오피·도생이어 생숙·오피스도 하이엔드 열풍, 왜?
오피스텔, 도시형 생활주택, 생활(형)숙박시설, 소형 오피스 전방위 확산
최근 오피스텔, 도시형 생활주택에 이어 생활(형)숙박시설, 소형 오피스(섹션 오피스)도 하이엔드 시대가 개막되고 있다.
수익형 부동산시장에도 수요자들의 눈높이가 높아지고 까다로워지면서 하이엔드 열풍에 대한 관심이 점점 커지고 있다는 분석이다.
이러한 하이엔드 현상은 아파트에 대한 규제의 풍선효과와 소득수준이 향상되면서 평준화되고 획일적인 수익형 상품의 인기는 점점 시들해지고 있다는 점이다.
요즘 투자자들은 많은 투자비용이 들더라도 품질이 우수한 똘똘한 한 채 선호도가 높아지고 있다는 것이다.
또 개인별 취향이나 개성을 중요시 생각하는 현대인들이 늘면서 '고급화'를 비롯해 '차별화' '특별함'을 추구하는 경향도 강해지고 있다.
또한, 업계에서는 주거용 수익형 부동산에서 시작된 하이엔드 열풍이 숙박용, 업무용 수익형 부동산으로 옮겨가고 있고 있다고 분석하고 있다.
실제 최근 분양에 나선 하이엔드 생활숙박시설, 소형 오피스 등이 높은 인기를 끌었다.
지난 8월 현대엔지니어링이 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1416번지 일원에 공급한 ‘힐스테이트 청주 센트럴’이 8월 12일 정당 계약을 시작한지 4일 만에 100% 분양을 완료했다.
‘힐스테이트 청주 센트럴’은 청주 최중심에 들어서는 하이엔드 생활숙박시설로 내부 설계와 호텔식 서비스 등 상품성에서 차별화를 갖춰 많은 호평을 받았으며, 상대적으로 규제에서 벗어난 틈새 상품이라는 점이 부각되면서 분양 초기부터 많은 수요자들의 관심을 받았다.
그 결과, 이 단지는 8월 4~6일 실시한 청약 접수에서 160실 모집에 13만 8천여 건이 몰려 평균 862대 1의 경쟁률을 기록했다.
같은 달 롯데건설이 서울 마곡지구에 공급하는 하이엔드 생활숙박시설 ‘롯데캐슬 르웨스트’도 평균 657대 1의 경쟁률을 기록하며 전호실이 청약 마감됐다.
롯데건설에 따르면 총 876실을 모집한 롯데캐슬 르웨스트 청약접수에 57만5950건(홈페이지 청약접수 기준)이 몰리며, 총 657대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 6049대 1로, 5군(전용 111㎡)에서 나왔다.
롯데캐슬 르웨스트 실내에는 이탈리아산 아트월과 원목마루 등의 외산 마감재가 사용되고, 현관창고, 팬트리, 드레스룸 등 다양한 수납공간(타입별 상이)을 마련해 공간 활용도를 높였다. 이외에도 냉장고, 드럼세탁기, 정수기 등이 빌트인으로 제공된다.
단지 내에는 키즈카페, 맘스라운지, 라이브러리, 비즈니스라운지, 다이닝&카페, 실내골프클럽, 피트니스센터 등의 고품격 커뮤니티 시설이 들어서며, 세대청소, 런드리, 소독 및 방역 등의 클린서비스를 비롯해 조식서비스, 카 쉐어링서비스, 펫서비스, 레슨&강좌 서비스 등도 제공된다.
이처럼 도심에서 공급되는 하이엔드 생활숙박시설의 강세 또한 관광, 업무, 출장, 장기숙박 등 다양한 니즈를 가진 수요층의 확보에 용이하며 평면이 소형을 비롯해 중대형으로 다양해지고, 상품 설계 및 서비스면에서 고급화 경쟁이 이뤄지고 있어 수요자들의 관심이 더욱 집중되고 있다.
지난 8월에 HDC현대산업개발이 선보이는 하이엔드 라이프 오피스인 '고덕 아이파크 디어반' 전실도 청약 마감됐다.
