수요↑ 초고가 하이엔드 오피스텔…신규 단지 노려볼까?
정부의 고강도 부동산 규제로 아파트 시장이 위축되면서 초고가 하이엔드 오피스텔의 몸값이 높아지고 있다.
초고가 오피스텔의 거래량이 증가하는가 하면, 고분양가 논란에도 완전판매(완판)되는 등 비쌀수록 잘 팔린다는 말이 나올 정도다.
하이엔드 오피스텔은 통상 조식 서비스, 골프 연습장, 수영장, 사우나 등을 갖춘 곳을 뜻하는데 최근 신축 아파트들이 커뮤니티 고급화 경쟁에 나서면서 다른 아파트와 차별화하고 시세를 높여왔는데, 오피스텔도 아파트처럼 커뮤니티 서비스를 받을 수 있게 했다는 것이다.
입지는 서울 강남과 서초, 한남, 여의도, 충무로 등 도심 한복판인 경우가 많다. 고층에서 도심 야경을 즐길 수 있다거나 한강, 남산, 우면산 등의 전망을 즐길 수 있게끔 설계된다.
하이엔드 오피스텔의 선호는 이는 더 나은 집, 더 좋은 환경에 대한 열망이 빚어낸 현상이기도 하다. 2017년 이후로 집값이 급등하면서 부동산 투자자들 사이에선 ‘상급지’를 선호하는 추세가 더 강해졌다.
서울 강남 3구(서초·강남·송파) 등에 있거나 도심 조망, 한강 조망, 산 조망, 공원 조망이 가능한 집에 대한 선호현상이다.
아파트 대출 규제 강화도 고가 오피스텔로 수요가 몰리는 이유 중 하나로 업계는 풀이하고 있다.
정부는 작년 '12·16 부동산대책'을 발표하면서 15억원을 넘는 고가 아파트에 대해 주택담보대출을 전면 금지하고, 9억원이 넘는 주택에 대해서는 주택담보인정비율(LTV)을 20%로 낮춘 바 있으며 지난 10월 발표한 가계부채 관리방안에는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하고 대출 초기부터 원금을 분할 상환하도록 하는 등의 내용도 담겼다.
하지만 아파트와 달리 오피스텔은 규제가 덜하고 최근에는 차별화된 상품성까지 내세우고 있어 투자자들이 계속해서 고가 오피스텔로 향하고 있다.
실제 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 3분기(7~9월)에 서울에서 거래된 9억원 이상 고가 오피스텔은 총 122건으로, 집계를 시작한 2006년 이후 최고치를 기록했다. 이는 종전 최고치였던 작년 3분기(115건)와 비교해 6.1% 늘어난 수치다.
이렇다 보니 초고가의 하이엔드 오피스텔은 분양 시장에서도 뜨거운 인기를 누리고 있다.
예전엔 오피스텔이 모두 판매되기까지 최소 6개월 이상 걸렸다고 하면 최근엔 2~3개월만에 분양이 끝나는 현장이 나오고 있다는 것이다.
대표적인 사례가 신영이 지난 10월 용산구에 공급한 하이엔드 오피스텔인 ‘브라이튼 한남’이다. 브라이튼 한남은 지하 8층~지상 16층 1개동으로 전용 51~84㎡ 오피스텔 121가구, 103~117㎡ 공동주택 21가구 등 총 142가구 규모로 이뤄졌는데 이 중 오피스텔 초기계약률이 80%를 기록했다.
경쟁률도 높은 편이다. 지난 11월 2일 청약을 받은 경기 과천 별양동에 위치한 힐스테이트 과천청사역의 청약 경쟁률은 1398대 1이었다. 오피스텔 청약엔 허수가 많다는 점을 감안하고도 높은 경쟁률이다. 게다가 이 오피스텔 전용면적 84㎡의 분양가는 15억~16억원으로 평당 6000만원 수준이었다.
또한 강남에서도 비싼 오피스텔 중 하나인 청담동의 '피엔폴루스' 전용 195㎡ 역시 지난 10월 40억원에 계약되면서 신고가를 경신했다. 이외에 양천구 목동 '목동파라곤' 103㎡와 마포구 공덕동 '롯데캐슬프레지던트' 전용 248㎡도 각각 19억 2,000만원(11월)과 29억 7,000만원(9월)에 손바뀜하는 등 하이엔드 오피스텔은 계속해서 그 가치가 높아지는 모습이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "자산가들 사이에서 하이엔드 오피스텔에 대한 수요가 꾸준한데 강남 지역은 재건축 등이 난항을 겪고 있어 럭셔리 단지의 공급이 없는 상황"이라며 "오피스텔의 경우 아파트 대비 규제가 덜하고 시세차익 등도 가능하다 보니 이러한 수요를 겨냥해 앞다퉈 최고급 상품성을 갖춘 오피스텔이 공급되는 추세"라고 말했다.
