새길 따라 상승하는 가치…교통 수혜지 오피스텔 선점하라

최근 오피스텔이 절대적으로 부족한 아파트의 대체 주거상품으로 주목을 받고 있다. 주택시장에서 프리미엄 형성에 영향을 주는 요인 중 하나는 당연 교통망 개선이다.

새 길을 따라 타 지역으로의 이동이 용이해지면 유동인구가 늘어나고 그만큼 편의시설 등도 속속 들어서면 일대 집값에도 호재로 작용하기 때문이다.

업계에 따르면 이 같은 대표적인 지역이 서울시 중구 서울역 일대다. 서울역 일대에는 GTX(수도권광역급행철도) A노선과 B노선, 신분당선, 신안산선, 수색~금천구청 고속철도 등 5개 노선도 추가로 들어올 예정이다. 현재 서울역에는 지하철 1·4호선, 공항철도, 경의중앙선 4개 노선과 KTX, 광역·지역버스 환승센터가 마련돼 있어 새로운 교통수단이 들어서면 철도망만 9개에 달하는 교통요지로 거듭날 전망이다.

이러한 교통호재로 서울역 일대 부동산시장이 전반적으로 상승곡선을 그리고 있다. KB국민은행 리브부동산 자료에 따르면, 서울역을 도보로 이용할 수 있는 ‘서울역센트럴자이’ 전용 84㎡A타입의 현재(2021년 7월 기준) 일반평균매매가는 16억5,000만원으로, 1년 전(13억7,000만원)과 비교해 3억원가량 시세가 상승했다.

아파트뿐만 아니라 오피스텔도 비슷한 분위기다. 서울역 인근의 KCC 파크타운 오피스텔 전용 66㎡도 1년 전만 해도 시세가 5억7,000만원 수준이었으나 현재 7억4,000만까지 오르며 1년 새 1억7,000만원 상승했다.

이러한 교통호재는 신규분양시장에도 긍정적인 영향을 미친다. 지난해 10월 경기도 남양주시 별내동에서 분양한 ‘별내자이 더 스타’는 도보거리에 위치해 있는 경춘선 별내역이 향후 8호선 연장선, GTX-B노선을 경유하는 트리플 역세권으로 탈바꿈한다는 점이 주목을 받으며 1순위 청약에서 203.3대 1이라는 세자릿수 경쟁률을 기록했다. 뒤이어 진행됐던 오피스텔 역시 평균 17.46대 1의 경쟁률을 기록하고, 예비당첨 기간에 총 192실이 모두 제 주인을 찾아갔다.

업계 관계자는 “신규철도 등 교통 여건이 개선되면 외부의 인구유입이 원활해지고 주택수요도 몰리게 돼 부동산시장에 프리미엄이 형성된다”며 “교통호재가 예정돼 있는 지역 내에서 선보이는 분양단지들은 투자가치뿐 아니라 직주근접 효과까지 누릴 수 있어 관심이 예상된다”고 말했다.

이런 가운데, 교통호재로 인한 수혜가 기대되는 수도권 지역 오피스텔 공급이 이어지는 모습이다.

우선 서울에서 분양에 나선 오피스텔 현황이다.

트윈시티 남산 오피스텔 전경

서울역과 바로 연결되는 오피스텔 ‘트윈시티 남산 오피스텔’이 지난 6년 동안의 임대 운영을 마무리하고 2차 공개매각을 진행 중이다. 서울 용산구 한강대로 366에 지하 6층~지상 29층, 전용 21~29㎡ 13개 타입, 총 567실 규모로 오피스와 근린생활시설이 함께 조성돼 있다. 트윈시티 남산 오피스텔은 서울역 12번 출구와 오피스텔 지하통로가 연결돼 2분 내로 이동 가능하다. 서울역 지하철 1·4호선, 공항철도, 경의중앙선 4개 노선과 KTX, 광역·지역버스 환승센터 등 기존 교통망은 물론 GTX-A·B노선, 신안산선, 신분당선, 수색~광명 고속철도 총 5개 노선이 사업 추진 중이다. 이 외에도 서울역 지하화 사업이 추진되고 있고, 서울역 북부역세권 사업도 개발 진행 중으로 일대에 대규모 복합업무단지가 조성될 전망이다. 문의 1668-0970

