2030세대 주거형 오피스텔로 내 집 마련 해볼까?

골드라인(황금노선) 역세권 오피스텔 인기가 치솟을 것이란 전망

유례없는 전세난과 서울 등 수도권 아파트값 상승, 그리고 주택시장 규제로 청약과 대출 문턱이 높아지면서 2030세대도 오피스텔 분양시장에 문을 두드리고 있다.

최근 분양되는 오피스텔의 경우 청약 경쟁률이 수백 대 1에 달하는 등 청약열기가 달아오르고 있으며 특히 서울 업무지구 인근이나 서울 접근성이 뛰어난 수도권 인기지역 오피스텔도 높은 관심을 받고 있다.

최근 분양을 마친 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 총 552실 모집에 6640명이 몰려 12.72대 1의 경쟁률을 기록했으며 경기 성남시 고등지구의 ‘판교밸리자이’ 오피스텔 역시 199가구 모집에 5만여명의 청약자가 몰려 평균 232대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

부동산 전문가들은 이 같은 오피스텔 청약 열풍의 이유로 2030대 청년세대나 신혼부부 등의 유입이 늘었기 때문으로 분석한다.

오피스텔은 청약통장이 없이도, 당첨자 가점과 상관없이 추첨을 통해 분양 받을 수 있다.

또 대출 문턱도 낮다. KB국민은행 아파트 중위 매매가격 통계에 따르면 서울 아파트 중위 값은 9억6480만원에 달해 최대 40%의 대출을 받더라도 5억7000만원이 넘는 현금을 마련해야만 아파트를 살 수 있다.

반면, 오피스텔은 여전히 최대 70%까지 대출이 가능하고, 아파트 대비 동일 면적형이라도 가격도 저렴한 편이다.

게다가 오피스텔은 청약시장에서 주택수에 포함되지 않아 무주택 기간도 유지가 가능하다.

따라서 무주택 기간을 쌓으며 전세로 살며 자금을 모았다면, 이제 오피스텔을 매매 후 추가 자금을 모아 아파트로 넘어가는 징검다리로도 활용이 가능하다.

과거 주로 투자자 위주의 시장이던 오피스텔에 실 거주 수요까지 더해져 가격 상승력도 높아졌다. 실제 지난해 4분기에만 전국 오피스텔 매매가격은 0.05%가 올랐고, 특히 수도권 오피스텔 값은 0.10%를 기록했다.

실거래가 금액도 최고가를 갱신 중이다. 경기 하남시 학암동 '위례 지웰푸르지오' 오피스텔 전용 84.61㎡는 지난달 처음 10억원을 넘었고, 이달 초 11억원에 매매가 이뤄졌다. 고양시 일산서구 대화동 '힐스테이트 일산'과 수원시 영통구 원천동 '광교중흥에스클래스'도 지난달 전용 84㎡가 각각 10억4000만원, 10억3000만원으로 역대 최고가를 경신한 것으로 조사됐다.

아파트와 크게 다르지 않은 시설과 상대적으로 규제에서 자유로운 이점을 바탕으로 아파트의 대체재로 부각되며 오피스텔 인기는 당분간 지속될 것으로 예상된다.

서울 GTX·신안산선·신분당선 연장 노선도

특히 서울 접근성이 좋은 GTX(수도권광역급행철도), 신안산선, 신분당선 연장선 라인 등 역세권 오피스텔 인기가 치솟을 것이란 전망이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트의 당첨이 어려워지고 가격이 치솟으면서 가점이나 자금력에서 열악한 2030세대들이 주거용 오피스텔에 눈을 돌리고 있다”며 “최근 수도권 오피스텔의 경우 GTX나 신안산선, 신분당선 연장선 등 골드라인(황금노선)을 중심으로 인기를 끌고 있다”고 말했다.

