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아파트 공급가뭄…오피스텔·도시형 생활주택 수요 몰릴까

공급부족으로 인기지역에 분양하는 아파트 당첨이 하늘의 별 따기가 되면서 청약통장 필요 없는 주거형 오피스텔이나 도시형 생활주택이 아파트 대체주거상품으로 인기를 끌고 있다.


부동산114 렙스 자료에 따르면올 상반기 수도권에서는 아파트 71개 단지 총 2만 6,259가구(일반분양 기준)가 분양됐다이는 최근 3년 중 가장 적은 물량이 공급된 수치로, 2019년 34329가구, 2020년 321가구로 모두 3만 가구 이상이 공급됐지만 올해는 이전 공급 물량에 미치지 못하는 상황이다.


이렇게 공급이 부족해지다 보니 수도권 내 아파트 청약경쟁률은 천정부지로 높아지고 있다.


수도권 아파트 청약경쟁률은 2017년 7.7대 1을 기록한 이후 2018년 13.35대 2019년 13.6대 2020년 36.671로 매년 경쟁률이 치열해졌다올 8월까지의 청약경쟁률 역시 약 30대 1로 높은 수치를 기록 중이다당첨 가점 커트라인도 2017년 31.2점에서 2018년 32.7점 2019년 33.8점으로 비슷한 수준을 유지했지만 2020년 41.2점으로 상승세를 보였다올해는 수도권 평균 가점이 43.2점을 기록하며 전국 평균(33.8)을 상회하고 있다.


이렇게 인기 지역 내 아파트 분양이 갈수록 어려워지면서 아파트 주거대안으로 주거형 오피스텔이나 도시형 생활주택의 인기가 높아지고 있다.


이들은 아파트와 달리 만 19세 이상이라면 주택 소유청약통장 여부 등과 관계없이 누구나 청약이 가능하기 때문에 청약 가점 등에서 상대적으로 불리한 2030세대 청포자들이 주거형 오피스텔과 도시형 생활주택에 관심을 가지면서 분양시장이 활황세를 보이고 있다.


지난 6월 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 '동탄역 디에트르 퍼스티지'는 평균 82.9대 1의 경쟁률을 기록하며 전 타입 마감됐다지난 8월 경기도 고양시 일산신도시와 남양주시 다산신도시에서 선보인 더샵 일산엘로이와 다산역 데시앙’ 또한 각각 15.8대 1, 16.9대 1을 기록하며 청약을 마감했다.


장경철 부동산퍼스트 이사는 서울 및 수도권 신도시 등 인기지역에서 공급하는 아파트는 높은 청약경쟁으로 가점이 낮은 젊은 세대들에겐 그림의 떡이라며 반면 주거형 오피스텔과 도시형 생활주택은 까다로운 아파트 대비 청약이 유리한데다 아파트와 비슷한 설계와 단지구성 적용으로 아파트 대체주거지로 인기를 끌고 있다고 말했다.


이처럼 아파트 청약 당첨이 어렵게 되면서수도권 지역에서 공급 예정인 주거형 오피스텔과 도시형 생활주택에 수요자들이 몰려들고 있는 모습이다.


