고급일수록 더 중요해진 조망권…하이엔드 서울 주거시설은
최근 서울 각지에서 하이엔드 주택들이 속속 공급되고 있으며 심지어 어떤 단지들은 빠른 시일내에 조기 마감이 되고 있다.
특히 산, 강, 천, 공원 등 자연 조망외에도 도심 야경까지 조망권을 갖춘 서울 곳곳에 하이엔드 주택들이 선보여 수요자들의 비상한 관심을 끌고 있다.
실제 네이버 부동산을 살펴보면 ‘평당 1억원’ 시세로 유명한 반포동의 ‘아크로리버파크’ 110동 전용 84B㎡ 중층 세대 매물의 가격은 최고 39억 5천만원까지 확인된다. 반면 112동의 같은 면적은 고층 세대 매물이 최고 36억원에 등록돼 있다. 두 동은 불과 도보 2분 거리의 가까운 위치에 있으면서도 약 3억원의 시세 차이가 존재하는 것이다. 특히 통상적으로 고층 세대의 시세가 높게 형성되는 점을 고려하면 이 같은 모습은 이례적이다.
업계 전문가들은 같은 단지 내에서 이처럼 집값에 큰 차이가 생긴 이유를 두 동의 조망 차이 때문이라고 해석한다.
한강 조망 사진한강을 조망할 수 있는 단지와 조망이 불가능한 단지 사이에 큰 가격 차이가 있듯이, 한 단지 내에서도 조망권이 얼마나 확보되는지에 따라 가격차이가 생긴다는 것이다.
실제로 110동은 반포한강공원과 한강을 바로 앞에 마주보고 있어 탁 트인 조망이 가능한 반면 112동은 단지에서도 후면부에 위치해 조망이 비교적 어렵다. 인프라, 브랜드, 설계 등이 대부분 동일함에도 불구하고 110동이 약 3억원 비싼 것은 이른바 ‘뷰(view)값’으로 해석할 수 있다는 것이다.
최근에는 한강 이북 지역도 주목받고 있다. 강남과 달리 한강을 남향으로 조망할 수 있는 만큼 오히려 강남보다 강북 지역을 선호하는 이들도 적지 않다.
대표적인 것이 성수동에 위치한 ‘아크로 서울 포레스트’다. 이 단지는 지난 6월 무려 69억원(전용 264㎡, 47층)에 전세 거래됐다. 이는 지난 2월 청담동의 ‘브르넨 청담’이 기록한 역대 최고 전세가(71억원)와 비슷한 수준이다. 또한 이 단지의 전용 200㎡ 타입은 지난 5월 60억원에 거래돼 최고기록을 경신했다. 약 35억원의 분양가 대비 170% 가량 오른 금액이다. 서울숲과 바로 맞닿은 고층 주상복합으로서 녹지는 물론 한강 조망까지 가능하다는 점이 가격을 크게 상승시킨 것으로 분석된다.
남산 조망 사진서울 시내에서 한강 만큼 인기 있는 조망권이 바로 남산 등 산조망이다. 남산 조망권 따라 1억원 가격차가 나기도 한다.
실제 남산이 보이는 남산타운아파트 4동 전용면적 84㎡(32평)는 7·8동을 제외한 다른 동보다 1억원 가량 비싸게 거래되고 있다고 한다.
특히 4동이 남산타원 조망권을 확보하고 있는 데다 역과의 거리도 상대적으로 가까워 가장 비싸다.
업계에서는 이처럼 조망권이 집값에 큰 영향을 미치는 이유로 크게 2가지를 꼽는다.
우선 심리적인 이유로, 집에서 탁 트인 조망을 감상하는 것 만으로 심리적인 안정감과 만족감을 얻게 되고 이것은 주거 여건의 향상으로 이어져 집값에 반영된다는 것이다.
또 하나의 이유는 희소성이다. 인간이 얼마든지 쉽게 조성할 수 있는 교통, 쇼핑시설 등의 시설과 달리 자연환경을 조망할 수 있는 입지는 제한적일 수밖에 없고, 시간이 지날수록 이러한 희소성은 더욱 높아져 집값을 빠른 속도로 끌어올린다는 것이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “조망보다는 교통, 브랜드 등에 따라 집값이 갈리는 일반 아파트와 달리 고가의 주거시설일수록 조망이 절대적이라고 할 수 있을 만큼 집값에 큰 영향을 미친다”며 “특히 방해물 없이 바로 앞에서 탁 트인 조망을 즐길 수 있는 상품은 공급이 희소한 만큼 매물도 귀해 돈이 있어도 살 수 없을 정도”라고 말했다.
