코로나, 실거주↑빛 발하는 원스톱 라이프 주거단지 인기

최근 코로나19 등 외부 환경 변화와 정부의 강력한 주택규제 정책으로 분양시장이 실수요 중심으로 재편되면서 최근 분양시장에서 원스톱 라이프 단지의 인기가 높아지고 있다.

단지 안과 밖에서 원스톱 생활 인프라스트럭처를 누릴 수 있는 주거용 상품이 실수요자들은 물론 투자자들의 눈길까지 사로잡고 있는데 투자수요에 실수요까지 늘면서 수요층이 탄탄해 가격 상승이 가파르고 환금성도 우수한 덕분이다.

도보권 내 교통, 학군, 상권 등 생활편의시설이 모두 갖춰진 입지는 지역 중심에 자리하는 만큼 공급이 드물어 희소가치도 높다는 평가를 받는다.

강력해지는 주택 규제로 분양시장이 실수요 중심으로 재편되고 있는 데다 코로나19 여파로 멀리 나가기보단 집 근처에서 외식·쇼핑·여가를 원스톱으로 해결하는 문화가 확산되고 있어서다.

부동산 업계에 따르면 최근 슬리퍼나 추리닝 같은 편한 복장으로 집 근처에서 모든 편의시설 이용이 가능한 입지를 의미하는 ‘슬세권’, 집 근처에 교육, 취미, 휴식 등 일상에 필요한 모든 인프라가 조성된 단지를 뜻하는 '올인빌' 등 다양한 신조어가 등장하고 있다.

이에 분양업체들도 단지 내 다양한 조경 및 커뮤니티 시설을 선보이며 경쟁력 강화에 나서고 있다.

이처럼 단지 안에서 늘어나고 있는 재택근무 등 일상은 물론 여가, 휴식까지 누릴 수 있는 신규 분양 단지가 수요자들의 마음을 사로잡고 있는 것.

실제 이러한 원스톱 라이프 실현이 가능한 단지가 높은 경쟁률을 보였다. 지난 4월 경기 수원시 장안구에 공급된 ‘더샵 광교산 퍼스트파크’는 단지 내 친환경 생태연못을 조성해 입주민 자녀들의 자연학습공간을 마련해 눈길을 끌었다. 한국감정원 청약홈에 따르면 이 단지는 평균 22.58대 1의 경쟁률로 전 주택형이 1순위 마감됐다.

지난 3월 인천 송도국제도시에 분양한 ‘힐스테이트 송도 더스카이’의 경우 워터프론트 호수 조망이 가능한 스카이라운지를 비롯해 커뮤니티 내부로 스크린골프, 스크린볼링, 게임룸 등 다양한 취미생활을 즐길 수 있는 스포츠존이 조성됐다. 이 단지도 1순위 청약에서 평균 72.17대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

최근 주거기능이 강조되고 있는 오피스텔도 마찬가지다. 지난해 10월 경기 안산시 단원구에 선보인 `힐스테이트에코안산중앙역` 오피스텔은 바로 앞에 지하철 4호선 중앙역이 위치한다. 반경 1㎞ 거리에는 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 안산시청 등 편의시설은 물론 안산중앙초·중, 경안고 등 교육시설도 가깝다. 이 단지는 평균 9.15대1, 최고 43.63대1의 청약 경쟁률을 기록한 바 있다.

지난 2월 서울 중림동에 공급한 '쌍용 더 플래티넘 서울역 오피스텔'(4.2대 1)과 동대문구 청량리동에 공급한 '힐스테이트 청량리역 오피스텔‘ 등이 우수한 청약성적을 거두었는데 이들 주변도 완벽한 원스톱 교통 및 생활 인프라를 갖췄다는 평가를 받았다.

원스톱 라이프 주거단지는 입주 이후 단지의 경쟁력을 높여주기도 한다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 서울 서대문구 소재의 `래미안루센티아`(2020년 2월 입주) 전용면적 84㎡는 지난 6월 11억5000만원(16층)에 매매돼 분양가(6억1200만원) 대비 5억3000만원 이상의 프리미엄이 형성됐다. 해당 단지는 도보 거리에 경의중앙선 가좌역, 하나로마트 등 교통 및 편의시설을 비롯해 가재울초, 연희중, 가재울고, 명지대 인문캠퍼스 등 교육시설도 인접했다.

