가치↑…수도권 사통팔달 교통망 수혜 신규 분양단지 주목

-주거 가치 높이는 광역 교통망…직주근접성, 인프라 개선 등 긍정효과 ‘집중’

수도권 사통팔달 교통망을 누리는 신규 주거 분양단지가 속속 공급되어 주목을 받고 있다.

실제 ‘광역 교통망’이 개통됐거나 개통을 앞둔 수혜지역 수도권 부동산 시장이 들썩이고 있다.

광역전철이나 고속도로 등의 확충으로 서울 접근성이 좋아지면서 출퇴근이나 지역간 이동이 편리해지고, 인구 유입도 늘면서 덩달아 집값이 뛰는 등 부동산의 미래가치도 오르기 때문이다.

부동산 가격 상승에 가장 큰 영향을 미치는 요소로는 단연 광역교통망이 꼽힌다. 교통망은 이동시간과 거리를 효율적으로 단축시키는 핵심 인프라 수단이기 때문이다.

따라서 권역별 메가시티 내 주요 거점을 이어주는 광역전철이나 고속도로가 구축되면 다양한 생활 인프라가 개선되고, 사람과 돈이 몰리면서 덩달아 집값도 뛰기 마련이다.

최근 미래철도 DB에 따르면 현재 개통 시기(예정)가 발표된 수도권 신설 노선은 30여곳이다.

이 가운데 ▲GTX(수도권 광역급행철도) ▲신안산선 ▲월곶판교선(월판선) ▲신분당선 1단계연장(강남역~신사역구간) ▲별내선(서울지하철 8호선 연장) ▲인천도시철도 1호선 검단연장 ▲인천발KTX 직결사업 ▲대곡소사선 등이 광역 교통망 개선 효과가 커 대형 호재로 꼽히고 있는데 수혜지역은 광역교통망조성 기대감에 집값 상승 랠리가 이어지고 있다.

건설·분양업계에 따르면 최근 GTX(수도권 광역급행철도)와 신안산선, 월곶판교선(월판선) 등을 비롯해 서울지하철 연장선 등 수도권 광역 교통망이 가시화되면서 수혜지역에서 선보이는 신규분양 물량에 수요자들의 관심이 모아지고 있다.

교통이 좋아지면 지역간 이동이 편리해지는 곳을 중심으로 인구 유입도 증가하기 때문에 주변 상권 확대, 부동산 시장 활기 등으로 집값 상승을 기대해 볼 수 있다.

특히 광역교통망 형성으로 서울 도심 등 핵심지역으로의 이동이 편리해지면 출퇴근 여건이 개선돼 직주근접의 효과도 누릴 수 있다.

수도권의 대표 광역 교통망으로 GTX와 신안산선, 월곶판교선(월판선)을 들 수 있다. 현재 GTX는 A, B, C, D 등 4개 노선으로 진행 중으로, GTX-A노선(파주 운정~화성 동탄)은 2023년 말 개통을 목표로 지난 2018년 착공식을 가졌고, B노선(인천 송도~남양주 마석)과 C노선(양주 덕정~수원)은 예비타당성조사가 통과돼 조기 착공이 적극 추진되고 있다.지난 7월 정부의 4차 철도망구축 계획에 포함된 D노선은 김포 장기~부천 구간에서 최근 서울 용산으로 연장돼 추진 중이다.

GTX 공사가 마무리되면 서울과 수도권이 하나의 생활권으로 탈바꿈된다는 기대감이 높아지면서 GTX역이 들어서는 수원, 남양주, 의정부, 인천 송도,화성 등의 지역 내 집값이 급등했다.

실제 KB국민은행 리브부동산 시계열 자료에 따르면, 2019년 8월부터 2021년 8월까지 2년 동안 수원시 아파트값은 무려 51.04%가 올라 전국 평균 상승률인 25.73%보다 2배가량 높았다. 송도가 속해 있는 인천 연수구 아파트값 상승률 역시 같은 기간 48.67%를 기록했으며,남양주 45.36%, 의정부 38.92%, 화성 36.99% 등의 높은 상승률을 보였다.

