지하철역 한걸음…서울 초역세권 오피스텔 잡아볼까

최근 초강력 규제로 아파트가 주춤하고 있는 사이 입지여건이 좋은 오피스텔은 반사이익을 보고 있다.

특히 역세권중에 역세권인 초역세권 입지가 주목을 받고 있다. 오피스텔 시장에서 '역세권'은 분양성공을 좌지우지하는 결정적인 요소로 꼽힌다.

지하철역과 가까울수록 주거선호도가 높아 인구유입, 상권발달, 지가상승 등 다양한 상승효과를 한 번에 누릴 수 있기 때문이다.

이러한 역세권은 지하철역과의 거리가 가까울수록 끊임없는 수요를 보장받을 수 있다.

오피스텔의 경우 주 수요층이 젊은 직장인 혹은 1~2인 가구 위주로 분포돼 있는데, 이들 대부분은 통근시간을 줄이고자 하는 경향이 짙다.

실제 초역세권 오피스텔은 일반 역세권 오피스텔보다 높은 시세를 형성한다. 부동산114 자료를 보면, 올해 7월 기준 서울시 마포구 도화동 한화오벨리스크 오피스텔 시세는 전용 3.3㎡당 1,305만원으로 조사됐다. 이 단지는 지하철 5호선 마포역이 바로 앞에 위치한 초역세권 입지를 형성하고 있다.

반면, 같은 도화동에서 역과 다소 떨어진 입지에 위치한 'T' 오피스텔의 3.3㎡당 매매가는 1,056만원으로 249만원의 차이가 나타났다.

월세에서도 격차가 컸다. 서울 영등포구 소재 '위너빌' 오피스텔 전용 22㎡는 보증금 1,000만원에 월세가 70만원이다. 이 단지는 지하철 2·7호선 환승역인 대림역 바로 앞에 위치한 초역세권 오피스텔이다.

그러나 같은 영등포구 소재 'D' 오피스텔은 전용 22㎡가 보증금 1,000만원에 월세 45만원의 수준으로 시세가 형성돼 있는 것으로 나타났다.

이러한 초역세권 입지 선호현상은 오피스텔의 인기가 상승하며 '옥석 가리기'의 중요성이 커지고 있는 것과도 상당한 연관성이 있다.

아파트 규제와 기준금리 인하로 오피스텔을 찾는 수요자들이 늘고 있는 가운데, 같은 입지에서도 보다 차별화된 입지에 대한 선호현상이 뚜렷해지고 있기 때문인데 역과 더 가까운 초역세권 입지는 희소성도 갖추며 투자가치가 높게 나타나고 있다.

실제로 올해 분양한 초역세권 오피스텔은 모두 성공적인 청약 결과를 보였다. 일례로 올해 6월 인천광역시 부평구 부평동 일원에서 분양한 'e편한세상 시티 부평역'은 서울지하철 1호선·인천도시철도 1호선·GTX B노선(예정) 환승역인 부평역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 단지로 청약 결과 1208실의 대단지임에도 최고 경쟁률 28.78대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 현재 성황리에 분양 중이다.

같은 달 경기도 수원시 장안구 정자동 일원에서 분양한 '화서역 푸르지오 브리시엘' 오피스텔은 지하철 1호선 화서역 초역세권 단지로 청약 결과 평균 30.21대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "서울의 경우 지하철이 다니지 않는 곳을 찾기가 더 어려울 만큼 역세권 입지는 흔해졌다"며 "그럼에도 초역세권 입지는 서울에 지하철역이 아무리 많아도 한정돼 있기 때문에 투자 안정성이 높게 나타난다"고 말했다.

