3중고 아파트 대신…수도권 비(非)아파트 관심 이어질까

높은 가격·대출규제·세금부담 3중고 아파트 대신 비아파트 인기 고공행진 

아파트 가격이 치솟고 대출 규제와 세금 부담까지 높아지면서 아파트 시장이 얼어붙은 가운데 규제가 덜한 비(非)아파트로 수요가 몰리는 모습이다.

부동산 업계에서는 올해에 이어 내년에도 아파트 대체재 선호 수요가 이어질 것으로 전망한다.

먼저 오피스텔과 도시형 생활주택의 경우 아파트의 대체재로 각광을 받고 있다. 이들은 아파트와 달리 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 이 때문에 청약 시 청약 통장도 필요 없다.

여기에 정부의 비아파트 추가 규제 완화 움직임도 투자 수요를 부채질하고 있다. 정부는 최근 오피스텔은 주거용 오피스텔의 바닥 난방 허용 기준을 전용면적 85㎡ 이하에서 120㎡까지 완화하는 등 비아파트 공급 활성화를 유도하고 있다.

원룸형 도시형 생활주택의 경우도 50㎡ 이하였던 가구별 주거전용 면적은 일반 소형 아파트 수준인 60㎡ 이하로 넓어지고, 30㎡ 이상인 경우 거실과 분리된 침실 3개까지 둘 수 있게 된다.

높은 가격·대출규제·세금부담 3중고로 인한 아파트 매매 감소는 도시형 생활주택과 오피스텔 등 다른 주거단지의 풍선효과로 나타나고 있다.

청약홈에 따르면, 올해 11월 둘째 주 기준 수도권에서 분양한 도시형 생활주택과 오피스텔은 총 66개 단지로, 이 가운데 45곳(68.1%)이 접수 기간 내 청약마감을 달성했다.

지난해 도시형 생활주택·오피스텔은 총 41개 단지 중 23곳(56%)이 청약마감에 성공한 바 있다. 2019년은 44개 단지가 분양에 나섰으나, 접수 기간 내 청약마감을 달성한 곳은 7곳(16%)에 불과했다.

시간이 지날수록 주택 수요자들의 인식이 변화하면서 아파트와 주거상품 간의 경계가 허물어지고 있는 것으로 해석된다.

최근 청약 열기도 더욱 뜨거워지고 있다. 청약홈에 따르면, 올해 11월 서울 영등포구 신길동 소재 도시형 오피스텔 '신길 AK 푸르지오'는 286가구 모집에 1만2766명이 지원해 평균 경쟁률 44.6대 1을 기록했다. 같은 달 경기 과천시 소재 오피스텔 '힐스테이트 과천청사역' 청약에서는 89실 모집에 12만4426명이 청약을 신청해 1,398대 1의 경쟁률을 나타냈다.

빌라(다세대·연립주택)의 인기도 만만치 않다. 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 11월 서울 빌라 매매 건수는 건으로 다세대·연립주택·아파트를 합한 주택 매매건수 2435건의 76.1%에 달한다.

등록 신고기한이 30일이라는 점을 고려하면 11월 빌라 거래량 자체는 변동될 수 있다. 하지만 빌라 매매가 늘어나는 추세는 바뀌기 어려울 것으로 업계는 전망한다. 올해 내내 아파트보다 빌라 비중이 높은 현상이 지속되고 있기 때문이다.

서울시 월별 빌라 매매 비중은 Δ1월 50.3% Δ2월 53.6% Δ3월 57.5% Δ4월 60.9% Δ5월 55.1% Δ6월 58.1% Δ7월 50.8% Δ8월 51.7% Δ9월 60.7% Δ10월 63.9%로 오름 추세다.

지난해까지만 해도 빌라 매매는 아파트 매매의 절반 이하 수준이었다. 아파트보다 환금성이 떨어지고 가격도 오르지 않는다는 인식에 주거 수요가 아파트로 쏠렸기 때문이다.

하지만 아파트값이 치솟고 대출 문턱도 높아지며 비교적 저렴한 빌라로 시선을 돌리는 수요자들이 늘었다.

한국부동산원에 따르면 지난 10월 기준 서울 빌라 평균 가격은 3억5000만원 수준으로, 약 11억4000만원인 아파트 매맷값의 절반에도 미치지 못한다.

거기다 무주택자가 시가 9억원 이하의 빌라를 매수할 경우 아파트와 달리 별도의 전세자금 대출도 받을 수 있다.

