‘넓히고, 나누고, 올리고’ 특화설계 내세운 오피스텔은

아파트 닮아가는 오피스텔 복층·테라스·3~4Ba y 등 특화설계 도입중

최근 분양시장에서 주거용 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있다. 규제가 몰린 아파트에 비해 청약, 대출, 전매 등에서 자유롭고, 종전보다 쾌적한 주거공간을 갖출 수 있다는 점에서다.

업계에 따르면 지난 9월 정부는 전용 85㎡ 이하까지 허용했던 바닥난방 설치를 전용 120㎡까지 확대한다고 밝혔다.

바닥난방 설치 범위가 확대되면 오피스텔에서도 3~4개 방을 보유할 수 있고 발코니 설치 및 확장도 가능하게 된다.

규제완화와 부족한 아파트의 대안 등으로 오피스텔을 찾는 수요자들이 늘면서 분양업체들도 오피스텔 분양시장에서 상품 경쟁이 더욱 치열해지고 있다.

실제 신혼부부, 직장인 등 소가족이 실거주 목적으로 오피스텔을 찾는 수요가 늘면서 기존 ‘좁고 불편하다’는 오피스텔의 편견을 벗고 침실과 거실, 주거공간을 분리하고 드레스룸, 파우더룸, 팬트리, 알파룸 등 아파트를 닮은 중소형 평면을 적용하고 있다. 

또 소형평면의 오피스텔은 공간에 개방감을 높이기 위해 복층, 테라스, 다락 등 특화평면을 적용하는 추세다.

특화설계를 내세운 오피스텔은 분양시장에서도 단연 인기를 끌었다. 11월 초 청약접수를 받은 ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔은 89실 모집에 12만4426명이 신청하며 평균 경쟁률은 무려 1398 대 1을 기록했다. 이 오피스텔은 전용 84㎡ 단일면적으로만 구성하고, 전 세대 4bay 판상형 구조, 일부타입은 복층구조와 개별 테라스를 적용하는 등 아파트와 동일한 상품구성을 도입함으로써 수요자들의 관심을 받은 것으로 분석된다.

커뮤니티시설을 강조한 오피스텔의 인기도 높다. 지난 8월에 분양된 ‘힐스테이트 봉담 프라이드시티’는 무려 1만8500여 명이 넘는 청약자가 몰리며 치열한 청약열기를 나타냈다. 이곳에는 ‘종로엠스쿨’이 입점할 예정이다. 입주민들의 자녀들에게는 우수한 강사진의 ‘맞춤형 교육 서비스’와 ‘수강료 할인 혜택’ 등을 제공받을 수 있다.

신혼부부 등 소규모 세대의 수요를 겨냥해 투룸, 쓰리룸 오피스텔 공급 비중이 늘고 있다.

투룸, 쓰리룸 오피스텔이 늘어남에 따라 침실과 거실, 주거공간을 분리하는 3~4Bay 방식을 통해 공간 효율성을 극대화하고 있다.

공간특화가 반영된 오피스텔의 인기는 청약시장에서도 입증되고 있다. 한국부동산원 ‘청약홈’에 따르면, 지난 7월 경기 고양시 일산동구 풍동에서 분양된 ‘더샵 일산엘로이’ 청약에는 총 1,976실 모집에 무려 3만1,238건의 청약접수가 몰리는 등 업계의 주목을 받았다. 이 단지는 전용 4Bay, 2면 개방형 구조 등을 도입한 공간특화를 전면에 내세웠다. 또한 올인원 드레스룸을 기본으로 제공해 공간특화의 완성도를 더했다.