서울에 분양중인 초역세권 오피스텔 현황

연신내역 솔앤더블유 미엘 투시도

●연신내역 솔앤더블유 미엘=서울시 은평구 대조동 185-5, 6번지 일대에 연신내역 솔앤더블유 미엘 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 대지면적 1,567.60㎡, 연면적 17,362.21㎡, 지하 4~지상 20층 규모로 지상 5~20층은 오피스텔은 4가지 타입(29A/33B/36C/44D) 총 174실이 공급되며 주차대수는 144대로 오피스텔이 128대, 상가가 16대가 배분된다. 전용면적 30㎡(9평)에서 43㎡(13평)로 원룸, 1.5룸, 투룸 등 1~2인 가구에 걸맞는 평면을 제공해 실수요자와 투자자 모두가 만족 할 수 있는 합리적인 평면을 구성했다. 최고급 가전과 가구 빌트인시스템으로 제공되며 합리적 설계로 넉넉한 수납공간과 공간편의성을 제공한다. 여성입주자를 최우선 고려한 방범설계와 최고의 건물관리와 첨단 보안시스템을 도입했다. 오피스텔에서 엘리베이터를 이용하면 상가(지상 1~4층)도 바로 이용할 수 있어 원스톱 라이프 실현이 가능해 입주민들의 편의성을 높혔다. GTX-A노선이 개통 예정인 트리플 역세권 연신내역 4번출구 도보 3초 초초역세권 입지로 도심재정비, 2030 서울플랜 연신·불광 신 업무와 상업의 중심지라는 평가를 받고 있다. 골드라인인 GTX-A노선과 신분당선이 예정된 우수한 광역 교통망을 보유 했으며 연신내 지구단위계획, 3기 신도시 개발 및 은평, 수색증산 뉴타운 등이 인접해 서북부 개발 최대 수혜지라는 높은 미래가치를 갖췄다. 특히 2023년 GTX-A(수도권광역급행철도) 노선이 개통될 경우 연신내역에서 서울 교통의 중심 HUB로 예상되는 삼성역까지 10분 내외로 도달할 수 있어 쾌속 교통망이 형성될 전망이다. 대조초등학교, 갈현초등학교, 연광초등학교, 연신중학교, 불광중학교. 동명여고, 선일여고, 새명컴퓨터고, 은평구립도서관 등 다양한 교육시설이 사업지 인근에 위치해 교육환경이 양호하다. 반경 2km 내에는 NC백화점과 롯데마트, 연서재래시장, 연신내 로데오거리 등 쇼핑문화시설과 청구성심병원, 카톨릭성모병원 등이 생활편의시설이 위치해 생활시설이 풍부하다는 점도 강점으로 부각되고 있다. 자연환경도 우수하다. 불광근린공원과 대조공원, 북한산국립공원 등이 인접해 단지 인근 주거환경과 쾌적성이 우수하다. 풍부한 임대수요도 확보했다. 인근 대학병원 및 사립병원 종사자(약 2,300명)과 공무원(약 700여명)과 소상공인(약 9,000명)이 직접수요다. 시행 및 관리는 하나자산신탁이 시공은 남명건설(주)가 맡았다. 문의 010-8975-9607

용산 더힐센트럴파크뷰 투시도

●용산 더힐센트럴파크뷰=㈜원일개발이 서울 용산구 문배동 8-5번지 일원에 선보일 ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 1.5룸 및 투룸 오피스텔을 분양중이다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’는 지하 4층~지상 20층, 전용면적 21.53㎡~33.65㎡ 규모, 총 133실의 오피스텔로 구성된다. 지하철 남영역(1호선)과 삼각지역(4·6호선), 효창공원앞역(6호선·경의중앙선)을 도보로 2~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리하다. 현재는 1호선 남영역과 도보 4분거리지만 향후 용산민족공원과 용산 캠프킴 부지가 개발되면 당 현장 앞으로 새로운 출구가 생길 예정이다. 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·롯데하이마트·용산전자상가·CGV·전쟁기념관·국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. 주거생활에 편리한 실용적인 구조로 설계됐고, 내부에는 천정형에어컨, 냉장고, 세탁기, 건조기, 인덕션, 스타일러, 전자레인지등이 미리 비치돼 주거만족도를 높여준다. 특히, 테라스야외 휴게실 겸 바비큐장이 별도로 개설돼 입주민이면 누구나 이용할 수 있다. ‘용산 더힐센트럴파크뷰’ 오피스텔 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 내달부터 개방할 예정이다. 또한, 용산역~서울역 지하화, 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 용산은 현대산업개발, LG유플러스, 아모레퍼시픽(2017년 이전) 등 대기업의 본사 이전으로 오피스텔, 상가 등의 가치가 크게 상승하고 있다. 용산 더힐센트럴파크뷰 오피스텔은 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 010-2732-9283

이안 테라디움 방학역 조감도

●이안 테라디움 방학역=대우산업개발은 서울 도봉구 방학동에 오피스텔 299실과 약 2200㎡ 규모의 근린생활시설로 구성된 ‘이안 테라디움 방학역’을 분양중이다. ‘이안 테라디움 방학역’은 지하철 1호선 방학역과 불과 20미터 정도 떨어져 있고 경전철 ‘우이~신설’선도 가까워 더블역세권으로 평가 받고 있다. 또한 GTX C노선이 완공될 경우, 의정부~삼성역을 30분 이내로 주파할 수 있어 서울, 수도권 출퇴근이 편리해진다. 인근에 홈플러스와 빅마켓(도봉점) 등 대형마트가 있고 KT지사 복합 건물에 CGV가 입점할 예정이어서 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 방학동을 포함한 인근에 브랜드 오피스텔이 없어 대우산업개발의 ‘이안 테라디움 방학역’의 투자가치를 높이고 있다. 분양 관계자들은 “대형 브랜드 오피스텔이 많지 않은 지역에 들어서는 새 오피스텔이라 투자자들의 관심이 클 것으로 보인다”며 “브랜드 오피스텔의 바람이 강하게 불고 있는 요즘 브랜드 오피스텔이 상대적으로 적고 교통이 편리한 방학동에 신규 공급되는 만큼 투자와 거주 만족도 모두 높을 것”으로 평가하고 있다. 사업위치는 서울특별시 도봉구 방학동 707외 1필지이고 신축규모는 지하 2층~지상 13층 총 299실(계약면적 약 37㎡)과 근린생활시설이다. ㈜아이에스제일차와 아시아신탁이 시행과 신탁을 맡고 있으며 입주는 2021년 5월 예정이다. 문의 1800-7032