정부의 공공재개발, 서울시의 신속통합기획 추진에 재개발 기대감이 높아지며 투자 수요까지 모였다. 그 결과 최근 아파트를 넘는 가격 상승세도 이어지고 있다.

업계에서는 아파트에 대한 규제 흐름이 이어진다면 내년에도 비아파트로의 풍선 효과가 이어질 것으로 전망한다. 투자처가 다양하지 않은 상황에서 아파트보다 상대적으로 가격이 낮고 규제가 덜한 곳으로 돈이 몰린다는 것이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "실수요가 식지 않은 상황에서 내년에도 수도권 비아파트 수요는 이어질 가능성이 크다"며 “오피스텔 등 비아파트의 경우 아파트의 차선책으로 선택하는 주택 유형이지만 당분간 아파트 공급은 계속 부족하고 시세 상승세는 이어질 가능성이 크기 때문에 비아파트 주거시설 인기는 계속 이어진다는 것으로 보인다”고 말했다.

장이사는 "대출을 포함한 여러가지 정부 규제와 급등한 아파트 가격 때문에 이제는 아파트를 살 수 있는 계층이 크게 줄어들었기 때문에 비아파트는 30대 수요가 상대적으로 대출을 활용해 접근할 수 있는 방법이 많기 때문에 수요가 몰리는 것"이라고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 비아파트 현황

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁(오피스텔)=서울 중심 업무지구를 배후에 둔 오피스텔 '브릴란테 덕수궁'이 분양중이다. '브릴란테 덕수궁'은 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로12길 30 외 1필지에 자리하며, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모로 조성된다. '브릴란테 덕수궁'은 국내 3대 업무지구 중 하나인 시청, 광화문, 중심업무지구(CBD) 권역에 속해, 풍부한 배후수요를 품고 있다. 서울시 통계시스템에 따르면, CBD 일대 등록된 사업체는 총 9만9,806개이며 종사자 수는 65만3,014명에 이른다. 서울시 내 전체 사업체(82만3,624개)의 약 12%가 몰려 있는 셈이다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자들이 주 수요층인 데 따라 공실 위험도 적다. 편리한 교통환경도 돋보인다. 지하철 1·2호선 시청역과 도보 5분 거리로, 서울역·용산·강남·잠실 등 주요 지역으로 한 번에 오갈 수 있다. 서울교통공사에 따르면, 올해 8월 31일 기준 시청역의 환승 유입 인원은 2만1,390명이다. 최상위권인 강남역(2만6,695명)과 홍대입구역(2만5,688명)에 버금가는 수준이다. 또, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역이 자리하고 있으며, 여러 버스 정류장 역시 가까워 시내·외 곳곳으로의 이동이 수월하다. 탄탄한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 단지 주변으로 음식 문화의 거리가 형성되어 있으며, 의료·쇼핑 등 각종 편의시설이 즐비하다. 또 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 1~2인 가구가 급증하는 추세에 맞춰, '브릴란테 덕수궁'은 그에 최적화된 1.5룸과 2룸 구조를 중심으로 상품을 구성했다. 신규 오피스텔인 만큼, 고효율 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 또 일부 세대에는 다락형 구조를 적용해 차별점을 더했다. 게다가 서울에서는 찾아보기 힘든 남산과 덕수궁 뷰를 담은 테라스를 적용한 세대도 있어 많은 관심을 끌 것으로 보인다. 문의 010-6556-1907