앞서 지난 6월에는 경기 여주시에서 분양된 ‘여주 썬앤빌 더 시그니처’가 총 172실 모집에 4,892건이 접수돼 평균 28.44대 1의 경쟁률로 청약 마감에 성공했다. 해당 단지는 3~4Bay 평면 설계를 토대로 드레스·파우더룸 등을 더해 공간 효율성을 극대화했다. 친환경 및 고급 마감재도 적용돼 수요자들의 눈길을 끌었다. 경기 여주시의 전체 인구 수는 약 11만 명으로, 다른 도시에 비해 주택 수요가 많지 않은 지역임을 감안하면 이러한 오피스텔의 청약 인기는 이례적이라는 분석이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “오피스텔은 드레스룸, 알파룸, 3~4Ba y등과 같은 설계가 적용돼 내부 구조가 아파트와 거의 흡사한데다 청약 시 아파트와는 다르게 청약가점에 대해 신경 쓸 필요가 없어 실수요자 입장에서는 매력적인 상품으로 떠오르고 있다”고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 특화설계 도입 오피스텔 현황

-서울-

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁=서울 중심 업무지구를 배후에 둔 오피스텔 '브릴란테 덕수궁'이 분양중이다. '브릴란테 덕수궁'은 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로12길 30 외 1필지에 자리하며, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모로 조성된다. '브릴란테 덕수궁'은 국내 3대 업무지구 중 하나인 시청, 광화문, 중심업무지구(CBD) 권역에 속해, 풍부한 배후수요를 품고 있다. 서울시 통계시스템에 따르면, CBD 일대 등록된 사업체는 총 9만9,806개이며 종사자 수는 65만3,014명에 이른다. 서울시 내 전체 사업체(82만3,624개)의 약 12%가 몰려 있는 셈이다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자들이 주 수요층인 데 따라 공실 위험도 적다. 편리한 교통환경도 돋보인다. 지하철 1·2호선 시청역과 도보 5분 거리로, 서울역·용산·강남·잠실 등 주요 지역으로 한 번에 오갈 수 있다. 서울교통공사에 따르면, 올해 8월 31일 기준 시청역의 환승 유입 인원은 2만1,390명이다. 최상위권인 강남역(2만6,695명)과 홍대입구역(2만5,688명)에 버금가는 수준이다. 또, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역이 자리하고 있으며, 여러 버스 정류장 역시 가까워 시내·외 곳곳으로의 이동이 수월하다. 탄탄한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 단지 주변으로 음식 문화의 거리가 형성되어 있으며, 의료·쇼핑 등 각종 편의시설이 즐비하다. 또 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 1~2인 가구가 급증하는 추세에 맞춰, '브릴란테 덕수궁'은 그에 최적화된 1.5룸과 2룸 구조를 중심으로 상품을 구성했다. 신규 오피스텔인 만큼, 고효율 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 또 일부 세대에는 다락형 구조를 적용해 차별점을 더했다. 게다가 서울에서는 찾아보기 힘든 남산과 덕수궁 뷰를 담은 테라스를 적용한 세대도 있어 많은 관심을 끌 것으로 보인다. 문의 010-6556-1907

