코로나 일상, 아파트와 주택 장점 결합 타운하우스 각광

코로나19와 함께 생활하는 위드 코로나 시대가 익숙해지면서 소비자들이 선호하는 주거공간의 스타일에도 변화가 일어나고 있다.

예전에는 사람들이 많이 모여 살고, 인프라가 많은 도심지역을 선호했다면, 요즘은 조금 더 자연 친화적인 주택인 타운하우스가 인기를 누리고 있다.

몇 년 전만 하더라도 타운하우스는 퇴직한 시니어들을 위한 집이라는 인식이 강했지만, 주거에 대한 가치관이 변한 요즘은 젊은 세대들도 타운하우스를 선호하는 현상이 두드러지며 새로운 주거 형태로 자리 잡고 있다.

타운하우스는 단독주택을 두 채 이상 붙여 나란히 지은 저밀도 공동주택 단지를 말하는데 주로 2~3층 주택 10~50가구로 단지가 구성된다.

타운하우스 장점과 단점 비교

부동산 업계에 따르면 타운하우스가 프라이버시가 보장되는 친환경적인 주거 환경과 더불어 고강도 부동산 정책에서도 자유롭다는 이점으로 실거주자와 투자자 모두에게 새로운 시장으로 떠오르고 있다.

타운하우스의 제일 큰 장점은 녹지를 갖춘 저밀도의 주거 환경을 갖춘 동시에 보안시스템, 커뮤니티시설, 주차 등 아파트의 장점을 함께 누릴 수 있다는 것이다. 가구 별로 마당이나 테라스를 개인적으로 사용할 수 있어 쾌적성 등 코로나19로 변화한 주거 트렌드를 반영하고 있다는 평가를 받고 있다.

여기에 청약 가점이 날로 높아지는 가운데 타운하우스는 청약통장이 없어도 추첨으로 분양받을 수 있어 가점 당첨 확률이 낮은 3040 실수요자 층도 관심을 갖고 있다.

코로나19 장기화는 사람들의 생활 패턴의 변화를 가져다 주면서 타운하우스의 선호도를 높이는 요인으로 작용하고 있다.

집에서 멀리 이동하는 시간보다 집 안에서 머무는 시간이 길어졌다. 이 때문에 집은 단순히 머무는 곳이 아닌 일상과 업무, 휴식을 모두 누리는 곳으로 변화했다. 사람들이 집 안에 머무는 시간이 길어지자 내부 인테리어와 집 안에서 누리는 취미생활, 여가생활의 발전도 이어졌다.

급기야 답답한 아파트 생활과 달리 프라이빗한 공간에서 녹지, 텃밭, 놀이공간 등을 조성하며 쾌적하게 보내길 원하는 사람들이 이런 모든 환경을 갖춘 타운하우스에 눈을 돌리기 시작한 셈이다.

이처럼 타운하우스의 장점은 분명하다. 주택과 아파트의 장점을 합쳐 단지 내에 다양한 편의시설을 갖췄고, 프라이버시 보호가 가능하며, 전층이 하나의 가구로 이뤄진 구조다보니 아파트에 비해 층간소음 걱정도 적은편이다.

물론 타운하우스의 단점도 있다. 분양가가 높고 관리비가 비싸다. 집값 시세에 큰 요동이 없어 아파트에 비해 환금성도 떨어진다. 또한 친환경적인 부분을 추구하다보니 자연과 가까운 곳에 있어서 대중교통 이용 등에 있어 불편할 수 있다.

하지만 최근에는 이런 단점마저 사라지고 있다. 경기권, 강원권, 충청권을 중심으로 서울로의 교통이 편리한 입지에 타운하우스의 분양이 늘고 있어서다.

덕분에 과거에는 정년 은퇴한 노년층이 타운하우스를 많이 선호했지만, 최근에는 직주근접 생활권에 타운하우스가 늘어나면서 젊은층의 유입도 크게 늘어나고 있다.

실제 최근 분양에 나선 타운하우스들이 높은 인기를 보였다. 지난 11월 화성시 송산그린시티에 분양한 ‘메종 드 엘리프 송산’은 평균 5.98대 1의 경쟁률을 나타내며 전 주택형 1순위 마감했다. 이 단지는 스크린골프연습장, 맘스스테이션, 피트니스센터, 주민카페, 북카페, 주민회의실 등 다양한 커뮤니티시설을 선보여 이목을 끌었다.

지난 4월 경기 고양시에서 분양한 ‘힐스테이트 라피아노 삼송’은 청약 결과 평균 8.36대 1의 경쟁률로 단기간에 완판했다. 단지 안 어린이집을 비롯해 휘트니스클럽, 실내 골프연습장, 라곰라운지 등 특화된 부대복리시설을 선보여 눈길을 끌었다.