종로5가역 하이뷰 더 광장 조감도

●종로5가역 하이뷰 더광장=JTK글로벌㈜이 시행하고 정우개발㈜이 시공하는 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’ 오피스텔이 분양중이다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 서울시 종로구 종로5가에 들어선다. 대지면적 1,387㎡, 연면적 1만1,424㎡ 규모로 조성되며, 지하 2층~지상 16층의 주동에 오피스텔 294실(전용면적 18.97㎡), 상업시설 40실로 구성된다. 총 154대 주차가 가능하다. 이 오피스텔은 서울 도심에 자리한 펜타 역세권의 독보적 입지를 자랑한다. 1호선 종로5가역은 반경 1Km 내 2호선 을지로4가역, 3·5호선 종로3가역, 4호선 동대문역이 위치해 있고 경유버스 노선이 34개에 달하는 강북의 핵심 교통허브 중 한 곳이다. 강남을 포함한 서울 전역은 물론 의정부시, 하남시 등 수도권 주요 도시 진출입도 용이하다.‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 그간 오피스텔 공급이 거의 없었던 서울 강북 도심지에 들어서는 만큼 희소가치가 돋보인다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 2004년 분양한 ‘르메이에르 종로타운’ 이후, 서울 4대문 내에서 1호선이 지나는 대로변 입지에서는 16년 만에 공급되는 오피스텔이다. 종로5가 일대는 인근 대형 재래시장 종사자와 서울 주요 도심으로 출퇴근하는 직장인, 성균관대학교, 가톨릭대학교, 한성대학교 등 북쪽에 다수 포진한 대학교 종사자 등 임대 수요가 풍부하다. 또 종로구는 1인 가구 비율이 서울 25개 구 중 관악구에 이어 두번째로 높은 지역이다. 1인 주거에 적합한 오피스텔 수요가 아파트 대비 더 많을 것으로 분석된다. 잘 발달된 주거 인프라 역시 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’의 장점이다. 광장시장과 동대문시장, 방산시장 등 재래시장이 도보 거리에 위치해 있고 청계천, 종묘광장공원, 훈련원공원, 흥인지문공원, 동대문역사문화공원이 가깝다. 서울 중심부에 위치하는 만큼 동쪽으로는 동대문 상권과 왕십리 상권, 서쪽으로는 종로3가 상권과 광화문 상권, 남쪽으로는 을지로와 충무로 상권, 북쪽으로는 대학로 상권 접근이 용이하다. 문의 010-2732-9283

당산 헤라톤시티 조감도

●당산 해라톤시티=지하철 2, 5호선 환승역인 영등포구청역 초역세권(도보 1분거리)에 후분양 오피스텔인 ‘당산 해라톤시티’이 분양중이다. 지하 1층~지상 12층, 연면적 3,377㎡, 분양면적 35.77㎡~39.53㎡, 총 84실 규모로 (주)해라톤건설이 서울 영등포구 당산동3가 395-13번지 일대에 건축하여 바로 입주가 가능하다.