왕십리 센트럴 큐브스테이트 투시도

●왕십리 센트럴 큐브스테이트=서울시 중구 신당동 468외 12필지에 ‘왕십리 센트럴 큐브스테이트’ 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 1052.00㎡, 건축면적 506.68㎡, 연면적 6780.61㎡, 지하 1층~지상 18층 규모로 오피스텔 133실이 공급된다. 총 주차 97대로 대부분이 전세대 선호도 높은 1.5룸 및 투룸 구조이자 복층으로 구성되어 타사 대비 높은 실사용면적을 자랑한다. 당 사업지는 기존 인근의 답답한 원룸형 오피스텔이 아닌 1.5룸 및 2룸 3베이 아파텔로 높은 층고와 넓은 공간활용 등으로 아파트를 대체할 희소성 높은 오피스텔이란 평가다. 중구 신당동 왕십리 센트럴 큐브스테이트 오피스텔(아파텔)의 전 호실내에는 실입주들이 가장 필요로하면서 요즘 인기를 끌고 있는 11가지의 최신 가전과 옵션을 모두 무상으로 제공해 드리고 있어서 아파트 못지 않은 편리함과 안전한 생활을 할 수 있다. 왕십리 센트럴 큐브스테이트이 있는 왕십리는 한양도성(CBD)와 강남(GBD), 영등포, 여의도(YBD)의 3도심과 7광역지역 중 중심에 속해 있으며, 서울의 3대 도심지역과 부도심지역을 차량을 이용하여 40분대로 진입이 가능하다. 왕십리에서 서울 주요지역과 인근 수도권으로 이동시간이 짧기 때문에 직주근접의 최적의 입지로 볼 수 있다. 교통여건을 보면 상왕십리역을 도보로 3분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지이며, 상왕십리역에서 한정거장을 앞. 뒤로 지하철 2호선과 5호선, 경의중앙선, 수인분당선을 이용할 수 있는 쿼드러플역세권에 해당된다. 도보권인 왕십리역의 경우 동북선(2025년 예정)·GTX-C노선(예정) 추가 교통호재도 있다. 또한 내부순환로와 동부간선도로, 강변북로로 진입하기 쉬운 위치로 서울 전역과 인근 수도권으로 이동하기가 수월한 광역 교통망을 이루고 있다. 단지에서 반경 3km 내에는 유명한 상급 종합병원인 국립중앙의료원과 고려대학교 안암병원, 한양대학병원, 서울대병원의 의료시설이 잘 갖춰져 있다. 반경 1km 내에는 이마트 왕십리역점와 청계천점, CGV등의 문화복합시설을 이용할 수 있으며, 청계천과 무학봉 근린공원도 걸어서 이용할 수 있고, 서울숲이 가까이 있는 자연친화적인 쾌적한 입지로 건강을 위해 운동이나 산책을 하기도 좋은 입지다. 다양한 개발호재도 뒷받침되고 있는 것을 볼 수 있다. 동부간선도로 지하화 사업이 확정되어 지하호의 용도에 따라서 2개로 나눠 지하화하며, 도로가 사라진 지상의 중랑천 일대는 여의도공원의 10배 규모인 약 221만㎡의 수변 공원이 조성되게 된다. 또 삼표레미콘공장 이전으로 서울의 허파라 불리우고 있는 아직 미완성되어 있는 서울숲이 총 61만㎡ 규모로 완성되게되며, 서울숲 복원은 한강변의 최고 수변문화공원으로 탄생하게 된다. 중구청도 행정서비스 수요가 많은 신당동으로 옮겨 행정복합청사로 새로이 단장하게 되며, 기존 청사위치에는 서울 메이커스 파크로 새단장한다. 주변 대비 3,000만원 가량 저렴한 분양가에 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2022년 7월경 준공예정이다. 문의 1668-0970

