코로나 장기화로 수도권 도심 전원형 주택 인기
-단독주택·테라스 하우스·전원형 연립주택 분양가 대비 2억원 이상 프리미엄(웃돈) 붙어
최근 주택시장 트렌드가 변하고 있다. 코로나19 장기화로 집에 머무는 시간이 늘면서 쾌적한 주거환경과 여유로운 삶을 누리려는 수요자들이 늘면서 친환경 단독주택과 테라스 하우스, 전원형 연립주택 선호도가 높아지고 있다. 숲세권 아파트 인기가 높아지고 있는 것도 그 이유다.
코로나19로 인해 ‘사회적 거리두기’가 시행되고 업무와 학업 등이 집안에서 이뤄져 사람들의 집에 대한 인식도 변화를 맞았다.
뿐만 아니라 코로나19 이전부터 해를 거듭하며 악화되었던 미세먼지의 심각성이 연일 화두로 떠오르면서 인구밀도가 높고 복잡한 도심을 벗어나 친환경주택에서 전원생활을 꿈꾸는 이들의 수요가 증가하고 있다.
단독주택과 테라스 하우스 등은 시세 상승도 가파르고 분양시장에서도 높은 경쟁률로 분양 완판을 이어가고 있다.
테라스 하우스 인기가 높아지면서 프리미엄(웃돈)도 붙어 거래되고 있다. 광교신도시에 자리한 ‘광교 에일린의 뜰 테라스하우스’의 전용 123㎡ 타입은 지난 5월 18억원에 거래됐다. 이는 전년도 1월 거래가격이 13억3,000만원이었던 것과 비교하면 1년 새 4억7,000만원이 올랐다. 나오는 매물가격으로는 5억원 가량 올랐다.
경기 김포시 운양동에 있는 단지형 단독주택인 '라피아노' 전용 105㎡형은 올 2월 8억6,000만원에 매매됐다.
2019년 분양 당시 분양가보다 2억4000만원 프리미엄이 붙었다. 분당의 ‘도촌동 동분당 KCC스위첸파티오’ 전용 84㎡A타입은 올해 2월 9억6,000만원에 거래됐다. 분양가보다 2억5,000만원 가량의 프리미엄이 붙었다.
분양시장에서도 단독주택과 테라스 하우스의 인기는 높다. 건영이 지난해 12월 세종시에서 공급한 단지형 단독주택 라포르테 세종 청약 결과 127가구에 4934명이 신청해 평균 38.85대 1의 경쟁률로 완판됐다.
지난 4월 호반건설이 오산세교지구 Cd1블록에서 분양한 '호반써밋 라테라스' 전용면적 99A타입는 555대1로 타입 중 최고 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 일부 가구를 제외하고 테라스가 설계돼 있다는 점에서 청약자들의 관심을 받았다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "코로나19와 함께 가는 '위드 코로나 시대'를 맞아 건강한 주거환경에 대한 관심이 커지면서 앞으로 자연을 가깝게 누릴 수 있는 주거공간의 인기는 지속될 것으로 보인다"며 "이러한 인기는 추후 프리미엄에도 반영되기 때문에 공원이나 산, 강, 하천 등이 가까운 주거단지를 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.