서울 도시형 생활주택·오피스텔 현황


-오피스텔-

트윈시티 남산 오피스텔 전경

트윈시티 남산=트윈시티 남산서울의 중심지 서울역에 직접 연결되는 초역세권 오피스텔이 화제다. ‘트윈시티 남산’ 오피스텔이다트윈시티 남산은 6년 동안의 임대운영을 안정적으로 마치고 이번 달부터 매각으로 전환현재 선착순으로 계약을 진행하고 있다단지는 서울 용산구 한강대로에 위치해 있으며지하 6~지상 29전용 21~29 13개 타입 567실 규모다단지 내에는 오피스와 근린생활시설이 함께 자리해 있다서울역 12번 출구와 오피스텔 지하통로가 바로 연결되는 탁월한 입지 여건이 이 단지의 가장 큰 장점으로 꼽힌다입주민들은 서울역 1, 4호선과 경의선공항철도 노선과 KTX, 광역지역버스 환승센터 등 각종 교통수단을 가까이에서 누릴 수 있다향후 GTX-A(2023년 개통 예정) GTX-B(예비타당성조사 통과), 신안산선(2단계 연장)까지 연결된다면서울의 교통 중심지로의 자리매김이 확실시된다중심상업지역과 편의시설이 단지 주변에 잘 갖춰져 있는 것도 장점이다롯데백화점과 신세계백화점롯데아울렛롯데마트 등 쇼핑시설과 대형마트가 가까이 들어서 있다인근으로 CBD권역을 비롯해 GS건설, SK텔레콤하나은행 본점 등 대기업이 밀집돼 출퇴근 편의가 좋기를 바라는 직주근접 직장인 수요도 풍부하다게다가 오피스텔 분양가는 5년 전 가격 그대로다전용 3.3 3,700만원에서 4,000만원 수준으로, 1채당 2 5,000만원~4억원 정도다주변 분양가와 비교해 상당히 저렴한 수준인 것실제 지난해 2월에 공급된 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역의 경우 3.3 5,300만원 이상의 분양가가 책정된 바 있다주변에서 거래되는 오피스텔과 비교해도 가격 경쟁력이 우수하다. 2020년 입주한 만리동1 ‘하람뷰의 전용 28 B타입이 지난해 12월에 5 5,000만원에 거래된 가운데 유사한 평형 분양가를 3 5~4억원대에 제시해 상당히 매력적이라는 평을 받고 있다높은 임차율도 이 단지를 주목하게 한다임차율 현황 자료에 따르면지난 5년간 평균 임차율은 95% 내외로 검증된 임차수요를 보유하고 있다이미 준공된 상태로 오피스텔 내부를 직접 눈으로 확인하고 계약할 수 있는 것도 장점이다문의 1668-0970

선유도역 펫앤스테이 투시도

선유도역 펫앤스테이=서울 영등포구 내, 9호선 선유도역 인근에 반려동물 특화 주거 공간을 앞세운 ‘펫앤스테이가 분양 중이다서울시 영등포구 양평로28 11에 위치한 ‘펫앤스테이는 지하 2~지상 12, 1개동전용면적 19·29 149실 규모다타입별로는 19 9729 52실의 1~1.5룸 구조로 이뤄진다지하 1층과 지상 1층에는 동물병원도그짐펫 동반카페펫 호텔 등의 펫 전문 근린생활시설이 함께 들어선다. ‘펫앤스테이는 도보 거리에 다양한 녹지공간이 있다는 것이 큰 장점이다. ‘펫앤스테이는 인근에 안양천 수변공원선유도공원한강공원 등이 있는 트리플 녹세권이다. ‘펫앤스테이’ 입주자는 이곳에서 반려동물과 함께 산책휴식 등을 취하며 높은 삶의 질을 누릴 수 있다교통도 편리하다골드라인 지하철 9호선 선유도역이 가깝고인근 올림픽대로와 서부간선도로 등을 통해 여의도강남까지 진입할 수 있다양화대교 이용 시 신촌·홍대 지역 통학에 유리하다는 점 또한 큰 강점이다투자가치를 높혀줄 대형 교통호재가 최근 터졌다 9 1일 한강 월드컵대교와 서부간선지하도로가 동시 개통됨에 따라 선유도역 펫앤스테이가 들어선 영등포구 양평동 일대는 물론 상습정체로 악명 높은 서울 서남권의 교통 상황이 크게 개선될 전망이다양평·선유도역 일대의 개발호재 또한 인기 요인으로 손꼽힌다최근 선유도역 일대가 지구단위계획구역으로 지정됨에 따라 지역 내 정주여건이 대폭 개선될 것으로 보이며이어 서부간선도로 지하화사업(양평동 성산대교 남단~금천IC), 제물포길 지하화 및 공원화사업(신월IC~목동운동장등도 예정되어 교통환경과 생활환경이 더욱 향상될 전망이다여기에 공간 구성에서 미끄럼방지 바닥부터 펫도어반려견 전용 샤워기특화조명차음중문환기시설 등 반려동물의 건강과 편의를 고려한 요소가 인테리어에 반영된 것도 특징이다또 공용 공간에는 앞마당(운동장), 세족시설배변처리기무인 택배실코인세탁실 등이 조성될 예정이다입주민을 위한 전용 발렛주차시스템 또한 운영 계획에 있다반려동물 가구 증가와 함께 ‘펫이코노미(Pet+economy·반려동물 관련 산업)’ 시장이 급속도로 커지고 있다이에 따라부동산 업계에서도 최근 반려동물 케어 기능을 갖춘 주거공간을 앞다퉈 공급하고 있다국내 반려동물 양육 인구는 1,000만명을 넘은 것으로 추산된다한국농촌경제연구원에 따르면국내 반려동물 산업은 최근 3년간 평균 14%씩 성장했다. 2027년엔 시장 규모가 6조원에 달할 것으로 보인다한 부동산 업계 관계자는 "반려동물을 가족과 같이 여기는 사람들이 늘어나면서반려동물 특화 커뮤니티를 갖춘 주거 공간을 찾는 사람들도 많아지고 있다" "반려인 수가 계속해서 증가하고 있는 만큼 펫가든펫존펫케어센터 등 반려동물 특화 커뮤니티를 갖춘 주거 공간은 앞으로 더욱 각광받을 것으로 예상된다"고 전했다즉시 입주가 가능하다문의 010-5528-3469