여의도 센트럴 큐브스테이트 투시도

●여의도 센트럴 큐브스테이트=주거복합단지인 ‘여의도 센트럴 큐브스테이트’는 영등포구 영등포동3가 인근에 분양중이다. 지하2층에서 지상 19층까지 오피스텔 98세대, 도시형 생활주택 14세대 규모로 건축된다. 주차는 지하 기계식주차장 50대, 지상 기계식주차장 54대, 지상 장애인주차 4대로 총 108대가 계획돼 있다. 내부 호실은 전세대 3Bay 투룸 복층타입이 제공된다. 단지 근처로는 앞 중마루 공원을 비롯해 영등포공원, 여의도샛강공원, 여의도한강공원 등 풍부한 녹지환경으로 주거환경이 쾌적하다. 향후 영등포 로터리 고가차도를 철거하고 녹지공간으로 조성될 예정이어서 조망은 물론 주거환경은 더욱 좋아질 전망이다. ‘여의도 센트럴 큐브스테이트’는 서울교를 이용해 여의도로 바로 건너갈 수 있다. 영등포로터리 주변 지하철 신길역(1·5호선) 이용도 편리하다. 600여m 거리에 1호선 영등포역이 위치한다. 영등포역은 신안산선 광역철도 개통이 예정돼 있다. 또한 내년 2월 개통 예정인 관악산역(서울대)을 시작으로 여의도 샛강역까지 이어지는 신림선, 2024년 개통을 앞둔 ‘신안산선’, 2028년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX-B)노선 등 교통호재가 남아있다. 반경 1km 이내에 이마트, 더 현대 서울, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 영등포시장 및 한강성심병원 등이 위치해 다양한 생활편의시설을 갖췄다는 평가다. 영등포구에 지체됐던 개발 사업들이 속속 가시화되면서 부동산 시장 기대감도 높아지고 있는 점도 호재다. 영등포구는 서울 2030 도시기본계획상 강남·여의도와 함께 3대 도심으로 지정된 이후 영등포뉴타운, 쪽방촌과 집창촌 등 재개발 사업, 영등포 로터리 고가차도 철거 사업 등이 탄력을 받으면서 주거 환경이 크게 변하고 있다. 이 밖에도 국토교통부가 발표한 '2·4 공급 대책'의 핵심인 서울 도심 공공주택 복합개발사업 1차 후보지 중 한 곳으로 영등포구가 선정돼 주거 환경 개선이 기대되는 곳이다. 문의 1668-0970

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초=서울시 서초구 서초동 일원에 '더 그로우 서초'가 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 19층, 총 221실로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀, 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 문의 1668-0970

-경기-

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 투시도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지=금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 이달 중 분양한다. 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 오피스텔이 들어서는 고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성될 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 이달 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 예정돼 있다. 주변 입지여건도 좋다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분에 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 아파트에 버금가는 평면 설계도 돋보인다. 우선, 4베이 위주의 설계로 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892

힐스테이트 더 운정 조감도

●힐스테이트 더 운정=현대건설이 경기 파주시 운정신도시 와동동 일대(F1-P1·P2블록)에 ‘힐스테이트 더 운정’을 분양한다. 이중 단지 내 공급되는 주거형 오피스텔 2669실(전용 84㎡, 147㎡)의 모델하우스를 지난 26일 오픈하고 우선 분양한다. ‘힐스테이트 더 운정’은 아파트와 오피스텔, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설 등이 모두 어우러진 메머드급 주거복합단지다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3413세대(아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2669실)규모로 건립된다. 사업지는 파주운정신도시의 지역명소인 ‘운정호수공원’과 생태하천인 ‘소리천’이 인접해 있는데다가 경의중앙선 운정역도 가까워 주거선호도가 높은 지역이다. 또, GTX-A 노선(계획) 및 지하철 3호선 연장(계획) 등 개발사업도 추진 중에 있어 교통여건이 크게 개선될 전망이다. ‘힐스테이트 더 운정’은 주거시설 뿐만 아니라 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설 등도 한 곳에 모두 마련된다. 따라서, 입주민들은 주거뿐만 아니라 쇼핑 및 문화생활 등을 외부로 나가지 않고도 단지 내에서 모두 영위할 수 있다. 또한 단지 내 ‘스타필드 빌리지’가 조성될 예정으로 입주민들은 단지 내에서 모든 생활이 가능해지므로 ‘원스탑라이프’를 실현할 수 있게 된다. 단지는 상암DMC와 일산신도시 등 수도권 주요도시를 잇는 경의중앙선 운정역과 가교를 통해 직접 연결될 예정으로 입주민들은 보다 안전하고 편리하게 운정역 이용을 이용할 수 있게 된다. 전용 84OA㎡형(880실)은 조망권 확보에 유리한 이면개방형 구조(타워형)로 설계했다. 전면에 주방과 거실(실1)이 나란히 배치돼 있어 실질 활동공간이 더욱 넓어 보이는 효과를 얻을 수 있게 했다. 전용 84OB㎡형(881실)은 실속을 강조한 판상형 4베이·3룸 구조로 설계됐다. 모든 실과 거실(실1)이 모두 남향위주로 배치되어 채광성이 탁월한 것으로 예상된다. 84OC㎡형(718실)은 3베이·3룸 구조로 꾸며졌으며, 주방은 수납공간을 넓히고 이동동선을 단순화하기 위해 ‘ㄱ’구조로 설계했다. 84OC㎡형과 84OD㎡형 모두 주방과 거실(실1)이 연결돼 있는 맞통풍 구조로 설계해 통풍성과 환풍성을 극대화했다. 특히, 주방에서 많은 시간을 할애하는 주부들에게 많은 호응을 얻을 전망이다. 문의 1668-0970