‘당산 해라톤시티’ 오피스텔의 가장 큰 특징은 직주근접형으로 여의도, 상암동, 목동, 마곡지구, 광화문, 강남 등 직장인 밀집지역의 출·퇴근에 유리하다. 또한 올림픽대로와 강변북로, 노들로, 서부간선도로 등을 이용하면 서울 및 수도권 어디든 진·출입에 편리하다. 특히 당산 해라톤시티 주변에 국회대로 지하화 사업 및 서부간선도로 지하화 사업이 빠르게 진행 중이고 이 사업이 완성되면 이 지역 교통정체도 해소되고, 지상에는 공원이 조성되어 주거환경이 더욱 좋아질 전망이다. 당산 해라톤시티 오피스텔은 생활인프라도 뛰어나다. 도보거리에 코스트코 양평점, 롯데마트 양평점, 영등포구청, LG 베스트샵, 영등포 세무서, 영등포 병원, 영등포 경찰서 등 생활편의시설이 있고, 영등포 스포츠센터, 영등포 아트홀 등 문화체육시설이 인접해 있다. 한강 공원, 선유도 공원, 양평유수지 생태공원, 당산공원 등 대규모 녹지공간이 조성되어 있어 건강관리는 물론 ‘숲세권’이 주는 쾌적한 생활도 누릴수 있다. 신혼부부, 1~2인 직장인 등 실수요자에게 적합한 실속 있는 구조로 설계된 ‘당산 해라톤시티’ 오피스텔의 내부에는 천정형 시스템에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 전자레인지, 전열교환기, 붙박이장 등이 분양가에 포함된 풀퍼니시드로 적용된다. 한편 ‘당산 해라톤시티’ 후분양 오피스텔로 바로 입주 가능하며 선착순으로 원하는 동호수지정이 가능하며 계약금 10% 준비 후 중도금은 없이 입주할 때 잔금을 납부하면 된다. 분양 홍보관은 현장 1층에 마련되어 있다. 당산 해라톤시티 오피스텔 분양 관계자는 “서울의 대표 업무지구인 여의도와 인접해 있고, 주변에 영등포구청, 영등포 세무서, 지식산업센터 등 관공서와 업무시설이 많고 초역세권에 위치하여 공실 위험 없이 3천만원대 소액투자가 가능해 상품성이 높다”면서 “이 일대 굵직한 개발 사업들이 줄지어 개발되어 가고 있고, 사업이 완성되면 향후 높은 시세차익도 기대할 만하다”고 말했다. 영등포 오피스텔인 당산 해라톤시티 오피스텔은 코로나19 예방을 위해 시간대별로 방문객을 제한하는 사전방문 예약제로 운영하고 있다. 문의 1668-0882

오류동 칸타빌레 8차 투시도

●오류동 칸타빌레 8차=1호선 오류동역 도보 1분거리에 전세대 복층형 오피스텔인 오류동 칸타빌레 8차가 분양을 앞두고 있다. 초역세권 복층형으로 공급되는 오류동 오피스텔인 칸타빌레 8차는 서울특별시 구로구 오류동 48-2, 48-3 일대 일반상업지역에 지하 1층~지상 19층 오피스텔 360실 규모로 주차대수는 총 183대(주차타워 148대, 지하퍼즐식 29대, 자주식 6대)다. 전세대가 주 임대층인 젊은층이 선호하는 복층형으로 층 별 독립적인 공간분리를 통해 공간 효율이 높다. 오류동 칸타빌레 8차 오피스텔만의 장점으로는 시야는 탁 트이고, 수납은 착착 되는 넉넉한 공간을 가지고 있을 뿐만 아니라, 더욱 가치 있는 생활이 펼쳐질 수 있다. 또한 드럼세탁기와 냉장고, 에어컨, 전기쿡탑 등 '풀퍼니시드 시스템(Full Furnished System)'을 갖췄다. 주방 수납과 신발장, 붙박이장 등 넉넉한 수납 시스템으로 공간이 더욱 넓게 느껴지고, 층고 4.2m 특화 설계&1.5배 더 넓은 공간을 확보했다. 또한 최적의 입지 외에도 쾌적한 주거 환경을 자랑한다. 문화공원 및 경인로 인접 호실 등 조망권을 확보 가능한 호실이 다수로 구성되어 있고, 무엇보다 오류동역 바로 앞, 행복주택 지구를 중심으로 한 쾌적한 주거환경 등 입지환경이 아주 우수하다. 오피스텔에서 약 400m 이내에 카페와 은행, 슈퍼마켓 및 헬스장 등 주요 생활 편의시설 다수 분포되어 있으며 인근 오류문화센터에서도 다양한 문화강좌 개설로 문화생활 영위가 가능하다. 무엇보다 접근성이 우수한 1호선 라인 역세권을 중심으로 영화관과 백화점 및 대형마트 등이 다수 위치하고 있기 때문에 편리한 생활을 누릴 수 있다. 오류동 칸타빌레 8차는 1호선 오류동역 1분거리의 초역세권 오피스텔로 전철역 이용은 물론 경인로, 남부순환로 및 서부간선도로 등 강남, 강북 그리고 경인 지역을 연계하는 광역 교통망까지 우수하다. 또한 전면에 대형공원이 펼쳐지는 영구조망권이 확보되어 지역일대에서 가장 우수한 VIEW를 자랑한다.오류동 칸타빌레 8차는 위치한 서울지하철 1호선 오류동역세권은 서울디지털국가 산업단지, 온수일반산업단지 및 인근 4개 대학교의 약 17만명의 넉넉한 임대 수요 뿐 아니라, 최근 행복주택 입주와 함께 주거환경이 개선돼 마곡, 영등포, 구로 일대의 젊은 임대 수요까지 흡수 하고 있다. 문의 02-871-9997