수익형 부동산 업계 투자의 큰손 ‘MZ세대를 잡아라’

아파트에 이어 수익형 부동산 시장에서도 MZ세대(밀레니얼·Z세대:1981년~2010년생)가 영향력을 키워가고 있다.

실제로도 부동산 시장 열기 속에서 20~30세대가 주택, 상가, 생활(형)숙박시설, 지식산업센터 등을 구분하지 않고 높은 구매력을 보여주고 있다.

MZ세대는 먼저 신사임당, 슈카월드, 돌디, 부동산 읽어주는 남자 등 재테크 관련 유튜브 채널을 통해 기본적인 지식을 습득하며 이후 부동산 관련한 카카오톡 단체채팅방에서 실시간으로 정보를 공유한다고 한다.

초기 자본과 투자 경험이 부족할 수밖에 없는 MZ세대는 이미 부동산 P2P(peer to peer)에서 경험을 쌓아왔다.

P2P는 건축물을 담보로 소액을 투자해 수익을 거두는 방식이다. 휴대폰 앱을 통해 쉽게 투자할 수 있는 데다, 수익률도 은행 이자 대비 상당히 높게 제시되면서 선풍적인 인기를 끌었다.

여기서 시드 머니(종자돈)를 불린 MZ세대가 수익형 부동산으로 이동하면서 신흥 세력이 되고 있다.

MZ세대가 선호하는 재테크 수단 2021년 기준

최근 이슈는 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택, 생활숙박시설 등 아파트로 분류되지 않는 비(非)아파트 주거 시설이다.

물론 기대 수익이 높은 만큼, 리스크도 그만큼 커진다. 하지만 계약금(통상 분양가의 10%)만 있으면 단타로 수익을 거둘 수 있다는 사실 때문에 전국의 수익형 부동산으로 투자 범위를 넓히고 있다. 여기서 확보한 시세 차익은 향후 아파트 등 주택 구입을 위한 자금이 된다.

수익형 부동산이 안정적으로 월세 등 자금을 확보할 수 있다는 장점 때문에 중·노년층을 중심으로 꾸준한 인기를 끌어왔다는 사실과는 다른 양상이다.

MZ세대의 수익형 부동산 투자 성향은 기존의 구도심보다는 신도시 지역에서 이러한 움직임이 뚜렷하게 나타나 신도시 부동산 시장의 거래량이 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다.

젊은 사람들의 유입률이 높은 신도시에 수익형 부동산 시장의 신 투자세력으로 불리는 MZ세대가 신도시를 중심으로 거래가 활발히 이뤄지고 있다.

실제 MZ세대는 경험치나 자본이 적은 편임에도 불구하고 활발한 거래양상을 보이고 있다.

한국부동산원의 자료에 의하면 전국 아파트 매입자 중 MZ세대(20대 이하~30대)의 비중은 2020년 7월 25.3%를 시작으로 지난해 12월 최고 34.1%를 달성 후 꾸준히 30% 안팎을 유지하고 있어 이들이 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 있다.

이러한 양상은 최근 신도시에서 더 두드러졌다. 신도시가 가격 경쟁력과 새것을 좋아하는 젊은 사람들의 심리 요인도 크게 작용했기 때문이다. 2021년 7월의 거래를 보면 신도시가 들어서는 대표적인 지역으로 꼽히는 평택, 남양주의 경우 MZ세대의 비중은 각 54%, 39%를 차지했다.

이렇듯 젊은 층의 수요가 몰리자 상가 가격 또한 상승했다.

부동산R 114 자료에 따르면 지난해 9월 경기도 1층 상가 ㎡당 평균 가격은 958만원이었으나 현재 1,331만원으로, 6개월만에 약 39% 상승했다. 앞서 언급한 평택, 남양주의 경우, 2021년 6월엔 서울시의 전체 평균가를 뛰어 넘기도 했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “수익형 부동산 등에 공격적인 투자 성향을 보이는 1450만명에 달하는 MZ세대가 최근 구도심보다 가격 경쟁력, 깨끗하고 편리한 시설을 갖춘 신도시 선호가 지속되다 보니 수요가 증가하고 있다”며 “특히 이전엔 상가, 오피스텔 같은 수익형 부동산은 구도심 위주로 거래를 하려는 추세였다면 최근엔 신도시 중심으로 거래가 활발해져 가격 또한 상승했다”고 말했다.

다음은 MZ세대가 주목할 만한 수익형 부동산 현황이다.

