코로나·아파트 가격상승·층간 소음…타운하우스 노려볼까
최근 코로나19 여파 및 아파트 가격 상승, 층간 소음 등이 사회적인 문제로 대두되면서 주거 환경을 옮기고자 하는 수요자들이 서울과 접근성이 좋은 지역 타운하우스 분양 시장을 주목하고 있다.
실제 수요가 꾸준하게 늘고 있으며 타운하우스 물량은 찾아보기가 어려운 상황이다.
특히 코로나19의 장기화로 야외활동이 제한되면서 넓고 쾌적한 주거 공간을 선호하는 수요자가 늘어나고 있다.
이러한 흐름을 타고 인기를 끌게 된 대표적인 주거공간이 ‘타운하우스’다. 타운하우스는 주택과 아파트가 결합한 형태의 주거형태로 지난해부터 가격 상승폭이 커지고 있다.
경기도 용인시에 있는 한 타운하우스 전경실제 타운하우스가 밀집되어 있는 경기도 용인시 기흥구 보정동 일대는 최근 매매 문의가 크게 늘었다.
수도권 전반에 집값이 상승하면서 보정동 일대 타운하우스 가격도 일제히 상승했다. 일대 중개업소에 따르며 50~60평대 타운하우스의 매매 호가가 15억 원에서 20억 원 사이로 형성돼 있는 것으로 나타났다.
용인시 기흥구 보정동의 ‘죽전힐스테이트테라스하우스’는 전용면적 203㎡(약 61평) 타입이 올해 4월만 해도 14억 원대에 거래됐는데, 올 9월기준으로 매매 호가는 17억 원을 넘어섰다.
타운하우스는 가격 변동이 거의 없는데 코로나19 이후 수요가 늘면서 가격이 상승세를 타기 시작했으며 지난해 10억 원대 거래되던 물건들도 올해는 14억~15억 원대로 올라 거래됐으며 문의도 적지않다고 한다.
코로나19로 실내 생활이 늘면서 답답한 아파트 대신 독립적인 주거 환경이 갖춰진 주택을 찾는 사람들이 늘어나기 시작했다.
타운하우스는 단독주택처럼 테라스, 마당 등을 사용할 수 있으면서 아파트처럼 관리돼 선호도가 높다. 도시가스 등이 공급되고 입주자 주차, 주택 관리 등을 해주는 타운하우스가 인기를 끌고 있다.
그간 타운하우스는 시세변동이 크지 않다는 인식이 있었으나 최근 수요가 증가하면서 시세 상승도 비교적 가파른 편이다.
김포 운양동의 타운하우스 ‘자이더빌리지어반5단지’는 전용면적 84㎡(약 26평)의 매매 호가가 10억~11억 원대다. 2019년 초만 해도 5억~6억 원 중반대 거래되던 것이 코로나19 이후 가격 상승폭이 커졌다. 자이더빌리지어반5단지의 분양가는 4억 원 후반에서 5억 원 중반대로 2018년 입주 후 3년 만에 가격이 두 배 가까이 올랐다. 인근의 타운하우스 ‘라피아노’도 상황은 비슷하다. 올해 초 8억 원 후반대 거래되던 전용면적 84㎡(약 26평) 타입의 매매 호가가 몇 달 사이 11억 원 선으로 훌쩍 뛰었다.
타운하우스는 분양 후 거의 가격 변동이 없었는데 지난해부터 거래가 늘면서 가격이 상승했다. 올해는 지난해 오른 가격이 유지되거나 소폭 상승하는 정도라고 한다.
타운하우스를 찾는 이들이 늘자 분양시장에서도 높은 청약성적을 기록하고 있다. 올 4월 초 경기도 고양시 삼송지구에서 분양한 '힐스테이트 라피아노 삼송'은 최고 55.5대 1, 평균 8.3대 1의 청약경쟁률을 기록했다.
