'원-스톱 라이프' 실현하는 수도권 오피스텔 인기몰이
풍부한 생활인프라로 거주지 근처에서 편히 누릴 수 있는 ‘원-스톱 라이프’ 주거 공간에 대한 수요가 높아지고 있다.
코로나의 장기화, 주 52시간 근무 정착, 워라밸 등의 확산으로 수요자들의 여가 시간이 늘어나면서 집 근처 생활 편의시설이 풍부한 오피스텔이 더욱 인기를 얻고있는 것이다.
원스톱 라이프 환경이 가지는 최대 장점은 편의성이다. 쇼핑, 문화, 여가 등 일상에 필요한 모든 것을 집 가까이 짧은 동선으로 누릴 수 있기 때문이다.
이러한 트렌드는 시간을 중요하게 생각하는 현대인들의 가치관과도 맞물린다. 또한, 1~2인 가구가 급속도로 늘고 있는 것 역시 원스톱 라이프 단지의 높은 인기의 이유로 들 수 있다. 이들은 대게 여가시간을 주로 집 근처에서 즐기는 성향을 보이기 때문이다.
이러한 라이프스타일과 관련된 신조어도 등장해 눈길을 끈다. 쇼핑이나 취미활동 등 일상에 필요한 인프라가 모두 갖춰진 마을을 뜻하는 ‘올인빌(All in Village)’, 편리함과 프리미엄이 결합된 용어인 ‘편리미엄’, 슬리퍼와 세권을 더한 신조어 ‘슬세권’ 등이 대표적이다.
최근에는 멀리 떨어진 대형 상권 대신 주거지에 위치한 동네 상권, 이른바 ‘슬세권’이 각광받고 있다.
코로나 바이러스(코로나19)의 장기화에 따라 외부 활동에 불안감을 느끼는 수요자들 사이 집 근처에서 모든 것을 해결할 수 있는 ‘슬세권’ 주거단지의 가치가 높아지고 있다.
이에 기존 단지 매매시장은 물론이고 오피스텔 분양 시에도 단지 인근 상권을 따져보는 수요자들이 늘고 있는 상황이다.
실제 이러한 원스톱 라이프 환경을 가진 단지는 높은 분양성적과 매매 상승률을 보였다.
지난 3월 분양해 평균 36.32대 1의 경쟁률을 기록한 인천 ‘시티오씨엘 3단지’ 오피스텔은 수인분당선 학익역(예정) 초역세권에 위치해 있고, 단지 내 대규모 상업시설과 영화관을 비롯해 시티오씨엘 내에 조성되는 중심상업용지도 마주하고 있어 편의 및 문화생활을 쉽게 즐길 수 있다.
이 같은 오피스텔은 입주민 주거 만족도가 높아 거래가 활발하고 시세 상승폭도 높다. 서울시 종로구에 위치한 오피스텔 ‘르메이에르 종로타운’은 전용면적 81㎡ 기준 지난해부터 올해까지 총 11번의 거래가 성사됐다. 지난 7월 실거래가는 6억 2,500만원으로 1년새 약 3,000만원 가량 상승했다. 단지는 1·5호선과 청계천이 인접한데다 광화문중심업무지구(CBD)에 위치해 직주근접성도 우수하다는 것이 인기 요인이라는 분석이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 오피스텔 시장에서 원-스톱 라이프 단지들의 수요가 증가하고 있는데 원스톱 라이프 단지는 입주민들이 굳이 시간을 들여 멀리 나가지 않더라도 단지 주변에서 여가, 문화, 쇼핑 등의 편의시설을 자유롭게 이용할 수 있는 것이 특징이라 특히 편리함을 추구하는 2030세대들 사이에서 수요가 증가하는 모습이다”고 말했다.