다음으로 2019년에 착공에 들어가 개통을 앞둔 신안산선은 순조롭게 진행중이다. GTX와 함께 수도권 부동산을 재편할 광역 철도망인 신안산선은 경기도 안산·시흥과 서울 여의도를 잇는 44.7km 길이 복선전철로, 크게 1단계와 2단계 구간으로 나뉜다.

신안산선은 안산 한양대역(가칭)에서 시작해 시흥과 광명을 거쳐 서울 여의도(1단계)까지 44.7㎞를 연결하는 복선전철 노선이다. 발표된 사업계획안대로라면 2024년 말 개통될 예정이다. 사업이 마무리되면 안산에서 여의도까지 대중교통 소요 시간이 1시간30분에서 30분으로 줄어들게 된다. 여의도까지 노선이 개통되면 이후 서울역까지 5.8㎞를 연장하는 2단계 사업도 논의 중이다. 이 밖에 안산선, 수인선, 소사~원시선, 인천발 KTX와 연계해 수도권 서남부 광역 교통망을 구축할 수 있다는 '큰 그림'도 제시돼 있다.

1단계 사업의 경우 총 15개소 정거장을 지날 예정으로, 신안산선이 개통되면 안산, 시흥, 광명 등 경기도 서남부 지역에서 서울 주요 업무지역인 구로디지털단지, 영등포, 여의도 등으로 이동시간이 대폭 단축될 것으로 예상된다.

1단계 사업이 완료되면 여의도역을 넘어서 마포 공덕, 서울역까지 노선을 연장하는 2단계 방안이 추진 중인 만큼 서울 중심부까지의 이동 여건도 더욱 개선될 예정이다.

마지막으로 경기 시흥시 월곶과 성남 판교를 연결하는 복선전철 ‘월곶판교선(월판선)’이 지난 4월 공사를 시작했다. 인동선(인덕원~동탄)과 교차하는 인덕원역에 통합정거장을 건설하는 구간인 8공구가 가장 먼저 첫 삽을 떴다.

월판선은 월곶과 강원도 강릉시 강릉역을 연결하는 간선철도인 경강선의 서쪽 끝 구간이다. 시흥을 비롯해 광명, 안양, 의왕, 성남 등 수도권 서남부 지역을 연결하는 광역교통망 확충의 핵심으로 꼽히는 노선이다.

월판선은 총 연장 34.15㎞, 11개역(기존 3개역, 신설 8개역)으로 10개 공구로 나눠서 사업이 진행된다. 시흥시청에서 KTX광명역까지 9.8㎞는 신안산선과 철로를 공유하고, 인천에서는 수인분당선 송도역과 연수역, 월곶역은 수인선에 역사 내 유치선을 추가해 선로를 공유할 예정이다. 총 사업비는 약 2조664억원으로 월곶부터 전 구간이 지하로 건설된다.

월판선은 열차 자체의 평균 속도가 지하철 9호선의 1.5배인 시속 71㎞로 빠른데다 시속 107.7㎞ 속도로 달리는 준고속열차(급행)도 운행한다. 급행열차를 타면 인천 송도역에서 판교역까지 30분이면 도착한다.

8공구가 먼저 착공한 이유는 8공구 인덕원역이 인동선과 통합정거장으로 지어지기 때문에 인동선 1공구 턴키공사와 같이 발주되면서 이번에 같이 착공하게 됐다.

나머지 구간은 순차적으로 공사 발주가 이어질 예정이다. 턴키방식(설계·시공 일괄입찰)으로 진행하는 1공구와 6공구는 올 하반기에 공사가 시작될 예정이다. 나머지 7개 공구는 내년 상반기 공사에 착수한다. 전 구간 개통은 2026년 말을 목표로 하고 있다.

월판선이 개통되면 수도권 철도 노선과 환승이 연결되면 서남부지역의 교통이 개선될 전망이다.

서울 지하철 연장선이 들어오는 지역 내 부동산도 마찬가지다. 대표적인 곳이 인천 서구 청라로, 서울지하철 7호선과 2호선 청라 연장선이 예정돼 있어 이들 모두 개통되면 서울 접근성이 크게 향상될 전망이다.