최근 서울에서 한강, 남산, 우면산 등의 조망권을 갖춘 하이엔드 주거 단지들이 속속 공급되어 수요자들의 관심을 끌고 있다.
-우면산 조망권-
더프레임서초 조감도●더 프레임 서초(도시형 생활주택)=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970
-남산 조망권-
버밀리언 남산 투시도●버밀리언 남산(오피스텔)=남산 조망권을 갖춘 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’이 공급되고 있어 눈길을 끈다. ‘버밀리언 남산’은 남산을 바로 앞에서 영구적으로 조망할 수 있을 뿐 아니라 단지 바로 앞에 남산 예장자락공원이 위치해 있어 남산을 산책로처럼 누릴 수 있다. 여기에 남산을 걷고 누리는 것을 넘어 주거공간 안으로 들이기 위해 설계적인 부분에서도 특별함을 더한다. 조망은 빛이 드는 각도를 고려하고, 계절의 변화를 느낄 수 있도록 테라스 공간을 조성한다는 계획이다. 특히 이 오피스텔은 남쪽에 자리한 남산을 베개로 삼고, 북쪽으로 청계천을 접한 전형적인 배산임수의 터에 들어선다. 때문에 일조량이 우수하고, 통풍에 좋으며, 배수가 양호해 쾌적한 주거지로 꼽힌다. 이러한 배산임수 터는 풍수지리학적으로는 자연의 생기가 가득한 건강한 땅으로 귀인이 대대로 번성할 낙토로 여겨진다. 또한 한북정맥의 정기가 뻗어나오고 남산에서 분기한 지맥이 용트림하며 북진해 청계천의 지류를 만나 영험하게 뭉친 터로, 땅의 기운도 좋은 길지다. 한편, ‘버밀리언 남산’은 서울 중구 일원에 지하 6층~지상 19층, 총 142실 규모로 조성된다. 시공은 몬트레아 한남 등으로 하이엔드 주거시장에서 명성이 높은 KCC건설이 맡았으며, 최고급 호텔과 카지노 인테리어 부문에서 국내 굴지의 기업으로 꼽히는 국보디자인이 인테리어 디자인을 맡았다. 문의 1668-0970
-한강 조망권-
삼성동 위레벤646 광역 조감도●삼성동 위레벤646(오피스텔·도시형 생활주택)=오피스텔과 도시형 생활주택 결합 상품인 ‘위레벤646’이 모델하우스를 오픈하고 분양에 나선다. 서울 지역에서는 한강 조망권을 확보한 단지로 기대를 모으고 있으며 한강, 탄천 등 쾌적한 자연환경을 가까이서 누릴 수 있는 위레벤646은 지하 5층~지상 19층 총 108세대 규모로 도시형생활주택 63세대 30~101㎡ 타입, 오피스텔 45호실 18~34㎡ 타입으로 구성된다. 해당 단지는 7호선 청담역 1번 출구 바로 앞 초역세권에 위치해있다. 이외에도 봉은사역, 청담대교, 올림픽대로 등 다수의 교통망이 포진해있으며 인근에 있는 코엑스, 현대백화점, 잠실운동장 등을 통해 원스톱 생활 인프라까지 누릴 수 있다. 인근에 개발 진행 중인 영동대로 지하화 사업을 통해 단지의 미래가치는 더욱 상승할 전망이다. 시설면적 약 22만㎡, 지하 4~7층 규모로 조성되는 영동대로 광역복합환승센터뿐만 아니라 수도권광역급행철도(GTX), 도시철도, 버스, 택시 등을 위한 복합환승센터, 상업공간, 지상 녹지광장 등의 조성이 예정돼 있다. 이와 함께 현대차 GBC 센터 조성, 잠실운동장 리모델링 등 다수의 개발을 통한 수혜도 기대된다. 위레벤646은 서울시 강남구 영동대로 일대에 위치하며 8월 30일에서 31일까지 청약 접수를, 9월 7일에서 8일까지 정당계약을 진행한다. 문의 1668-0970
