아파트 닮은 아파텔에 살어리랏다…단지형 오피스텔 각광

최근 아파트를 닮은 아파텔의 인기가 높아지고 있다. 아파트 당첨 확률이 낮은 신혼부부를 중심으로 실거주자들이 소형 아파트의 대체재로 투룸, 쓰리룸 오피스텔인 아파텔로 눈길을 돌리면서 아파트처럼 여러동을 짓는 오피스텔이 늘어나고 있다. 

주거 기능이 한층 강화된 오피스텔도 이제는 ‘단지형 주거용 오피스텔’이 대세로 떠오르고 있는 셈이다. 

단지형 주거용 오피스텔은 일반 아파트의 쾌적성과 주상복합의 편리성을 동시에 누릴 수 있기 때문이다. 

게다가 커뮤니티와 편의, 보안 시설 등 아파트에 버금가는 시설을 갖췄음에도 아파트 대비 저렴한 분양가로 구성돼 있다는 장점도 한 몫하고 있다.

단지형 오피스텔이 대단지로 조성될수록 집값 상승에도 영향을 끼쳐 향후 프리미엄 형성에 유리하며 더불어 주민 공동시설을 기반으로 입주민들의 편의성도 상대적으로 높다. 

또한, 주변에 풍부한 배후수요가 뒷받침되는 업무지구, 산업단지나 기반시설들이 있는 경우가 많아 타 수익형 부동산에 비해 임대 수익도 높은 편이다.

힐스테이트 도봉역 웰가 조감도

실제 최근 분양에 나선 단지형 오피스텔의 인기는 높았다. 현대엔지니어링이 지난해 12월 서울시 도봉구 도봉동 일원에서 선보인 단지형 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 도봉역 웰가’가 100% 완판됐다. 청약접수 결과 총 355실 모집에 3,421건이 접수되며 평균 9.64대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

힐스테이트 도봉역 웰가는 지하 2층~지상 20층, 4개동, 전용면적 59~84㎡ 총 355실 규모로 구성된다. 전용면적별로는 △59㎡ 72실 △74㎡ 169실 △84㎡ 114실 등으로 이뤄져 있다. 

판교밸리자이 오피스텔 투시도

올 1월에 분양한 '판교밸리자이' 오피스텔도 282실 모집에 6만5503명이 신청해 평균 232.28대 1의 경쟁률을 기록했다. 20∼21일 청약을 받은 판교밸리자이 오피스텔은 282실 모집에 6만5천503명이 신청해 평균 232대 1의 경쟁률을 기록했으며 특히 62실을 모집해 계약 직후 전매가 가능한 3단지에는 5만1천709명이 몰려 834대 1의 경쟁률을 나타냈다. 

판교밸리자이 오피스텔은 지하 2층~지상 14층 282실 규모로 총 7개동 단지형 아파텔로 C-1블록(1단지)은 3개 동 108실, C-2블록(2단지)은 3개 동 112실, C-3블록(3단지)은 1개 동 62실이다.

이러한 단지형 오피스텔의 열풍의 이유는 단지형은 단독형과 달리 단지 안에 조성되는 복합 상업시설과 공원, 커뮤니티 시설 등을 모두 공유할 수 있어 임차인이나 실거주자의 만족도가 상대적으로 높기 때문이다. 

그 외에도 오피스텔만이 가지고 있는 장점도 단지형 오피스텔의 인기를 높이고 있다. 오피스텔은 아파트와 달리 청약자격 문턱이 낮다. 청약통장이 필요없고, 거주지 제한요건과 주택소유 여부와 상관없이 만 19세 이상이면 누구든 청약이 가능하다. 또 주택 수에 포함되지 않아 여러채를 가지고 있어도 무주택요건을 충족할 수 있고, 재당첨 제한도 제외된다. 

투자자들이 체감하는 세제 혜택도 크다. 아파트와 달리 주택임대사업자 등록이 가능해 취득세와 재산세·종부세·양도세 등 세제혜택을 받을 수 있다. 오피스텔 분양권 역시 취득세 및 양도세 산정 시 주택 수에 포함되지 않아 세금을 절감할 수 있다. 더욱이 주거용 오피스텔의 취득세는 주택이나 오피스텔 보유 여부와 상관없이 세율이 4%에 불과하다. 