서울 곳곳에 분양(예정)중인 하이엔드 오피스텔 현황
-강남권-
더 그로우 서초 투시도●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970
서초 르 니드 투시도●서초 르 니드=㈜에스엔에이치씨(시행)와 롯데건설㈜(시공)이 함께 선보이는 ‘서초 르 니드’는 서울시 서초구 서초동 1362-27번지 일원에 자리하는 하이엔드 오피스텔로써 지하 8층~지상 20층, 전용면적 42㎡~130㎡의 총 156실 규모로 구성된 단지다. ‘르 니드’는 그동안 하이엔드라는 이름으로 공급돼 왔던 단지들과는 다르게 새로운 하이엔드에 걸맞은 특화설계가 적용된다. 주변 건축물과 어우러지면서도 가장 돋보이는 단지가 될 수 있도록 매스를 강조한 입면 디자인과 최고급 마감재로 꾸며진다. ‘르 니드’는 둥지라는 뜻처럼 ‘전 실이 테라스 형태의 둥지와 같다’는 의미를 지니고 있는 이 단지는 전용면적 42㎡~130㎡ 총 156실의 24개 타입에는 세대당 개별 테라스를 적용해 나만의 정원, 나만의 카페 등을 만들어 새로운 테라스 라이프까지 누릴 수 있게 했다. 뉴욕 맨하튼에 자리한 콘도미니엄(고급아파트) 원클린턴 브루클린 하이츠와 베레스포드, 라스베가스의 코스모폴리탄 호텔 등에서 동경해왔던 테라스 라이프가 ‘르 니드’에서는 비로소 실현이 되는 셈이다. 여기에 주방에서 거실, 테라스까지 하나로 연결되는 실생활을 위한 평면으로 설계되며, 일부 타입에 한해 드레스룸, 다용도실 등이 마련되는 등 공간 활용을 극대화했다. 또 독일의 명품 주방가전(BORA) 및 주방가구(LEICHT), 이태리의 원목마루와 마감재 등의 풀옵션 상품을 빌트인 배치하여 하이엔드에 대한 가치를 곳곳에서 만끽하도록 했다. 특히 하이엔드 오피스텔로는 드물게 단지 내에 실내농구장과 러닝트랙이 마련되고, 스크린 골프 연습장, 피트니스 등 어메니티 공간도 마련되며, 최고급 호텔 수준의 컨시어지 서비스와 세대당 1.2대 이상의 100% 자주식 주차공간 등도 모두 제공된다. 그동안 보기 드물었던 새로운 하이엔드 오피스텔로 공급되는 ‘르 니드’는 다양한 인프라를 가까이서 누릴 수 있는 강남대로의 핵심 입지에 속해 지역적 가치가 남다르다. ‘르 니드’는 3호선, 신분당선 환승역이자 향후 GTX-C노선(예정)을 이용할 수 있는 트리플역세권인 양재역(서초구청)과 도보 1분 지근거리에 위치한 보기 드문 하이엔드 오피스텔이다. 이에 지하철 및 GTX-C노선(예정)을 편리하게 이용할 수 있으며 단지 앞에는 강남대로와 남부순환로가 있어 업무시설 밀집 지역과 강남권역으로도 빠르게 이동할 수 있다. 또 서초구청, 서울가정법원, 예술의전당, 한전아트센터 등 문화시설을 비롯해 신세계백화점, 이마트, 롯데마트 등 상업시설과 반경 2KM 내 양재고, 대치중, 은광여고, 중앙사대부고, 국립국악고, 언남고 등이 위치해 있는 최적의 하이엔드 라이프 입지를 갖추고 있다. 문의 1544-4010
-서울 도심권-
용산 투웨니퍼스트99 조감도●용산 투웨니퍼스트99=(주)글로벌대명이 서울의 대표적 업무지구인 용산구에 고급 주거상품 ‘용산 투웨니퍼스트99’ 오피스텔을 선보이고 분양에 나섰다. 서울시 용산구 원효로1가 일원에 1개동 지하 1층~지상 19층, 오피스텔 99실, 전용면적 22.30~49.9㎡로 조성될 예정이다. ‘용산 투웨니퍼스트99’ 오피스텔은 남영역(1호선)과 효창공원역(6호선·경의중앙선), 숙대입구역(4호선)을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치해 여의도나 시청 등 업무중심지로의 출퇴근이 편리하다. 자가용 이용 시 올림픽대로, 강변북로, 내부순환로, 한강대로 등을 이용해 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 쉬운 사통팔달의 교통망을 지녔다. 