아파트만 전유물? 한강 프리미엄 수익형 단지 어디 있나

아파트 이어 오피스텔·상가·오피스·풀빌라까지 한강 프리미엄 확산중

아파트시장의 전유물로만 여겨지던 한강변 프리미엄이 오피스텔, 상가, 오피스, 풀빌라 펜션 시장으로도 확대되고 있다.

한강변을 선점하려는 오피스텔과 상업시설, 기업 및 투자수요까지 더해지면서 한강변 업무시설들이 속속 등장하고 있으며 한강변 관광지에도 풀빌라 펜션에도 조망권이 강조되고 있다.

현재 서울의 부동산 시장은 한강을 얼마나 쉽게 바라보고 접근할 수 있는가에 따라 가치가 달라진다.

실제로 강남, 서초 그 중에서도 한강변을 바라보고 있는 아파트들의 가치는 이미 3.3㎡당 1억을 가볍게 넘어서고 있다. 지리적 특성상 강남에서 한강을 바라보려면 북향일 수밖에 없지만 한강조망의 가치가 주거시장의 불문율로 여겨지던 남향의 가치 마저도 뛰어넘어 버린 것이다.

여의도 방향 한강 사진

부동산 시장에 한강은 성공의 공식으로 여겨지고 있지만, 그간 한강변 개발은 주택시장에 국한되어 있었다. 이 마저도 최근 서울시의 한강변 스카이라인 정비와 고도제한 등 사업성 저하로 인해 한강변 부동산의 희소성은 더욱 커지고 있다.

KB부동산 자료에 따르면 한강변 고도제한 이전 지상 최고 56층으로 지어지며 한강변 개발 막차에 올랐던 동부이촌동의 ‘래미안 이촌 첼리투스’ 전용면적 124㎡(단일면적형)의 평균 매매가는 33억5000만원이다. 이는 2011년 착공 당시 15억원(1:1재건축, 조합원 분담금 포함) 수준이던 분양권 가격보다 약 18억원 이상 가격 상승이 이루어진 것으로, 한강변 개발 단지의 희소성을 보여주고 있다.

한강변의 프리미엄이 날이 갈수록 높아지고 있는 가운데 최근 김포 한강신도시, 미사강변도시, 덕은 도시개발사업지구 등 한강과 인접한 경기도 일대의 택지개발이 속속 이루어지며 한강변 개발이 오피스 시장으로도 번지고 있다.

실제로 미사강변도시 내 위치해 한강 조망이 가능한 대형지식산업센터 미사강변 스카이폴리스,현대지식산업센터 한강미사2차 등이 연면적 수십 만 ㎡에 달하는 대형 지식산업센터임에도 단기간 완판을 이뤘다. 한강조망이 가능한 일부 오피스의 경우 수천만원에 달하는 분양권 프리미엄이 형성되어 있는 것으로 나타났다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "최근 서울시장 보궐선거와 함께 한강변 개발과 재건축 완화에 대한 기대감이 높아지고 있지만 그간 지지부진했던 한강변 개발사업으로 인해 희소성은 더 높아진 상태"라며 "서울과 인접한 한강변 택지들의 지속적 개발, 오피스텔, 상가, 오피스 등 수익형 부동산시장으로의 확대로 수요자들의 관심도가 더욱 증가할 것으로 예상된다"고 말했다.

한강변을 낀 분양시장이 수요자들의 이목을 집중시키고 있는 가운데, 한강 프리미엄을 누릴 수 있는 신규 단지들이 공급을 앞두고 있다.

여의도 리브하임 투시도

●여의도 리브하임(오피스텔)=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 문의 1668-0970

오피스텔 'THE GL' 투시도

●GL메트로시티 한강(지식산업센터)·THE GL(오피스텔)=오는 5월 경기도 고양시 덕은 도시개발사업지구 업무 11·12블록에 하나자산신탁 시행, 현대건설이 시공하는 'GL메트로시티 한강'과 오피스텔 'THE GL'을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 21층 지식산업센터 2동과, 지상 최고 23층 전용면적 29~60㎡ 오피스텔 'THE GL' 420실 1개동, 상업시설로 구성된 이 단지는 고양시 덕은 도시개발사업지구 맨 앞자리에 위치해 한강 영구 조망권을 확보했다. 단지는 한강 조망을 극대화하기 위한 각종 특화 설계들이 대거 적용될 예정이며, 강변북로, 자유로와 맞닿아 있다. 문의 1588-0677

미사강변 스카이폴리스 몰 조감도

●미사강변 스카이폴리스 몰(상가)=미사강변도시에서는 지식산업센터 완판에 이어 '미사강변 스카이폴리스 몰' 상업시설이 분양할 예정이다. '미사강변 스카이폴리스몰'은 밀폐된 상업시설과는 달리 개방형 상업시설 400호실로 구성된다. 하남에서 가장 큰 규모인 약 1299㎡(정원 약210명)의 직장 어린이집이 상업시설 내 1층과 2층에 확정돼 있다. 지하 1~2층에는 약 2191㎡(663평) 규모의 ‘스포츠 테마파크 바운스’가 조성된다. 문의 1668-3338

남이섬 동우리버뷰 조감도

●남이섬 동우리버뷰(풀빌라 펜션)=지속적으로 고정 수익을 낼 수 있는 수익형 풀빌라가 새로운 투자 상품으로 관심을 끌고 있는 가운데 ‘남이섬 동우리버뷰 풀빌라 펜션’이 회사보뷰분 10실을 특별 분양중이다. 67개동 5개 타입으로 구성되어 있으며 편리한 부대시설과 북한강 조망권을 갖췄다. 남이섬 동우리버뷰 풀빌라 펜션은 경기 가평군 남이섬 선착장 바로 앞에 위치해 입지가 뛰어나다. 드라마 촬영지로 유명한 남이섬 관광지 안에는 자라섬과 남이섬을 유람선을 타지 않고 들어갈 수 있는 집라인이 설치돼 많은 사람이 애용하고 있다. 인근에는 청평호반, 아침고요수목원, 쁘띠프랑스 등 자연 관광지와 다양한 인프라가 구성돼 있다. 교통편도 우수한 편이다. 경춘선 가평역이 도보 10분, 차량 2분 거리이며 설악 나들목을 통해 서울까지 40분이면 도달 할 수 있다.남이섬은 작년까지 기준으로 연간 400만명으로 하루 1만명이상 찾는 유명 관광지로 이곳 풀빌라는 단기숙박시설로는 최고 위치와 조망권이 기대된다. 남이섬 동우 리버뷰 풀빌라 펜션은 이미 준공이 완료 되었으며 또 첨단 보안관리 시스템, 단지별 관리운영 및 시설의 차별화, 상가동 옥상의 대형 수영장 및 편의시설, 관리인력의 365일 24시간 상주 등으로 투자자가 별도의 신경을 쓰지 않아도 되는 운영 시스템을 갖췄다. 분양가의 7%는 본사에서 고정으로 매달 지급하며 풀빌라 팬션운영시 발생하는 수익은 경비제외하고 본사와 투자자와 5대 5로 나누게 된다. 문의 010-5808-3611