코로나와 워라밸이 부추긴 강원도 ‘세컨드 하우스’ 인기
강원도 천혜의 자연환경과 가깝고, 관광 및 레저 인프라 다양
최근 코로나19와 워라밸(Work-life balance)의 영향으로 유명 관광지 내 세컨드 하우스(Second house)를 마련하려는 수요자들이 늘고 있다.
먼저 코로나19 확산이 장기화되면서 해외여행 대신 국내 관광지에 수요가 몰리면서 강, 바다, 산 등 자연과 가까운 입지에서 여가 및 휴식을 즐길 수 있는 세컨드 하우스의 주목도가 높아지고 있다.
세컨드 하우스는 본래의 집을 가진 사람이 휴가나 주말을 맞아 잠시 쉬어 갈 목적으로 지방 또는 도시 근교에 장만하는 레저용 주택을 말한다.
콘도미니엄이나 전원주택 등이 과거 주로 활용됐지만, 최근에는 타운하우스, 빌라와 오피스텔 그리고 아파트까지 그 범위가 넓어지고 있다.
콘도미니엄은 원할 때 쉴 수 없는 경우가 발생할 수 있고 전원주택은 관리가 어렵다. 비교적 관리가 수월한 맞춤형 세컨드 하우스로 인기를 얻고 있는 이유다.
다음으로 워라밸이나 힐링 라이프에 대한 선호도가 높아지면서 자연 속에서 삶을 누리고 싶은 사람이 증가하고 있다는 점도 세컨드 하우스의 인기 요인으로 분석된다.
주5일 근무제도와 주 52시간 근무제도의 정착으로 여가시간이 증가하면서, '오도이촌(五都二村)' 현상이 확산되고 있는 것도 눈길을 끈다.
'오도이촌'이란 주 7일 중 5일은 도시에서, 2일은 촌(농촌이나 어촌 등 쾌적한 곳) 지역 휴양지에 머무는 것을 말한다.
워라밸 균형을 찾고자 하는 현대인들의 새로운 주거 트렌드를 상징하는 것으로, 세컨드 하우스 수요가 앞으로도 꾸준히 증가할 것을 암시한다.
강원도 세컨드 하우스 이미지대표적인 지역으로 강원도가 있다 실제 여행전문 리서치기관인 컨슈머인사이트가 지난해 진행한 ‘올여름 휴가 여행조사' 결과, 가장 많이 찾는 여름 휴가 여행지로 강원도가 22.3%로 1위를 차지했다.
강원도는 바다와 강, 산 등 천혜의 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있는 데다 관광 및 레저 인프라도 다양하다.
특히 서울양양고속도로, KTX강릉역 개통 등을 통해 서울을 비롯해 수도권 전역에서 빠른 접근이 가능하다.
강원도에 세컨드 하우스 수요가 풍부해지면서 매매가는 물론 거래량도 증가하고 있다. KB월간시계열자료에 따르면, 지난해 강원도 아파트값은 한 해 동안 17.76% 상승했다. 이는 자료가 집계된 2004년 이후 2011년 20.2% 상승에 이어 두번째로 높은 상승세다. 거래량도 지난해 1만 2,112건을 기록하며 3년 새 3배 가까운 증가세를 보였다.
강원도 세컨드 하우스 이미지2업계에서도 강원도는 바다와 산, 관광인프라 등 세컨드 하우스로서 갖춰야할 요건들을 두루 갖추고 있는 데다 교통망까지 좋아지면서 세컨하우스 입지로 최적의 평가를 받고 있는데 특히 세컨드 하우스는 직접 거주와 임대 등 두 마리 토끼를 다 챙길 수 있다는 점에서 재테크 수단으로도 각광을 받고 있다고 전했다.
또한, 강원지역은 비규제지역 이점에 따른 외지인 유입이 높아지고 있다. 현재 강원도 모든 지역은 비규제지역으로 주택담보대출(LTV) 비율이 최대 70%까지 적용된다. 그만큼 자금 조달이 수월한 것이다. 여기에 강원도 내 주택가격이 수도권보다 저렴한 것도 영향을 줬다는 분석이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “세컨드 하우스의 경우 주말 혹은 휴가 시 별장처럼 활용하거나 여행을 계획할 때 숙박시설을 찾는 수고를 덜 수 있는데다 매번 지불해야 하는 비용부담도 줄일 수 있다”며 “강원도 농어촌지역 세컨드 하우스의 경우 양도세 특례에 따라 가구수에 포함되지 않아 1가구 2주택과는 무관하며, 세금에 대한 불이익도 피할 수 있다”고 말했다.
