역세권 오피스텔 분양불패…다다익선 멀티 역세권 단지는

최근 주거용 오피스텔이 아파트의 대체재로 인식되며 수요자들 사이 뜨거운 관심을 받고 있는 가운데, 탁월한 교통여건과 편의시설이 잘 갖춰진 역세권 단지가 특히 인기를 끌고 있다. 그야말로 역세권 불패신화가 주거용 오피스텔 시장에서도 증명되는 것이다.

오피스텔 불패의 키워드는 바로 ‘역세권’이다. 지하철역을 중심으로 형성된 다양한 편의시설 인프라를 누릴 수 있으며, 직장 통근과 학교 통학이 편리하기 때문에 거주지를 알아볼 때 가장 먼저 가까운 지하철 역이 있는지를 살펴보는 것이다.

하나의 지하철 역만 있어도 편리하지만, 더블 또는 트리플 역세권을 품고 있는 경우라면 그 편의성과 풍부한 인프라는 몇 배로 높아진다.

특히 서울, 경기 수도권의 경우 유동인구가 많고 지하철 이용 빈도도 높으므로 하나의 노선만 이용할 수 있는 곳보다는 여러 개의 역, 다양한 지하철 노선을 확보하고 있는 부동산에 눈길이 쏠리게 된다.

일명 ‘다다익선(多多益善)’이라고 말할 수 있는데, 실제로 멀티 역세권을 갖춘 곳은 상대적으로 많지 않아 희소가치가 높다.

지하철역을 도보권에 둔 초역세권 주거용 오피스텔은 젊은 세대가 주 수요층으로, 출퇴근이 편리하고 인프라 및 상권이 잘 갖춰져 있어 수요가 꾸준하다. 이를 바탕으로 향후 높은 프리미엄 형성도 기대할 수 있어 안정적인 투자상품으로 꼽힌다.

오피스텔 분양시장에서 2개 이상 노선을 모두 이용할 수 있는 멀티 역세권이 인기다. 출퇴근 소요시간 단축으로 인한 높은 직주근접성 때문으로 풀이된다.

실제 분양성적도 우수하다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1월 서울 중구에서 분양한 ‘힐스테이트 청계 센트럴’ 은 522실 모집에 6,640건의 청약이 접수돼, 평균 12.72대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 서울 지하철 2호선 및 6호선 환승 노선인 신당역이 도보 5분 거리에 위치해 있다.

아울러, 지난해 5월 서울 지하철 1호선을 비롯, 경의중앙선·경춘선·수인분당선을 모두 이용할 수 있는 청량리역 인근에서 분양한 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’ 역시 A1·A2블록 도합 486실 모집에 6,874명의 인파 속 청약을 마쳤다.

수요 증가에 힘입어, 멀티 역세권 오피스텔은 몸값도 오름세다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 강서구 소재 ‘마곡나루역 보타닉 푸르지오 시티’ 전용 22.2㎡ 타입은, 지난해 6월 1억 9,000만원에서 올해 3월 2,000만원 오른 2억 1,000만원에 거래됐다. 서울 지하철 9호선 및 공항철도가 운행되는 마곡나루역이 지근거리에 위치한 것이, 몸값 상승을 이끌어낸 요인으로 평가된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “주거용 오피스텔 중에서도 지하철을 가까이서 이용할 수 있는 역세권 단지는 공실 우려가 적고, 실제 주거 만족도도 높다”며, “특히 같은 역세권이더라도 1개 노선이냐 2개 이상의 노선이냐에 따라 차이가 더욱 큰 만큼 예비 수요자들은 역세권 중에서도 멀티 역세권을 갖춘 주거용 오피스텔에 관심을 가질 필요가 있다”고 말했다.

이처럼 여러 노선을 이용할 수 있는 단지들이 인기를 얻고 있는 가운데, 신규 공급되는 멀티 역세권 주거용 오피스텔에 이목이 집중된다.

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970

신림역 센트레빌 335 조감도

●신림역 센트레빌 335=오는 12월 분양 예정인 '신림역 센트레빌 335' 역시 인지도 높은 건설사의 브랜드를 내세운다. 동부건설이 분양하는 ‘신림역 센트레빌 335’는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. 1969년 설립된 동부건설은 2000년대 들어서 주택 브랜드 ‘센트레빌’을 앞세워 서울 주요지역에 공동주택을 지었고 2001년 도급순위 9위에 오르기도 했다. 이어 2021년 시공능력평가에서 21위에 올라 지난해 대비 15단계 도약했다. ‘신림역 센트레빌335’는 단지와 지하 연결통로로 이어진 지하철 2호선 신림역을 이용하면 강남역까지 8정거장만에 도달한다. 2022년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있는 셈이다. 또한, ‘신림역 센트레빌335’는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 높다. 2023년 10월에는 ‘신림봉천터널’이 완공 예정이며, 해당 터널을 이용하면 남부순환로 시흥 나들목부터 금천구 강남순환로 봉천터널까지 빠르게 이동할 수 있다. 아울러 반경 1㎞ 내 롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 위치해 있다. 당곡초, 남부초, 신관중, 성보중·고 등이 인근에 있어 교육 여건도 양호하다. ‘신림역 센트레빌335’는 효율성을 극대화한 2룸 설계로 아파트 못지 않은 평면을 갖출 예정이다. 드레스룸, 팬트리 등 생활에 편리함과 여유를 선사할 다양한 공간 특화 설계(일부세대 상이)가 적용될 예정이다. 또한, 삼성의 프리미엄 가전인 비스포크 양문형 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 워시타워를 기본으로한 풀퍼니시드 시스템(일부세대 상이)이 제공된다. 단지 내에는 옥상정원, 커뮤니티센터 및 전기차 충전소 등의 시설을 도입해 주거편의성을 높였다. ‘센트레빌335’ 견본주택은 서울시 서초구 서초동 인근에 위치해 있으며, 12월 중 개관할 예정이다. 문의 1668-0970

