉신도시 개발의 최대 수혜지인 원흥지구 내에 창릉 더하이브 오피스텔이 분양중이다. 창릉 더하이브는 오피스텔 192실과 상업시설로 구성된 A타워, 오피스텔 234실과 상업시설로 구성된 B타워로 이뤄졌다. 창릉과 서울의 더블라이프를 누릴 수 있는 프리미엄 입지로 투자자는 물론이고 내집 마련을 원하는 실수요자들에게도 많은 관심이 이어지고 있다. 실제로 창릉은 서울에서 가장 가까운 약 58만평 규모의 첨단산업 중심지로 풍부한 배후수요를 자랑한다. 여기에 광역교통망으로 GTX-A노선 창릉역(예정) 및 고양선 신설(예정), 화정-신사간도로 및 서울-문산간고속도로(예정)가 개통을 예정하고 있어 더욱 탄탄한 교통인프라를 기반으로 한 더 높은 미래가치 상승이 기대된다. 오피스텔 내부는 거실과 침실을 분리하는 1.5룸 설계, 빌트인 붙박이장, 수납장 특화, 전 세대 개별 창고 제공으로 공간 효율성을 높였다. 또한 새집증후군 염려가 적은 E0 등급 친환경 마감재 시공과 각층 엘리베이터홀 방범 도어 설치로 임차인의 안전 특화시스템을 적용하는 등 인테리어 혁신과 동시에 건강과 안전에도 신경을 썼다. 그 밖에도 바람물공원, 창릉호수공원(예정) 등이 인접한 숲세권의 그린프리미엄과 이케아, 스타필드, 롯데아울렛 등 대형 복합 쇼핑몰을 중심으로 한 몰세권의 편리함을 갖췄다. 관계자는 "시행사는 하나자산신탁이며 시공사로는 디에이건설이 참여했다. 창릉은 판교의 약 2.7배에 이르는 규모로 다양한 자족시설과 풍부한 인프라를 갖춘 신도시로 조성될 예정으로 자연을 거느린 시티라이프를 원한다면 최고의 선택이 될 것"이라고 전했다. 한편 창릉 더하이브는 현재 근린생활시설과 오피스텔을 동시에 분양하고 있다. 문의 1600-4721

클래시아 구리 투시도

●클래시아 구리=한국자산신탁이 시행하고 창성건설이 시공하는 '클래시아 구리'가 즉시 입주가 가능한 오피스텔과 단지내 상가를 동시에 분양중이다. 2006년 이후 구리에서 처음으로 선보이는 200실 이상 규모의 대단지 오피스텔로 지역 수요자들의 이목을 끌고 있다. 지하 7층~지상 20층 1개동, 전용 19~47㎡ 총 388실 규모로 주차대수는 총 458대이다. 총 17가지 다양한 평면타입으로 구성돼 1인 가구뿐만 아니라 신혼부부, 은퇴부부 등 2~3인 가구도 거주가 가능해 실거주 수요와 임대투자 상품으로서의 장점을 모두 갖췄다는 평가다. '클래시아 구리'는 구리시 수택동에 들어서는 최고층 랜드마크 오피스텔로 수택동 중심상권이 한 눈에 내려다보이는 조망권과 편리한 생활환경 등이 발달해 있다. 단지가 들어서는 구리시 수택동은 중심 상업지역으로 통하는 '돌다리 상권'의 핵심 입지로서, 쇼핑·의료·문화 등 다양한 생활편의시설이 기조성 된 곳이다. 롯데백화점, 구리전통시장 등이 반경 1km내 있어 편리하게 이용할 수 있다. 단지내 상가도 분양중이다. 지상 1~3층에 공급되며 1층 13개 점포, 2층 11개 점포, 3층 12개 점포로 구성되어 있으며 일부는 선임대가 완료되었으며 투자와 동시에 수익이 발생한다. '클래시아 구리'는 경의중앙선 구리역 도보 10분 거리에 위치해 서울 도심으로의 접근이 편리하다. 서울지하철 8호선 별내선과 6호선 구리선 연장도 추진 중으로 도보권역 내에서 다수의 지하철 노선을 이용할 수 있는, '멀티 역세권'의 이점을 갖출 전망이다. 8호선 별내선은 2022년 개통을 목표로 작년 12월 착공했고, 2025년 완공을 목표로 하는 6호선 구리선도 작년 말 기획재정부로부터 예비타당성 조사 대상으로 선정돼 추진 중이다. 도로여건도 우수하다는 평가다. 인근 구리IC를 이용해 북부간선도로와 서울외곽순환도로 접근이 쉽고, 암사대교를 통해 서울 잠실과 강남까지 차량으로 빠르게 접근이 가능하다. 더불어 지상 4층과 5층에는 피트니스시설이 마련되며, 지상 12층에는 하늘공원이 조성돼 입주민들의 휴식처를 제공한다. 또한 오피스텔로는 보기 드물게 1실당 1대 이상의 주차 공간을 제공한다. 문의 031-567-9121

