코로나로 뜨는 집 앞 상권, 대단지 단지 내 상가 각광

코로나19의 지속으로 ‘집 앞 상권’을 형성하는 대단지 아파트나 오피스텔 단지 내 상가에 대한 수요자 및 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

주 52시간 근무제가 보편화된 데다, 코로나19 장기화 영향으로 인해 굳이 멀리 나가지 않고 집 앞이나 단지 안에서 모든 인프라를 이용하려는 소비자들이 많아졌기 때문이라는 분석이 나온다.

코로나는 소비패턴도 변화시켰다. 주거단지 내 상업시설이 재조명 받고 있는 가운데 사회적 거리두기 강화로 인지도가 높고 방문객이 많은 유명상권은 어려움을 겪고 있는 반면, 집 앞에 형성된 동네상권 매출은 증가해 상가 분양에 미치는 영향이 커지고 있다는 분석이다.

롯데카드가 최근 분석한 신용카드 결제 데이터에 따르면, 사회적 거리두기가 시작된 올해 3월 말부터 4월 중순까지 전체 오프라인 결제건수는 전년대비 6.9% 감소했다. 그러나 집주소에서 반경 500m 내에 있는 가맹점 결제는 8% 증가했다.

대형 유명 상권에서 이뤄지던 소비도 급격히 줄어들고 있다. 신한카드 자료에 따르면 코로나19가 확산된 3월 한달간 서울 강남역의 매출은 39% 감소한 것으로 조사됐다. 이어 종로구 인사동은 59%, 홍대는 43%가 떨어졌다. 신촌, 이태원 등의 매출도 약 30% 하락했다.

같은 기간 이와 달리 상계동(9.2%), 북가좌동(12.2%), 북아현동(7.9%), 도곡동(2.6%) 등 아파트 단지가 밀집한 주거지역에선 매출이 늘어나는 양상이 나타났다.

코로나 여파로 불특정 다수가 붐비는 곳보다는 집에서 가까운 동네상권에서 소비를 하며 대면 접촉을 최소화하려는 심리가 작용한 것으로 풀이된다.

이처럼 소비 양상이 변하는 가운데 대단지 아파트나 오피스텔 주거단지가 인접한 상가로 시장의 관심이 커지고 있다.

실제 단지 내 상가는 유동인구와 주변 입지에 민감한 역세권이나 도심권 상업시설과는 다르게 코로나19와 같은 외부 요소로 인한 위험이 적어 비교적 안정적인 운영이 가능한 곳으로 평가 받는다.

특히 단지의 규모가 클수록 가치도 오른다. 가구 수가 많을수록 그에 따른 고정수요 확보에 유리하기 때문이다. 입주민 입장에서는 단지 내에서 소비·문화 활동 등을 한 곳에서 누릴 수 있다는 이점도 있다.

그동안 분양시장에서도 대단지 아파트 내 상가에 수요가 많았다. 지난해 6월 인천 송도국제도시에 위치한 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 상가는 계약 하루 만에 60실이 모두 주인을 찾았다. 3100가구를 고정수요로 두고 있다는 점이 수요자 눈길을 끌며 약 2000명이 청약신청에 나섰다.

같은 달 HDC현대산업개발이 대전 도안신도시에 선보인 ‘대전 아이파크시티’ 단지 내 상가 99실도 단기간에 모두 계약을 마쳤다. 이 상가 역시 2560가구의 고정수요를 확보했고, 향후 주변에 주거단지가 추가 조성될 경우 수요층이 더 두터워질 수 있다는 전망에서 수요자가 몰린 것으로 보인다.

대단지 오피스텔 단지 내 상가도 인기를 끌고 있다. 지난 5월 서울시 동대문구 전농동 일원에서 분양한 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’의 오피스텔 단지 내 상업시설은 반나절 만에 완판됐다. 또 미주상가B동 개발을 통해 공급한 '힐스테이트 청량리역' 오피스텔 단지 내 상가 '힐스에비뉴 청량리역' 역시 단기간에 모두 계약을 완료했다.