이보다 앞서 지난해 10월 경기도 파주시 운정신도시에 공급된 '운정 아이파크 더 테라스'는 1순위 청약에서 평균 6.6대 1의 경쟁률을 기록하며 전 세대가 완판됐다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “여러가지 요인으로 타운하우스 인기가 높아지고 있지만 입지에 따라 가격 상승률이 크게 좌우된다”며 “외곽에 있는 타운하우스의 경우 가격 상승은 거의 기대하기 힘든 상황이기 때문에 지하철역에서 가깝거나 생활편의시설, 학군, 조망권 등이 좋은 곳을 중심으로 가격이 오르고 있다”고 말했다.
서울 접근성이 좋은 지역 분양(예정)중인 타운하우스 현황
김포힐스테이션 타운하우스 조감도●김포 한강신도시 힐스테이션=경기도 김포 한강신도시 석모리 운유산 자락에 조성돼 본격 분양에 들어간 기흥종합건설의 김포 전원주택 ‘김포힐스테이션’ 타운하우스가 구조에 따른 세 가지 타입으로 조성된다. 전 세대 한강 조망권을 가지고 선착순 분양 중인 김포 힐스테이션 타운하우스는 60세대의 전원주택 대단지로 들어서게 되는데, 주택 전문가를 통해 설계 완성된 A, B, C 타입 구조 중 한가지를 선택해 건축을 할 수 있다. 특히 사업지의 단지 특성상 지층구조 건축이 가능하다는 점이 차별화를 이루는 요소 중 하나로, 이는 토지 면적 타입에 따라 지층을 넓게 쓸 수 있도록 해 건폐율 20% 이하인 녹지지역에서 일반주거용지와 같은 건폐율 50% 이상에 해당하는 건축이 가능한 환경을 만들어준다. A 타입은 개인 벙커주차장에서 1층 실내로 바로 연결되는 구조와 정원을 통한 현관으로 연결되는 2가지 구조로 다락방을 포함해 총 4개의 방으로 설계됐다. B 타입은 썬큰 정원 구조 설계로 실내와 연결 가능한 지층 썬큰 정원 가든 설계가 적용되어 자연통풍과 채광을 극대화했으며, 1가구 2세대가 거주할 수 있는 세대 분리형으로 설계돼 안방과 작은방 모두 드레스룸 공간을 적용해 모든 방에 수납공간이 마련됐다. C타입은 지층구조가 아닌 일반적인 지상 전원주택 설계로 각 세대 전용 정원과 개인 텃밭을 조성하고 널찍한 테라스를 전면에 배치해 전 세대 한강 조망권을 확보해 여유로운 생활을 할 수 있다. 다양한 타입으로 선택의 폭을 넓힌 것 외에도 공통적으로 전 세대 자연채광 구조로 통풍과 채광이 수월한데다 개인난방을 적용한 난방비 절감, 주택관리 비용을 최소화 또한 눈에 띄는 부분이며, 이 외에도 지층구조 건축이 가능하다는 점, 럭셔리한 고급 외관, 세대별 프라이버시 보호 등의 특징이 있다. 또한 혁신설계로 실사용 면적을 극대화해 넉넉한 실내 공간을 제공한다. 특히 널찍한 잔디 정원과 텃밭은 개별정원, 텃밭 공간을 이용한 꽃나무 키우기, 무공해 농작물 재배 등 입주자의 취향에 따라 여러 종류로 활용할 수 있다. 문의 010-5356-7258
라피아노 스위첸 양주옥정 단지 조감도●라피아노 스위첸 양주옥정=녹지 비율이 높아 쾌적한 신도시로 꼽히는 양주 옥정신도시에 단지형 타운홈이 새로이 분양을 예고해 이목을 끌고 있다. 디벨로퍼 알비디케이(RBDK)는 올 하반기 중 경기도 양주시 옥정동 일대에 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’을 분양할 예정이다. ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 최근 부동산 시장에서 대표 타운홈 브랜드로 자리매김 하고 있는 ‘라피아노’의 여덟번째 단지다. 