원-스톱 라이프 실현 수도권 오피스텔 현황
등촌 디앤써밋 투시도●등촌역 디앤써밋=서울 강서구 등촌동에 도시형 생활주택 26가구, 오피스텔 42호실, 근린생활시설 등으로 구성되는 등촌디앤써밋이 분양중이다. 우수한 입지와 굵직한 호재, 고급 특화설계 적용 등 다양한 장점을 갖춘 등촌디앤써밋은 차원이 다른 하이엔드 콤팩트하우스로 원룸·1.5룸·투룸 전세대 복층형 특화설계를 도입했다. 등촌디앤써밋의 강점으로 꼽히는 것은 빼어난 입지다. 바로 앞에 지하철 9호선 황금라인 초역세권(등촌역 1번출구 바로 앞)이 지나 대중교통 이용 편의가 훌륭하다. 9호선을 이용시 김포공한, 당산, 여의도, 강남까지 30분대면 도달하며 강북의 9호선 강북횡단선(예정)이 개통시 더블역세권으로 재탄생한다. 또한, 강서구와 마포구 사이를 연결하는 오는 9월 개통을 앞두고 있고 서부광역철도 역시 추진 중이다. 올 9월에 개통된 월드컵대교, 성산대교, 가양대교, 공항대로, 올림픽대로와 강남순환도시고속도로, 강변북로, 자유로 등 강남과 주요도심 빠른이동 사통팔달 교통요충지라는 평가를 받고 있다. 염창 한강공원 둘레길이 가까이 자리해 가벼운 운동을 즐길 수 있다. 주변으로 선유도공원, 마곡서울식물원 등도 자리해 있다. 이마트, 홈플러스, 현대백화점, 여의도 성모병원 등 생활편의시설이 가까이 완비된 것도 장점이다. 화곡본동시장, 목동깨비시장, 목사랑시장 등 재래시장도 이용 편의가 우수하다. 단지가 조성되는 강서구는 서울 내에서도 인구 밀도가 2위인만큼 배후 수요가 탄탄하다. 주변으로 지식산업센터가 밀집돼 약 16만명의 풍부한 임대 수요를 확보할 수 있다. 특히 DMC 및 강서구 직장인 수요에 마곡지구 근로자 수요까지 확보가 가능하다. 등촌디앤써밋 가까이 각종 개발 호재도 예정돼 있다. 마곡지구 내에는 강남 코엑스 두 배 규모로 추진되는 마이스(MICE:기업회의/관광/컨벤션/전시회)' 복합단지가 들어설 예정이다. 롯데건설이 마이스 복합단지 사업에 투자하는 금액만 약 3조3000억원에 이른다. 이와 함께 가양동에 있는 10만5775㎡ 규모의 CJ 부지를 복합상업시설로 개발하는 사업도 진행되고 있다. 개발 완료 시 강서구에는 서울 삼성동 코엑스 대비 1.5배 이상 큰 지상 최대 17층 규모의 복합 상업시설이 자리하게 된다. 문의 02-882-9287
트윈시티 남산 오피스텔 투시도●트윈시티 남산=트윈시티 남산서울의 중심지 서울역에 직접 연결되는 초역세권 오피스텔이 화제다. ‘트윈시티 남산’ 오피스텔이다. 트윈시티 남산은 6년 동안의 임대운영을 안정적으로 마치고 이번 달부터 매각으로 전환, 현재 선착순으로 계약을 진행하고 있다. 단지는 서울 용산구 한강대로에 위치해 있으며, 지하 6층~지상 29층, 전용 21~29㎡ 13개 타입, 총 567실 규모다. 단지 내에는 오피스와 근린생활시설이 함께 자리해 있다. 서울역 12번 출구와 오피스텔 지하통로가 바로 연결되는 탁월한 입지 여건이 이 단지의 가장 큰 장점으로 꼽힌다. 입주민들은 서울역 1, 4호선과 경의선, 공항철도 노선과 KTX, 광역지역버스 환승센터 등 각종 교통수단을 가까이에서 누릴 수 있다. 향후 GTX-A(2023년 개통 예정)와 GTX-B(예비타당성조사 통과), 신안산선(2단계 연장)까지 연결된다면, 서울의 교통 중심지로의 자리매김이 확실시된다. 중심상업지역과 편의시설이 단지 주변에 잘 갖춰져 있는 것도 장점이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 롯데아울렛, 롯데마트 등 쇼핑시설과 대형마트가 가까이 들어서 있다. 인근으로 CBD권역을 비롯해 GS건설, SK텔레콤, 하나은행 본점 등 대기업이 밀집돼 출퇴근 편의가 좋기를 바라는 직주근접 직장인 수요도 풍부하다. 게다가 오피스텔 분양가는 5년 전 가격 그대로다. 전용 3.3㎡당 3,700만원에서 4,000만원 수준으로, 1채당 2억 5,000만원~4억원 정도다. 주변 분양가와 비교해 상당히 저렴한 수준인 것. 실제 지난해 2월에 공급된 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’의 경우 3.3㎡당 5,300만원 이상의 분양가가 책정된 바 있다. 주변에서 거래되는 오피스텔과 비교해도 가격 경쟁력이 우수하다. 2020년 입주한 만리동1가 ‘하람뷰’의 전용 28㎡ B타입이 지난해 12월에 5억 5,000만원에 거래된 가운데 유사한 평형 분양가를 3억 5천~4억원대에 제시해 상당히 매력적이라는 평을 받고 있다. 높은 임차율도 이 단지를 주목하게 한다. 임차율 현황 자료에 따르면, 지난 5년간 평균 임차율은 95% 내외로 검증된 임차수요를 보유하고 있다. 이미 준공된 상태로 오피스텔 내부를 직접 눈으로 확인하고 계약할 수 있는 것도 장점이다. 문의 1668-0970