왕십리 센트럴 큐브스테이트 투시도

●왕십리 센트럴 큐브스테이트=서울시 중구 신당동 468외 12필지에 ‘왕십리 센트럴 큐브스테이트’ 오피스텔이 12월 분양을 앞두고 있다. 대지면적 1052.00㎡, 건축면적 506.68㎡, 연면적 6780.61㎡, 지하 1층~지상 18층 규모로 오피스텔 133실이 공급된다. 총 주차 97대로 대부분이 전세대 선호도 높은 1.5룸 및 투룸 구조이자 복층으로 구성되어 타사 대비 높은 실사용면적을 자랑한다. 당 사업지는 기존 인근의 답답한 원룸형 오피스텔이 아닌 1.5룸 및 2룸 3베이 아파텔로 높은 층고와 넓은 공간활용 등으로 아파트를 대체할 희소성 높은 오피스텔이란 평가다. 중구 신당동 왕십리 센트럴 큐브스테이트 오피스텔(아파텔)의 전 호실내에는 실입주들이 가장 필요로하면서 요즘 인기를 끌고 있는 11가지의 최신 가전과 옵션을 모두 무상으로 제공해 드리고 있어서 아파트 못지 않은 편리함과 안전한 생활을 할 수 있다. 왕십리 센트럴 큐브스테이트이 있는 왕십리는 한양도성(CBD)와 강남(GBD), 영등포, 여의도(YBD)의 3도심과 7광역지역 중 중심에 속해 있으며, 서울의 3대 도심지역과 부도심지역을 차량을 이용하여 40분대로 진입이 가능하다. 왕십리에서 서울 주요지역과 인근 수도권으로 이동시간이 짧기 때문에 직주근접의 최적의 입지로 볼 수 있다. 교통여건을 보면 상왕십리역을 도보로 3분이면 이용할 수 있는 초역세권 입지이며, 상왕십리역에서 한정거장을 앞. 뒤로 지하철 2호선과 5호선, 경의중앙선, 수인분당선을 이용할 수 있는 쿼드러플역세권에 해당된다. 도보권인 왕십리역의 경우 동북선(2025년 예정)·GTX-C노선(예정) 추가 교통호재도 있다. 또한 내부순환로와 동부간선도로, 강변북로로 진입하기 쉬운 위치로 서울 전역과 인근 수도권으로 이동하기가 수월한 광역 교통망을 이루고 있다. 단지에서 반경 3km 내에는 유명한 상급 종합병원인 국립중앙의료원과 고려대학교 안암병원, 한양대학병원, 서울대병원의 의료시설이 잘 갖춰져 있다. 반경 1km 내에는 이마트 왕십리역점와 청계천점, CGV등의 문화복합시설을 이용할 수 있으며, 청계천과 무학봉 근린공원도 걸어서 이용할 수 있고, 서울숲이 가까이 있는 자연친화적인 쾌적한 입지로 건강을 위해 운동이나 산책을 하기도 좋은 입지다. 다양한 개발호재도 뒷받침되고 있는 것을 볼 수 있다. 동부간선도로 지하화 사업이 확정되어 지하호의 용도에 따라서 2개로 나눠 지하화하며, 도로가 사라진 지상의 중랑천 일대는 여의도공원의 10배 규모인 약 221만㎡의 수변 공원이 조성되게 된다. 또 삼표레미콘공장 이전으로 서울의 허파라 불리우고 있는 아직 미완성되어 있는 서울숲이 총 61만㎡ 규모로 완성되게되며, 서울숲 복원은 한강변의 최고 수변문화공원으로 탄생하게 된다. 중구청도 행정서비스 수요가 많은 신당동으로 옮겨 행정복합청사로 새로이 단장하게 되며, 기존 청사위치에는 서울 메이커스 파크로 새단장한다. 주변 대비 3,000만원 가량 저렴한 분양가에 중도금 무이자 혜택이 주어지며 2022년 7월경 준공예정이다. 문의 1668-0970