장경철 부동산퍼스트 이사는 “과거와 달리 최근에는 현금 보유액이 적은 신혼부부 등 20~30대에서 주거용 오피스텔을 큰 집으로 갈아타기 전 징검다리로 활용하고 있다”며 “방 2∼3개와 거실, 주방 등 아파트와 비슷한 구조를 갖춘 아파텔은 오피스텔이기 때문에 청약 통장이 필요 없고 일반적으로 아파트보다 분양가도 낮은편이다”고 말했다. 

장 이사는 이어 “아파트는 투기과열지구에선 담보인정비율 LTV가 40%에 불과하지만, 오피스텔은 시세에 관계없이 집값의 70%까지 대출받을 수 있으며 자금조달이 비교적 쉬운 데다 주택으로 분류되지 않는 만큼, 1순위 청약 자격을 유지할 수 있어 수요가 몰리는 있는 셈이다”고 말했다.

수도권에 분양중인 주요 아파텔 현황

-서울-

선유도 더채움 2차 조감도

●선유도 더채움 2차=서울 선유도 역세권 오피스텔인 ‘선유도 더채움 2차’가 분양을 앞두고 있다. 서울특별시 영등포구 양평동6가 2-3, 4번지에 있으며 총 3개동이 들어서며 각 동마다 지하 1층부터 지상 14층까지 규모로 건축되며 주차는 기계식 52대, 자주식 30대로 총 82대가 계획되어 있다. 자전거 거치대도 27대까지 계획되어 있다. 내부 호실은 1.5룸과 2룸, 3룸 등으로 다양한 타입이 제공되며 8.5평, 10.9평, 6.6평, 16.4평 등의 4가지 타입이 제공되므로 본인이 원하는 곳을 선택하면 된다. ‘선유도 더채움 2차’는 광역교통망의 중심인 영등포구의 최서측에 위치한다. 올림픽대로, 서부간선도로, 강변북로 등 서울간선도로망을 이용하기 좋으며 9호선 선유도역이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리하다. 또한 한강공원과 선유도공원, 안양천 등을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는데, 인근에 한강공원, 야구장, 양평 유수지 생태공원 등이 있어 자연 친화적인 생활이 가능하다. 거기다 쇼핑시설, 학교, 관공서 등도 가까워 실 거주자도 관심을 두고 있다. 앞으로 ‘선유도 더채움’ 2차 단지 바로 인근에 한강 주변의 공연 문화 특화 블록, 첨단 산업주도형 지식산업센터 블록, 주민지원시설 블록 등이 개발될 예정이라 해발 호재도 뛰어나며, 월드컵대교 건설공사, 서부간선지하도로 조성 등 여러 호재가 뛰어나다. 관계자는 “현재 정부의 각종 규제로 인한 주택담보대출도 규제를 받고 있는데, ‘선유도 더채움 2차’는 청약통장 1순위 가능 상품이라 부담 없이 이용할 수 있으니 많은 관심 바란다.”라고 전했다. 문의 02-882-9287

창동 북한산 드림시티 조감도

●창동 북한산 드림시티=시행전문회사인 안강DRS(주)는 서울시 도봉구 창동 623-48번지 일대에 창동 북한산 드림시티 오피스텔을 분양중이다. 대지면적 3,393.40㎡, 연면적 13,090.94㎡, 지하 1층~지상 12층, 총 5개동(1차, 2차), 강북 최초 316세대 대단지로 꾸며진다. 4호선 쌍문역 도보 4분거리, 1호선·4호선 환승역인 창동역 더블 역세권에 입지한 대단지 단지형 선시공 후분양 오피스텔이다. 전세대 2룸 3베이 구조로 아파트 못지 않은 삶을 구현했으며 전망과 채광을 함께 누릴 수 있는 혁신적인 설계를 도입했다. 강북 최대 대단지 프리미엄과 선시공 후분양 단지로 실수요자인 경우 실물을 직접 보고 선택할 수 있는 장점과 투자자인 경우 계약과 동시에 수익을 누릴 수 있는 오피스텔이라는 평가다. 입주민의 주거편리성을 극대화한 풀퍼니시드 시스템과 보안기능과 편리함까지 갖춘 최첨단 시스템을 구축하였으며 단지 내 커뮤니티 공간으로 활용이 가능한 공원 갖춘 랜드마크 단지다. 말도 많고 탈도 많은 기계식 주차가 아닌 자주식 주차장(133대)을 100% 확보하였으며 녹색인증 친환경 에너지 1++ 등급 건축물이다. 창동 북한산 드림시티는 사통팔달의 교통 프리미엄도 누릴 수 있다. 4호선 쌍문역과 1호선 및 4호선 창동역 더블 역세권에 서울 중심지 이동이 가능한 25개 버스 노선과 외곽순환도로, 내부순환도로, 동부간선도로 진입이 용이하며 동부간설도로 지하화 개발 수혜도 기대된다. 쾌적한 주거환경과 편리한 생활 인프라도 갖췄다. 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산 조망이 가능한 최고의 주거환경과 롯데백화점, 이마트, 하나로마트, 홈플러스 등이 인접한 몰세권 프리미엄을 갖췄다. 서울 사대문 출퇴근 신혼부부, 직장인 수요는 물론 덕성여대, 광운대, 국민대, 성신여대, 고려대, 서경대, 한성대 등 풍부한 학세권 수요까지 확보했다. 투자가치를 높혀줄 개발호재도 풍부하다. 신경제 중심지 개발 창동역 49층 창업문화단지가 완공 예정이며 창동~상계 도시재생 계획이 확정되었다. GTX-C노선 창동역이 계획되어 있으며 국내 최대규모 문화복합시설인 아레나가 인근에 들어선다. 시공은 북한산종합건설(주)가 맡았으며 홍보관은 현장 단지 내 상가에 마련되었다. 문의 1566-7386

