아파트 대신 수도권 하이엔드 오피스텔 전성시대 열린다

고액자산가들, 수도권 주요 지역 하이엔드 오피스텔 관심↑

정부 규제가 고가 주택을 겨냥하면서 고액 자산가들의 관심이 서울 등 수도권 곳곳에서 하이엔드 오피스텔로 쏠리고 있다.

정부의 대출 규제와 세금 압박이 고가 아파트로 집중되자 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이 투자자들 사이에서 인기를 끌고 있는 셈이다.

실제 분양가 규제 등으로 오피스텔 공급이 늘면서 분양업체들이 하이엔드(고급화) 간판을 다는 방식으로 차별화에 나서고 있다.

호텔식 주거 환경을 제공한다거나 공원, 산, 강 등의 전망이 좋은 곳에 오피스텔을 짓는 것이 대표적이다.

업계에서는 지금까지 이런 전략이 주효했다고 판단하고 있다. 따라서 앞으로도 당분간 하이엔드급 오피스텔 분양 추세는 이어질 것이라는 전망도 나온다.

부동산 업계에 따르면 최근 오피스텔 시장에서 ‘하이엔드’라는 간판을 달고 분양에 나서는 경우가 늘었다.

하이엔드급 오피스텔은 통상 호텔급 조식 서비스, 골프 연습장, 수영장, 사우나 등을 갖춘 곳을 뜻한다.

최근 신축 아파트들이 커뮤니티 고급화 경쟁에 나서면서 다른 아파트와 차별화하고 시세를 높여왔는데, 오피스텔도 아파트처럼 커뮤니티 서비스를 받을 수 있게 했다는 의미다.

주된 입지는 서울 강남과 서초, 한남, 여의도 등 도심 한복판인 경우가 많다. 고층에서 도심 야경을 즐길 수 있다거나 한강 전망을 즐길 수 있게끔 설계한다.

하이엔드급 오피스텔이 속속 공급되는 주요 이유로는 분양가가 인근 공동주택(아파트)의 호가에 비견될 정도로 책정할 수 있기 때문이다.

분양가 상한제가 도입되면서 30세대 이상 공동주택을 분양할 때는 분양가 심사를 받아야 하지만 오피스텔엔 이런 규제가 없다.

이는 더 나은 집, 더 좋은 환경에 대한 열망이 빚어낸 현상이기도 하다. 2017년 이후로 집값이 급등하면서 부동산 투자자들 사이에선 ‘상급지’를 선호하는 추세가 더 강해졌는데 서울 강남 3구(서초·강남·송파) 등에 있거나 한강 조망, 도심 조망, 공원 조망이 가능한 집에 대한 선호현상이다.

기획재정부에 따르면 조정대상지역인 서울 강남구에서 아파트 2채(합산 시가 53억원)를 보유한 사람은 올해 5,900만원에 달하는 종합부동산세(이하 종부세)를 부담하게 된다. 1세대 1주택자가 올해 부담해야 하는 종부세는 평균 151만 5,577원으로 지난해 97만 4,513원에 비해 55% 이상 상승했다.

대출 규제도 고가 아파트를 매입하는 데 장애물이 되고 있다. 9억원 이하 주택에 대해서는 집값의 40%를 대출받을 수 있지만, 9억원 초과분에 대해서는 이 비율이 20%로 줄어든다.

아파트 청약에 당첨돼도 입주 시점에 감정가가 15억원을 넘기면 잔금 대출도 불가하다.

강남 3구의 아파트 공급이 씨가 마르자 이를 대신할 오피스텔을 선택하는 이들이 늘어난 영향도 있다.

한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 올해 1~11월 강남3구(강남·서초·송파구) 공급 물량은 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 224가구가 유일했다. 이는 작년 같은 기간 강남 3구 공급 물량(1,483가구)의 15%에 불과한 수준이다. 강남 3구의 고가주택 수요를 공급이 못 따라가자 하이엔드 오피스텔이 인기를 끌고 있는 것으로 풀이된다.

이에 수도권에서 선보인 하이엔드 오피스텔은 청약 경쟁률도 높은 편이다. 최근 청약을 받은 경기 과천 별양동 오피스텔 '힐스테이트 과천청사역'의 청약 경쟁률은 1,398대 1이었다. 이탈리아산 명품 주방가구인 '페발까사(FEBAL CASA)'를 도입하는 등 하이엔드 주거시설로 만들었다고 홍보한 것이 주효했다.

신영이 지난 10월 용산구에 공급한 '브라이튼 한남'의 경우 최고층 일부 세대를 제외하고 오피스텔은 모두 분양이 완료됐다. 브라이튼 한남은 전용 51~84㎡ 오피스텔 121가구, 103~117㎡ 공동주택 21가구 등 총 142가구 규모로 이뤄졌는데 하이엔드 주거시설이라는 점에 힘입어 오피스텔부터 빠르게 팔려나갔다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “오피스텔은 법률상 주택이 아닌 업무용 건축물이기 때문에 주택 중심의 부동산 규제에서 상대적으로 자유롭다는 장점이 있어 강남 아파트 대신 하이엔드 오피스텔로 눈을 돌리는 자산가들이 늘고 있다”며 “특히 젊은 자산가들이 선호하는 입지와 상품성을 갖췄다는 점도 인기 요인으로 꼽히면서 수도권 주요 요지에 공급되는 하이엔드 오피스텔 신규 분양단지에 대한 관심도 뜨겁다”고 말했다.