-도시형 생활주택-

더 프레임 서초 조감도

더 프레임 서초=서울 중심에 위치해 최적의 입지 조건을 자랑하는 ‘더 프레임 서초가 분양중이다금성백조건설이 시공하는 ‘더 프레임 서초는 하이엔드 주거공간으로 우면산을 바라보는 쾌적한 조망을 자랑한다김찬중 건축가와 오호근 건축가가 설계에 참여해 건축을 넘어 미학을 담은 디자인으로 설계 완성도를 높였다디엠피건축사사무소는 최근 서초수유신촌 등 도심지 내 중소형 유닛 주거시설의 걸작을 만들어낸 바 있다. ‘더 프레임 서초는 중소형 평형대로 구성되어 총 6가지 타입으로 선보이며와이드한 삼중접합유리 창호 설계와 높은 천장고에 맞는 라인디퓨저 시공으로 소음환기채광 효율을 극대화시켰다실내디자인은 민 설계가 맡아 효율적인 공간활용은 물론 품격을 더했으며이태리 프리미엄 가구 피앙카(Pianca)와 원목마루 리스토네 조르다노(Listone Giordano), 이태리 수전업계 1위 제시(GESSI)사 제품과 독일 명품 주방가구 불탑(bulthaup)사 제품이 사용된다교통 호재도 뛰어나다경부고속도로양재대로와 근접하여 고속도로 진입에 최적화된 위치에 있다고속터미널과 남부터미널 역시 가까워 광역 비즈니스에 적합하여 투자 상품으로서 가치가 높다예술의 전당이 있어 문화 인프라가 우수하며 신세계백화점을 비롯하여 다양한 생활편의 환경을 누릴 수 있다최근 더 프레임 서초 인근에 대형 호재가 터졌다서리풀터널 인근의 옛 국군정보사령부(정보사부지도 개발이 가시화되었기 때문이다얼마전 열린 제5차 도시·건축공동위원회에선 서리풀 지구단위계획구역에 대한 특별계획구역 세부개발계획안이 가결됐다서초구는 정보사 용지 전체 16 중 공원을 제외한 96797 4차 산업혁명 클러스터를 조성해 첨단 분야 인재를 양성한다는 계획이다이 사업은 내년 착공해 2025년 준공 예정이다사업비로 23000억원이 투입된다아울러 서초구는 양재·우면동 일대 300 4차 산업혁명의 핵심 거점으로 조성하는 양재·우면 연구·개발(R&CD) 특구 개발도 추진 중이다업계에선 서초·강남역 일대가 향후 첨단 산업의 중심이자 대규모 업무단지로 자리매김할 것으로 보고 있다서초로 지구단위계획의 개발이 완료될 경우 강남역 일대 업무단지 규모는 86000에 달한다현재 삼성동에 추진 중인 글로벌 비즈니스 센터(GBC)의 면적(79000)보다 넓다삼성타운 조성 이후 강남 업무단지의 중심이 다시 강남역 일대로 이동할 수 있다는 것이다. ‘더 프레임 서초는 연면적 11,994지하 3~지상 15 2개동으로 이루어지며공동주택(소형 하이앤드) 86세대 규모다견본주택은 이번 달 내 서울시 서초구에 위치한다금성백조건설이 시공하며 아시아신탁이 시행서초아트피에프브이가 위탁하여 진행한다문의 1668-0970