동대문 프라임시티 오피스텔 투시도

●동대문 프라임시티(오피스텔)=서울 동대문구 신설동역에 들어서는 165세대 규모의 “동대문 프라임시티 오피스텔”이 분양중이다. 지하철 1호선·2호선·우이신설선 신설동역 트리플 역세권에 위치한 “동대문 프라임시티 오피스텔”을 분양하고 있다. 동대문의 명품 랜드마크로 도약할 “동대문 프라임시티 오피스텔”은 전세대 분리형 1.5룸 더블복층 구조로 구성되어 있어 실거주 뿐만 아니라 임대사업 목적까지 충족시킬 수 있다. 특히 세대평면에 획기적인 인테리어 배치와 공간 활용을 적용하여 거실, 침실, 다용도실, 서재, 화장실 등 다양한 주거 공간을 확보 거주자가 공간 활용을 극대화 할 수 있도록 설계되었다. 또한 세대내 보일러실 및 실외기실이 없어 화재, 진동, 소음, 연소가스등으로부터 자유로워 안전하게 주거 할 수 있도록 특화 설계 되었으며, 복층 공간도 거실을 기준으로 양쪽에 배치되는 더블 복층구조로 기존에 볼 수 없는 획기적인 복층공간을 제공한다. 양쪽 복층 공간의 층고도 기존 보다 높아 활용도를 더 높였다. “동대문 프라임시티 오피스텔”은 전세대 분리형 1.5룸 구조로 1층 공간은 서재+거실, 거실+거실, 침실+거실, 복층 공간은 취미룸+침실, 침실+침실 등 다양한 형태로 주거공간 및 다용도공간을 꾸밀 수 있으며, 최대 침실을 3개까지 확장할 수 있어 3인까지 거주가 가능한 혁신구조로 주거비를 대폭 절약 할 수 있다. 모든 편의 시설이 잘 갖추어진 도시에 거주하고 싶어 하는 젊은 세대 및 다양한 연령층에 만족도를 높이는 주거 공간을 제공한다. 복층 오피스텔은 복층으로 활용되는 공간이 계약 면적에 포함되지 않아, 같은 비용에도 실거주 면적이 넓어져 임대 사업자의 경우 비용 절감의 효과가 크다. 실제 복층형 오피스텔은 일반 임대료에 비해 10% 이상의 높은 임대료를 받을 수 있으며 거래도 단층 오피스텔보다는 활발하여 상대적으로 환금성이 높다. 서울 아파트와 달리, 부동산 규제 및 대출이 자유롭고 주변 시세보다 저렴하게 공급하고 있어 가격 부담도 적은 “동대문 프라임시티 오피스텔”은 소형 아파트의 대체제이자 내 집 마련의 대안이 된다. “동대문 프라임시티 오피스텔”은 서울 1호선 신설동역 4번출구 바로 앞, 6차선 대로변에 위치한 동대문구 신설동 98-28번지로 동부간선도로, 북부간선도로, 내부순환도로 등 편리한 도로망과 함께 종로 15분, 강남 및 잠실 30분이면 닿을 수 있는 직주근접성을 갖췄다. 또 단지 인근에 동대문패션타운과 롯데백화점을 비롯해 대형마트, 청계천 등 다양한 어반라이프 인프라가 편리한 정주 여건을 조성하고 있다. 투자 측면에서도 가치를 인정받고 있다. 서울 강북권 재생사업의 핵심지로 청량리재정비촉진지구, 용두동도시재생사업 등의 직접적인 수혜지로 알려져 있다. 현장 주변에 용두 5구역(이편한세상 청계센트럴포레), 용두 6구역(에래미안 엘리니티), 청량리4구역 재정비촉진지구(롯데캐슬 SKY-L65), 청량리3구역(청량리역 한양수자인192)의 개발 사업이 완료되면 주거 환경은 더욱 개선될 것으로 전망된다. “하나자산신탁”이 시행을 담당하고 “지엘건설”이 시공을 맡은 동대문 프라임시티는 총 165실 규모의 A TYPE 전용 17.25㎡와 C TYPE 전용 28.09㎡로 분리형 1.5룸 더블복층 구조의 도심형 오피스텔이다. “동대문 프라임시티 오피스텔”은 차별화된 특화설계와 트리플 역세권 직주근접 입지까지 모든 것을 만족할 수 있는 상품으로 방문객의 호평이 이어지고 있어 분양과 동시에 조기 마감이 예상 되며, 홍보관은 서울시 동대문구 용두동 234-1, 1층에 있으며 지하철 신설동역이나 제기동역을 이용하면 홍보관 방문이 편리하다. 문의 02-927-8130