이 밖에도 지난 6월 서울 영등포구 여의도에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’의 단지 내 상가인 ‘힐스에비뉴 여의도’는 계약 시작 하루 만에 전실이 모두 주인을 찾은 것으로 알려졌다.

실제 단지 내 상가는 특성상 입주민 고정수요를 바탕으로 단골 고객과 가족 단위 고객을 잘 유치하면 큰 변동 없이 안정적인 매출을 올릴 수 있고, 이러한 이유로 경기 부침에 따른 영향도 적은 편이다.

때문에 임차인들의 선호도가 높고, 임대인 입장에서는 공실 리스크와 초기 투자비용이 상대적으로 적은 강점이 있어 상대적으로 안정적인 투자처로 인식되는 편이라는 게 업계의 중론이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “주 52시간 근무 활성화로 집에 머무는 시간이 늘면서 주목받기 시작한 단지 내 상가는 코로나19로 인해 불특정 다수가 모이는 곳 보다 집에서 가까운 동네상권에서 안정적인 소비를 하려는 심리가 커지고 있다”며 “특히 단지 내 상가는 입주민 고정수요를 바탕으로 안정적인 수익창출이 가능하다는 점이 부각되고 있어 인기는 계속될 것으로 전망된다”라고 말했다.

코로나에 뜨는 수도권 주거시설 단지 내 상가 현황

안양 호계 두산위브 단지내 상가 투시도

●안양 호계 두산위브 단지내 상가=두산건설의 안양 호계 두산위브가 단지 내 상가를 분양한다. 안양시 동안구 호계동 일원에 건축될 두산 위브 아파트는 아파트 8개동에 지하 2층~지상 37층으로 총 855세대 규모의 대단지로 조성 중이다. 이에 2021년 12월 입주 예정으로 단지 내 상가 분양 일정에도 많은 관심이 쏠리고 있다. 단지 내 상가의 규모는 지상 1층과 지상 2층으로 나뉘는데, 지상 1층은 13개의 점포로 운영될 예정으로 전용면적 402.10㎡(121.64평), 계약면적 664.43㎡(200.99평)이다. 지상 2층은 7개의 점포가 자리하며 전용면적 399.05㎡(120.71평), 계약면적 659.40㎡(199.47평)으로 구성된다. 관계자는 “안양 호계동의 중심상권에 위치하며 대단지 내 독점 상가로 안정적인 수익을 기대하는 투자자들의 문의가 많다”고 전했다. 이어 “탁월한 입지 및 쿼드러플(지하철 4개노선) 교통특구의 혜택과 벌터마〮벨지구를 품은 프리미엄을 누릴 수 있다”고 덧붙였다. 괄목할 만한 점은 쿼드러플(지하철 1·4호선, GTX-C노선, 인덕원~동탄 복선전철)의 교통망을 통한 장점이다. GTX-C 노선은 덕정부터 수원까지 동남권을 가로지르는 노선으로 2021년 착공 예정이다. 인덕원~동탄 복선전철인 인동선은 2021년부터 2027년 완공 예정으로 수도권 서남부 지역의 광역교통기능 확충을 통한 대중교통 서비스 개선에 큰 역할을 할 계획이다. 또한 서울외곽순환도로, 경인고속도로, 영동고속도로에 이르는 우수 광역교통망으로 강남·송파·성남·광명·수원·안산 등 서울 및 수도권 전 지역 교통 접근성이 용이하다. 인근지역 내 총 1,400여 세대가 들어설 예정이기 때문에 향후 투자가치가 더 높아질 것이라는 전망이다(▲재건축 진행 중인 삼신 6차 아파트 456세대(철거 중)와 두산위브 단지 내 상가 앞 소규모 아파트 단지 ▲미래타운 40세대 ▲해밀리안 12세대, ▲이룸렉스힐 28세대 ▲두산위브 855세대). 두산위브 관계자는 ”1층은 마트와 편의점 등의 초근접 생활 편의시설이나 제과점, 치킨호프와 같은 다양한 먹거리 서비스를 제공하는 서비스 장소로, 2층은 병의원, 학원 등의 전문 클리닉 시설의 입점을 추천한다”라고 조언했다. 문의 031-453-2100

