넘사벽 아파트 대신 서울 역세권 주거형 오피스텔 인기

주택시장을 향한 정부의 강력한 규제강화와 무섭게 치솟는 가격으로 인해 ‘넘사벽’(넘을 수 없는 사차원의 벽)된 아파트를 대신해 오피스텔 등 틈새 주거상품의 인기가 높아진 가운데, 오피스텔 분양시장에 새로운 흥행 공식이 생겨나 주목할 만하다.

새로운 흥행 공식은 ‘서울+역세권+주거형 오피스텔=청약불패’다. 이는 최근 서울 역세권에서 분양한 주거형 오피스텔들이 대부분 흥행돌풍이라 불릴 만큼 뜨거운 인기 속에서 분양이 마감됨에 따라 생긴 말이다.

일반적으로 주거형 오피스텔은 다양한 틈새 주거상품 중에서도 내·외부 설계 및 커뮤니티 구성 등 다방면에서 아파트와 유사하다는 측면에서 가장 선호도 높은 주거 대안상품으로 꼽힌다.

또한 아파트 대비 각종 규제로부터 자유롭고, 자금마련에 대한 부담도 적다. 아파트 대비 상대적으로 저렴한데다, 오피스텔을 보유 중이더라도 1순위 청약자격을 유지할 수 있고, 자금조달계획서도 필요 없어 부담도 적다.

특히 주거형 오피스텔이 서울 내 역세권에 자리한 경우, 최근 수요자들이 내 집 마련 시 중요시하는 ‘워라밸’을 실현하기도 좋은 조건까지 갖춘다는 점에서 선호도는 한층 증대된다.

게다가 최근에는 수요 집중에 따른 가격 상승세도 아파트 못지않아 투자가치까지 겸비한다는 평가다.

이에 따라 최근 오피스텔 분양시장을 살펴보면 ‘서울+역세권+주거형 오피스텔=청약불패’ 공식은 어김이 없다.

지난 5월 17일과 18일 양일간 청약을 진행한 주거형 오피스텔 ‘루카 831’은 서울 강남구 역삼동, 지하철 2호선·신분당선 강남역 역세권에 위치하는데다, 차별화된 상품설계까지 갖추었다는 점이 높이 평가되며, 최고 47.5대 1, 평균 12.14대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

역시 같은 달 초, 서울 동대문구 장안동, 지하철 5호선 장한평역 역세권에서 분양한 주거형 오피스텔 ‘힐스테이트 장안 센트럴’은 최고 8.56대 1, 평균 6.04대 1의 우수한 경쟁률로 청약을 마감해 ‘서울+역세권+주거형 오피스텔’의 청약불패 공식을 입증한 바 있다.

서울에 있는 역세권 주거용 오피스텔 몸값도 상승세를 보이고 있다. 서울 영등포구 ‘쌍용 플래티넘 시티 1단지’ 오피스텔 전용 62㎡는 지난해 7월 5억500만원에 거래됐으나 올해 1월 5억9500만원에 거래됐다. 지난해 6월 2억9000만원이던 서초구 ‘더샵 서초’ 오피스텔 전용 36㎡도 지난 4월 3억4900만원으로 20% 상승한 것으로 조사됐다.

이에 따라 앞으로도 서울 오피스텔 분양시장에서도 해당 공식을 충족하는 상품에 대한 높은 관심이 예상된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 아파트는 높은 규제와 가격의 상승으로 넘사벽이 되고 있다”며 “이 가운데 서울에서도 업무지역 접근성이 좋은 역세권에서 주거형 오피스텔이 잇따라 분양할 예정이라 실수요자는 물론 투자자들의 관심을 끌고 있다”고 말했다.