HDC현대산업개발에 따르면 8월 24~25일 진행한 '고덕 아이파크 디어반' 공개청약 결과, 총 590실 모집에 1만8576건(홈페이지 청약접수 기준)이 몰려 평균 31.5대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 최고 경쟁률(410.5대 1)은 4군(전용 204~296㎡)에서 나왔다. 이어 △1군(전용 37~65㎡) 32.3대 1 △2군(전용 67~98㎡) 34.8대 1 △3군(전용 99~158㎡) 21.2대 1로 모든 타입이 모집 실을 넉넉히 채웠다.
고덕비즈밸리의 핵심 입지에 들어서는 ‘고덕 아이파크 디어반’은 서울 최초 대규모 이케아가 입점(24년 예정)을 확정해 비상한 관심을 받고 있다. 특히 이케아를 품은 만큼 원스톱라이프를 누릴 수 있는 데다가 이마트, 멀티플렉스 영화관, 키즈짐, 전자제품샵 등 다양한 쇼핑문화시설이 함께 들어설 예정이어서 더욱 기대감이 높아지고 있다.
특히 ‘고덕 아이파크 디어반’은 ‘하이엔드 라이프 오피스’로서 격이 다른 특별한 공간을 선보인다.
‘하이엔드 라이프 오피스’는 새롭게 떠오르는 신개념 복합문화공간을 의미한다. 업무와 휴식이 동시에 가능할 뿐만 아니라, 내부에 화장실, 샤워실, 펜트리 등이 포함되어 프라이버시까지 보장되는 공간이다. 또한 편의시설, 문화공간, 녹지공간, 쇼핑시설까지 한 곳에서 해결할 수 있다.
특히 한강 뷰를 즐길 수 있는 인피니티 풀, 패밀리 가든, 테라스 가든, 전망대, 스카이포켓, 플라잉 가든 등 다양한 시설을 도입해 도심 속에서 격이 다른 여유와 휴식을 선사할 예정이다.
또 파크 라이프를 누릴 수 있도록 조경 특화를 통해 설계된 ‘파크아워스’도 조성된다. 하늘을 바로 앞에서 마주하는 듯한 인피니티 엣지, 센트럴파크를 연상하게 하는 넓은 잔디광장과 한강 조망이 가능한 스카이 워크에 이르기까지 진정한 파크 라이프를 실현할 수 있는 신개념 공간을 마련할 계획이다.
최근 기업체들은 조망, 채광 등 쾌적한 근무환경과 교통여건 등이 업무의 효율성으로 이어진다고 판단하고 있어 소형 오피스시장의 하이엔드 열풍이 더욱 거세질 전망이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “몇년전부터 조망권 바람이 아파트에서 수익형 부동산으로 옮겨간 것처럼 하이엔드 바람도 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활숙박시설, 소형 오피스 시장에도 확산 될 것으로 보인다”며 “고급화, 차별화된 상품성과 커뮤니티(부대시설), 호텔식 서비스 등 갖춘 수익형 상품성 여부에 따라 분양의 성공여부가 달라질 것으로 보인다”고 말했다.
수도권에 분양중인 주요 하이엔드 수익형 부동산 현황
-하이엔드 오피스텔-
더 그로우 서초 투시도●더 그로우 서초=서울시 서초구 서초동 일원에 '더 그로우 서초'가 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 19층, 총 221실로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀, 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 문의 1668-0970
-하이엔드 도시형 생활주택-
더 프레임 서초 조감도●더 프레임 서초=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초’가 분양중이다. 금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초’는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다. 김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다. 디엠피건축사사무소는 최근 서초, 수유, 신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초’는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며, 와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음, 환기, 채광 효율을 극대화시켰다. 실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며, 이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다. 교통 호재도 뛰어나다. 