수도권에 분양중인 도심권 전원형 주택 현황
석수동 엘림하우스 1단지(좌), 2단지(우) 조감도●석수동 엘림하우스=관악구와 금천구 등 서울과 인접한 안양 석수동에 대단지 단지형 연립주택인 엘림하우스가 1단지, 2단지를 후분양 방식으로 분양에 나선다. 경기 안양시 만안구 석수동 123번지, 126번지에 1단지 48세대(6개동), 2단지 49세대(7개동) 총 12개동, 96세대를 공급하며 주차는 세대당 1주차가 가능하다. 1단지의 경우 전용면적기준 52.94~77.88㎡이며 2단지의 경우 62.54~82.05㎡ 실입주금(대출가능금액은 개인 신용에 따라 변동가능성은 있음)은 1억 600만원부터 시작해 최대 2억 1800만원선까지 다양하다. 경인교대와 인접하고 서울 접근성이 아주 우수해 서울생활권이 가능하다. 실사용면적이 약 72.73㎡(22평) 내외로 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조라 신혼부부나 어린 자녀를 둔 초혼부부에게 적합하다. 먼저 석수동 엘림하우스는 친환경 숲세권 단지로 구성된다. 삼성산, 삼막사, 삼막마을 식당가 및 예쁜 카페 및 관악산 둘레길이 가까워 답답함 도심속 주택과는 다른 한적함과 조용함을 제공하여 준다. 인근에 안양시립 유치원, 호암·삼성초등학교, 연현중학교, 양명고등학교 인근에 위치한 학세권 단지며 도보 5분 거리 버스정류장 및 자가용 이용해서 경수산업도로, 외곽순환도로, 제 2경인고속도로, 안양-성남 고속도로, 강남순환도로 접근성도 좋다. 1호선 관악역과는 도보권이며 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 석수역과는 불과 1정거장 거리다. 이들이 개통되면 서울 청량리에서 안산까지 남북으로는 신안산선이, 월곶에서 판교까지 동서로는 월곶판교선이 만안구의 교통을 한층 업그레이드 해줄 전망이다. 석수동 엘림하우스이 들어서는 경기도 만안구는 금천구, 관악구와 접하고 있어 서울로의 접근이 용이하다. 석수동은 만안구의 동쪽에 위치해 있으며 지하철 1호선이 통과하여 대중교통의 이용이 편리한 지역으로 꼽힌다. 쾌적한 환경으로 인기있던 석수동이 박달 스마트밸리라는 큰 개발호재와 함께 서울로의 접근성도 한층 높아져 더욱 수요층이 많아졌다는게 인근 중개업소의 평가다. 석수동 엘림하우스는 즉시 입주가 가능하며 현재 도시형 생활주택의 최대 취약점인 작용했던 주차장 기준을 넘어선 1세대 1차를 실현했다. 또한 만19세 이상이면 누구나 청약 통장이나 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 신청할 수 있으며 청약 통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다. 문의 1668-0970
양주 포레스트힐 조감도●양주 포레스트힐=최근 전원형 타운하우스와 도시형 타운하우스의 수요가 급증하는 추세에 부합하는 ‘양주 포레스트힐’이 분양중이다. 이는 도심권의 대규모주택 및 30~40평대의 중소형평, 땅콩 주택 등의 최신 트렌드를 담은 장점들로 설계되었다. 현재 ‘양주 포레스트힐’은 덕계동 일대에 위치하여 있으며 9,469.91평의 대지면적과 73필지의 규모로 조성되어 있다. 수도권 동북부 최대 규모의 신도시인 양주 신도시의 인프라와 가까이 함께하며 신설 문화 인프라를 누릴 수 있는 혜택을 갖추고 있다. 프리미엄 타운하우스 ‘양주 포레스트힐’은 대지 100평대부터 210평대까지 평형대의 필지를 구성하고 있어 실수요자의 기호에 맞춘 필지를 제공하고 있다. 최근 많은 관심을 받고 있는 숲세권 타운하우스의 장점을 모두 담고 있기에 수요가 급증할 예정이다. ‘양주 포레스트힐’은 교통권의 혜택 또한 누릴 수 있는데 서울과 가까운 근접성을 보여주며 1호선 덕계역과 덕정역을 통하여 서울 종로와 시청 등의 접근이 용이하다. 