-섹션 오피스-

왕십리 지음재 조감도

●왕십리역 지음재=㈜도시공감이 5개 지하철 노선(2호선, 5호선, 분당선, 중앙선, 동북선(예정))이 위치하고 있는 교통 1번지 왕십리역에서 도보 4분 거리, 2호선 상왕십리역에서 도보 5분거리에 위치한 초소형 아파트인 도시형 생활주택 ‘왕십리 지음재’가 분양중이다. 대지면적 446㎡, 건축면적 240,11㎡에 지하 2층~지상 10층 총 63세대 규모의 도시형 생활주택(지상 4~지상 10층), 근린생활시설 3호(지하 1~지상 1층), 업무시설 16호(지상 2~지상 3층)로 지어진다. 도시형 생활주택의 전용면적별로 살펴보면 ▲16.76㎡ 35가구 ▲13.72㎡ 28가구로 이뤄져 있으며 즉시 입주가 가능하며 주차는 총 41대가 가능하며 분양가는 1억대 후반부터 2억대 초반으로 공급된다. 업무시설은 전용면적 16.52㎡~26.95㎡으로 소형 오피스(사무실)로 분양가는 대부분 1억대로 공급되며 세무사사무실, 법무사, 중개업소, 여행사, 네일아트 전문점 등으로 활용이 가능하며 상가는 편의점, 치킨호프전문점, 애견센터 등이 권장업종이다. ‘왕십리 지음재’는 소형 주택 임대수요가 풍부한 성동구 도심권에서 직주근접 수요를 겨냥한 도시형 생활주택으로 생활 편의시설 접근이 용이하며 업무지구인 종로, 을지로에 입점되어 있으며, 인근에 교육시설 집중 및 중심 관광지로서 경쟁력을 확보해 인근 투자자들의 관심 대상이다. 왕십리 지음재는 총 5개호선이 교차하는 왕십리역 대로변 초역세권에 위치하고 있으며, 경의중앙선을 이용하면 용산까지 15분, 분당선을 이용하면 수서역까지 20분대에 도착한다. 도로교통여건도 수월해 내부순환로, 고산자로, 왕십리로 등 고속도로로 서울 주요부와 외곽으로 빠르게 이동 가능하다. 사업지 반경 2km거리에 한양대학교와 한양여자대학교 등의 교육시설이 위치하고 있어 1인 가구의 소규모 주거시설 임대 수요층인 교직원과 학생의 배후수요도 기대할 수 있다. 반경 500m 내에 성동구청이 위치해 구청 관련 종사자를 비롯 출퇴근 직장인의 수요도 확보할 수 있다. 생활 편의시설도 잘 갖췄다. 도보 10분 거리인 단지 바로 앞에 위치한 대형마트, 영화관(CGV), 동대문패션타운, 엔터식스몰, 행당시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하다. 왕십리역 민자역사 내 대규모 상권이 형성돼 유동인구가 주중 평균 약 8만명에 달할 것으로 예상돼 쇼핑·문화 등 원스톱 생활이 가능할 전망이다. 문의 010-2732-9283

DMC 스타비즈 향동지구역 광역 조감도

●DMC 스타비즈 향동지구역=대림산업이 시공에 참여한 경기도 고양시 덕양구 향동지구 내 섹션오피스 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’을 5월 중 공급할 예정이다. ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 15층 규모로 각각 공급한다. 업무시설과 근린생활시설로 구성되며, 이번 물량은 3-2, 4-1/2, 6-1블록으로 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양에 나선다. 사업지가 위치하는 향동지구는 면적 117만8000㎡, 약 9,000가구 규모로 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어 서울생활권이 가능한 지역이다. 지난해 3기 신도시로 추가 지정 받은 창릉신도시가 바로 위 편으로 교통을 비롯한 각종 개발 호재의 수혜지로 떠오르고 있으며, 마포구 상암 DMC와 인접해 대규모 산업클러스터를 형성할 예정이다. 특히, 교통 개발 호재는 향동지구의 가치를 높이고 있다. 고양시청에서 새절역까지 들어서는 고양선 향동지구역(예정)이 사업지 바로 옆에 위치한다. 향동지구역을 이용해 2028년 개통확정이 된 서부선 새절역이 한정거장거리에 위치해 있어 여의도, 홍대 등을 20분 내외로 이용 가능해 서울 중심부로 이동이 편리하다. 또한, 이달 초 국토교통부가 경의·중앙선의 향동역 신설을 승인하면서 멀티 역세권으로써 더 넓은 교통망을 갖추게 된다. 최근에는 상암 DMC와 향동지구를 순환하는 순환버스도 증차됐으며, 이 외에도 수색로, 강변북로, 내부순환 도로를 통해 더욱 빠른 광역 교통망을 갖추고 있다. 배후수요도 풍부하다. 향동지구 내 2만 5000여 명의 배후수요를 비롯해 545개의 기업과 종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대 방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어 수요 선점에 용이할 예정이다. 주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의 업무지구로도 빠른 이동이 가능해 광역 배후수요를 갖추고 있다. 문의 1833-9407