이러한 가운데 서울 등 수도권 곳곳에서 하이엔드 오피스텔이 공급중이거나 앞두고 있어 수요자들의 마음을 사로잡고 있다.

-서울-

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970

펄세이 삼성 투시도

●펄세이 삼성=강남구청역 도보 1분 거리에 하이엔드 오피스텔 ‘펄세이 삼성’이 분양 예정이다. 펄세이 삼성은 강남구 삼성동에 위치해 있으며, 강남8학군으로 유명한 학교들이 인접해 있다. 교육 목적으로 삼성동 입성을 희망하는 학부모 수요자들의 호응이 예상된다. 삼성동은 학군이 우수하다. 펄세이 삼성 일대는 언북초, 삼릉초, 언주중, 영동고, 경기고, 진선여고 등의 명문 학교로 불리는 교육 시설이 인접해 학부모들의 선호도가 높은 편이다. 대치동 학원가도 멀지 않은 곳에 있어 새로운 교육 정보를 빠르게 접할 수 있다. 분양 관계자는 “삼성동은 서울 도심 한가운데 위치하며, 강남 8학군 교육의 중심 지역으로 수요가 꾸준하다. 최근 미세먼지 문제가 심각해지며 학군과 더불어 주거환경이 쾌적한 단지에 대한 니즈가 늘어나고 있다. 펄세이 삼성 주변에는 삼성힐스테이트1단지, 롯데캐슬프레미어, 롯데캐슬킹덤, 삼성동중앙하이츠빌리지, 석탑아파트, 삼성롯데 등 고급 아파트 단지들이 모여 있으며 높은 녹지율로 선호도가 높다”고 전했다. 펄세이 삼성은 7호선·분당선 강남구청역과 7호선 청담역 사이에 위치한 트리플 역세권으로 지하철 이용이 편리하다. 도로 교통으로는 영동대교의 진·출입이 수월해 서울 주요 도심으로 이동이 간편하다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점, 롯데면세점 등의 복합 쇼핑몰이 인근에 위치해 쇼핑과 여가, 문화생활을 편리하게 즐길 수 있다. 각종 은행을 비롯한 구청, 보건소 등의 공공시설이 도보권 내에 있어 행정 업무를 처리하기 편하다. 삼성동과 잠실동 일대 국제교류 복합지구, 영동대로 지하복합개발, 잠실종합운동장 리모델링 사업 등이 계획돼 향후 가치 상승을 기대해볼 만하다. 펄세이 삼성 홍보갤러리는 강남구 신사동에 준비 중이다. 문의 02-544-9888

-경기-

레이크필드 운정 위버젠 투시도

●레이크필드 운정 위버젠=경기도 파주 운정신도시에서 수요자들의 눈높이를 더욱 만족시킬 하이엔드 주거용 오피스텔 ‘레이크필드 운정 위버젠’이 분양을 앞둬 이목이 집중되고 있다. 운정신도시의 프리미엄을 모두 담은 ‘레이크필드 운정 위버젠’은 경기도 파주시 와동동 일원에 지하 1층~ 지상 27층, 전용면적 83~84㎡, 총 164실 규모의 하이엔드 주거용 오피스텔로 조성된다. 단지는 고급 주거 랜드마크 디자인을 선보인다. 운정역과 통하는 한길육교에 직접 연결이 되는 브릿지 설계가 도입되어 건축될 예정이며, 고품격 외관은 물론 최상층 펜트하우스 특화를 통해 고급스러운 주거 공간도 제시한다. 특히 아파트와 비교해도 손색이 없는 우수한 특화 평면을 선보인다. 전 세대를 4BAY 특화평면으로 설계해 우수한 채광과 맞통풍이 가능하도록 하고, 대형 펜트리와 세대별 지하 창고를 조성해 수납공간을 넉넉하게 배려하여 입주민들의 만족도를 극대화할 계획이다. 입지적인 장점은 더욱 탁월하다. 단지는 수도권 경의중앙선 운정역 가까운 거리에 있는 초역세권에 위치해 있다. 또, GTX-A(예정)가 있어 서울 삼성동과 20분대에 연결되며, 향후 3호선 연장 예정이고, BRT도 운행 예정이어서 교통여건이 더욱 향상될 전망이다. 생활 인프라도 풍부하다. 운정신도시의 중심 상업 지구를 도보로 이용 가능하고, 이마트, 홈플러스 등도 가까이 위치해 있다. 특히 운정신도시의 랜드마크가 될 스타필드 빌리지가 인접하여 들어설 예정으로 도보생활권에서 ‘원스톱 라이프’를 누릴 수 있다. 또한 단지는 약 72만㎡의 생태공원 운정호수공원이 인근에 위치해 있어 힐링라이프를 누릴 수 있으며, 지산고, 와동초, 한가람초·중을 도보로 안전하게 통학할 수 있는 안심학군에 위치해 자녀교육에 걱정을 덜 수 있다. 운정신도시에서 하이엔드 주거용 오피스텔의 모든 것을 누릴 수 있는 ‘레이크필드 운정 위버젠’의 홍보관은 경기 파주시 책향기로 일원에 마련되어 있다. 문의 1566-5540

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 투시도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지=금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 이달 중 분양한다고 밝혔다. 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 오피스텔이 들어서는 고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성될 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 이달 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 예정돼 있다. 주변 입지여건도 좋다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분에 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 아파트에 버금가는 평면 설계도 돋보인다. 우선, 4베이 위주의 설계로 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892