GTX·신안산선 따라 뜨거운 수도권 신규 단지 노려볼까
-2022년 이후 3년간 36곳 노선 개통, 그중 GTX-A노선, 신안산선 당연 돝보여
수도권이나 지방 주요도시를 이여주는 철도망이 향후 3년간(2022년~2024년) 대거 확충될 것으로 예상되면서 철길 주변 부동산시장에도 활기가 넘치고 있다.
철도정보사이트인 미래철도DB에 따르면 2022년부터 2024년까지 3년간 신설되는 철도 노선(신설역사 및 구간 포함)이 36곳에 달하며 그 중에서도 수도권과 부산, 대구 등 주요도시와 연결되는 노선이 대다수를 차지한다.
수도권에선 ‘GTX(수도권광역급행철도)’, ‘신안산선’ 등을 당연 눈여겨 볼만하다. 먼저 윤석열 대통령 당선 효과로 GTX(수도권광역급행철도) 사업이 속도를 낼지 부동산업계 관심이 뜨겁다.
특히 윤 당선인이 공약으로 내건 GTX D노선 연장을 두고 수도권 주민 기대가 커지는 모습이다.
윤 당선인은 후보 시절 1기 GTX A, B, C 3개 노선을 연장하고 2기 GTX D, E, F 3개 노선을 신설하겠다고 공약했다. 이 중 GTX D 노선 연장 계획이 눈길을 끈다.
국토교통부는 지난해 6월 내놓은 ‘국가철도망 구축계획’을 통해 GTX D노선을 김포~인천 검단~부천 구간에서 서울 여의도를 거쳐 용산까지 확장하기로 했다. 다만 부천에서 용산까지는 기존 GTX B(인천 송도~남양주 마석) 선로를 공유하는 방식이다. 당초 김포~부천 구간보다 연장됐다지만 김포, 검단신도시 주민 반발은 여전했다.
이를 두고 본 윤석열 당선인은 후보 시절 GTX D노선을 서울 강남까지 이어간다는 방침을 밝혔다.
신림~사당~삼성~하남~팔당까지 연장해 이른바 ‘김팔선’을 추진하겠다는 것이다. 또한 삼성역에서 수서~성남~광주~이천~여주로 분기되는 노선과 부천종합운동장역에서 인천공항으로 분기되는 노선을 추가해 D노선을 ‘더블 Y자’로 짓겠다고 공언했다. 덕분에 김포 일대 주민들은 기대에 부푼 모습이다.
하지만 GTX D노선이 현실화될지는 미지수다. 기존 GTX A~C노선 사업도 더딘 데다 추가 노선 건설에만 수십조원 예산이 투입돼야 하기 때문이다. D노선 사업에 속도를 내더라도 예비타당성 조사, 사업자 선정 과정에만 상당 기간이 소요될 수밖에 없어 윤석열 당선인 임기 내 실현 가능성은 의문이다.
그럼에도 GTX는 수도권 외곽과 서울 핵심 지역을 20분 안팎에 연결하기 때문에 획기적인 교통 수단으로 이미 주목 받아 왔었다.
GTX는 최고 속도가 시속 180㎞ 수준이어서, 서울 강남·강북 핵심 지역과 거리가 30㎞ 이상으로 멀었던 지역이 최대 수혜지역이 됐다.
최근 국토교통부가 GTX(수도권 광역급행철도)를 차질 없이 개통하겠다고 강조했다. 여러 변수가 개통이 지연될 수 있다는 우려를 가라앉히기 위해서다.
GTX-A노선도현재 정부에서 계획 중인 GTX 네 개 노선 중 사업 속도가 가장 빠른 건 A노선이다. 파주 운정역과 서울 삼성역, 화성 동탄역을 잇는 GTX A노선은 2019년 공사를 시작했다.
국토부는 GTX A노선을 재정 구간과 민자 구간으로 나눠 개통할 예정이다. 재정 구간인 삼성역~동탄역은 내년 말, 민자 구간인 운정역~삼성역은 2024년 6월 개통한다. 올해는 철도 차량을 제작하고 임시 차량기지를 마련한다.
국토부는 GTX A노선 사업 속도를 당기기 위해 한동안 삼성역 정차 없이 노선을 운영하는 방안도 검토 중인데 삼성역 확장과 영동대로 개발이 맞물리면서 사업이 지연될 수 있다는 우려 탓이다.
신안산선 노선도다음으로 신안산선이 있다. GTX와 달리 신안산선은 2024년 개통을 목표로 순조롭게 진행중이다.
개통이 점점 다가옴에 따라 철도가 들어서는 지역에 수요자들의 관심이 뜨겁다.
신안산선 복선전철 사업은 총 사업비 4조원 규모로 경기 안산에서 출발해 시흥, 광명을 거쳐 여의도까지 연결되는 광역 철도 사업으로 개통 시, 안산에서 서울까지 1시간 30분 남짓의 거리가 30분대로 대폭 단축된다.
수도권 서남부 지역과 서울 도심이 곧장 연결돼 출·퇴근 여건이 확연히 개선될 뿐 아니라 부동산 가치상승까지 기대할 수 있기 때문에 수도권 서부 지역 주민들의 기대감이 날로 커지는 모양새다.
