탑층의 진화…가치·입주민 만족 높힌 하이엔드 오피스텔은

-입주민 전용 프라이빗 커뮤니티 조성, 단지 가치 및 만족도 높아

최근 대표적인 하이엔드 주택인 오피스텔 등의 탑층이 진화하고 있다. 오피스텔을 조성함으로써 얻는 수익 대신 입주민 전용 커뮤니티 시설을 조성해 단지의 고급스러움을 한층 더하는 동시에 입주민들의 주거 만족도도 높이는데 큰 영향을 주고 있기 때문이다.

업계에 따르면 최근 공급되는 하이엔드 오피스텔의 최상층 및 옥상에는 프리이빗 커뮤니티가 속속 조성되고 있으며 높은 분양률을 보이고 있다.

먼저 신영이 지난 10월 용산구에 공급한 ‘브라이튼 한남’ 오피스텔이 초기계약율 80%를 기록했다. 브라이튼 한남은 지하 8층~지상 16층 1개동으로 전용 51~84㎡ 오피스텔 121가구와 103~117㎡ 공동주택 21가구 등 총 142가구 규모로 지어진다.

남산과 한강을 동시에 조망할 수 있는 최고급 입지로, 여의도의 중심에 선보인 ‘브라이튼 여의도’에 이어 신영의 고급주거 브랜드 ‘브라이튼’을 적용한 두번째 단지다.

이 단지는 오피스텔 전용 84㎡ 기준 분양가가 20억원대 중반에 달하는 고가 주거상품임에도 높은 초기 계약률 등 좋은 반응을 얻고 있다.

취향에 맞게 내부 설계를 선택할 수 있는 ‘커스텀 하우스’ 방식을 적용하는 등 소비자 맞춤형 고급화설계가 주효했다는 평가다. 이 방식을 활용해 오피스텔은 1.5룸 또는 2룸 구성이 가능하고 욕실도 2개까지 배치할 수 있다.

브라이튼한남의 프라이빗 루프탑 가든

자연적인 요소를 곳곳에 배치하고 디자인에도 반영했다. 옥상 ‘프라이빗 루프탑 가든’에선 한강을 조망하며 휴식을 취할 수 있다. 각 세대에 제공되는 바이오필릭 큐브(약 3.3㎡ )에서도 자연 채광을 느끼며 취미 생활을 즐길 수 있다. 가장 사적인 공간에서 편안한 휴식을 할 수 있도록 했다는 설명이다.

주거 서비스도 차별화한다. ‘라이브러리 로비’와 ‘드로잉 룸’에서 사색과 자기 개발을, ‘프라이빗 골프 라운지’와 ‘프라이빗 피트니스’, ‘웰니스 라운지’를 에선 커뮤니티 라이프를 느낄 수 있도록 설계했다.

다음으로 지난 5월경 현대엔지니어링이 서울 강남구 역삼동 831-11 일원에서 건설 중인 오피스텔 ‘루카 831′가 있다.

강남대로 한복판 핵심 입지에 지하 7층~지상 29층 337실 규모로, 수요자들이 선호하는 전용면적 50~71㎡로 구성된다.

루카831만의 어메니티시설중 하나인 단지내 최고층 루프탑 인피니티풀의 모습

최상층엔 루프탑 인피니티풀이 조성되고 발레파킹, 객실 관리 등 다양한 호텔급 주거 서비스도 제공된다.

각 세대에는 스타일러, 건조기 등의 가전 제품이 무상으로 제공된다. 오피스텔은 법령상 주택이 아니기 때문에 자금조달 계획서 등 자금 출처 증빙이 필요없고 대출도 아파트보다 쉽게 받을 수 있다. 지난 5월 진행된 청약에선 최고 47.5대1의 경쟁률을 기록했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 일반 아파트에도 최상층에 스카이라운지, 게스트하우스 등의 커뮤니티가 조성되고 있을 정도로 최상층은 무한 변신 중”이라며, “하이엔드 상품에서의 최상층 공간은 입주민들이 실내에서는 누릴 수 없는 또 하나의 다른 가치를 제공하는 공간이고, 단지의 가치를 결정짓는 중요한 공간으로 작용하는 만큼 최상층의 고급화 경쟁은 더욱 치열할 것”이라고 말했다.

이와 더불어, 최상층에 고급 커뮤니티 시설을 조성한 하이엔드 주거상품이 강남, 충무로 등지에서 분양 중에 있어 눈길을 끈다.

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970

버밀리언 남산 조감도

●버밀리언 남산=서울 중구 충무로2가 일원에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’이다. 남산 바로 앞에 위치한 ‘버밀리언 남산’은 영구적으로 남산을 조망할 수 있다. 천장고를 2.7m로 높게 설계해 고급스러움을 극대화하고, 최대 5.5m 너비의 픽스창과 투시형 유리 난간을 사용해 최적의 뷰를 제공한다. 내부 공간은 독일의 에거스만(Eggersmann)을 비롯한 유럽의 최고급 하이엔드 리빙 브랜드 가구, 마감재를 사용하는 등 품격 높은 주거 공간으로 선보일 계획이다. 여기에 남산 조망이 가능한 단지 내 상업시설 2층에는 미슐랭 2스타와 월드베스트 50 디스커버리에 각각 4년 연속 선정된 레스토랑 ‘TOKYO HOMMAGE’의 오너 셰프 노보루 아라이가 기획 및 프로듀싱하는 레스토랑 브랜드 ‘MARC’가 입점을 확정했다. 옥상에는 입주민을 위한 프라이빗 루프탑 가든을 조성해 남산을 바라보며 파티를 즐길 수 있다. 여기에 프라이빗 피트니스, 비즈니스 라운지 등 품격 높은 커뮤니티시설이 함께 들어선다. 여러 하이엔드 상품에서 인정받고 있는 쏘시오리빙의 최고급 호텔식 주거서비스도 제공돼 생활의 품격을 한층 끌어올렸다. 단지가 들어서는 CBD 권역은 대기업 본사를 비롯해 법무법인, 외국 대사관, 외국계 기업, 병원 등이 밀집해 있어 고급 주거시설을 원하는 고소득 수요층이 많은 것이 특징이다. 수요는 많지만 최상위 하이엔드 상품의 공급은 이번 버밀리언 남산이 유일해 희소가치가 높다는 평이다. 또 버밀리언 남산은 롯데백화점 본점을 비롯해 신라호텔 등의 5성급 호텔, 삼성 미술관 리움, 고급주거단지 등 남산 프레스티지벨트의 수준 높은 생활 여건을 누릴 수 있다. 주택홍보관인 ‘버밀리언 갤러리’는 서울 강남구 도산대로에 있고 예약 방문이 가능하다. 문의 1668-0970