이러한 타운하우스는 아파트보다 높은 가격에 거래되고 있다. 국토부 실거래가에 따르면 김포 ‘운양역 라피아노’ 전용면적 84㎡은 11월 9억 7000만원에 거래됐다. 운양역 인근 P아파트의 7억 초반대인 실거래가와 비교하면 2억 5000만원 이상 높은 가격이다.

물론 전문가들은 타운하우스 투자 시 감가상각과 환금성을 주의해야하며 실거주 목적일 때에는 도심 인프라와 접근성 등을 확인해야 한다고 조언하고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “코로나19 사태로 답답한 도심과 아파트 생활에서 벗어나 내 집에서 다양한 활동을 즐길 수 있는 타운하우스에 대한 수요가 증가하고 있다”며 “최근 선보이는 타운하우스의 관심이 점점 높아지고 시세가 오르지 않는다는 통념이 깨진 것만 봐도 높은 인기를 가늠할 수 있다”라고 말했다.

다음은 경기, 강원, 충청권에서 분양(예정)중인 타운하우스 현황이다.

의왕 브루클린 하이츠 조감도

●의왕 브루클린 하이츠=경기 의왕시 오매기지구 일원에서 블록형 단독주택 '의왕 브루클린 하이츠'가 공급된다. 단독주택과 아파트의 장점이 결합되는 블록형 단독주택으로 각 단독주택은 지하 1층~지상 4층(다락 포함) 규모로 조성된다. 지하 1층에는 영화관 홈씨어터가 무상 설치될 예정이다. 시공은 유진건설산업과 유엠건설이 맡았다. 단지가 들어설 오매기지구는 청정계획도시로 추진 중으로 의왕시 오전동 일원 30만㎡부지에 4400가구 수용을 계획으로 조성된다. 지구 내 모락산, 백운산, 백운호수 등이 위치하며 의왕시청, 대형마트, 병원, 공원 등도 인접한다. 교통의 경우 경수대로, 의왕IC, 과천봉담간고속화도로, 영동고속도로, 외곽순환도로 등이 인접한다. 단지 인근으로 인덕원~동탄 복선전철 의왕시청역이 2027년경 들어설 예정으로 노선 개통시 지하철 4호선·월곶판교선·인덕원동탄선 환승역인 인덕원역까지 4개 정거장 거리가 된다. 견본주택은 경기도 의왕시 일대에 마련됐다. 문의 1833-6140

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970

라피아노 천안 아산 투시도

●라피아노 천안아산=알비디케이는 충남 천안 아산에 단지형 타운하우스 ‘라피아노 천안아산’을 분양한다. 전용 84㎡, 7개 타입, 총 95가구로 구성된다. 주민공동시설(경비실 포함)을 비롯해 입주민커뮤니티, 라곰라운지 등이 들어선다. ‘라피아노 천안아산’은 침실, 주방, 거실, 계단과 보이드 공간 등의 디테일한 수치를 통해 인체공학적 설계가 적용된 편리한 라이프스타일을 누릴 수 있는 최적의 공간을 제공할 계획으로, 이를 통해 집의 공식을 새롭게 정의하는, 그동안 천안·아산에서 볼 수 없던 프리미엄 주거문화를 갖춘 하이 소사이어티 타운홈 단지를 최초로 공급할 계획이다. 이와 함께 아산배방택지개발지구내 도심지 위치임에도 단지와 인접한 용곡공원의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 것은 물론 KTX천안아산역 중심상업시설이 반경 1km내에 위치해 있으며, 갤러리아 백화점, 이마트, CGV는 물론 1호선 아산역도 인접해 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 사업지 1km 거리 내에 초·중·고등학교가 모두 위치해 자녀 통학에 유리하고 아산용연초 병설유치원을 비롯해 다수의 어린이집이 인근에 있어 교육 환경 또한 우수하다. 청약 시 청약통장이 필요하지 않으며 만 19세 이상이면 누구나 지역에 상관없이 청약할 수 있고, 당첨이 되더라도 아파트 청약 시 무주택 기간을 인정받을 수 있다. 특히 전매제한이 없어 계약 후 바로 매매 할 수 있으며, 분양가의 최대 60%까지 대출이 가능하다. 이 같은 이점을 바탕으로 지난 8일 당첨자 계약을 진행하며 성황리에 정계약 진행을 마친 바 있다. 한편, ‘라피아노 천안아산’ 견본주택은 충남 아산시에 마련된다. 문의 1800-4034