-인천-

청라 한양수자인 디에스틴 투시도

●청라 한양수자인 디에스틴=㈜한양이 인천 청라국제금융단지에서 '청라 한양수자인 디에스틴'을 분양한다. 이 단지는 지상 최고 47층, 3개동, 전용면적 84㎡, 702실 규모 주거형 오피스텔로 공급된다. 타입별 분양 호실은 84㎡A 234실, 84㎡B 234실, 84㎡C 234실로 구성된다. 청약은 오는 30일 한국부동산원 청약홈에서 진행되며 당첨자 발표는 내달 3일, 계약은 6~9일 4일간 이뤄진다. 분양가는 6억원 중반부터 시작하도록 책정됐으며 중도금(총 분양 대금의 60%) 전액 무이자 조건이 적용되고 유럽산 원목마루, 현관 중문, 삼성 비스포크 가전제품(일부제외) 등이 기본품목으로 제공된다. 방문예약제의 견본주택은 29일까지 운영된다. 사이버 견본주택은 단지 특장점과 실내 구성, 청약 방법 등의 정보를 얻을 수 있도록 구성됐다. 청라국제도시 부동산 시장과 인프라 분석 등의 영상을 확인할 수 있고 견본주택 세대 건립 실물을 온라인으로 구현한 VR도 제공된다. 단지 외부에는 약 165m 높이에 옥탑 구조물과 야간 경관조명이 설치되며 커튼월룩, 석재, 테라코타 패널 등 외벽 특화 마감재도 적용된다. 저층부에는 유선형 디자인의 상가가 설계됐다. 내부는 아파트의 방 3개·거실 1개·욕실 2개 구성과 유사하게 꾸며지며 다용도실과 드레스룸이 제공되고 2.5m(우물 천장 적용시 2.72m)의 세대 천장고가 확보된다. 호실당 1개소씩 내 집 앞 세대창고(약 1㎡)도 마련된다. 단지에는 조식 서비스, 교육 서비스, 돌봄 서비스, 커뮤니티 예약서비스 등의 컨시어지 서비스가 도입된다. 커뮤니티 시설로는 필라테스, 피트니스, 골프연습장, GX룸 등이 계획됐고 키즈짐과 어린이 도서관도 들어설 예정이다. 또 수자인 스마트홈 시스템(IoT) 적용으로 스마트폰으로 조명·난방 제어가 가능하며 주차위치 안내, 엘리베이터 호출, 차량도착 알림 서비스 등도 이뤄진다. 단지 입구부터 지하주차장, 세대내부 등 6곳으로 구역을 구분해 미세먼지를 저감하는 '식스 존(6 Zones)' 시스템도 적용된다. 단지가 들어설 청라국제도시의 경우 하나금융그룹, 현대모비스 등의 대기업과 의료복합타운 조성이 예정됐고 단지 도보권 내 7호선(예정) 신설역 시티타워역(가칭)과 청라국제업무지구역(가칭)이 계획됐으며 약 69만㎡의 청라호수공원도 위치한다. 분양 관계자는 "수자인 브랜드 리뉴얼 후 수도권 첫 분양이라는 상징성을 갖춘 만큼 한양이 축적해 온 모든 노하우를 모두 동원해 지역을 대표하는 랜드마크로 자리매김할 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. 입주 예정일은 2026년 3월이다. 문의 1877-3323