일자리 창출의 힘, 대기업 업무지구 인근 오피스텔 각광

최근 오피스텔 수익률 하락세 속에서도 배후수요가 탄탄한 대기업 업무지구 인근 주거용 오피스텔은 청약 성적이 높아 눈길을 모은다.

한국감정원에 따르면 이달 기준 전국 오피스텔 수익률은 5.44%로 조사됐다. 이는 전년 같은 달보다 0.02% 하락한 수치다. 지난 2018년 7월(5.49%)과 비교해 보면 0.05%가량 떨어지는 등 지난 3년간 오피스텔 수익률은 하락세다.

업계에서는 내수 경기 침체와 초저금리를 편승한 오피스텔 과잉 공급이 주요 원인으로 분석된다.

이 같은 분위기가 지속되자 분양시장에서는 확실한 배후수요를 갖춘 오피스텔을 선별하려는 움직임도 빨라지고 있는데 특히 대기업 업무지구와 가까운 입지는 주거지 선택 우선순위로 꼽힌다.

실제 업무지구 인접 오피스텔이 인기를 끌었다. 한국감정원 ‘청약홈’에 따르면 삼호와 대림코퍼레이션이 지난 6월 인천시 부평구 부평동 일원에 선보인 ‘e편한세상 시티 부평역’은 1208실 모집에 9019건의 청약신청이 접수돼 평균 7.47대 1의 경쟁률로 청약마감을 달성했다. 최고 경쟁률은 28.78대 1이었다. 해당 단지는 ‘한국지엠부평공장’과의 거리가 가까워 이에 따른 수혜를 높이 평가받았다.

또 올해 7월 HDC현대산업개발이 울산에 선보인 ‘울산 태화강 아이파크’는 총 377실 모집에 1만1971명이 몰려 평균 31.75대 1의 경쟁률로 청약 마감했다. 해당 단지는 3만 명이 넘는 근로자가 근무하고 있는 현대자동차 울산공장을 배후수요로 두고 있다. 아울러 울산석유화학단지 등의 산업단지까지 가깝다는 점도 높은 청약열기에 한몫한 것으로 풀이된다.

또한 서울 등 수도권 대기업 업무지구 오피스텔은 임대수익과 매매차익까지 볼 수 있는 희소성 높은 수익형 상품으로, 당분간 지속될 부동산 규제와 초저금리 여파까지 고려한다면 인기는 더욱 높아질 것으로 내다봤다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “초저금리에 수익형 부동산이 인기를 끌면서 공급 또한 늘고 있는 오피스텔의 경우 임대수익률이 떨어지고 있는 만큼, 이제는 눈 앞에 임대수익률로 접근하기 보다는 장기적인 관점에서 보는 것이 좋다”며 “우수한 입지와 배후수요, 개발호재가 있는 곳의 오피스텔은 시세차익도 기대할 수 있는 만큼 옥석가리기가 필요하다”고 말했다.

일자리 창출이 곧 배후수요라는 인식이 강해지며 수도권에서 대기업이 들어선 업무지구 인근 신축 주거용 오피스텔이 주목받고 있다.

용산 더힐센트럴파크뷰 투시도

●용산 더힐 센트럴파크뷰=㈜원일개발이 서울 용산구 문배동 8-5번지 일원에 선보일 ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 1.5룸 및 투룸 오피스텔을 분양중이다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’는 지하 4층~지상 20층, 전용면적 21.53㎡~33.65㎡ 규모, 총 133실의 오피스텔로 구성된다. 지하철 남영역(1호선)과 삼각지역(4·6호선), 효창공원앞역(6호선·경의중앙선)을 도보로 2~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리하다. 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·롯데하이마트·용산전자상가·CGV·전쟁기념관·국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. 주거생활에 편리한 실용적인 구조로 설계됐고, 내부에는 천정형에어컨, 냉장고, 세탁기, 건조기, 인덕션, 스타일러, 전자레인지등이 미리 비치돼 주거만족도를 높여준다. 특히, 테라스야외 휴게실 겸 바비큐장이 별도로 개설돼 입주민이면 누구나 이용할 수 있다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 내달부터 개방할 예정이다. 또한, 용산역~서울역 지하화, 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정) · B노선(2029년 개통예정)신설 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 분양 관계자는 “저금리 속 마땅한 투자처가 없는 상태이고 아파트 대체상품이자 소액투자가 가능해 실수요자나 주택임대업자들의 방문과 문의가 끊이지 않고 있다”고 전하면서, “정부의 강도 높은 규제를 피할 수 있고, 교통요지에 풍부한 임대수요와 개발호재가 많아 적잖은 시세차익이 기대된다”고 강조했다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔은 선착순으로 원하는 동호수지정이 가능하고 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 010-2732-9283