울산 지웰시티몰 투시도

●울산 지웰시티 자이 1·2차 단지 내 상가 울산 지웰시티몰=㈜신영은 오는 12월 울산 동구 서부동 일대에서 울산 지웰시티 자이 1·2차 단지 내 상업시설 '울산 지웰시티몰'을 분양한다. '울산 지웰시티몰'은 지반층 5층~ 지상 1층, 총 152실로 구성될 예정이다. 울산 지웰시티자이1·2단지는 총 2,687가구로 지난 5월 분양 당시 3년만에 울산시 최다 청약자가 몰리며 1·2단지가 각각 6.9대 1, 6.8대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간 완판된 바 있다. 울산에서 30년만에 공급되는 최대 규모인데다 울산 부동산시장이 녹록치 않은 상황에서 단기간 완판은 의미 있는 것이다. 울산 지웰시티몰은 울산 동구 도심권 내 조성되는 만큼 풍부한 배후수요 및 유동인구 확보가 수월하다. '울산 지웰시티 자이 1·2단지' 2,687가구를 고정수요로 확보할 수 있고, 반경 약 500m 이내에 서부성원상떼빌, 서부현대패밀리, 현대패밀리명덕 등 1만 2,000여 가구에 이르는 아파트촌이 형성돼 있어 풍부한 배후수요를 갖췄다. 지웰시티몰 맞은 편으로 현대중공업이 있어 근로자 및 협력업체 직원 등 직장인 수요도 약 10만명에 달한다. 여기에 서측 약 500m 거리에 서부초, 현대중, 현대고, 울산 동부도서관 등의 교육시설과 현대스포츠클럽하우스도 있어 학생수요는 물론 여가생활을 즐기는 일반인 수요 확보도 가능하다. 1단지와 2단지 사이로 현대중공업과 연결되는 도로가 개통 예정에 있어 직장인 수요의 차량 접근이 용이하다. 특히 울산 지웰시티몰에서 반경 약 500m 거리의 단지 상가들이 2005년 이전에 공급되 되다 보니 새 상가에 대한 희소성이 높고, 서부동 일대 상권도 세대수에 비해 상권 규모가 작은 항아리 상권이다 보니 내부 수요 확보에도 수월하다. '울산 지웰시티몰'은 상권활성화 위해 설계도 신경을 섰다. 1단지와 2단지를 연결하는 약 800m에 달하는 v라인 스트리트 설계로 가시성과 접근성을 더욱 높였으며, 단차를 활용한 상업시설 배치로 도로에서 지반층으로 바로 진입이 가능할 수 있도록 했다. 입지를 고려한 조닝별 MD구성을 통해 앵커테넌트도 도입할 계획이다. A, B동에는 초기 상권 활성화를 위해 금융, 프렌차이즈, 병의원, 전시판매업종 등을, C, D동에는 단지 거주민과 인접 단지 주민의 접근성을 고려한 생활밀착형 근린생활시설 및 학원시설 등을 배치할 계획이다. E, F동에는 생활 밀착형 근린생활시설 및 프랜차이즈 F&B 등을 도입해 상가 전체의 활성화는 물론 상가의 가치를 높일 계획이다. 한편 모델하우스는 울산 남구 번영로 144(번영사거리)에 위치해 있으며, 오는 2023년 5월 준공될 예정이다. 문의 052-266-9960