또한, 옥정역(예정) 7호선 라인의 연장은 물론 고산로, 수도권 제2순환고속도로, 구리~포천고속도로 등을 통하여 접근의 용이성을 높이고 있다. ‘양주 포레스트힐’은 녹색지대와 함께 생활할 수 있는 장점이 가장 돋보이는데 천보산, 칠봉산 등의 다수의 숲과 공원을 통하여 쾌적하고 힐링을 즐길 수 있다. 더불어, 옥정지구, 양주 회천지구 등의 신도시 개발호재가 예정되어 있어 미래적으로 뛰어난 개발 효과를 예상할 수 있으며 꾸준한 인구 유입 및 외부 수요 유입 지속될 전망이다. ‘양주 포레스트힐’의 분양홍보관은 경기도 양주시 덕계동에 마련되어 있으며, 코로나19 확산을 방지하기 위한 예방수칙을 철저히 준수해 운영된다. 문의 031-868-8540
김포 한강신도시 단독형 ‘힐스테이션’ 타운하우스 조감도●김포 한강신도시 힐스테이션=최근 다양한 부동산정책들로 인해 아파트에서 다른 주거시설로 시선을 돌리고 있는데다 복잡한 도심을 벗어나 조용하고 쾌적한 지역의 단독주택 수요가 늘어남으로써 전원주택 분양에 대한 관심이 늘고 있다. 이러한 가운데, 기흥종합건설(주)은 현재 김포시 전원주택 단지 일원에 들어서는 김포 한강신도시 단독형 ‘힐스테이션’ 타운하우스를 분양하고 있다. 한강이 한눈에 내려다 보이는 조망권을 가진 전원주택 60세대의 대단지 타운하우스로 조성되는 김포 ‘힐스테이션’ 타운하우스는 선착순 분양에 들어간 상태로, 고급스러운 내부 디자인, 고급 단독주택의 느낌을 주는 정원양식을 살려낸 조경 및 외부적인 조화에 중점을 두고 조성했다는 것이 `힐스테이션 분양대행사` 측의 설명이다. 한강 늘품마을 1차, 2차 전원주택 130세대가 입주한 바로 위의 한강뷰가 한눈에 보이는 위치에 자리잡게 되었으며 단독형 주택이라 층간소음과 측간소음 걱정 없이 1층에서도 한강뷰를 누릴 수 있다. 인근에는 제2외곽순환도로, 인천공항고속도로, 김포한강로가 인접해 광역도로 및 대중교통망을 이용해 서울로의 접근성도 용이하다. 때문에 서울 올림픽대로, 김포국제공항, 여의도 등 서울, 경기권 이동이 쉬우며 인천국제공항, 인천항과의 접근성도 좋다. 일산까지 20분, 여의도까지 40분, 강남까지 1시간 이내로 진입이 가능하다. 대중교통으로는 김포골드라인 구래역, 장기역, 마산역이 가까우며, 구래지구 복합환승센터를 통해 강남역, 고속터미널역, 서울역 등으로 이동할 수 있으며, 공항철도와 5호선, 9호선 환승역인 김포공항역까지는 20분 이내에 도착할 수 있다. 여기에 서울 강남권으로 이동하기 쉬운 광역버스 복합환승센터와 용산역까지 직결되는 GTX-D노선 김포 장기역이 차량 5분 거리에 위치해 있어 편리하다. 김포 한강신도시 교통망은 향후 더욱 확대될 전망이다. 서울 지하철 5호선 연장 및 인천지하철 2호선 연장 노선이 개통되면 GTX-A노선 일산 킨텍스역 환승으로 강남 삼성역까지 30분대 이동이 가능해진다. 여기에 GTX-D 노선 김포 장기역에서 부천종합운동장역 구간을 신설하고, 부천종합운동장역에서 GTX-B 노선으로 환승해 신도림역(2호선 환승역), 여의도역(9호선 환승역)을 거쳐 용산역까지 연결한다는 계획이다. 김포 힐스테이션 타운하우스 분양 관계자는 “입지적으로는 전원주택의 로망을 그대로 즐길 수 있으면서도 교통 인프라를 통해 서울생활권으로 봐도 무리가 없다는 점이 관심 고객들에게 가장 어필되는 부분이며 실제로도 높은 만족도를 예상케 하는 요소다”며 “복잡한 부동산정책과 높아진 매매가로 인해 아파트에서 전원주택으로 눈길을 돌려본다면 올해가 가장 좋은 분양시기가 될 것”이라고 전했다. 문의 010-5356-7258
