코로나19 지속 문화 인프라 갖춘 수도권 주거단지 각광

-코로나19 장기화에 문화 인프라 필요성↑…우울, 불안 등 심리적 문제 극복에 도움

코로나19 장기화에 거주지 주변 인프라의 중요성이 커지고 있는 가운데, 공연장이나 박물관, 멀티플렉스 영화관, 경기장 등 문화 인프라를 갖춘 단지가 다시금 인기를 끌고 있다.

‘사회적 거리두기’에 따른 외부 활동 제약으로 우울, 무기력 등 각종 심리적인 부작용이 잇따르자 집 근처에서 간편히 문화를 즐기며 이를 해소하고자 하는 수요자들이 늘었기 때문이다.

지난해 12월 한국문화관광연구원이 발표한 '포스트 코로나 시대 문화예술·관광·콘텐츠 분야 정책성과와 전망에 관한 설문조사' 결과에 따르면, 코로나19 종식 이후 가장 하고 싶은 여가활동으로는 '여행' 항목이 69.6%, '문화' 항목이 13.3%를 기록했다.

이 외에도 '사교'(13.1%), 스포츠(4.1%) 등이 뒤를 이었다. 코로나 블루를 극복하는데 문화와 관광이 도움이 된다는 응답자도 전체의 73.1%에 달했다.

최근 문화 인프라 인근에서 분양하는 단지들을 살펴보면, 우수한 청약경쟁률은 물론 인근 단지들의 분양권 가격도 높게 오르고 있다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 올해 5월 서울특별시 중구 인현동2가 일원에서 분양한 '세운 푸르지오 헤리시티'는 1순위 평균 29.26대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 명보아트홀, 세운홀, 대한극장 등 대표 문화시설을 도보로 이용할 수 있다.

올해 1월 인천광역시 연수구 선학동 일원에서 분양한 '한화 포레나 인천연수'는 1순위 평균 14.76대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 인천문학경기장, 선학경기장, CGV인천점 등이 가까워 여가생활을 즐기기에 용이하다.

주거기능이 강조되고 있는 오피스텔이나 도시형 생활주택 등도 문화 인프라를 갖춘 지역 단지가 높은 인기를 끌었다.

서울시 용산구 원효로에 지난 3월에 공급한 용산 센트럴 포레가 분양 개시 한달만에 분양을 완료했다. 지하 1층~지상 14층, 2개동 규모로 오피스텔 72실, 도시형 생활주택 28세대 등 총 100세대로 구성된다.

‘용산 센트럴 포레’는 남영역(1호선)과 삼각지역(4·6호선), 효창공원앞역(6호선, 경의중앙선)을 도보로 2~10분이면 이용할 수 있다. 또한 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 출입이 가능하다. 그리고 반경 3km이내에 용산구청, 서부지방법원, 삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다.

더불어 국립중앙박물관, 남산도서관, 신라면세점, 용산전자상가, 이마트 등 문화 및 쇼핑시설을 도보로 이용할 수 있어 주거 환경도 편리하다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "최근 수요자들이 원하는 생활 인프라의 범위가 점점 넓어지면서, 문화 인프라 역시 아파트는 물론 오피스텔, 도시형 생활주택 등 주거지를 선택할 때 눈 여겨보는 중요한 요소로 떠오르고 있다"며 "특히 사람들이 많이 찾는 대규모의 체육·문화시설의 경우, 보통 편리한 입지에 들어서는 경우가 많아 인근에 입주하게 되면 우수한 교통이나 생활 등을 누릴 수 있을 것"이라고 말했다.

문화 인프라 갖춘 수도권 주거단지 현황

더프레임서초 조감도

●더 프레임 서초(도시형 생활주택)=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970

여의도 리미티오 148 투시도

●여의도 리미티오 148(도시형 생활주택·오피스텔)=서울 영등포구 일대에 들어서는 반도건설, '여의도 리미티오 148’이 여의도 생활권 효과로 조명을 받고 있다. 여의도 금융지구 직주근접 효과에 영등포 도심 역세권, 신안산선 등 개발호재 이슈 덕분에 기대를 모으고 있는 것이다. '여의도 리미티오 148’은 지하철 1·5호선 환승역인 신길역과 1호선 영등포역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 신길역을 이용하면 여의도역까지 1정거장이면 도착할 수 있으며 영등포역으로 신안산선 광역철도 복선 전철이 개통 예정돼 있다. 특히 단지 바로 앞 버드나루로를 이용해 서울교를 건너면 여의도로 바로 진입할 수 있어 여의도로 출퇴근하는 직장인의 선호도가 높다. 또 올림픽대로와 여의대로를 통해 강남, 광화문, 상암DMC, 마곡지구 등 서울 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 따라서 직주근접형 입지로 공실률 리스크를 줄일 수 있게 하는 요소로 풍부한 직장인 배후 수요를 기대할 수 있다. 또 신안산선(2024년 개통 예정) 개통 시 영등포역을 도보로 이용할 수 있어 광역 교통망도 더욱 좋아지게 된다. 신안산선은 경기도 안산시와 시흥, 서울 여의도를 잇는 44.7km 구간의 복선전철이다. 오는 2024년 말 개통 예정인 가운데 수도권 서남부 지역과 서울 도심의 광역 교통 문제를 해결할 열쇠로 꼽히고 있다. 신안산선 외에도 GTX-B 노선 (2028년 개통 예정)과 영등포 뉴타운, 영등포 도심 역세권 개발, 대선제분 재생사업, 제2세종문화회관 건립 등이 예정돼 있어 주변 환경 개선 및 개발에 따른 미래가치가 예상된다. 서울 소형 아파트를 대체할 수 있는 주거 설계도 강점이다. 혁신설계로 유명한 반도건설만의 차별화된 아이덴티티가 가미된 고품격 주거서비스와 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 먼저 여의도를 한눈에 내려다보는 조망권이 확보되는 옥상에 ‘스카이 피트니스’를 비롯해 편안한 휴식을 영위할 수 있는 ‘스카이라운지’와 지인들을 초대해 파티를 즐길 수 있는 ‘공유주방’을 마련할 예정이며, 전문 업체와 연계한 컨시어지 및 고급 주거서비스 도입을 추진 중이다. ‘여의도 리미티오148’은 서울 영등포구 영등포동2가 139번지에 지하 4층~지상 20층, 전용 23~49㎡, 8개 타입, 도시형생활주택 132실, 오피스텔 16실 등 총 148실로 조성된다. 근린생활시설 5실도 함께 조성된다. 전 호실이 소형 아파트를 대체할 전용 50㎡ 이하의 틈새상품으로 설계됐다. 반경 1km 이내에 이마트, 여의도 파크센터, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 영등포시장 및 한강성심병원 등이 위치해 다양한 생활편의시설을 갖췄다. 단지 바로 앞 중마루 공원을 비롯해 영등포공원, 여의도샛강공원, 여의도한강공원 등 풍부한 녹지환경으로 주거환경이 쾌적하다. 향후 영등포 로터리 고가차도를 철거하고 녹지공간으로 조성될 예정이어서 조망은 물론 주거환경은 더욱 좋아질 전망이다. 입주는 2022년 11월 예정이다. 문의 1668-0970