이러한 교통망 개선에 대한 기대감에 청라지구 내 신규분양단지도 인기를 끌고 있다. 일례로 인천 서구 경서3구역 도시개발지구 25블록 1롯트에서 선보인 주거형 오피스텔인 ‘경서북청라푸르지오트레시엘’은 최근 청약접수를 받은 결과 1522실 모집에 총 4만3229건의 청약이 접수돼 평균 28.4대 1 경쟁률로 전 타입의 청약을 마감했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "신규 철도 등을 통해 교통 여건이 개선되면 외부의 인구유입이 원활해져 지역 경제가 살아나고 이를 통해 부동산시장에는 높은 프리미엄이 형성된다"며"특히 수도권 철도나 지하철의 경우 서울 도심 등의 접근성을 개선해주는 교통망이기 때문에 지역 내 파급효과가 큰 만큼 부동산에도 긍정적인 영향을 미치고 있다"고 말했다.

수도권 사통팔달 교통망 누리는 신규 주거 분양단지 현황

힐스테이트 소사역 투시도

●힐스테이트 소사역(아파트)=현대엔지니어링은 힐스테이트 소사역의 1순위 해당 지역 청약 접수를 14일부터 진행한다. 경기 부천 소사본동 65-2번지 일대에 들어서는 이 단지는 지하 6층~지상 최고 49층, 전용면적 74~84㎡, 629가구 규모다. 단지 하단인 지하 1층~지상 3층에는 연면적 2만8000㎡, 238실 규모의 상업시설 ‘힐스에비뉴’가 들어선다. 청약 조건은 입주자 모집 공고일인 지난 2일을 기준으로 부천에 거주하거나 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 중에서 입주자 저축순위별 자격요건을 갖추면 된다. 동일 순위일 경우에는 부천 거주자에 우선 공급된다. 부천은 청약과열지역이지만 힐스테이트 소사역은 모든 가구가 전용면적 85㎡ 이하로 구성돼 추첨제 물량이 배정된 것이 특징이다. 이를 통해 매우 높은 청약 경쟁률이 나타날 것으로 관측된다. 힐스테이트 소사역은 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 부천시 유일의 환승역인 소사역 근처에 위치했다. 아울러 소사역은 서해선 연장선인 대곡소사선이 2023년 연결될 예정으로, 단지 인근에는 GTX-B 노선과 원종~홍대선도 계획돼있어 서울로의 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 다양한 생활 인프라도 장점이다. 가톨릭대 부천성모병원과 부천세종병원, 이마트, 홈플러스, CGV, 소사종합시장 등을 편하게 이용할 수 있다. 교육환경도 우수한 편이다. 소사초·부원초를 비롯해 부천동중·부천동여중·부천일신중·시온고교 등이 근처에 있다. 성주산 생활체육공원과 봉매산, 소사대공원 등도 인접해 쾌적한 주거환경도 누릴 수 있다. 청약 일정은 13일 특별공급을 시작으로 △14일 해당 지역 1순위 △15일 기타 지역 1순위 △16일 2순위 청약 접수 등이 진행된다. 당첨자 발표는 22일이며, 정당계약은 2022년 1월 4~8일이다. 입주는 2025년 예정이다. 문의 1533-3003

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 조감도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지(오피스텔)=금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 이달 중 분양한다고 밝혔다. 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 오피스텔이 들어서는 고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성될 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 이달 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 예정돼 있다. 주변 입지여건도 좋다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분에 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 아파트에 버금가는 평면 설계도 돋보인다. 우선, 4베이 위주의 설계로 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892