신내역 시티원스퀘어 투시도

●신내역 시티원스퀘어 복합단지 단지내 상가==서울시 중랑구 양원지구 내 주상복합용지에 신내역 시티프라디움 주상복합 단지내 상가인 ‘신내역 시티원스퀘어’가 분양중이다. 지하 4층~지상 40층, 연면적 약 286,367㎡, 아파트 495세대와 오피스텔 943실 전체 1,438세대 고정수요와 약 1.5만 배후새대 독점수요 성공상권 상가로 공급된다. 연면적 약 286,367㎡중에서 근린생활시설(연면적 약 2,629㎡), 판매시설(연면적 약 46,218㎡), 운동시설(연면적 약 5,503㎡)로 구분되며 스트리트형 단지 내 상업시설이다. 지하 2층 판매시설 3호, 지하 1층 판매시설 43호, 지상 1층 판매시설 119호, 지상 2층 판매시설 127호 총 202호의 약 1.5만평 규모 초대형 랜드마크 상업시설이다. 이 상가는 주변 자연친화적 환경의 이점을 살린 쇼핑 거리와 함께 다양한 이벤트를 공유할 수 있는 문화공간으로 조성되며 주차대수는 총 2,232대며 이중 근린생활시설·판매시설·운동시설은 497대가 수용가능하다. 신내역 시티원스퀘어 상가의 최대 장점으로는 단지내 대형복합쇼핑몰로 논스톱 라이프 스타일을 구현했다는 점이다. 또한 접근성과 가시성이 우수한 스트리트형으로 점포를 배치했으며 고객 체류시간을 늘리는 중앙광장을 특화 설계했다. 온가족이 즐기는 패밀리형 친화 설계로 양원지구 내 리딩 상업시설에 걸맞게 지역 최대 규모의 스트리트몰로 조성되어 대형 매장과 다양한 리테일 구성이 가능하다. 여기에 도보권 1.5만여 세대 보유한 블랙홀 상권을 형성해 수익걱정 없는 임대환경을 꾀하고 있다. 트리플역세권(6호선, 경춘선, 면목선(계획))인 신내역 초역세권 프리미엄 입지의 특급상권으로 단지 내 1,438세대 고정수요와 약 1.5만 세대 배후수요를 독점수요로 365일 끊이지 않은 풍부한 집객력을 확보한 앵커시설인 대형체육시설 입점 등으로 양원지구의 핵심상권으로 떠오를 전망이다. 특히 신내역 시티프라디움이 입주하는 시기에는 이미 양원지구내의 주택들이 입주가 이미 진행된 시점이라서 더욱 유리해지며 모다이노칩의 입주와 SH공사 모두 2023년과 2024년에 이뤄지기 때문에 입주하는 시점에는 더욱 가치는 높아지게 된다. SH공사 이전을 통해서 2024년 상반기 약 1,300여 명이 이전하게 되며 인근에 업무시설도 많고 첨단 벤처 단지의 조성으로 이에 따른 고객들도 더 많이 증가가 예상된다. 또한 (주)모다이모칩 사옥도 이전하게 되는데 총 17층 규모로 다양한 패션 관련 회사들이 입주하며 약 4천여 명정도가 상주할것으로 예상되어 이에 따른 직장인들의 수요까지 본 사업지를 이용할 것으로 보여진다. 그리고 신내데시앙플렉스 지식산업센터도 입주를 시작했으며 중랑구 최대 창업복합시설도 조성되어 경제활성화를 통한 긍정적인 요소로 작용하고 있다. 우수한 입지를 갖춘 ‘신내역 시티원스퀘어 상가‘의 투가가치를 높혀줄 개발호재까지 겹치면서 더욱 주목받고 있다. 최근 수도권 주택공급 확대방안을 골자로 한 광역교통개선대책에 해당하는 지역으로 선정됐다. 관계기간 합동부처는 신내역~갈매역에 이르는 대규모 태릉 CC부지에 1만호 규모의 건설 계획과 광역교통개선대책을 발표했다. 세부적으로는 △경춘선 상봉~마석구간 열차 추가 개통으로 출퇴근 시간 10여분 단축 △화랑로 확장 및 화랑대사거리 입체화 △용마산로 지하화 △북부간선도로 묵동IC~신내IC 8차로 확장 △인근 지하철역을 연계한 BRT 신설 등이 포함됐다. 이 계획이 성공적으로 추진되면 ‘신내역 시티원스퀘어’의 미래가치 상승과 함께 수도권 중심부로의 접근성이 획기적으로 개선될 전망이다. 이 상가는 이미 검증된 입지도 갖췄다. 단지는 지난해 말 개통된 지하철 6호선, 경춘선 신내역, 경의중앙선 양원역 등 3개 노선이 교차하는 ‘트리플 역세권’에 자리 잡았으며 오는 2027년 완공 예정인 면목선(청량리역~신내차량기지)까지 개통되면 교통이 더욱 편리해진다. 또한 송도~서울역~마석 구간에 운행되는 수도권광역급행철도(GTX) B노선이 오는 2022년 착공한다. 이 노선이 망우역에 개통되면 서울역까지 10분, 청량리역 환승 시 삼성역까지 2개 정거장만 이동하면 도착할 수 있으며 입점는 오는 2023년 11월 예정이다. 문의 1800-7032