오피스텔 인근에는 용산 아이파크몰, 이마트, 롯데하이마트, 신라면세점, 용산전자상가 등 생활 인프라가 완비돼 있고 학교(초·중·고)와 다양한 문화시설들을 도보로 이용할 수 있다. 널찍한 한강공원과 효창공원이 가까이에 있어 건강관리에 도움 된다. 오피스텔 내부는 실내 개방감을 높이고 여유로운 공간 활용을 위해 전 타입 복층형 설계를 도입했다. 별도로 천정형 시스템에어컨과 비스포크냉장고, 에어드레서, 세탁기, 건조기, 신발제균기, 붙박이장 등을 무료 제공한다. 이 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 100실 미만으로 공급돼 전매 제한 없이 명의 이전이 가능하다. 오피스텔 청약 시 따로 청약통장이 필요 없고 100% 추첨으로 당첨자를 선정한다. 청약 시 주택 소유 여부도 관계없고, 주택으로 분류되지 않기에 취득세 중과 대상도 아니다. ‘용산 투웨니퍼스트99’ 오피스텔 분양관계자는 “용산에 처음 공급되는 2룸·3룸 복층형 설계에 아파트 못지않은 가치로 2~3인 가구가 만족할 만한 오피스텔이기에 신혼부부, 직장인 등 실수요자 및 미래투자가치를 예상한 투자자들의 반응이 뜨겁다”며, “GTX-B노선 착공, 용산민족공원 조성, 현대자동차부지 개발 등 개발 호재가 즐비해 가치상승에 따른 시세차익도 상당할 것”이라고 강조했다. ‘용산 투웨니퍼스트99’ 오피스텔은 선착순으로 원하는 층호수지정이 가능하고 계약(계약금 10%) 및 자서 후 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 02-882-9287
-기타 서울 지역-
신림역 센트레빌 335 조감도●신림역 센트레빌 335=오는 12월 분양 예정인 '신림역 센트레빌 335' 역시 인지도 높은 건설사의 브랜드를 내세운다. 동부건설이 분양하는 신림동 하이엔드 오피스텔인 ‘신림역 센트레빌 335’는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. 1969년 설립된 동부건설은 2000년대 들어서 주택 브랜드 ‘센트레빌’을 앞세워 서울 주요지역에 공동주택을 지었고 2001년 도급순위 9위에 오르기도 했다. 이어 2021년 시공능력평가에서 21위에 올라 지난해 대비 15단계 도약했다. ‘신림역 센트레빌335’는 단지와 지하 연결통로로 이어진 지하철 2호선 신림역을 이용하면 강남역까지 8정거장만에 도달한다. 2022년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있는 셈이다. 또한, ‘신림역 센트레빌335’는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 높다. 2023년 10월에는 ‘신림봉천터널’이 완공 예정이며, 해당 터널을 이용하면 남부순환로 시흥 나들목부터 금천구 강남순환로 봉천터널까지 빠르게 이동할 수 있다. 아울러 반경 1㎞ 내 롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 위치해 있다. 당곡초, 남부초, 신관중, 성보중·고 등이 인근에 있어 교육 여건도 양호하다. ‘신림역 센트레빌335’는 효율성을 극대화한 2룸 설계로 아파트 못지 않은 평면을 갖출 예정이다. 드레스룸, 팬트리 등 생활에 편리함과 여유를 선사할 다양한 공간 특화 설계(일부세대 상이)가 적용될 예정이다. 또한, 삼성의 프리미엄 가전인 비스포크 양문형 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 워시타워를 기본으로한 풀퍼니시드 시스템(일부세대 상이)이 제공된다. 단지 내에는 옥상정원, 커뮤니티센터 및 전기차 충전소 등의 시설을 도입해 주거편의성을 높였다. ‘센트레빌335’ 견본주택은 서울시 서초구 서초동 인근에 위치해 있으며, 12월 중 개관할 예정이다. 문의 1668-0970