크레도 수원 조감도●크레도 수원=10월에도 원스톱 라이프 주거 트렌드에 맞는 오피스텔 ‘크레도 수원’이 분양을 앞두고 있다. 단지는 생활 인프라가 풍부한 수원역세권 1지구에 조성된다. 수원역 AK플라자, KCC몰, 수원메쎄 등 대형 쇼핑몰과 전시장부터 롯데몰, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마까지 도보로 이용할 수 있다. 거기에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 오픈 예정)도 가까운 거리 조성 예정이다. 쾌적한 자연환경도 장점이다. 약 470여 종의 식물을 보유한 친환경 생태공원 서울대학교 수목원이 인접하며 최우수 복원 하천으로 선정된 서호천과 경기 상상캠퍼스, 서호공원 등 자연녹지가 있어 여가시간을 보내기에도 좋다. ‘크레도 수원’ 바로 옆으로 대규모 오토밸리가 위치해 이곳에서 근무하는 근로자 수요도 유입될 전망이다. 단지 인근 국내 최대 규모(차량 1만2,000여대), 약 27만5,000㎡의 연면적을 자랑하는 자동차 복합 쇼핑몰 도이치 오토월드와 연면적 약 19만9,000㎡의 자동차 매매단지 SK V1 모터스, 중고차 매매단지 수원오토컬렉션이 위치한다. 640여 병상 규모의 서수원종합병원도 2024년 개원할 예정으로 자동차 판매, 정비, 보험서비스부터 종합병원 근로자 등 풍부한 직주근접 수요를 흡수할 전망이다. 단지에 인접한 수원역은 1호선, 수인분당선, KTX를 한번에 이용할 수 있으며 수인선 3단계 구간(한대앞~수원) 개통으로 인천까지 접근성도 우수하다. 또한 양주~수원까지 수도권광역급행열차(GTX) C노선(2027년 개통 예정)이 들어선다면 수원에서 삼성까지 22분만에 이동이 가능해질 전망이다. 수원발 KTX 직결사업, 수원역 도시철도 1호선 노면전차(트램) 등 굵직한 교통호재도 있어 단지로 유입될 인구는 더욱 증가할 것으로 기대된다. 주거용 오피스텔 ‘크레도 수원’은 경기도 수원시 권선구 서둔동 수원역세권1지구 7-4, 7-5블록 일원에 지하 4층~지상 7층, 전용면적 77~84㎡, 총 66실 규모로 조성된다. 문의 1533-3579
평택 고덕 아이파크2차 조감도●평택 고덕 2차 아이파크=HDC현대산업개발이 경기 평택시 장당동 153-1번지 일원에 ‘평택 고덕 2차 아이파크’ 오피스텔을 분양 예정이다. 이 단지는 지하 5층~29층, 2개 동으로 ▲A타입 전용면적 24.92㎡ 756실 ▲B타입 전용면적 31.09㎡ 588실 ▲C타입 전용면적 52.15㎡, ▲D타입 전용면적 52.43㎡ ▲E타입 55.03㎡ ▲F타입 전용면적 62.21㎡ 등 총 1480실 규모로 이뤄진다. 침실 1개~2개를 갖춘 다양한 타입으로 구성했으며 거실 및 침실 천장고 2.35m 적용, 타입별 다양한 수납공간을 적용했다. 단지 내에는 정원수와 목재 데크, 벤치가 어우러진 휴게 쉼터가 조성된다. 무인택배함과 오피스텔 전용 재활용 창고, 카쉐어링 대기 공간 동별 분리 배치, 오피스텔 전용 옥상 주차장 등도 갖춘다. 커뮤니티시설로는 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장 등 입주민을 위한 전용 시설이 들어서며 입주민 전용 북카페, 멀티플렉스 홀 등 다양한 커뮤니티를 제공한다. 대형 사우나 이용도 가능하며 향후 조식 서비스(유료), 하우스키핑 등 고급 호텔서비스를 도입한다. 원스톱 쇼핑과 문화생활도 가능하다. 인근에 평택프리미엄아울렛베스트원, 식음료와 카페 스트리트를 조성한다. ‘평택 고덕 2차 아이파크’는 인근 주거지 중에서도 입지여건이 우수한 단지로 꼽힌다. SRT 지제역과 BRT의 광역 특급 교통망으로 편리한 이동이 가능하다. SRT 지제역에서 강남 수서까지 20분대 소요되며 SRT 지제역 복합환승센터가 개발(예정)되면 서울 출퇴근이 더욱 수월하다. 또한 광역M버스로 서울 수도권 접근이 용이한 장점이 있으며 BRT 평택 간선급행버스도 개통할 예정이다. 주변 개발호재로는 고덕산업단지, 평택 브레인시티, 송탄산업단지 등 대규모 개발이 잇따르고 있다. 분양 회사 관계자는 “평택은 그동안 훌륭한 수도권 입지조건에도 불구하고 낙후된 이미지로 대표적인 저평가 지역이다”며 “평택 고덕 2차 아이파크는 고덕국제신도시 최적의 입지환경 중심에 조성되는 만큼 대단지가 조성되면 평택을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 것으로 보인다”고 말했다. 향후 일정은 다음과 같다. 10월 15일(금) 홍보관 그랜드 오픈, 10월 26일 청약진행, 11월 1일(월) 당첨자 발표, 11월 3일(수) 계약서 발행순으로 진행된다. 문의 1661-2247