왕십리 센트럴 큐브스테이트 투시도

●왕십리 센트럴 큐브스테이트(오피스텔)=서울시 중구 신당동 468외 12필지에 ‘왕십리 센트럴 큐브스테이트’ 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 1052.00㎡, 건축면적 506.68㎡, 연면적 6780.61㎡, 지하 1층~지상 18층 규모로 오피스텔 133실이 공급된다. 총 주차 97대로 대부분이 전세대 선호도 높은 1.5룸 및 투룸 구조이자 복층으로 구성되어 타사 대비 높은 실사용면적을 자랑한다. 당 사업지는 기존 인근의 답답한 원룸형 오피스텔이 아닌 1.5룸 및 2룸 3베이 아파텔로 높은 층고와 넓은 공간활용 등으로 아파트를 대체할 희소성 높은 오피스텔이란 평가다. 중구 신당동 왕십리 센트럴 큐브스테이트 오피스텔(아파텔)의 전 호실내에는 실입주들이 가장 필요로하면서 요즘 인기를 끌고 있는 11가지의 최신 가전과 옵션을 모두 무상으로 제공해 드리고 있어서 아파트 못지 않은 편리함과 안전한 생활을 할 수 있다. 왕십리 센트럴 큐브스테이트이 있는 왕십리는 한양도성(CBD)와 강남(GBD), 영등포, 여의도(YBD)의 3도심과 7광역지역 중 중심에 속해 있으며, 서울의 3대 도심지역과 부도심지역을 차량을 이용하여 40분대로 진입이 가능하다. 왕십리에서 서울 주요지역과 인근 수도권으로 이동시간이 짧기 때문에 직주근접의 최적의 입지로 볼 수 있다. 교통여건을 보면 상왕십리역을 도보로 3분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지이며, 상왕십리역에서 한정거장을 앞. 뒤로 지하철 2호선과 5호선, 경의중앙선, 수인분당선을 이용할 수 있는 쿼드러플역세권에 해당된다. 도보권인 왕십리역의 경우 동북선(2025년 예정)·GTX-C노선(예정) 추가 교통호재도 있다. 또한 내부순환로와 동부간선도로, 강변북로로 진입하기 쉬운 위치로 서울 전역과 인근 수도권으로 이동하기가 수월한 광역 교통망을 이루고 있다. 단지에서 반경 3km 내에는 유명한 상급 종합병원인 국립중앙의료원과 고려대학교 안암병원, 한양대학병원, 서울대병원의 의료시설이 잘 갖춰져 있다. 반경 1km 내에는 이마트 왕십리역점와 청계천점, CGV등의 문화복합시설을 이용할 수 있으며, 청계천과 무학봉 근린공원도 걸어서 이용할 수 있고, 서울숲이 가까이 있는 자연친화적인 쾌적한 입지로 건강을 위해 운동이나 산책을 하기도 좋은 입지다. 다양한 개발호재도 뒷받침되고 있는 것을 볼 수 있다. 동부간선도로 지하화 사업이 확정되어 지하호의 용도에 따라서 2개로 나눠 지하화하며, 도로가 사라진 지상의 중랑천 일대는 여의도공원의 10배 규모인 약 221만㎡의 수변 공원이 조성되게 된다. 또 삼표레미콘공장 이전으로 서울의 허파라 불리우고 있는 아직 미완성되어 있는 서울숲이 총 61만㎡ 규모로 완성되게되며, 서울숲 복원은 한강변의 최고 수변문화공원으로 탄생하게 된다. 중구청도 행정서비스 수요가 많은 신당동으로 옮겨 행정복합청사로 새로이 단장하게 되며, 기존 청사위치에는 서울 메이커스 파크로 새단장한다. 주변 대비 3,000만원 가량 저렴한 분양가에 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2022년 7월경 준공예정이다. 문의 1668-0970

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초(오피스텔)=서울시 서초구 서초동 일원에 '더 그로우 서초'가 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 19층, 총 221실로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀, 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 문의 1668-0970

여의도 센트럴 큐브스테이트 투시도

●여의도 센트럴 큐브스테이트(오피스텔·도시형 생활주택)=주거복합단지인 ‘여의도 센트럴 큐브스테이트’는 영등포구 영등포동3가 인근에 분양중이다. 지하2층에서 지상 19층까지 오피스텔 98세대, 도시형 생활주택 14세대 규모로 건축된다. 주차는 지하 기계식주차장 50대, 지상 기계식주차장 54대, 지상 장애인주차 4대로 총 108대가 계획돼 있다. 내부 호실은 전세대 3Bay 투룸 복층타입이 제공된다. 단지 근처로는 앞 중마루 공원을 비롯해 영등포공원, 여의도샛강공원, 여의도한강공원 등 풍부한 녹지환경으로 주거환경이 쾌적하다. 향후 영등포 로터리 고가차도를 철거하고 녹지공간으로 조성될 예정이어서 조망은 물론 주거환경은 더욱 좋아질 전망이다. ‘여의도 센트럴 큐브스테이트’는 서울교를 이용해 여의도로 바로 건너갈 수 있다. 영등포로터리 주변 지하철 신길역(1·5호선) 이용도 편리하다. 600여m 거리에 1호선 영등포역이 위치한다. 영등포역은 신안산선 광역철도 개통이 예정돼 있다. 또한 내년 2월 개통 예정인 관악산역(서울대)을 시작으로 여의도 샛강역까지 이어지는 신림선, 2024년 개통을 앞둔 ‘신안산선’, 2028년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX-B)노선 등 교통호재가 남아있다. 반경 1km 이내에 이마트, 더 현대 서울, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 영등포시장 및 한강성심병원 등이 위치해 다양한 생활편의시설을 갖췄다는 평가다. 영등포구에 지체됐던 개발 사업들이 속속 가시화되면서 부동산 시장 기대감도 높아지고 있는 점도 호재다. 영등포구는 서울 2030 도시기본계획상 강남·여의도와 함께 3대 도심으로 지정된 이후 영등포뉴타운, 쪽방촌과 집창촌 등 재개발 사업, 영등포 로터리 고가차도 철거 사업 등이 탄력을 받으면서 주거 환경이 크게 변하고 있다. 이 밖에도 국토교통부가 발표한 '2·4 공급 대책'의 핵심인 서울 도심 공공주택 복합개발사업 1차 후보지 중 한 곳으로 영등포구가 선정돼 주거 환경 개선이 기대되는 곳이다. 문의 1668-0970