오피스텔 단지로는 경기 고양시 덕양구에 위치한 ‘e편한세상시티삼송3차’(2019년 5월 입주) 가 있다. 해당 단지의 전용 57㎡는 지난 5월 3억5,700만원(5층)에 거래가 이뤄졌다. 분양가(2억6,710만~3억2,350만원)와 비교해보면 프리미엄만 최대 9,000만원 가량 붙은 셈이다. 이 단지는 지하철 3호선 삼송역이 반경 1km 내에 위치해 있고 이마트트레이더스, 스타필드 등 대형 유통시설도 가깝다. 또한 단지 바로 옆 창릉초를 비롯해 고양중, 고양고, 고양동산고 등 우수한 교육환경까지 갖췄다.

장경철 부동산일번가 이사는 "지속적인 부동산 대책 발표와 코로나19 등 외부 환경 변화로 시장 내 불확실성이 가중되면서 안정적인 자산 확보에 대한 중요성이 부각되고 있다"며 "원스톱 생활권 입지는 주거 선호도가 높은 만큼 수요 유입이 꾸준해 시장 상황과 관계없이 안정적인 시세 상승을 기대해볼 수 있는 검증된 입지로 손꼽힌다"고 말했다.

장이사는 이어 “부동산의 기본은 입지인 만큼 원스톱 라이프를 즐길 수 있는 단지는 매매와 모두 활발히 거래되고 있고, 포스트 코로나로 인해 생활반경이 집 근처로 좁아지면서 이러한 단지들의 인기는 더욱 높아질 것이라 전망한다”고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 원스톱 라이프 주거단지 현황

-아파트-

고척 아이파크 조감도

●고척 아이파크=HDC현대산업개발은 서울시 구로구 고척동 100-7번지 옛 서울남부교정시설에 지어지는 공공지원 민간임대주택인 ‘고척 아이파크’를 11월 분양할 예정이라고 29일 밝혔다. 이 단지는 지상 최고 45층 6개동 규모의 주상복합 단지와 지상 최고 35층 5개동 규모의 아파트로 구성된다. 2205가구에 달하는 대규모 주거시설뿐만 아니라 고척동 주민센터, 구로세무서 등이 입주하는 행정타운(계획), 상업시설 등이 함께 조성된다. 단지는 1호선 개봉역과 반경 500m 이내에 위치한 역세권 단지다. 단지 앞으로 뻗어있는 경인로와 서부간선도로 이용이 편리하다. 단지 인근에 고척초등학교와 고척중, 경인중, 경인고등학교 등 초·중·고교가 도보권 내 위치한다. 국·공립어린이집도 들어올 예정이다. 공공지원 민간임대 아파트여서 8년 간 이사 걱정없이 임대가 보장된다. 입주 2년 후 재계약시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한된다. 청약에 당첨돼도 청약통장을 사용하지 않은 것으로 처리돼 다른 분양단지에 청약할 수 있다. 일반 청약은 인근 시세 대비 95%의 이하, 특별공급 청약(청년·신혼부부·고령자)은 85% 이하의 합리적인 초기 임대료가 책정된다. 무주택 세대주를 대상으로 세액 공제를 통한 절세효과(최대 750만원)까지 누리 수 있다. 무주택 세대구성원이면 청약 재당첨제한 및 청약통장의 유·무에 관계없이 누구나 청약이 가능하다.특별공급 20%(447가구), 일반공급 80%(1758가구)로 공급된다. 문의 02-862-2205