석수동 엘림하우스 1단지, 2단지 조감도

●석수동 엘림하우스(도시형 생활주택)=관악구와 금천구 등 서울과 인접한 안양 석수동에 대단지 단지형 연립주택인 엘림하우스가 1단지, 2단지를 후분양 방식으로 분양에 나선다. 경기 안양시 만안구 석수동 123번지, 126번지에 1단지 48세대(6개동), 2단지 49세대(7개동) 총 12개동, 96세대를 공급하며 주차는 세대당 1주차가 가능하다. 1단지의 경우 전용면적기준 52.94~77.88㎡이며 2단지의 경우 62.54~82.05㎡ 실입주금(대출가능금액은 개인 신용에 따라 변동가능성은 있음)은 1억 600만원부터 시작해 최대 2억 1800만원선까지 다양하다. 경인교대와 인접하고 서울 접근성이 아주 우수해 서울생활권이 가능하다. 실사용면적이 약 72.73㎡(22평) 내외로 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조라 신혼부부나 어린 자녀를 둔 초혼부부에게 적합하다. 먼저 석수동 엘림하우스는 친환경 숲세권 단지로 구성된다. 삼성산, 삼막사, 삼막마을 식당가 및 예쁜 카페 및 관악산 둘레길이 가까워 답답함 도심속 주택과는 다른 한적함과 조용함을 제공하여 준다. 인근에 안양시립 유치원, 호암·삼성초등학교, 연현중학교, 양명고등학교 인근에 위치한 학세권 단지며 도보 5분 거리 버스정류장 및 자가용 이용해서 경수산업도로, 외곽순환도로, 제 2경인고속도로, 안양-성남 고속도로, 강남순환도로 접근성도 좋다. 1호선 관악역과는 도보권이며 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 석수역과는 불과 1정거장 거리다. 이들이 개통되면 서울 청량리에서 안산까지 남북으로는 신안산선이, 월곶에서 판교까지 동서로는 월곶판교선이 만안구의 교통을 한층 업그레이드 해줄 전망이다. 석수동 엘림하우스이 들어서는 경기도 만안구는 금천구, 관악구와 접하고 있어 서울로의 접근이 용이하다. 석수동은 만안구의 동쪽에 위치해 있으며 지하철 1호선이 통과하여 대중교통의 이용이 편리한 지역으로 꼽힌다. 쾌적한 환경으로 인기있던 석수동이 안양 박달스마트밸리라는 큰 개발호재와 함께 서울로의 접근성도 한층 높아져 더욱 수요층이 많아졌다는게 인근 중개업소의 평가다. 석수동 엘림하우스는 즉시 입주가 가능하며 현재 도시형 생활주택의 최대 취약점인 작용했던 주차장 기준을 넘어선 1세대 1차를 실현했다. 또한 만19세 이상이면 누구나 청약 통장이나 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 신청할 수 있으며 청약 통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다. 문의 1668-0970

더샵 송도 아크베이 조감도

●더샵 송도 아크베이(아파트)=포스코건설이 오는 12월 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에서 ‘더샵 송도아크베이’ 아파트 분양에 나서 실수요자들의 관심을 모으고 있다. 규제 지역 내에서 공급하지만 전부 중대형 주택으로만 구성해 추첨을 통해 누구나 당첨 가능성이 있는 단지다. ‘더샵 송도아크베이’의 이번 공급 물량은 아파트 총 775가구로 전용면적별 △84㎡ 174가구 △98㎡ 94가구 △112㎡ 99가구 △121㎡ 232가구 △155㎡ 3가구 △168㎡ 3가구 △179㎡ 3가구 등 100% 중대형으로만 구성한다. ‘더샵 송도아크베이’는 지하 4층 지상 최고 49층 4개동 아파트 775가구, 오피스텔 255실 등 총 1030가구 규모로 조성한다. 단지의 외관은 회오리형 특화 설계를 적용했다. 인천지하철 1호선 국제업무지구역이 단지 바로 에 있는 초역세권 입지로, 교통여건이 우수하며 송도 6.8공구 핵심사업인 워터프런트 호수와 마주해 호수 조망도 확보했다. 내부는 공간 활용도가 우수한 4~5베이(Bay) 평면 및 조망이 우수한 2면 개방형 거실로 설계되며 단지 내 2개의 레인과 유아풀장을 갖춘 실내수영장을 비롯해 피트니스, GX룸, 필라테스룸, 탁구장, 실내골프장, 사우나 등 다양한 멀티 스포츠 공간과 그룹 스터디가 가능한 멀티룸, 스마트라운지와 유아 전용 실내 키즈룸, 남녀독서실, 북카페, 펫카페, 어린이집, 시니어클럽, 게스트하우스도 마련돼 주거 만족도를 높일 수 있다. 사업지인 송도국제도시의 경우 투기과열지구로 지정돼 있는 만큼 청약가점 비율이 높은 중대형 아파트의 청약 성적이 두드러졌다. 한국감정원 청약홈 자료를 보면 최근 3년 동안 송도국제도시에서 중형과 대형 아파트 1순위 청약경쟁률은 각각 71.07대 1, 31.96대 1로 소형아파트(26.7대 1) 청약 성적을 크게 상회하고 있다. 문의 1855-1331