없어서 못산다는 전용 84㎡타입 오피스텔은 어디에?

전세대 84㎡ 오피스텔 수원 금호 리첸시아 퍼스티지 분양중

오피스텔 시장에서도 국민평형 '전용 84㎡'이 대세로 입지를 확고히 하고 있다. 규제가 심한 아파트를 대신해 오피스텔로 수요가 몰리면서 원룸보다는 3~4인 가족이 살수 있는 주거용 오피스텔의 인기가 치솟은 것이다.

한국부동산원 청약홈 자료를 보면, 올해 1~10월 주거형 오피스텔의 매매거래량이 8641건에 달해 지난해 7390건보다 16.9% 늘었다. 아파텔이라 불리는 주거형 오피스텔(전용 60~85㎡이하)의 거래가 늘었기 때문이다. 특히 전용 84㎡의 같은 기간 거래량은 1618건에서 1849건으로 14.3% 늘었다.

건설사들이 아파트 수요를 대체할 목적으로 전용 84㎡ 오피스텔 공급을 늘리며 분양시장이 호황을 맞이하고 있다.

건설사들은 1~11월 동안 18곳에 6890실을 공급했는데 40만7693건의 청약이 몰리며 평균 경쟁률 59.5대 1을 기록했는데 올해 오피스텔 경쟁률인 16.9대 1을 크게 웃돈다. 11곳에서 3640실을 공급해 33.9대 1을 기록한 지난해보다 높은 수치다.

아파트를 대체한 주거용 오피스텔에 대한 수요가 증가하면서 단기간 완판행진 사례도 늘고 있다.

지난 9월 인천 미추홀구에 분양했던 '시티오씨엘 4단지'는 336실 모집에 2만5241건이 접수돼 75.1대 1의 경쟁률을 보였다. 전용 84㎡는 2만2430명이 몰려 경쟁률이 133.5대 1까지 치솟았다. 2일 청약접수를 받았던 '대전 도안 센트럴 아이파크'도 373실에 10만318건이 접수돼 268.9대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

시세도 오르고 있다. 대표적으로 고양시 일산 신도시 킨텍스 일대가 있다. 실제 국토교통부 실거래가에 따르면 킨텍스 일대에 자리한 '킨텍스 꿈에그린' 오피스텔은 4월 전용면적 84㎡ 타입이 9억4,000만 원에 거래됐는데, 이는 작년 동월 거래가인 6억5,000만 원과 비교하면 무려 3억 원 가량이 오른 가격이다. 

내년부터 시작되는 대출규제의 칼날(DSR 등)을 피해 올해 연말에도 주거형 오피스텔 막바지 분양이 이어질 전망이다.

한 부동산 전문가는 "주택시장에서 국민평형이라 불리며 실거주자들에게 많은 선택을 받아온 84㎡타입이 최근 오피스텔 시장에서도 강세를 보이고 있다"며 "84㎡타입의 오피스텔은 한국 일반적인 가족형태인 3~4인 가구에 가장 적합한 평면으로 주거수요가 탄탄하기 때문으로 보인다"고 말했다. 

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 조감도

때마침 전세대 전용면적 84㎡ 오피스텔이 분양에 나서 관심을 끌고 있다. 금호건설이 이달 분양하는 경기도 수원시 권선구 수원 금호 리첸시아 퍼스티지가 그 주인공이다. 

이 오피스텔은 지하 2층~지상 15층 12개 동이며, B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 타입 별로는 △84㎡A 391실 △84㎡B 288실 △84㎡C 127실 등이다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지는 4베이, 맞통풍(일부 호실 제외) 위주의 설계로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리와 안방에는 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 들어선다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다.

고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 상업·업무시설, 판매시설, 공원시설 등이 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4,000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 특히 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 올해 11월 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다.

주변 입지여건도 좋다. 우선, 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있으며 수원역도 가까이 이용할 수 있다. 수원역은 향후 수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지는 20여 분 정도면 강남 등으로 이동이 가능해진다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다.

또한 사업지 바로옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성되어 있고, 고색초, 고색중, 고색고교가 인근에 있어 도보로 가능해 교육여건도 우수하다.

롯데몰(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있으며, 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)이 조성된다. 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다.

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 입주는 2023년 12월 예정이다. 

분양문의 1688-9892