영종하늘도시 운서역 푸르지오 더 스카이 투시도

●운서역 푸르지오 더 스카이=대우건설은 인천 영종하늘도시에 공공지원 민간임대주택 아파트 '운서역 푸르지오 더 스카이'를 공급한다고 4일 밝혔다. 이 단지는 인천 중구 운남동 1천778번지 영종하늘도시 A12블록에 들어서며 25층 아파트 17개동 1천445가구 규모로 공급된다. 전 가구가 실수요자들이 선호하는 전용면적 62∼84㎡로 구성한다. 입주는 내년 8월 예정이다. 이 아파트는 공공지원 민간임대주택으로, 최대 8년 동안 주변 시세보다 저렴한 임대료를 내고 안정적으로 거주할 수 있다. 특별공급주택은 주변 시세의 85% 이하, 일반공급주택은 95% 이하의 임대료로 생활할 수 있다. 무주택자에게만 공급되며 청약통장과 세금, 대출, 거주지 제한 등의 주택 규제에서는 자유롭다. 일반적으로 공공지원 민간임대주택은 임대차 계약 갱신 시 2년 단위 임대료 상승률이 5% 이내로 제한되지만, 이 단지는 연 2% 이내로 책정해 임대료 부담을 더 줄였다고 분양사는 소개했다. 영종하늘도시 안에서도 주거 선호도가 높은 영종지구 중심생활권에 있고 공항철도 운서역과 제2경인고속도로, 인천국제공항고속도로 등 교통도 편리하다고 덧붙였다. 영종고를 비롯해 하늘고, 인천과학고, 인천국제고 등 학군과 가깝고 롯데마트, CGV 등 편의시설 이용도 편리하다. 백운산, 근린공원, 씨사이드파크 등 녹지도 이용할 수 있다. 단지 내 국공립 어린이집과 공동육아 나눔터가 설치되며 입주민을 위한 별마당도서관, 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 게스트하우스 등도 들어선다. 문의 1544-4030

-오피스텔-

창동 북한산 드림시티 광역 조감도

●창동 북한산 드림시티=시행전문회사인 안강DRS(주)는 서울시 도봉구 창동 623-48번지 일대에 창동 북한산 드림시티 오피스텔을 분양중이다. 대지면적 3,393.40㎡, 연면적 13,090.94㎡, 4개동, 지하 1층~지상 12층, 264실 규모다. 4호선 쌍문역 도보 4분거리, 1호선·4호선 환승역인 창동역 더블 역세권에 입지한 대단지 단지형 선시공 후분양 오피스텔이다. 전세대 2룸 3베이 구조로 아파트 못지 않은 삶을 구현했으며 전망과 채광을 함께 누릴 수 있는 혁신적인 설계를 도입했다. 강북 최대 대단지 프리미엄과 선시공 후분양 단지로 실수요자인 경우 실물을 직접 보고 선택할 수 있는 장점과 투자자인 경우 계약과 동시에 수익을 누릴 수 있는 오피스텔이라는 평가다. 입주민의 주거편리성을 극대화한 풀퍼니시드 시스템과 보안기능과 편리함까지 갖춘 최첨단 시스템을 구축하였으며 단지 내 커뮤니티 공간으로 활용이 가능한 공원 갖춘 랜드마크 단지다. 말도 많고 탈도 많은 기계식 주차가 아닌 자주식 주차장(133대)을 100% 확보하였으며 녹색인증 친환경 에너지 1++ 등급 건축물이다. 창동 북한산 드림시티는 사통팔달의 교통 프리미엄도 누릴 수 있다. 4호선 쌍문역과 1호선 및 4호선 창동역 더블 역세권에 서울 중심지 이동이 가능한 25개 버스 노선과 외곽순환도로, 내부순환도로, 동부간선도로 진입이 용이하며 동부간설도로 지하화 개발 수혜도 기대된다. 쾌적한 주거환경과 편리한 생활 인프라도 갖췄다. 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산 조망이 가능한 최고의 주거환경과 롯데백화점, 이마트, 하나로마트, 홈플러스 등이 인접한 몰세권 프리미엄을 갖췄다. 서울 사대문 출퇴근 신혼부부, 직장인 수요는 물론 덕성여대, 광운대, 국민대, 성신여대, 고려대, 서경대, 한성대 등 풍부한 학세권 수요까지 확보했다. 투자가치를 높혀줄 개발호재도 풍부하다. 신경제 중심지 개발 창동역 49층 창업문화단지가 완공 예정이며 창동~상계 도시재생 계획이 확정되었다. GTX-C노선 창동역이 계획되어 있으며 국내 최대규모 문화복합시설인 아레나가 인근에 들어선다. 시공은 북한산종합건설(주)가 맡았으며 홍보관은 현장 단지 내 상가에 마련되었다. 문의 1566-7386