강원도 내 분양(예정)중인 세컨드 하우스 현황
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
윈덤 강원 고성 조감도●윈덤 강원 고성(생활숙박시설)=강원도 고성 토성면 봉포리에 분양 중인 하이엔드 생활숙박시설 ‘윈덤 강원 고성’이 분양중이다. ‘윈덤 강원 고성’은 지하 4층~지상 28층, 총 489실로 규모면에서도 강원도를 대표하는 랜드마크급이다. 전용면적 27.70㎡~148.68㎡로 다양하게 구성될 예정이다. 특히 최고 28층 루프탑 인티니티풀에서 동해바다를 한 눈에 담으면서 힐링을 즐길 수 있는 설계로 주목을 받고 있다. 다른 생활숙박시설과는 달리 윈덤이 직접 위탁 운영을 맡기 때문에 안정적인 수익을 기대 할 수 있다. 글로벌호텔체인 윈덤그룹은 1981년 설립되어 전세계 80여개국 21개 브랜드 9,200여개 호텔을 운영중인 명실상부 세계최대의 호텔체이다. 글로벌 호텔체인 윈덤그룹의 로열티프로그램 또한 뛰어나다. 계약자 대상 무상가입(일부 제외) 윈덤 데스티네이션 회원이 되면 모든 유효 숙박당 포인트를 지급받는다. ‘윈덤 리워즈’는 전 세계 95,000개 이상의 호텔, 클럽 리조트, 숙박 대여시설 등에서 사용할 수 있어 가장 풍성한 혜택을 자랑하는 호텔 리워드 프로그램이다. 윈덤 데스티네이션 등과 파트너십을 맺은 호텔 또는 클럽 리조트, 숙박 대여시설에서 무료 숙박 및 리워드의 포인트로 전환하여 사용할 수 있다. 20년 멤버십 종료 이후에는 가입비와 운영수익금을 반환 받으며 양도도 가능하다. ‘윈덤 강원 고성’은 걸어서 2분 거리에 봉포해수욕장이 위치해 있어 오션뷰 생활숙박시설이다. 단지와 가까이에 천진해수욕장과 천진호, 봉포호를 비롯한 여러 곳의 호수, 그리고 파인리즈CC, 설악산 국립공원 등 다양한 관광지가 위치해 있다. 세계 최대 호텔그룹 윈덤이 위탁 운영하는 만큼 단지 설계도 5성급의 하이엔드로 지어질 예정이다. 489개 전 객실 오션뷰 특화설계로 구성되고, 일부 타입에서는 오션+마운틴의 더블뷰가 가능하다. 마운틴뷰에서는 설악국립공원 특히 울산바위 조망이 가능하다. 102.610m의 인피니티풀은 물론 스카이라운지 등 고급 커뮤니티시설로 상품성을 높일 계획이다. 윈덤 강원 고성’은 윈덤 오너십과 수익성을 겸비한 하이브리드형 상품으로 청약통장이 필요 없고, 전매제한이 없어 언제든 전매가 가능하고, 주택수에도 포함이 되지 않는다. 생활숙박시설 분양금지 법안이 추진 중이어서 소비자의 관심과 희소성이 매우 높아졌다. 한편 ‘윈덤 강원 고성’은 계약자 대상으로 경품 이벤트를 실시한다. 첫번째 경품행사 이벤트는 윈덤 강원 고성 계약자 대상(중도금 자서 전일 계약자까지)으로 추첨을 통해 1등은 명품 가방, 2등과 3등은 고급 가전제품 등의 경품을 증정한다. 두번째 이벤트는 윈덤 강원 고성 가계약자 대상으로 행운의 롤렛이벤트를 통해 고급 접이식 자전거, 드롱기 토스터기, 자동 와인 오프너 세트 등의 경품이 주어진다. ‘윈덤 강원 고성’ 분양 관계자는 “동해바다를 한눈에 내다볼 수 있는 입지와 고퀄리티의 설계 그리고 규제에서 벗어나 있는 등의 장점으로 세컨하우스 등에 대한 전화문의가 늘었다”고 전했다. ‘윈덤 강원 고성’은 특히 세계 최대 호텔그룹인 윈덤과 복합리조트 ‘아난티 남해’ 등을 시공한 신세계건설의 만남, 국내에서 찾아보기 힘든 5성급 생활숙박시설이라는 점에서 분양 전부터 뜨거운 관심을 한 몸에 받아왔다. 문의 1522-6683