르웨스트 웍스 투시도

●르웨스트 웍스(소형 오피스)=서울 마곡 마이스(MICE) 복합단지 첫 번째 오피스시설인 '르웨스트 웍스'가 본격적인 분양에 나선다. 부동산 업계에 따르면 강서구 마곡 MICE 복합단지 CP2블록 내 위치한 르웨스트 웍스는 1개동(101동), 지상 3층~지상 8층 6개 층, 14개 타입, 총 144실 규모다. 롯데건설이 시공을 맡은 르웨스트 웍스는 마곡 MICE 복합단지 내 첫 번째 오피스다. 현재 마곡지구 오피스는 마곡역 권역과 마곡나루역 북측 권역을 중심으로 집중돼 있으며, 2020년 이후 오피스 신규 분양이 전무한 상황이다. 르웨스트 웍스는 5호선 마곡역, 9호선·공항철도 마곡나루역이 가까운 트리플 역세권에 위치한다. 지하철 이용 시 여의도, 서울역, 강남 등 서울 주요 중심지까지 30분 이내로 이동할 수 있다. 마곡역 이용시 김포공항역까지 2정거장이면 이동 가능하고, 인천공항역도 마곡나루역을 통해 약 40분이면 닿을 수 있다. 인근 쇼핑, 문화 등을 위한 편의시설도 다양하다. MICE 복합단지 내 상업시설 '르웨스트 에비뉴 767'이 위치해 있어 쇼핑, 여가 등을 즐길 수 있고 호텔, 컨벤션 등도 복합단지 내 있어 편리하게 이용할 수 있다. 르웨스트 웍스는 업무용 오피스 상품으로 아파트에 비해 투자 장벽이 낮다. 전매 제한이 없으며 주택수에 포함되지 않아 다주택 관련 과세 대상에서도 제외된다. 문의 1668-6549

청라 월드메르디앙 커낼웨이 투시도

●청라 월드메르디앙 커낼웨이(오피스텔)=신한빛주택건설(주)이 인천 서구 청라동 167-23번지 일대 오피스텔 ‘청라 월드메르디앙 커낼웨이’를 공급한다. 지하 4층~지상 16층에 오피스텔 112실(전용면적 64~74㎡)과 근린생활시설로 이뤄진 이 단지는 전 타입 선호도가 가장 높은 쓰리룸으로 구성되었다. 2022년 4월 입주예정인 후분양 주거용 오피스텔로 전용면적별로는 64㎡, 68㎡, 69㎡, 74㎡ 타입 등으로 구성됐다. 내부는 2~4인 가구 실수요자에게 특화된 쓰리룸 설계를 적용했으며, 세탁기, 건조기, 오브제 냉장고, 식기세척기, 전기오븐, 하이브리드 전기쿡탑, 에어컨 등을 무상으로 제공한다. 주변에는 약 70만㎡ 규모의 청라호수공원과 청라국제도시 내 상징성을 갖는 인공수로 커낼웨이가 인접해 있고 홈플러스, 롯데마트, CGV 등 다양한 쇼핑과 문화시설도 갖춰 생활인프라를 가까이에서 누릴 수 있다. 인근 지역에는 다양한 개발호재도 대기하고 있다. 청라시티타워, 의료복합타운(아산병원), 스타필드, 로봇랜드 등 대규모 개발사업이 예정되어 있다. 2025년 완공예정인 청라시티타워는 청라호수공원 일대 토지면적 3만3,058㎡에 높이 448m규모(지상 30층, 지하 2층)의 세계에서 6번째 높은 타워 건설을 추진하는 사업으로, 인천 청라국제도시의 랜드마크로 거론되고 있다. 교통망의 경우 수도권 제2외곽순환고속도로 및 인천국제공항고속도로를 이용하면 수도권 전역으로 쉽게 이동할 수 있다. 단지에서 도보로 이용가능한 봉수대로역이 포함된 서울지하철 7호선 청라 연장선은 기본계획 수립을 완료해 2022년 2월 착공, 2027년 개통 예정이다. 서울 7호선 청라 연장선이 개통되면 봉수대로역에서 서울 고속터미널까지 이동시간이 20~30분 단축된다. 서울지하철 2호선 청라 연장에도 탄력 받고있다. 대장홍대선은 부천 대장신도시와 서울 2호선 홍대입구역을 연결하는 광역철도 사업으로, 제4차 국가철도망계획에 서울 2호선 청라 연장은 대장홍대선 사업이 민자적격성 심사를 통과하면 추진하는 것으로 반영돼 있다. 올해 착공하는 서울지하철 7호선 청라 연장에 이어 서울지하철 2호선까지 연장될 경우 청라국제도시의 도심 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 해당 단지는 오피스텔 특성상 100% 추첨제로 운영되며, 19세 이상이면 청약통장 가입여부와 지역 관계없이 누구나 청약이 가능하며 지난해 입주자 모집공고를 낸 단지로 올해부터 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 적용 받지 않는다는 것이 장점이다. 2022년 4월 입주 예정이며 계약조건은 중도금 없이 계약금 10%, 잔금 90%으로 분양 가능하다. 문의 1688-5632

홍천 리빙웰타운 전체 조감도

●홍천 리빙웰타운(세컨하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 세컨하우스용 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970