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 상가 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 오피스텔 단지내 상가=㈜풍산건설은 군포 송정택지지구 랜드마크 스트리트형 단지 내 상업시설과 대단지 오피스텔 복합단지인 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 분양중이다. 1층 상가의 경우 대부분 3.3㎡당 1,000만원대로 최대 70% 대출로 초기 투자부담을 낮췄으며 상층부 오피스텔과 같이 합리적인 가격으로 책정이 되었다. 오피스텔도 1인 가구·신혼부부·어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는 타입설계를 내세우며 잔여세대를 분양중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모며 이와 함께 상업시설 총 72실(1층 분양중, 2층 분양완료)도 분양 중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다. 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 탁 트인 공간감과 제공하고, 공간 효율성을 극대화했다. 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 입주민들은 이곳에서 휴식을 취할 수 있고, 이웃 간 모임도 용이하다. 지하에는 넓은 주차공간을 마련해 운전자를 배려했고, 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다. 또한, 입주민들이 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 쇼핑·여가·문화생활 등 서비스를 누릴 수 있는 단지 내 스트리트형 상가가 조성예정으로, 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있어 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다. 군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 단지 내 상가는 5,000세대의 군포 송정지구와 4,000세대의 부곡지구를 아우르는 랜드마크 상업시설로 개방감과 특색있는 인테리어가 가능한 4.5~8.1m의 층고로 쾌적하게 설계되었으며 프랜차이즈, 병의원, 베이커리, 미용실, 세탁소, 이동통신대리점 등이 권장업종이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 수도권 동북부 지역 신도시와 수도권 남부지역의 도심 접근성을 향상시키는 GTX-C노선(양주~수원)의 사업 추진이 확정되면서 서울 접근성이 한층 더 용이해질 전망이다. 해당 노선을 이용할 경우 가까운 거리에 위치한 금정역에서 삼성역을 14분 만에 도착할 수 있게 된다. 서울에 직장을 둔 수요자들은 출퇴근 시간 단축을 누릴 것으로 기대된다. 또한 지하철 1호선 의왕역을 비롯해 4호선 대야미역, 반월역이 오피스텔 인근에 위치해 있어 대중교통을 통한 근거리 출·퇴근도 용이하며 인근 2km거리에 약 28만 7524㎡ 군포첨단산업단지 등 첨단산업단지 근무자의 유입으로 젊은 상권 형성 기대감이 크다. 향후 송정지구 금강 3단지 앞 주민센터(2020년 12월 예정) 및 체육복합센터, 부곡동 종합사회복지관 건립사업(2023년 8월 준공 계획)이 들어서고 송정마을 아파트 앞 체육공원 조성으로 송정·부곡지구의 인구 증가에도 불구하고 부족했던 복지 및 문화시설이 확충 될 전망이다. 단지 바로 앞에 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 수원~광명고속도로 남군포 IC, 영동고속도로 군포IC가 인접해 있으며 47번 국도는 5분대에 진입 가능해 사통팔달 교통망을 갖췄다는 평가를 받고 있으며 입주는 2021년 2월 예정이다. 문의 02-882-9287