종로5가역 하이뷰 더 광장 조감도

●종로5가역 하이뷰 더광장=JTK글로벌㈜이 시행하고 정우개발㈜이 시공하는 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’ 오피스텔이 분양중이다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 서울시 종로구 종로5가에 들어선다. 대지면적 1,387㎡, 연면적 1만1,424㎡ 규모로 조성되며, 지하 2층~지상 16층의 주동에 오피스텔 294실(전용면적 18.97㎡), 상업시설 40실로 구성된다. 총 154대 주차가 가능하다. 이 오피스텔은 서울 도심에 자리한 펜타 역세권의 독보적 입지를 자랑한다. 1호선 종로5가역은 반경 1Km 내 2호선 을지로4가역, 3·5호선 종로3가역, 4호선 동대문역이 위치해 있고 경유버스 노선이 34개에 달하는 강북의 핵심 교통허브 중 한 곳이다. 강남을 포함한 서울 전역은 물론 의정부시, 하남시 등 수도권 주요 도시 진출입도 용이하다.‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 그간 오피스텔 공급이 거의 없었던 서울 강북 도심지에 들어서는 만큼 희소가치가 돋보인다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 2004년 분양한 ‘르메이에르 종로타운’ 이후, 서울 4대문 내에서 1호선이 지나는 대로변 입지에서는 16년 만에 공급되는 오피스텔이다. 종로5가 일대는 인근 대형 재래시장 종사자와 서울 주요 도심으로 출퇴근하는 직장인, 성균관대학교, 가톨릭대학교, 한성대학교 등 북쪽에 다수 포진한 대학교 종사자 등 임대 수요가 풍부하다. 또 종로구는 1인 가구 비율이 서울 25개 구 중 관악구에 이어 두번째로 높은 지역이다. 1인 주거에 적합한 오피스텔 수요가 아파트 대비 더 많을 것으로 분석된다. 잘 발달된 주거 인프라 역시 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’의 장점이다. 광장시장과 동대문시장, 방산시장 등 재래시장이 도보 거리에 위치해 있고 청계천, 종묘광장공원, 훈련원공원, 흥인지문공원, 동대문역사문화공원이 가깝다. 서울 중심부에 위치하는 만큼 동쪽으로는 동대문 상권과 왕십리 상권, 서쪽으로는 종로3가 상권과 광화문 상권, 남쪽으로는 을지로와 충무로 상권, 북쪽으로는 대학로 상권 접근이 용이하다. 문의 010-2732-9283

고덕 헤리움 시그니어 조감도

●고덕 헤리움 시그니어=힘찬건설이 오는 8월 경기 평택 고덕국제신도시에서 신규 브랜드 오피스텔 ‘고덕 헤리움 시그니어’ 분양에 나선다. 이 오피스텔은 경기도 평택시 고덕 국제화지구 업무용지 11-1-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 24층 오피스텔 전용 20~28㎡ 총 1144실로 지어진다. 세부면적별로 살펴보면 △전용 20㎡ 840실 △전용 26㎡ 40실 △전용 28㎡ 264실 등이다. 단지는 실수요자들의 선호도가 높은 다락 특화설계를 일부 도입한다. 여기에 2.4m 규모의 높은 천장고가 설계된다. 또한 단지 내 자연 테라스(일부) 도입을 통해 입주민들을 위한 휴식공간을 마련했다. 또 전 호실을 도로변으로 배치하고, 100% 자주식 주차 공간을 확보했다. 모든 호실에 계절창고를 제공하는 등 수납공간을 극대화했고, 고효율 에너지 시스템 등으로 관리비 절감 효과까지 더했다. 대기업 업무단지를 중심으로 배후수요도 확보하고 있다. 단지 맞은편에는 ‘삼성반도체 평택캠퍼스’가 있다. 삼성전자는 이 곳에 약 130조원의 대규모 투자 계획을 밝혔다. 이와 함께 LG디지털파크, 진위 일반산업단지, 평택브레인시티 등 다수의 산업단지들과의 거리가 가깝다는 점에서 다양한 업무종사자들을 기반으로 주택 수요가 꾸준할 것으로 기대된다. 교통 여건은 지하철 1호선 경부선 서정리역, 복합환승센터로 개발 예정인 KTX·SRT 지제역을 이용할 수 있다. 이밖에 주변 고덕IC를 통해 차량 이동도 가능하다. 인근에는 고덕신도시 행정타운(예정)이 들어선다. 이 곳에는 평택시청을 비롯해 다수의 산하기관들의 이전이 예고돼 있다. 또한 인근에 중심상업지구도 개발되고 있다. 다수의 주거시설이 들어서는 신도시의 중심상업지구인 만큼, 많은 생활편의시설이 들어올 것으로 예상된다. 문의 1800-3856