서울에서 분양(예정)중인 주거형 오피스텔 현황

브릴란테 남산 광역 조감도

●브릴란테 남산=남산과 명동 사이 첫번째 시그니처 하우스 ‘브릴란테 남산’이 6월 분양할 예정이다. ‘브릴란테 남산’은 서울 중구 필동1가 3-5,6,7번지에 지하 2층~지상 13층, 전용 18~39㎡, 총 156실 규모로 조성된다. 지하철 1호선부터 5호선까지, 5개 노선을 모두 도보로 이용할 수 있는 퀸터플 역세권에 위치한다. 우선 지하철 3·4호선 충무로역이 도보 2분 거리의 초역세권에 위치하며 지하철 2·3호선 환승역인 을지로 3가역을 도보 10분 내로 이용할 수 있다. 또한 지하철 1·3호선 환승역인 종로 3가역과 2·4·5호선 환승역인 동대문역사문화공원역도 인접해 도보 이용이 가능하다. 사통팔달에 따른 교통망으로 중심상업업무지구(CBD)는 물론 여의도, 강남 등 서울 핵심 업무지구로도 빠르게 이동할 수 있다. 인근 롯데백화점(본점), 신세계백화점(본점), 동대문시장, 광장시장, 명동 상권, 남산한옥마을, 서울시청, 중부세무서, 인제대학교 서울백병원 등의 편의·문화·의료시설이 가깝게 위치한다. 남산공원, 청계천 등의 녹지환경도 가까워 주거환경도 쾌적하다. 개발호재에 따른 미래가치도 높다. ‘브릴란테 남산’이 들어서는 중구 일대에는 약 1만 가구의 주거시설과 업무·상업·공원시설이 들어서는 세운재정비촉진지구 개발 사업이 예정돼 있다. ‘브릴란테 남산’은 12개 타입을 구성해 소비자의 선택 폭을 높였으며 전 호실의 약 69%를 희소성 높은 2룸으로 설계해 고급화한 것이 특징이다. 또한 12개 타입으로 수요자 라이프스타일과 니즈를 충족시킬 수 있도록 다양한 맞춤형 평면 설계가 적용돼 최근 집값이 크게 오른 서울 아파트를 대체할 상품으로 주목된다. 아파트에서나 볼 수 있던 팬트리나 드레스룸 등 수납공간뿐 아니라 고급 마감재를 사용하고 월패드 시스템을 도입해 생활 편리성을 높일 계획이다. 또한 3구 하이브리드 쿡탑, 월패드, 전자레인지 겸용 오븐, 시스템에어컨, 세탁기, 건조기, 빌트인냉장고 등 풀퍼니시드시스템은 물론 VIP를 대상으로 컨시어지 서비스를 제공하는 전문 업체와 제휴하여 룸 클리닝, 세차, 런드리, 공항 및 골프장 의전, 명품 수선 및 보관 대행 등 입주민을 위한 럭셔리 특화서비스를 도입할 예정이다. ☎1668-0970

DK밸리뷰 용산 조감도

●DK밸리뷰 용산=서울의 중심이자 강남을 뛰어 넘을 용산 부동산의 양대 프로젝트인 용산국제업무지구와 용산공원 수혜 지역 중 하나인 용산 한강로 3가에 전매 가능한 투룸 오피스텔과 소형 아파트 복합 단지인 DK밸리뷰 용산이 이르면 6월에 분양에 들어가 비상한 관심을 끌고 있다. DK밸리뷰 용산은 대지면적 664.50m², 연면적 6,201.40m², 지하 2층~지상 20층 규모로 오피스텔 83실, 소형 아파트인 도시형 생활주택 24세대로 구성된다. 공급현황은 오피스텔 전용면적 기준 29.58~33.92m²(5개 타입, 투룸) 83실, 도시형 생활주택 전용면적 기준 24.22~26.81m²(5개 타입, 투룸) 24세대 규모로 전세대 2룸, 3베이(Bay)구조다. 입지가치만 보더라도 서울의 중심지역구인 용산의 뛰어난 도심 접근성은 물론 여가 생활의 장소로 최상급 입지를 자랑한다. 교통가치도 높다. 트리플 역세권(용산, 신용산, 이촌)과 GTX-B, 신분당선 연장 강변북로, 한강대교 접근이 우수하다. 생활가치도 좋다. 다양한 생활편의 시설 인접해 있는데 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등 문화시설까지 우수한 생활 인프라를 갖췄다. 서울 중심임에도 쾌적한 자연가치도 상당하다. 걸어서 누리는 한강, 노들섬, 용산가족공원, 효창공원, 국제규격의 축구장 400여개, 여의도 면적보다 더 큰 서울 최대 규모 용산민족공원 예정에 있다. 투자가치와 직결되는 높은 미래가치도 갖췄다. 용산 북부개발사업, 용산국제업무지구, 용산지구개발의 최대 수혜 중심지로 꼽힌다. 하이엔드 주거공간으로써 특화가치를 꾀했다. 하이엔드 이태리 주방가구, 고품격 인테리어, 최적의 내부구조 설계의 주거 공간을 구성했으며 품격가치를 높이는 풀옵션 빌트인, loT 시스템 설치, 주차호출(발렛서비스)를 이용한 품격있고 편리한 생활환경을 조성했다. DK밸리뷰 용산 당 사업지 옆으로 용산에 새로운 명소가 생긴다. 세계적인 아티스트로 떠오른 방탄소년단(BTS)이 둥지를 튼 빅히트 엔터테인먼트에서 사명을 바꾼 하이브(HYBE)가 뮤지엄 ‘HYBE INSIGHT(하이브 인사이트)’를 지난 5월 14일 용산 신사옥에 문을 열었기 때문이다. 하이브 인사이트는 ‘음악으로 감동을 전하고 선한 영향력을 나누며 삶의 변화를 만들어 간다’는 하이브의 관점을 다양한 방식으로 풀어낸 복합문화공간이다. 소속 아티스트 방탄소년단(BTS), 세븐틴, 뉴이스트 등의 인기를 기반으로 용산 신사옥을 새로운 한류 성지로 조성하겠다는 전략이며 하이브의 신사옥인 하이브 용산 지하 1~2층에 연면적 약 4천7백㎡(약 1406평) 규모로 조성된다. 시행과 시공은 각각 ㈜DK밸리뷰와 (주)DK건설이 자금관리는 교보자산신탁(주)가 맡았으며 총 주차대수는 73대(법정 67대)로 2022년 10월 준공예정이다. ☎02-882-9287