힐스테이트 남산 투시도

힐스테이트 남산=현대건설은 서울 중구 묵정동 일원에 선보이는 '힐스테이트 남산'을 분양중이다이 단지는 지하 3~지상 9, 2개동 규모이며도시형 생활주택 전용 21~49 282가구와 단지 내 상업시설 '힐스 에비뉴 남산'(지하 1~지상 1)으로 구성된다일부 가구는 남산 조망을 누릴 수 있다전용 38A(RT1), 44A(RT1)의 경우 광폭 루프 테라스가 제공돼 캠핑이나 개인정원 등으로 활용할 수 있다또 전용 21A를 제외한 전 가구에 드레스룸을 마련되고호텔식 분리형 욕실도 설치될 예정이다전용 38이상 타입에는 펜트리가일부 가구에는 테라스가 조성된다전 가구에는 지하 공용공간에 창고를 무상으로 제공하고 가구당 1대 이상의 주차 공간(100% 자주식 주차)도 확보했다지하철 3·4호선 충무로역과 2·5호선 을지로4가역, 4·5호선 동대문역사문화공원역을 걸어서 이용할 수 있다도시형 생활주택은 청약통장이 필요 없고 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다재당첨 제한이나 실거주 의무도 없다가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 낮은 젊은 수요층도 당첨을 노려볼 만 하다는 게 분양 관계자의 설명이다견본주택(용산구 한남동 일원)은 코로나19 확산 예방을 위해 방문예약제로 운영 중이다문의 1668-0970


-오피스텔·도시형 생활주택 복합단지-

신길 AK 푸르지오 조감도

신길 AK 푸르지오=대우건설은 10월 서울 영등포구 신길동 255-9번지 일원에서 도시형생활주택과 오피스텔로 구성된 주상복합 단지 ‘신길 AK 푸르지오를 분양한다지하 5지상 24 5개 동 규모로 전용면적 49 도시형생활주택 296가구와 전용 78 오피스텔 96실로 이뤄진다도시형생활주택은 급증하는 12인 가구 주거 문제 해결을 위해 정부가 2009년 도입한 주택으로건축법상 도시 지역에만 건립할 수 있어 대체로 입지가 우수하고 주택으로 분류돼 평면 구조가 아파트와 유사하다청약 통장이 필요 없고 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다가점제가 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하며 재당첨 제한과 실거주 의무도 없다오피스텔은 100실 미만으로 구성돼 전매 제한이 없다신길 AK 푸르지오는 KTX 정차역이자 지하철 1호선이 서는 영등포역과 지하철 7호선 신풍역을 걸어서 이용할 수 있고 인근에 신안산선 복선전철이 개통될 예정이어서 교통이 편리하다고 분양사는 소개했다. 2022년 경전철 신림선과 2025년 경전철 난곡선도 개통 예정이다신길 AK 푸르지오 분양 관계자는 “공급난이 이어지는 서울에 공급되는 브랜드 단지로청약 진입 장벽이 낮고 오피스텔은 전매도 자유로워 실거주자와 투자자의 관심을 받을 것으로 예상한다고 말했다문의 1800-2799

삼성동 위례벤646 투시도

삼성동 위레벤646=오피스텔과 도시형 생활주택 결합 상품인 ‘위레벤646’이 모델하우스를 오픈하고 분양에 나선다서울 지역에서는 한강 조망권을 확보한 단지로 기대를 모으고 있으며 한강탄천 등 쾌적한 자연환경을 가까이서 누릴 수 있는 위레벤646은 지하 5~지상 19층 총 108세대 규모로 도시형생활주택 63세대 30~101 타입오피스텔 45호실 18~34 타입으로 구성된다해당 단지는 7호선 청담역 1번 출구 바로 앞 초역세권에 위치해있다이외에도 봉은사역청담대교올림픽대로 등 다수의 교통망이 포진해있으며 인근에 있는 코엑스현대백화점잠실운동장 등을 통해 원스톱 생활 인프라까지 누릴 수 있다인근에 개발 진행 중인 영동대로 지하화 사업을 통해 단지의 미래가치는 더욱 상승할 전망이다시설면적 약 22지하 4~7층 규모로 조성되는 영동대로 광역복합환승센터뿐만 아니라 수도권광역급행철도(GTX), 도시철도버스택시 등을 위한 복합환승센터상업공간지상 녹지광장 등의 조성이 예정돼 있다이와 함께 현대차 GBC 센터 조성잠실운동장 리모델링 등 다수의 개발을 통한 수혜도 기대된다위레벤646은 서울시 강남구 영동대로 일대에 위치하며 8 30일에서 31일까지 청약 접수를, 9 7일에서 8일까지 정당계약을 진행한다문의 1668-0970


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