경부고속도로, 양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다. 고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다. 예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “우면산을 조망하는 도심 속 중심에서 가장 품격있는 하이엔드 주거공간으로 조성될 예정”이라며 “오는 2025년 서리풀공원과 연계한 친환경 복합업무단지가 계획되어 있어 미래가치 상승도 기대된다”고 말했다. 그러면서 “입주민과 인근 거주민을 위해 트렌디한 감각의 스트리트형 몰로 원스탑 라이프스타일을 즐길 수 있다”고 전했다. ‘더 프레임 서초’는 연면적 11,994㎡, 지하 3층~지상 15층 2개동으로 이루어지며, 공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다. 견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다. 금성백조건설(사장 정대식)이 시공하며 아시아신탁이 시행, 서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다. 문의 1668-0970
-하이엔드 생활숙박시설-
더 스테이 클래식 명동 조감도●더 스테이 클래식 명동=서울 중구 남대문로 한국은행 본점 옆 대로변에 생활(형)숙박시설(서비스드 레지던스) ‘더 스테이 클래식 명동’이다. 이 단지는 서울 중구 남대문로 3가 94번지 일대 대지면적 670.70㎡에 지하 2층~지상 13층 규모 전용면적 21.254~32.220㎡(외부 발코니 3.3~8.6㎡ 별도 제공)의 1.5룸, 2룸 생활숙박시설 117실과 근린상가 5실 규모로 건립된다. TV, 냉장고, 세탁기, 에어컨을 비롯해 침대, 식탁, 소파, 스타일러까지 풀퍼니시드, 하이엔드 급으로 기본 옵션이 제공된다. 생활형 숙박시설은 각종 규제에서 자유롭다. 분양 호텔과 달리 취사 시설을 갖추고 있다. 장·단기 임대 또는 숙박업이 가능하다. 이 단지는 지하철 1,2호선 서울시청역과 4호선 회현역을 도보로 이용할 수 있다. 서울 3대 중심업무지역 중 하나인 CBD 핵심 지역에 있다. 반경 5km 이내에 한국은행 본점, 우리은행 본점, 신한은행 본점, 삼성생명 본점, 대한항공, 신세계백화점, 롯데백화점 등이 있다. 분양 관계자는 “소공동, 북창동 지역에 최초로 공급돼 독점적인 배후수요를 확보하고 있다”고 전했다. 시행사는 코리아신탁㈜, 시공사는 포레스트 힐 CC 모회사인 신홍선건설이다. 선착순으로 호수를 우선 지정할 수 있다. 문의 1877-8955/1600-3563
-하이엔드 소형 오피스(섹션 오피스)-
송도 센텀 하이브 투시도●송도 센텀 하이브=인천 송도국제도시에서 건설명가 포스코건설이 시공하는 송도센텀하이브 라이프오피스의 분양소식이 전해졌다. 분양업계에 따르면 이번 송도센텀하이브는 인천 연수구 송도동 송도 국제업무단지 B5블록에 들어선다. 단지는 연면적 약 23만3953㎡로 지하 5층~지상 최고 39층 2개 동 규모로 지어진다. 단지 구성은 더샵 송도센텀하이브 오피스텔 387실, 송도센텀하이브 라이프오피스 1620실, 송도센텀하이브 스트리트몰 192실로 조성된다. 분양업계 관계자는 “송도센텀하이브 라이프오피스가 주목을 받는 이유는 미래가치 높은 송도국제도시에서도 핵심 역할을 담당하는 송도 국제업무단지의 최중심에 들어서기 때문”이라고 했다. 송도 국제업무단지는 포스코건설 사옥, 연수세무서, IBS타워, G타워 등의 업무시설은 물론 학교와 생활편의시설, 공원 등이 집적된 송도국제도시를 대표하는 지역이다. 단지는 인천 서해바다를 비롯해 워터프론트호수가 가까워 수변 조망이 가능하다. 또 시티뷰와 연면적 약 37만㎡ 규모에 달하는 송도 센트럴파크도 조망할 수 있는 쿼드러플 뷰를 갖췄다. 송도센텀하이브 라이프오피스는 10평 미만부터 30평 이상까지 섹션오피스로 마련됐다. 이때문에 1인창조기업은 물론 중대형기업까지 다양하게 입점이 가능하다. 또한 라이프오피스 특화설계가 적용돼 침실, 샤워실 등 기업의 스타일에 따라 입주 후 인테리어가 가능하다. 커뮤니티 시설로는 3층에 위치한 입주자 전용으로 사용할 수 있는 피트니스센터, 골프연습장 등 운동 공간과 북카페가 있다. 또한 산소발생기와 공기정화기가 설치된 O2라운지가 있다. 이 밖에도 공유주방, 택배보관실, 코인세탁실과 파티룸 등으로 사용가능한 멀티룸 등의 편의 시설이 제공된다. 문의 1668-2469