지난 2017년 김포 한강신도시에서 첫 선을 보인 후 ‘파주 운정 라피아노’, ‘고양 삼송 우미라피아노’ 등 연달아 분양을 성공적으로 진행한 바 있다. 중견건설사 KCC건설의 시공 참여로도 눈길을 끄는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 최근 삶의 질을 중요시하는 트렌드 확산과 재택 근무 증가로 단지형 주택의 인기가 높아지는 추세 속에서 수요자들의 주목을 받을 것으로 기대되고 있다. 경기도 양주시 옥정동에 지하 1층~지하 4층 규모 456세대 단지형 타운홈으로 조성되는 ‘라피아노 스위첸 양주옥정’은 모든 세대가 전용 84㎡ 단일 면적으로 공급되며 실수요자 친화적인 설계를 적용했다. 옥정지구에 들어서는 이 단지는 양주신도시 중심권역에 속해 옥정지구 및 회천지구의 생활인프라를 함께 이용할 수 있으며 주변 녹지와 독바위공원이 인접해 자연환경이 쾌적하다. 또한 지속적으로 교통망 또한 확충되고 있어 서울 접근성도 계속 향상될 전망이다. 2027년 개통을 목표로 사업 진행 중인 GTX-C 노선의 경우 1호선 덕정역이 정차역으로 예정되어 있으며 옥정신도시와 직접 연결되는 서울 지하철 7호선 노선 연장계획(2024년 개통 예정)도 추진 중이다. 알비디케이 관계자는 “다락방, 테라스, 정원 등 다양한 공간을 제시하면서도 아파트와 같은 지하주차장과 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등을 갖춘 타운홈 ‘라피아노’를 양주 옥정신도시에서도 선보일 수 있어 기쁘다”라며 “그간 라피아노 사업지 조성을 통해 축적한 경험과 노하우를 모두 적용해 새로운 개념의 주거단지 조성에 힘쓰겠다”라고 전했다. 문의 1588-4028
남양주 탑클래스2 조감도●남양주 탑클래스2=경기도 남양주 내에 들어서는 타운하우스 단지인 ‘탑클래스2’가 분양중이다. 총 100세대 규모에 볕이 머무르고 바람이 통하는 구조로 계획됐으며, 1층부터 3층까지 수직적인 공간설계로 층간 소음을 최소화 했다. 층별 구조로는 ▲1층-주방과 거실, 및 다용도 공간으로 활용 가능한 작은 방 1개 ▲2층-안방 및 부부욕실, 작은 방, 개별 테라스 ▲3층-탁 트인 층고로 마련된 다락방 이 마련됐으며, 세대별로 개인 테라스를 제공한다. 남양주 탑클래스2는 서울까지 30분 거리 안에 위치하고 있어 서울로의 진입 편의성도 좋다. GTX 개통 이전인 현재로도 단지 인근 화도IC를 통해 서울~양양간 고속도로 이용 시 잠실역까지 30분 대면 진입이 가능하고, 수석~호평간 고속도로를 통해 강변북로로 연결되어 서울로의 접근성도 좋다. ITX 청춘역인 평내, 호평역으로 편리하게 자하철 이용도 용이하다. 또한 강남권을 통하는 수분 간격의 광역버스 노선이 운영되고 있으며 잠실까지 빠르면 20분 내로 이동이 가능하다. 경춘고속도로, 46번국도, 수석~호평 도시고속화도로 등을 이용할 수 있어 교통에 대한 큰 이점을 지니고 있다. 주변 환경으로는 천마산, 백봉산 등이 자리하고 있어 친환경적인 녹색 자연의 느낌을 늘 가까이할 수 있다. 이마트, 호평체육문화센터, 메가박스, 롯데마트 등이 위치하고 있으며 그외에도 호평·평내 상업시설 등이 있어 문화생활 및 여가 생활을 즐기기에도 불편함이 없다. 또한 혁신 학교로 선정된 마석고교를 비롯해서, 심석초등학교, 심석중학교, 송라중, 심석고등학교, 등 유명 사립 초중고가 인접해 있어 통학이 가능하기에 아이가 있는 가족들에게도 좋은 선택이 될 수 있다. 문의 031-592-5992