세운 푸르지오 더 보타닉 투시도

●세운 푸르지오 더 보타닉(오피스텔·도시형 생활주택)=대우건설이 서울 중구 세운재정비촉진지구 6-3-3구역 일원에 짓는 주거복합시설 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’가 분양을 앞두고 있다. 지하 8층~지상 20층, 2개동, 총 564실 규모로 이 중 오피스텔은 366실(전용면적 24~59㎡)이고 도시형 생활주택은 198가구(36~49㎡)로 구성되며 주차대수는 총 474대가 가능하다. 지하철 2·5호선 환승역인 을지로4가역과 가까우며 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’는 입지적 장점도 뛰어나다. 단지가 조성되는 세운지구는 재개발촉진지역으로 서울 중심인 사대문안에 위치하여 금융, 교통 인프라를 갖췄다는 것이 특징이다. 이곳은 광화문중심업무지구(CBD)의 직주근접 배후지는 물론, 청계천과 접해 있어 서울 한가운데서 고급 수변 조망을 누릴 수 있다. 이 밖에도 주변에는 삼일대로, 소공로 등이 있어 서울내의 이동이 편리하고 남산 1, 3호 터널을 통해 강남권 진출입도 용이하다. CBD입지를 자랑하는 만큼 배후수요도 풍부하다. 단지 주변에는 을지트윈타워의 대우건설, BC카드, KT계열사 등 대기업과 금융사의 본사들이 모여 있다. 단지는 쾌적한 자연환경도 자랑한다. 청계천 바로 앞에 위치해 청계천 수변공원을 지근거리에서 즐길 수 있으며, 주변에는 경복궁, 창경궁도 자리하고 있다. 이 밖에도 인근에는 운현초, 리라초 등 사립초교가 위치해 있다. 한편, 세운지구는 지난해 ‘세운 푸르지오 헤리시티’를 시작으로 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 등을 성공적으로 분양하여 15년 동안 미뤄진 세운지구 재개발 사업을 성공적으로 이끌고 있다는 평가를 받고 있다. 문의 02-882-9287

-경기-

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 투시도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지(오피스텔)=금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 이달 중 분양한다. 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 오피스텔이 들어서는 고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성될 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 이달 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 예정돼 있다. 주변 입지여건도 좋다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분에 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 아파트에 버금가는 평면 설계도 돋보인다. 우선, 4베이 위주의 설계로 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892