-경기-

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈=KB부동산신탁이 시행하고 (주)풍산건설이 시공하는 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동 478번지 일원에 위치해 있다. 오피스텔은 2개동, 전용 20~43㎡ 총 464실, 상업시설 총 72실(1, 2층)로 구성되며 총 621대의 광폭 주차장을 확보해 입주민들과 상가 이용고객의 편의성을 높혔다. 이 오피스텔은 약 2km거리에 군포첨단산업단지를 비롯해 군포IT밸리, 의왕테크노파크, 안양IT단지 등 중대형 산업단지가 위치해 있어 접근성이 매우 뛰어나다. 군포복합물류터미널과 같은 대규모 물류단지와 현대로템 등도 자리 잡고 있어 약 3만 명의 안정적인 광역 배후 수요를 확보했다. 이밖에 한세대, 안산대, 한국교통대, 한국철도기술연구원 등 약 2만 3,000여 명의 대학교 및 연구원의 수요까지 기대할 수 있다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 군포 송정 택지지구 내 명품 입지에 위치한 만큼 편리한 교통과 탄탄한 배후수요, 풍부한 자연환경이 돋보인다. 우선 지하철 1호선 의왕역을 비롯해 4호선 대야미역, 반월역이 오피스텔 인근에 위치해 있다. 단지 바로 앞에 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길이 있고, 수원~광명고속도로 남군포 IC, 영동고속도로 군포IC가 인접해 있으며 47번 국도는 5분대에 진입 가능해 수도권 서남부의 중심축으로 주목받고 있다. 또한 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 자연친화적인 주거환경이 가장 돋보인다. 인근에 근린공원 2개소와 소공원 2개소, 어린이공원 1개소가 조성될 계획이며, 또 단지 주변으로 반월호수와 왕송호수, 수리산, 구봉산 등 풍부한 녹지공간과 수변공간이 만들어내는 자연경관도 마음껏 즐길 수 있으며 군포 송정지구 내 유치원 및 송안초등학교(예정)가 개교 예정으로, 모두 도보로 통학할 수 있어 우수한 교육환경을 자랑한다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 다양한 특화설계와 평면구성으로 눈길을 끈다. 지구 내 유일한 전세대 복층 다락 설계에 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대)을 적용했고, 탁월한 개방감과 다양한 공간으로 활용 가능한 테라스 특화 설계(일부세대)까지 총 3개 타입 평면 구성으로 1인 가구와 신혼부부, 어린 자녀가 있는 3인 가구까지 다양한 수요를 만족시킬 예정이다. LG U플러스 사물인터넷(IoT) 기반 서비스도 적용된다. 이 서비스로 난방, 조명, 가스 등 기기 및 가전제품을 원격으로 제어할 수 있어 입주민들의 주거 안전성을 한층 강화했다. 옥상을 활용한 하늘정원과 나들목 광장, 열린 마당, 그린테라스 등도 함께 마련되어 입주민들은 가족이나 이웃과 함께 산책하며 여유로운 휴식을 취할 수 있어 높은 만족도가 예상된다. 한편, 오피스텔은 3.3㎡당 600만 원대 합리적 분양가에 10년 임대수익 보장에 나서고 있으며 2021년 2월 준공예정이다. 문의 02-882-9287