웨이블런트 양양 투시도●웨이블런트 양양(생활숙박시설)=서핑의 성지인 죽도해변과 동산항 해수욕장 바로 앞에 생활숙박시설 '웨이블런트 양양'(시행수탁 KB부동산신탁(주), 시공사 (주)일군토건)이 이달 공급된다. 웨이블런트 양양은 지하 3층~지상 20층 1개 동 전용면적 23~39㎡ 총 408실로 구성된다. 단지가 들어서는 양양군은 국내 대표 해양 스포츠 도시로 거듭나면서 방문객이 이미 1000만 명을 넘어섰다. 한국관광데이터랩에 따르면 2021년 기준 양양을 찾은 관광객은 약 1430만 명으로 집계됐다. 코로나19 발생 이전인 2019년 약 1380만 명이었던 관광객이 코로나19 이후 오히려 증가한 것이다. 이 가운데 서핑 관광객의 숫자가 폭발적으로 증가하는 모습이다. 강원도 양양군이 밝힌 2020년 기준 서핑 관광객은 약 50만 명으로, 양양군에 거주하는 2만8000여명의 20배에 달하는 인파가 서핑을 즐기기 위해 양양을 방문하고 있다. 대표 서핑해변인 죽도해변을 비롯해 물치해변, 낙산, 설악, 중광정 등 곳곳에서 언제든지 파도를 즐길 수 있기 때문이다. 이에 양양군은 기존 양양 8경에 양양 서핑로드 등 새롭게 2경을 더해 양양 10경을 재정비하고 관광객 맞이에 나서고 있다. 웨이블런트 양양은 교통망이 잘 갖춰져 있어 관광객 수요 확보에 용이하다. 인접한 동해대로를 통해 고성군, 강릉시 등 인근 지역으로 이동이 수월하고, 삼척과 속초를 잇는 동해고속도로도 빠르게 진입할 수 있다. 또한 2017년 서울~양양고속도로 전 구간이 개통되면서 서울까지 90분대에 접근이 가능해 졌으며, 영동고속도로, 양양국제공항. 강릉 KTX 등을 이용해 수도권 지역으로 이동도 쉽다. 여기에 동서고속화철도(2026년), 동해북부선 계획, 플라이 강원 노선 확충 등 개발 호재도 이어진다. 특화설계도 돋보인다. 다양한 평면 구성으로 수요자들의 선택의 폭을 넓혔으며, 대부분의 객실에서 동해의 탁 트인 파노라마 조망을 누릴 수 있다. 전 호실에 발코니를 마련해 공간활용도와 쾌적성을 높이고, 최상층은 복층형으로 설계해 개방감을 극대화했다. 또한 해변과 건물 사이 누구나 이용할 수 있는 개방형 공개공지와 더불어 시원한 동해뷰를 한 눈에 즐길 수 있는 루프탑 휴식공간이 마련된다. 웨이블런트 양양 생활숙박시설로 주택 수에 포함되지 않아 비교적 규제도 덜하다. 청약통장이 필요 없어 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있으며, 전매 제한이 없어 계약금 납입 이후에는 거래도 가능하다. 양도세, 종합부동산세 등 각종 세금 중과 대상에서도 제외된다. 무엇보다 중도금 무이자로 최대 60%까지 지원해 수요자들의 부담도 낮췄다. 분양 관계자는 "웨이블런트 양양은 다른 지역의 생활숙박시설 대비 합리적인 분양가로 측정돼 가격부담이 적고, 인근 관광 수요 확보가 용이해 성수기, 비수기 가릴 것 없이 안정적인 수익창출이 가능해 투자자들의 관심이 뜨거운 상황이다”라고 설명했다. 분양홍보관은 서울 서초구 반포동 일대와 속초 금호동에 각각 마련되며, 오는 25일 정식 오픈할 예정이다. 문의 1522-6683