광명 퍼스트 스위첸 투시도

●광명 퍼스트 스위첸(오피스텔)=KCC건설이 경기도 광명시 광명뉴타운 일대에 공급하는 ‘광명 퍼스트 스위첸’의 사이버 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선다. 광명 퍼스트 스위첸은 광명시 광명동 344번지에서 지하 5층~지상 13층, 전용면적 45~62㎡, 총 275실 규모로 조성된다. 타입별 실수는 전용면적 △45㎡A1 55실 △45㎡A2 22실 △48㎡A3 11실 △49㎡A5 11실 △49㎡A7 11실 △50㎡A4 66실 △50㎡A6 44실 △55㎡B1 11실 △59㎡B2 11실 △62㎡B3 11실 △50㎡C1 11실 △61㎡C2 11실 등이며, 전실이 2룸 구조의 아파트 대체상품으로 구성됐다. 청약일정은 내달 9월 2일(목)부터 9월 3일(금)까지 양일간 홈페이지에서 접수를 받는다. 이후 9월 4일(토) 당첨자를 발표하고, 9월 5일(일)부터 8일(수)까지 정당계약을 실시한다. 청약은 군별로 진행되며, 1군(45㎡A1, 45㎡A2, 48㎡A3, 49㎡A5, 49㎡A7, 50㎡A6, 50㎡A4), 2군(55㎡B1, 59㎡B2, 62㎡B3), 3군(50㎡C1, 61㎡C2) 등 총 3개군으로 구성됐다. 특히 청약신청금이 없으며, 1인 당 각 군별로 총 3개군에 중복 청약이 가능하다. 신청은 만 19세 이상이면 주택 소유, 청약통장 유무와 관계없이 누구나 청약할 수 있다. 100% 추첨제로 진행되며, 재당첨 제한도 없다. 계약자의 자금 부담을 줄여주기 위해 계약금 2회 분납으로 1차 계약금은 1,000만원 정액제로 진행된다. 중도금(60%)도 무이자 조건으로 진행될 예정이다. 교통인프라로 지하철 7호선 광명사거리역을 도보로 이용 가능하며, 이를 통해 서울디지털산업단지, 강남권 업무지구(GBD) 등으로 환승없이 이동이 가능하다. 여기에 단지가 6차선 도로(25m)인 광명로와 접해 있어 차량 진출입이 수월하고, 오리로, 철산대교 등을 통해 서울디지털산업단지, 부천, 구로 등의 지역으로 이동할 수 있다. 생활 편의시설은 단지 바로 앞 광명 새마을시장을 비롯해 광명시장, 이마트, 롯데시네마, 광명사거리역 프라자 상권 등을 쉽게 이용할 수 있다. 특히 지상 1~2층에 들어서는 단지 내 상가는 3,421㎡ 규모의 테마가 있는 스트리트몰로 조성될 예정이다. 주변 학교시설로는 광명남초, 광문중, 광남중, 명문고 등을 걸어서 통학할 수 있으며, 광명사거리역 인근 학원 및 철산동 학원가도 쉽게 이용할 수 있다. 주변 자연환경으로 생태하천인 ‘목감천’을 비롯해 인공폭포, 광장, 야외공연장 등의 시설을 갖추고 있는 ‘도덕산공원’, 시민개방형 복지문화시설인 ‘은빛누리문화센터’ 등도 가까이 있다. 광명 퍼스트 스위첸은 KCC건설만의 하이엔드 오피스텔로 욕실 세면대와 샤워실 공간을 분리시킨 고급 호텔 욕실(건·습식)을 구현했다. 고급 주거상품에서 주로 사용하는 세라믹판넬과 락판넬, 포셀린 타일 등의 마감재(일부 유상옵션)가 적용된다. 한편, 견본주택은 경기도 광명시 일직동에 위치해 있다. 입주는 2024년 5월 예정이다. 문의 02-6672-5588