신안산선은 경기 안산에서 시작해 시흥, 광명을 거쳐 서울 여의도까지 연결되는 광역 철도를 말하는데 이 노선은 지하철 1호선·7호선·KTX·수인분당선·서해선 등과도 환승할 수 있다. 신안산선이 개통되면 안산에서 여의도까지 25분대로 빠르게 이동할 수 있게 된다.
신안산선과 GTX-A노선에 대한 기대감이 높아지면서 주변 부동산시장도 술렁이고 있다.
신안산선 신독산역(2024년 개통) 주변에 위치한 ‘e편한세상 독산 더 타워’ 전용 74㎡형이 지난해 7월에 10억 5000만원(33층)에 팔렸다. 불과 3년 전인 2018년 7월까지만 해도 동일 주택형이 5억 4000만원(36층)에 거래됐다는 점을 감안하면 약 2배가량 오른 셈이다.
기대감은 분양 시장에서도 드러나고 있다. 한국 부동산원 청약홈에 따르면 지난해 10월 경기 안산시에서 분양한 '안산 한신더휴' 141가구 1순위 청약에 1431건이 접수되며 전체 경쟁률 10.15대 1로 청약을 마감했다.
오피스텔 분양 시장도 마찬가지다. 지난 6월 서울 여의도에서 분양한 '여의도 리미티오 148'은 평균 경쟁률 11대 1을 기록하며, 전 타입 청약을 마쳤다.
GTX 호재 주변 분양시장까지 활화산처럼 타오르고 있다. 지난해 5월 분양한 ‘동탄역 디에트르 퍼스티지’는 1순위 청약에 24만명이 넘는 청약자가 몰리면서 평균경쟁률 809.1대 1을 기록했다. 이는 역대 전국 분양 아파트 중 가장 높은 경쟁률이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “GTX와 신안산선은 향후 서울 중심 지역으로의 접근성 향상 기대로 개통전부터 지역 부동산 시장에 상당한 영향력을 행사 중이다"며 "이들 쾌속 교통망의 개통 시, 영향력이 더욱 확대될 것이 예상되는 만큼 수혜입지를 선점하려는 수요자들의 움직임은 커질 전망"이라고 말했다.
다음은 GTX-A노선과 신안산선 수혜지역에서 분양(예정)중인 신규 단지 현황이다.
-GTX-A노선-
기흥역 엘리시아 트윈 조감도●기흥역 엘리시아 트윈=엘리시아는 경기도 용인시 기흥구에 지하 4층~지상 최고 20층, 2개동, 총 290실 규모의 '기흥역 엘리시아 트윈' 오피스텔을 3월중 분양한다. 기흥역 엘리시아 트윈은 단지 앞에 기흥역에서 광교로 이어지는 에버라인 연장선인 신갈5거리역도 계획됐다. 첨단산업단지 조성도 활발하다. SK반도체클러스트 조성을 비롯해 GTX-A 노선 개통(2025년 예정)에 맞춰 판교테크노밸리 5배가 넘는 용인플랫폼시티가 개발되고 도시재생 뉴딜사업인 신갈오거리 뉴타운까지 합쳐지면 기흥 발전의 중심으로 자리매김한다. 판교테크노밸리의 5배 규모로 개발중인 용인플랫폼시티와 SK하이닉스가 120조원을 투자해 반도체 부품 및 장비 기업 50여개사가 입주하는 SK반도체클러스터가 조성된다. 신갈5거리 일대는 도시재생뉴딜사업을 통해 문화생활공간으로 재 탄생되고 수인분당선 구성역과 환승될 GTX-A(용인역)이 개통(2025년 예정)될 경우 강남 수서, 삼성동은 10분내외의 교통망으로 단축된다. 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄아울렛 등의 복합쇼핑몰세권도 갖춰져 있어 인근 초중고교 등의 교육시설과 함께 이 일대는 교통, 교육 및 쇼핑문화레저공간, 첨단기업군까지 명실상부한 미래형 자족도시로서의 기능을 구축하게 된다. 동별 평형대는 계약면적 기준 101동이 98.41㎡(74실), 144.11㎡(60실), 141.76㎡(30실), 185.57㎡(15실)등 179실이며 102동은 125.01㎡에서 153.11㎡까지 6개 타입 111실이다. 전용면적 41~79㎡으로 젊은 실수요자들이 선호하는 2~4인 가구에 적합한 평형과 타입으로 모두 꾸민다. 오피스텔 실당 면적은 중대형 아파트급의 2룸(Room) 및 3룸(Room)에 3베이(Bay)로 공간이 구성된다. 3베이 3룸 주거용 오피스텔은 실내 공간 활용이나 채광성, 통풍, 전망(신갈천 등)에서 아파트에 뒤지지 않는 가치를 지니고 있다. 여성 입주자만을 위한 주차 공간으로 배치한 지상주차장은 여성을 배려한 세심한 면이 눈길을 끈다. 전기차 충전시스템과 헬스케어휘트니스센타, 스크린 골프연습장 등의 입주민 복지레저시설도 완비했다. 인접한 생태공원 신갈천변을 따라 7.5km에 이르는 산책로를 즐길 수 있으며 입주민을 위한 옥상정원도 마련된다. 모델하우스는 용인시 기흥구 영덕동에 3월중 문을 연다. 분양문의 1666-0840
-신안산선-
독산역 더라파엘 투시도●독산역 더라파엘=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양을 앞두고 있다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 44.11~44.17㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10%(자납, 계약일로부터 약 4개월), 잔금 80%이다. 문의 02-882-9287
