지하철역과 단지가 지하로 바로 연결 직통 역세권 뜬다

2호선과 신림선 환승역 직통 연결 신림역 센트레빌 335 오피스텔 분양중

-굳은 날씨에도 지하철을 빠르고 편리하게 이용 가능, 주변 생활편의시설 풍부

-대표성 지니며 랜드마크 단지로 등극…주변시세보다 수억원 높은 가격에 거래

지하철역과 단지가 지하로 바로 연결되는 '직통 역세권 단지'가 탄탄한 배후수요를 바탕으로 부동산시장에서 강세를 보이고 있다.

직통 역세권 단지는 지하철을 그 누구보다 빠르게 접근할 수 있고, 굳은 날씨에도 편리하게 이용할 수 있어 수요자들의 선호도가 높다. 또, 풍부한 배후수요를 품고 있어 대형마트나 백화점, 멀티플렉스관 등 각종 편의시설이 단지 내 입점하는 경우도 많다. 이에, 직통 역세권 단지는 '교통편리성'과 '생활편의성' 두 마리의 토끼를 동시에 잡을 수 있다는 점에서 매력적이다.

이런 이유로 지하철역과 직접 연결되는 단지들은 해당 지역의 시세를 리딩하며, 랜드마크로 부상하고 있다. 국토부 실거래가 자료에 따르면, 서울 송파구 지하철 2·8호선 잠실역과 지하공공보행통로로 연결된 '롯데캐슬 골드'(2005년 입주)는 전용 244A㎡형이 지난 4월에 41억1000만원에 팔렸다. 이는 올해 송파구에서 거래된 아파트 중 2번째로 높은 가격으로 재건축단지(아시아선수촌아파트)를 제외하면 사실상 송파구 최고가다.

지하철역 연결 여부에 따른 가격 차이도 크다. 실제, '롯데캐슬 골드' 주변에 위치한 '잠실 푸르지오 월드마크(2013년 입주)'는 잠실역 초역세권에 해당하지만 지하철역과 직접 연결돼 있진 않다. 지난 6월, 이 아파트의 전용 244㎡형은 36억원(39층)에 새주인을 맞이했다. 이는 롯데캐슬 골드보다 12.4%(5억1000만원)가량 낮은 가격이다.

직통 역세권은 수익형 시장에서도 힘을 발휘하고 있다. 수인분당선과 지하철 3호선이 지나는 도곡역 직통 역세권 단지인 서울 강남구 도곡동 '타워팰리스 2차'(2003년 입주) 오피스텔 전용 99.47㎡형은 지난 2월 21억5,000만원(7층)에 거래됐다.

반면 같은 도곡동에 위치해 도곡역과 매봉역을 걸어서 이용이 가능하지만 지하철 연결이 되어 있지 않은 '에스케이리더스뷰'(2005년 입주) 오피스텔은 전용 139.63㎡형이 19억5,000만원에 팔렸다. 크기가 훨씬 큰데도 불구하고 시세는 더 낮게 형성돼 있다.

이렇다 보니, 분양시장에서도 직통 역세권 단지들의 인기가 뜨겁다. 지난해 3월 인천 송도국제도시에서 분양한 '힐스테이트 송도 더 스카이'는 인천지하철 1호선 국제업무지구역까지 직통으로 연결된다는 점에서 인기를 끌었다. 그 결과, 청약에서 아파트는 평균 72.17대 1 오피스텔은 평균 180대 1의 경쟁률을 기록했다.

지하철3호선과 4호선이 지나는 충무로역 직통 역세권 단지로 지어지는 생활형 숙박시설 '빌리브 아카이브 남산'도 지난해 12월 진행한 청약에서 평균 32.6대 1의 경쟁률을 기록했다.

신림역 센트레빌 335 조감도

서울 관악구 신림동에 직통 역세권 단지들의 공급을 앞두고 있어 수요자들의 눈길을 끌 전망이다.

오는 12월 분양 예정인 '신림역 센트레빌 335' 역시 인지도 높은 건설사의 브랜드를 내세운다.

동부건설이 분양하는 ‘센트레빌 335’는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다.

1969년 설립된 동부건설은 2000년대 들어서 주택 브랜드 ‘센트레빌’을 앞세워 서울 주요지역에 공동주택을 지었고 2001년 도급순위 9위에 오르기도 했다. 이어 2021년 시공능력평가에서 21위에 올라 지난해 대비 15단계 도약했다.

신림역 센트레빌 335 오피스텔만의 6가지 프리미엄

‘센트레빌335’는 단지와 지하 연결통로로 이어진 지하철 2호선 신림역을 이용하면 강남역까지 8정거장만에 도달한다. 2022년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있는 셈이다.

또한, ‘센트레빌335’는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 높다. 2023년 10월에는 ‘신림봉천터널’이 완공 예정이며, 해당 터널을 이용하면 남부순환로 시흥 나들목부터 금천구 강남순환로 봉천터널까지 빠르게 이동할 수 있다.

아울러 반경 1㎞ 내 롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 위치해 있다. 당곡초, 남부초, 신관중, 성보중·고 등이 인근에 있어 교육 여건도 양호하다.

‘센트레빌335’는 효율성을 극대화한 2룸 설계로 아파트 못지 않은 평면을 갖출 예정이다. 드레스룸, 팬트리 등 생활에 편리함과 여유를 선사할 다양한 공간 특화 설계(일부세대 상이)가 적용될 예정이다.

또한, 삼성의 프리미엄 가전인 비스포크 양문형 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 워시타워를 기본으로한 풀퍼니시드 시스템(일부세대 상이)이 제공된다. 단지 내에는 옥상정원, 커뮤니티센터 및 전기차 충전소 등의 시설을 도입해 주거편의성을 높였다.

‘센트레빌335’ 견본주택은 서울시 서초구 서초동 인근에 위치해 있으며, 12월 중 개관할 예정이다.

분양문의 1668-0970