신내역 시티프라디움 투시도

●신내역 시티프라디움=시티건설이 서울 양원지구에 선보인 역세권 주거단지 ‘신내역 시티프라디움’이 오피스텔이 선착순 분양을 진행중이다. 시티건설의 '신내역 시티프라디움'은 최고 경쟁률 24.89대 1로 청약이 마감될 만큼 인기몰이를 했는데 현재 일부 세대에 한해 선착순 분양을 진행 중이다. 분양 관계자는 “성황리에 계약이 진행되었으며, 일부 잔여 세대에 한해 선착순 분양을 진행한다”고 설명했다. 서울 중랑구 양원지구 내 주상복합용지에 위치한 ‘신내역 시티프라디움’은 주거단지 총 1,438세대와 스트리트형 상업시설로 구성된다. ‘신내역 시티프라디움’ 1차 분양 분은 주거용 오피스텔 지하 4층~지상 25층 8개동, 전용 40~84㎡ 총 943실 규모다. ‘신내역 시티프라디움’ 단지는 생활 인프라 개발이 빠르게 이뤄지는 공공택지지구에 위치해 있으며, 오랜 기간 그린벨트로 지정됐던 지역인 만큼 친자연적인 주거환경을 갖추고 있다. 또한 지난해 말 개통한 지하철 6호선 신내역과 경의중앙선 양원역이 도보권에 있어 더블 역세권을 자랑한다. 입지 장점 외에 눈길을 끄는 특징은 주상복합용지 단지 내 구성이다. 건축법상 오피스텔로 분류되지만, 아파트 평면처럼 구성한 주거형 오피스텔 일명 ‘아파텔’로 주거단지와 스트리트형 상업시설로 조성되기 때문이다. 이와 함께 초·중·고 모든 학군이 도보권에 자리하며, 대형쇼핑시설과 의료시설 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 누릴 수 있다는 점이 장점이다. '신내역 시티프라디움'은 추후 분양 예정인 스트리트몰의 복합상가도 분양에 들어갈 예정으로, 원스톱 주상복합시설이다. 한편, ‘신내역 시티프라디움’의 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-1에 위치하며, 입주는 2023년 11월 예정이다. 문의 1800-7032

연신내역 솔앤더블유 미엘 투시도

●연신내역 솔앤더블유 미엘=서울시 은평구 대조동 185-5, 6번지 일대에 연신내역 솔앤더블유 미엘 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 대지면적 1,567.60㎡, 연면적 17,362.21㎡, 지하 4~지상 20층 규모로 지상 5~20층은 오피스텔은 4가지 타입(29A/33B/36C/44D) 총 174실이 공급되며 주차대수는 144대로 오피스텔이 128대, 상가가 16대가 배분된다. 전용면적 30㎡(9평)에서 43㎡(13평)로 원룸, 1.5룸, 투룸 등 1~2인 가구에 걸맞는 평면을 제공해 실수요자와 투자자 모두가 만족 할 수 있는 합리적인 평면을 구성했다. 최고급 가전과 가구 빌트인시스템으로 제공되며 합리적 설계로 넉넉한 수납공간과 공간편의성을 제공한다. 여성입주자를 최우선 고려한 방범설계와 최고의 건물관리와 첨단 보안시스템을 도입했다. 오피스텔에서 엘리베이터를 이용하면 상가(지상 1~4층)도 바로 이용할 수 있어 원스톱 라이프 실현이 가능해 입주민들의 편의성을 높혔다. GTX-A노선이 개통 예정인 트리플 역세권 연신내역 4번출구 도보 3초 초초역세권 입지로 도심재정비, 2030 서울플랜 연신·불광 신 업무와 상업의 중심지라는 평가를 받고 있다. 골드라인인 GTX-A노선과 신분당선이 예정된 우수한 광역 교통망을 보유 했으며 연신내 지구단위계획, 3기 신도시 개발 및 은평, 수색증산 뉴타운 등이 인접해 서북부 개발 최대 수혜지라는 높은 미래가치를 갖췄다. 특히 2023년 GTX-A(수도권광역급행철도) 노선이 개통될 경우 연신내역에서 서울 교통의 중심 HUB로 예상되는 삼성역까지 10분 내외로 도달할 수 있어 쾌속 교통망이 형성될 전망이다. 대조초등학교, 갈현초등학교, 연광초등학교, 연신중학교, 불광중학교. 동명여고, 선일여고, 새명컴퓨터고, 은평구립도서관 등 다양한 교육시설이 사업지 인근에 위치해 교육환경이 양호하다. 반경 2km 내에는 NC백화점과 롯데마트, 연서재래시장, 연신내 로데오거리 등 쇼핑문화시설과 청구성심병원, 카톨릭성모병원 등이 생활편의시설이 위치해 생활시설이 풍부하다는 점도 강점으로 부각되고 있다. 자연환경도 우수하다. 불광근린공원과 대조공원, 북한산국립공원 등이 인접해 단지 인근 주거환경과 쾌적성이 우수하다. 풍부한 임대수요도 확보했다. 인근 대학병원 및 사립병원 종사자(약 2,300명)과 공무원(약 700여명)과 소상공인(약 9,000명)이 직접수요다. 시행 및 관리는 하나자산신탁이 시공은 남명건설(주)가 맡았다. 문의 010-8975-9607