신독산역 블레어캐슬 투시도

서울 금천구에 주거용 오피스텔인 '신독산역 블레어캐슬’이 분양중이다. 이 단지는 서울시 금천구 독산동 302-7번지 일대에 지하 1층~지상 14층 3개동 규모로 건립된다. 지상 2층~14층은 전용면적 28~77㎡의 다양한 평형과 혁신 공간 설계를 적용한 3베이 판상형 총 126실로 구성된다. 단지 주변 교통환경이 뛰어나고 주변 배후수요도 풍부하다. 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이다. 여의도까지 10분대에 출근 가능한 신안산선 신독산역이 2024년 개통 예정이어서 여의도, 강남, 광화문 일대까지 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보인다. 경인고속도로 및 제2경인고속도로, 안양성남고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있어 광역 접근성도 뛰어나다. 서울 최대 규모의 디지털산업단지로 약 16만 명 이상 상주인구를 품은 가산디지털산업단지(G밸리)를 배후수요로 확보하고 있다. 홈플러스 및 빅마켓 등의 대형마트를 비롯해 롯데시네마 등 다양한 생활 편의시설이 있어 편리한 주거환경을 갖췄다. 올해 완공 예정인 서부간선도로 지하화 공사, 사이언스밸리 개발, 도시재생 활성화 사업추진 등 일대 개발호재 수혜도 기대된다고 업체 측은 전했다. 빌트인 구성 및 공간 시스템을 갖춘다. 전용면적 28A㎡, 28A’㎡, 28D㎡, 77B㎡, 59B’㎡, 57C㎡, 57C’㎡ 타입으로 구성되는 아파텔이다. 문의 1668-0970

다음은 인천 및 경기지역에서 분양중인 오피스텔 현황이다.

다산역 데시앙 조감도

다산신도시 진건지구 상업1-2BL에 들어서는 ‘다산역 데시앙’이 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 다산역 데시앙은 지하 5층~지상 15층 1개동 규모로 전용면적 59·60·84㎡ 등 주거용 531실과, 상업시설로 구성되는 다산역세권 내 주거복합단지다. 해당 단지는 2023년 9월 개통 예정인 8호선 다산역이 도보 5분 거리에 있어 잠실역까지 환승 없이 20분대에 이동이 가능하고, GTX-B노선 개통 시 별내역을 통해 서울역까지 10분대에 이동이 가능하다. 뿐만 아니라 단지 앞 다산중앙로를 이용해 북부간선도로, 수도권제1외곽순환도로, 세종포천고속도로 등 빠르게 다양한 도로교통망 이용이 가능하다. 특히 다산역 데시앙은 만 19세 이상 성인이면 지역에서 상관없이 전국에서 누구나 청약이 가능하다. 지역 거주여부, 청약통장 가입기간 및 유무, 세대주 여부와 상관없이 일정 예치금만 있으면 청약할 수 있다. 여기에 유주택자도 분양이 가능하며, 재당첨 제한이 없어 기존에 타 단지 청약에 당첨된 이력이 있더라도 분양이 가능하다. 문의 1666-5022

그외 포스코건설은 인천 연수구 송도동 일대에 ‘송도센텀하이브’를 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모에 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 오피스 1,620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 192실로 조성된다. 근거리에 GTX-B노선이 예정돼 있고, 수도권제2순환고속도로도 2023년 하반기 착공을 계획하고 있다.

와이에스디엔씨와 포스코건설은 경기 고양 일산동구 풍동2지구 일대에 조성되는 주거형 오피스텔 '더샵 일산엘로이'를 공급 중이다. 지상 최고 42층 전용면적 84~ 247㎡ 총 1,976실 규모 단지로 주변에는 GTX-A노선, 서해선 등이 예정돼 있다.