신촌 리브하임 2차 광역 조감도

●신촌 리브하임 2차=신촌 리브하임 2차 이대역 오피스텔이 분양중이다. 신촌, 이대역 리브하임 2차 오피스텔로 서울 서대문구 대현동 인근에 들어가며 일반상업지역과 지구단위계획구역에 위치한다. 용도는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설로 구성되며, 지하 1층~ 지상 17층으로 복층 오피스텔 138실이다. 대지면적 206.37평, 연면적 1,762.07평, 건폐율 59.95%, 용적률 798.54%, 주차대수 77대, 입주예정은 2023년 1월 예정이다. 2호선 신촌, 이대역, 경의선 신촌역 트리플 역세권으로 연대, 이대, 서강대, 홍대 국내 최고 명문 대학타운 신촌의 최중심지에 위치하고 있으며, 사업지 반경 500m 내 트리플 역세권이 형성되어 있다. 압도적인 유동인구와 배후수요의 메인 권역 위치한다. 생활편의시설로 현대백화점, 신촌 세브란스 병원, 이대 APM, CGV, 메가박스 등 생활 편의시설 외 문화, 의료 시설 등 생활 인프라 풍부하며, 임대 수요로 약 9만 7천여명의 대학가 배후수요와 약 5만 3천명의 직장인 수요(백화점, 병원, 학원가, 상업시설 근무자)로 총 약 15만명의 배후수요가 있다. 미래가치로 신촌도시재생사업 착수로 지속적인 발전성과 사업지 인근 재개발 진행으로 미래가치가 높으며, 경전철 서부선 개통으로 여의도, 영등포 수요 흡수가 가능하다. 신촌 리브하임 2차 오피스텔 강점은 교통불패로 신촌역, 이대역, 경의선 트리플 역세권 서부선 경전철, 임대불패로 연대, 이대, 홍대, 서강대 4개 대학타운의 중심, 복층불패로 더 편리한 복층 설계 신촌에서 희소한 1.5룸, 상가불패로 다양한 업종이 가능하고 주차시설 완비, 투자불패로 신촌 리브하임 1차 조기 완판 및 입주완료이다. 아파트가 강남불패라면, 오피스텔은 신촌불패임이 확인됐습니다. 이제 그 위치와 가치가 신촌 리브하임 2차로 이어집니다. 희소성 높은 1.5룸 더블 복층 구조로 2차 분양에 돌입하여 굉장히 뜨거운 인기를 한몸에 받고 있다. ☎010-2686-9545

신독산역 블레어캐슬 투시도

●신독산역 블레어캐슬=서울 금천구에 주거용 오피스텔인 '신독산역 블레어캐슬’이 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 서울시 금천구 독산동 302-7번지 일대에 지하 1층~지상 14층 3개동 규모로 건립된다. 지상 2층~14층은 전용면적 28~77㎡의 다양한 평형과 혁신 공간 설계를 적용한 3베이 판상형 총 126실로 구성된다. 업체 측은 " 출퇴근 교통여건이 뛰어난 역세권인데다 산업단지 배후수요가 풍부한 아파텔로, 실거주를 목적으로 하는 1인 싱글은 물론 신혼부부를 위한 2룸, 전 세대에 인기 있는 3룸 등으로 다양하게 구성돼 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받을 것으로 보인다"고 전했다. 단지 주변 교통환경이 뛰어나고 주변 배후수요도 풍부하다. 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이다. 여의도까지 10분대에 출근 가능한 신안산선 신독산역이 2024년 개통 예정이어서 여의도, 강남, 광화문 일대까지 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보인다. 경인고속도로 및 제2경인고속도로, 안양성남고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있어 광역 접근성도 뛰어나다. 서울 최대 규모의 디지털산업단지로 약 16만 명 이상 상주인구를 품은 가산디지털산업단지(G밸리)를 배후수요로 확보하고 있다. 홈플러스 및 빅마켓 등의 대형마트를 비롯해 롯데시네마 등 다양한 생활 편의시설이 있어 편리한 주거환경을 갖췄다. 올해 완공 예정인 서부간선도로 지하화 공사, 사이언스밸리 개발, 도시재생 활성화 사업추진 등 일대 개발호재 수혜도 기대된다고 업체 측은 전했다. 빌트인 구성 및 공간 시스템을 갖춘다. 전용면적 28A㎡, 28A’㎡, 28D㎡, 77B㎡, 59B’㎡, 57C㎡, 57C’㎡ 타입으로 구성되는 아파텔이다. ☎1668-0970