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 광역 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈=㈜풍산건설은 군포 송정택지지구 랜드마크 스트리트형 단지 내 상업시설과 대단지 오피스텔 복합단지인 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 분양중이다. 1층 상가의 경우 대부분 3.3㎡당 1,000만원대로 최대 70% 대출 실현으로 초기 투자부담을 낮췄으며 상층부 오피스텔과 같이 합리적인 가격으로 책정이 되었다. 오피스텔도 1인 가구·신혼부부·어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는 타입설계를 내세우며 잔여세대를 분양중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모며 이와 함께 상업시설 총 72실(1층 분양중, 2층 분양완료)도 분양 중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다. 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 탁 트인 공간감과 제공하고, 공간 효율성을 극대화했다. 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 입주민들은 이곳에서 휴식을 취할 수 있고, 이웃 간 모임도 용이하다. 지하에는 621대의 자주식 주차공간을 마련해 운전자를 배려했고, 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다. 또한, 입주민들이 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 쇼핑·여가·문화생활 등 서비스를 누릴 수 있는 단지 내 스트리트형 상가가 조성예정으로, 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있어 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다. 군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 단지 내 상가는 5,000세대의 군포 송정지구와 4,000세대의 부곡지구를 아우르는 랜드마크 상업시설로 개방감과 특색있는 인테리어가 가능한 4.5~8.1m의 층고로 쾌적하게 설계되었으며 프랜차이즈, 병의원, 베이커리, 미용실, 세탁소, 이동통신대리점 등이 권장업종이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 수도권 동북부 지역 신도시와 수도권 남부지역의 도심 접근성을 향상시키는 GTX-C노선(양주~수원)의 사업 추진이 확정되면서 서울 접근성이 한층 더 용이해질 전망이다. 해당 노선을 이용할 경우 가까운 거리에 위치한 금정역에서 삼성역을 14분 만에 도착할 수 있게 된다. 서울에 직장을 둔 수요자들은 출퇴근 시간 단축을 누릴 것으로 기대된다. 또한 지하철 1호선 의왕역을 비롯해 4호선 대야미역, 반월역이 오피스텔 인근에 위치해 있어 대중교통을 통한 근거리 출·퇴근도 용이하며 인근 2km거리에 약 28만 7524㎡ 군포첨단산업단지 등 첨단산업단지 근무자의 유입으로 젊은 상권 형성 기대감이 크다. 향후 송정지구 금강 3단지 앞 주민센터(2020년 12월 예정) 및 체육복합센터, 부곡동 종합사회복지관 건립사업(2023년 8월 준공 계획)이 들어서고 송정마을 아파트 앞 체육공원 조성으로 송정·부곡지구의 인구 증가에도 불구하고 부족했던 복지 및 문화시설이 확충 될 전망이다. 단지 바로 앞에 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 수원~광명고속도로 남군포 IC, 영동고속도로 군포IC가 인접해 있으며 47번 국도는 5분대에 진입 가능해 사통팔달 교통망을 갖췄다는 평가를 받고 있으며 입주는 2021년 2월 예정이다. 문의 02-882-9287