힐스테이트 더 운정 조감도

●힐스테이트 더 운정(오피스텔)=현대건설이 경기 파주시 운정신도시 와동동 일대(F1-P1·P2블록)에 ‘힐스테이트 더 운정’을 분양한다. 이중 단지 내 공급되는 주거형 오피스텔 2669실(전용 84㎡, 147㎡)의 모델하우스를 지난 26일 오픈하고 우선 분양한다. ‘힐스테이트 더 운정’은 아파트와 오피스텔, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설 등이 모두 어우러진 메머드급 주거복합단지다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3413세대(아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2669실)규모로 건립된다. 사업지는 파주운정신도시의 지역명소인 ‘운정호수공원’과 생태하천인 ‘소리천’이 인접해 있는데다가 경의중앙선 운정역도 가까워 주거선호도가 높은 지역이다. 또, GTX-A 노선(계획) 및 지하철 3호선 연장(계획) 등 개발사업도 추진 중에 있어 교통여건이 크게 개선될 전망이다. ‘힐스테이트 더 운정’은 주거시설 뿐만 아니라 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설 등도 한 곳에 모두 마련된다. 따라서, 입주민들은 주거뿐만 아니라 쇼핑 및 문화생활 등을 외부로 나가지 않고도 단지 내에서 모두 영위할 수 있다. 또한 단지 내 ‘스타필드 빌리지’가 조성될 예정으로 입주민들은 단지 내에서 모든 생활이 가능해지므로 ‘원스탑라이프’를 실현할 수 있게 된다. 단지는 상암DMC와 일산신도시 등 수도권 주요도시를 잇는 경의중앙선 운정역과 가교를 통해 직접 연결될 예정으로 입주민들은 보다 안전하고 편리하게 운정역 이용을 이용할 수 있게 된다. 전용 84OA㎡형(880실)은 조망권 확보에 유리한 이면개방형 구조(타워형)로 설계했다. 전면에 주방과 거실(실1)이 나란히 배치돼 있어 실질 활동공간이 더욱 넓어 보이는 효과를 얻을 수 있게 했다. 전용 84OB㎡형(881실)은 실속을 강조한 판상형 4베이·3룸 구조로 설계됐다. 모든 실과 거실(실1)이 모두 남향위주로 배치되어 채광성이 탁월한 것으로 예상된다. 84OC㎡형(718실)은 3베이·3룸 구조로 꾸며졌으며, 주방은 수납공간을 넓히고 이동동선을 단순화하기 위해 ‘ㄱ’구조로 설계했다. 84OC㎡형과 84OD㎡형 모두 주방과 거실(실1)이 연결돼 있는 맞통풍 구조로 설계해 통풍성과 환풍성을 극대화했다. 특히, 주방에서 많은 시간을 할애하는 주부들에게 많은 호응을 얻을 전망이다. 문의 1668-0970

석수동 엘림하우스 1단지, 2단지 조감도

●석수동 엘림하우스(단지형 빌라)=관악구와 금천구 등 서울과 인접한 안양 석수동에 대단지 단지형 연립주택인 엘림하우스가 1단지, 2단지를 후분양 방식으로 분양에 나선다. 경기 안양시 만안구 석수동 123번지, 126번지에 1단지 48세대(6개동), 2단지 49세대(7개동) 총 12개동, 96세대를 공급하며 주차는 세대당 1주차가 가능하다. 1단지의 경우 전용면적기준 52.94~77.88㎡이며 2단지의 경우 62.54~82.05㎡ 실입주금(대출가능금액은 개인 신용에 따라 변동가능성은 있음)은 1억 600만원부터 시작해 최대 2억 1800만원선까지 다양하다. 경인교대와 인접하고 서울 접근성이 아주 우수해 서울생활권이 가능하다. 실사용면적이 약 72.73㎡(22평) 내외로 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조라 신혼부부나 어린 자녀를 둔 초혼부부에게 적합하다. 먼저 석수동 엘림하우스는 친환경 숲세권 단지로 구성된다. 삼성산, 삼막사, 삼막마을 식당가 및 예쁜 카페 및 관악산 둘레길이 가까워 답답함 도심속 주택과는 다른 한적함과 조용함을 제공하여 준다. 인근에 안양시립 유치원, 호암·삼성초등학교, 연현중학교, 양명고등학교 인근에 위치한 학세권 단지며 도보 5분 거리 버스정류장 및 자가용 이용해서 경수산업도로, 외곽순환도로, 제 2경인고속도로, 안양-성남 고속도로, 강남순환도로 접근성도 좋다. 1호선 관악역과는 도보권이며 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 석수역과는 불과 1정거장 거리다. 이들이 개통되면 서울 청량리에서 안산까지 남북으로는 신안산선이, 월곶에서 판교까지 동서로는 월곶판교선이 만안구의 교통을 한층 업그레이드 해줄 전망이다. 석수동 엘림하우스이 들어서는 경기도 만안구는 금천구, 관악구와 접하고 있어 서울로의 접근이 용이하다. 석수동은 만안구의 동쪽에 위치해 있으며 지하철 1호선이 통과하여 대중교통의 이용이 편리한 지역으로 꼽힌다. 쾌적한 환경으로 인기있던 석수동이 안양 박달스마트밸리라는 큰 개발호재와 함께 서울로의 접근성도 한층 높아져 더욱 수요층이 많아졌다는게 인근 중개업소의 평가다. 석수동 엘림하우스는 즉시 입주가 가능하며 현재 도시형 생활주택의 최대 취약점인 작용했던 주차장 기준을 넘어선 1세대 1차를 실현했다. 또한 만19세 이상이면 누구나 청약 통장이나 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 신청할 수 있으며 청약 통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다. 문의 1668-0970