골드라인 역세권 분양(예정)중인 주거용 오피스텔 현황

-GTX(수도권광역급행철도)-

더샵 송도아크베이 투시도

●더샵 송도아크베이=포스코건설이 4월경 인천 송도에서 ‘더샵 송도아크베이’를 분양한다. 송도국제도시에 들어서는 더샵 송도아크베이는 인천 연수구 송도동 30-5번지 일원에 짓는다. 지하 3층~최고 49층 4개동 아파트 775가구 오피스텔 255실 등 총 1030가구 규모로 조성된다. 아파트는 전용면적별 ▲84㎡ 255가구 ▲98㎡ 128가구 ▲110㎡ 127가구 ▲121㎡ 256가구 ▲155㎡ 3가구 ▲168㎡ 3가구 ▲179㎡ 3가구로 구성된다. 오피스텔은 ▲84㎡ 255실로 소형아파트 대체할 수 있는 주거형 상품으로 구성된다. 더샵 송도아크베이는 회오리형 특화외관에 호수뷰·시티뷰가 조망 가능한 49층의 초고층 주거복합단지다. 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화했다. 공간 활용도가 우수한 4~5 베이(Bay) 평면과 조망이 우수한 2면 개방형 거실 등 ‘더샵’의 특화설계가 적용될 예정이다. 단일 전용면적 84㎡의 주거용 오피스텔도 3개의 방과 2개의 욕실, 주방, 거실로 이뤄져 소형 아파트를 대체할 수 있으며, 드레스룸 등 수납공간이 강화된다. 2개 레인과 유아풀장을 갖춘 실내수영장, GX룸, 필라테스룸, 탁구장, 실내골프장, 사우나 등 다양한 멀티 스포츠 공간이 마련된다. 그룹 스터디가 가능한 멀티룸과 유아 전용 실내 키즈룸, 독서실, 북카페, 어린이집, 시니어하우스, 게스트하우스도 마련된다. 인천 지하철 1호선 국제업무지구역과 맞닿은 초역세권 단지다. 제2경인고속도로 송도IC도 가까워 인천국제공항과 경기 서남부, 서울로의 이동이 편리하다. 예비타당성을 통과한 GTX-B노선 송도역(예정)이 2027년 개통 예정으로 향후 서울역까지 30분 이내에 접근이 가능할 전망이다. 이밖에 송도 내부순환선 트램(2027년 계획)과 수도권 제2외곽순환도로(인천-안산 구간)도 계획돼 있다. 문의 1855-1331

-신안산선-

여의도 리브하임 투시도

●여의도 리브하임=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 문의 1668-0970

-신분당선 연장-

용산 센트럴포레 조감도

●용산 센트럴포레=서울 용산구 원효로2가 3-12번지 일대에 용산 센트럴포레 전세대 투룸 오피스텔 및 소형 아파트가 분양중이다. 지하 1층~지상 14층, 총 2개동, 총 100세대 규모로 오피스텔 72실과 소형 아파트 28세대로 모두 전매 모두 가능하다. 101동은 오피스텔이 3층~11층이며 소형 아파트는 12층~14층, 102동은 오피스텔이 2층~10층이며 소형 아파트는 11층~14층으로 투룸 오피스텔은 아파트 닮은 3베이 아파텔 구조로 주차는 총 78대가 가능하다. 용산지역은 최근 대형 용산개발로 맞벌이 신혼부부나 직장인 등 2룸 오피스텔 수요 급증하고 있다. 지하철 효창공원앞역(6호선, 경의중앙선), 삼각지역(4·6호선)과 남영역(1호선)을 도보로 3~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리한 트리플 역세권 입지며 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·용산전자상가·CGV전쟁기념관국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. ‘용산 센트럴포레’ 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 개방하기로 했다. 또한, 한국의 맨해트 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설, 용산역~서울역 지하화 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 시행과 신탁은 ㈜우리자산신탁이 시공은 은일종합건설(주)가 예정이며 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 02-882-9287