세운 푸르지오 더 보타닉 투시도

●세운 푸르지오 더 보타닉=대우건설이 서울 중구 세운재정비촉진지구 6-3-3구역 일원에 짓는 주거복합시설 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’가 분양을 앞두고 있다. 지하 8층~지상 20층, 2개동, 총 564실 규모로 이 중 오피스텔은 366실(전용면적 24~59㎡)이고 도시형 생활주택은 198가구(36~49㎡)로 구성되며 주차대수는 총 474대가 가능하다. 지하철 2·5호선 환승역인 을지로4가역과 가까우며 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’는 입지적 장점도 뛰어나다. 단지가 조성되는 세운지구는 재개발촉진지역으로 서울 중심인 사대문안에 위치하여 금융, 교통 인프라를 갖췄다는 것이 특징이다. 이곳은 광화문중심업무지구(CBD)의 직주근접 배후지는 물론, 청계천과 접해 있어 서울 한가운데서 고급 수변 조망을 누릴 수 있다. 이 밖에도 주변에는 삼일대로, 소공로 등이 있어 서울내의 이동이 편리하고 남산 1, 3호 터널을 통해 강남권 진출입도 용이하다. CBD입지를 자랑하는 만큼 배후수요도 풍부하다. 단지 주변에는 을지트윈타워의 대우건설, BC카드, KT계열사 등 대기업과 금융사의 본사들이 모여 있다. 단지는 쾌적한 자연환경도 자랑한다. 청계천 바로 앞에 위치해 청계천 수변공원을 지근거리에서 즐길 수 있으며, 주변에는 경복궁, 창경궁도 자리하고 있다. 이 밖에도 인근에는 운현초, 리라초 등 사립초교가 위치해 있다. 한편, 세운지구는 지난해 ‘세운 푸르지오 헤리시티’를 시작으로 ‘힐스테이트 세운 센트럴’ 등을 성공적으로 분양하여 15년 동안 미뤄진 세운지구 재개발 사업을 성공적으로 이끌고 있다는 평가를 받고 있다. 문의 02-882-9287

건대트레비앙 투시도

●건대 트레비앙=서울 광진구에 은일종합건설㈜에서 시공, 아시아신탁㈜에서 신탁을 수행하는 건대 트레비앙 오피스텔이 분양중이다. 건대트레비앙은 지하 4층부터 지상 18층으로 오피스텔은 387세대이며 타입은 총 4가지로 갖추고 있으며 주차는 244대로 계획되어 있다. 주변에 지하철 2, 7호선 어린이대공원역이 100m 거리에 위치해 있으며 7분 거리에 강남과 잠실생활권을 모두 누릴 수 있다. 또한 강변북로, 동부간선도로, 올림픽대로 등을 활용할 수 있어 강남 및 강북 주요업무지역까지 빠르게 이동할 수 있다. 건물 자체가 상업지역에 있어 이마트, 롯데백화점, CGV, 스타시티몰, 로데오거리, 건국대병원 등 편의시설을 활용하기 좋다. 이 외에도 양꼬치거리, 뚝도시장, 광진문화예술회관과 가까우며 동서울 우편집중국 등 관공서도 가깝다. 어린이대공원, 서울숲, 뚝섬한간공원 등의 숲세권 역시 활용하기 좋다. 강남, 잠실, 성수 IT밸리 등의 직주근접 수요도 노릴 수 있으며 앞으로 구의 자양 재정비촉진계획, 중곡지구 종합의료복합단지 조성 등 개발 호재도 기다리고 있어 가치 상승, 임대 수요를 기대할 수 있다. 학군도 잘 갖춰져 있다. 건대 트레비앙 인근에 화양초, 성수초, 자양초, 성자초, 신자초, 경수초, 경수중, 자양고, 건국사대부속고 등의 초중고교가 있어 자녀 통학에 유리하며, 세종대, 건국대, 한양대 트리플 학세권 캠퍼스타운이 갖춰져 수요층이 두텁다. 관계자는 “구의 자양 재정비 촉진지구에는 34층 규모의 MICE시설과 대규모 문화공원이 들어서게 되어 배후 수요층이 두터워질 전망이다.”고 밝혔다. 건대 트레비앙 내부 호실은 소비자 선호도가 높은 설계가 이루어질 예정이다. 입주민을 위한 개인금고도 설치되어 있으며 카쉐어링&방문 건식 세차 서비스, 휘트니스 센터, 짐 보관 서비스, 조식 딜리버리 서비스, 건강검진 서비스, 라이프케어 서비스 등 호텔식 서비스도 제공된다. 계약금 10%, 중도금 60%, 입주는 2023년 6월경이다. 문의 02-882-9287

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 투시도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지=금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 이달 중 분양한다고 밝혔다. 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 오피스텔이 들어서는 고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성될 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 이달 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 예정돼 있다. 주변 입지여건도 좋다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분에 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 아파트에 버금가는 평면 설계도 돋보인다. 우선, 4베이 위주의 설계로 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892