황금노선 신안산선 개통 수혜지역 신규 분양단지 눈길
-철길 따라 오르는 집값, '신안산선’ GTX 못지 않은 황금노선으로 평가
-신안산선 효과누리는 ‘금천구’ ‘영등포구’ 집값상승 요인으로 작용
2024년 개통을 앞둔 신안산선 사업이 순항 중인 가운데 수혜지역으로 손꼽히는 수혜지역 신규 분양단지에 많은 관심이 쏠리고 있다.
신안산선은 수도권 서남부와 서울 서북부를 연결하는 황금노선인 만큼 수혜를 누릴 것으로 기대되는 지역에 대한 수요자들의 관심도 커지고 있다.
교통 호재는 주택시장 최대 프리미엄인 만큼 주거 편의성은 물론 높은 미래가치를 기대해 볼 수 있다.
신안산선은 경기도 안산·시흥과 광명을 거쳐 서울 여의도를 잇는 44.7km 길이 복선전철로, 개통을 2년 가량 앞두고 있다.
총 4조억원 규모의 자금을 투입되며 해당 노선이 개통되면 안산에서 여의도까지 이동시간이 1시간 30분에서 30분대로 대폭 줄어들게 된다. 향후, 여의도까지 노선이 개통되면 이후 서울역까지 5.8㎞를 연장하는 2단계 사업도 계획 중에 있다.
한국개발연구원의 타당성 분석 결과와 수요예측에 따르면 신안산선(2024년 완공 예정)의 하루 평균 이용객은 약 17만 명이 이용할 것으로 예상되며, 승용차 통행량의 3.8만대 가량이 줄어들 것으로 전망했다.
또한 건설기간 중에 5만 6,000명의 고용 창출 효과가 나타나며, 지역 경제 파급효과는 무려 약 4조원 이상으로 예상되어 오랜 시간 지지부진했던 착공을 기다린 이유가 왜인지 알 수 있다.
신안산선이 개통되면 안산·시흥 등 수도권 서남부 지역과 서울 도심이 바로 연결돼 출퇴근 여건 등과 같은 교통 편의성이 확연히 개선된다.
급행열차 이용 시 한양대(에리카 캠퍼스)에서 여의도까지 20분대에 닿을 수 있다. 여기에 향후 월곶-판교선·소사-원시선·KTX 등과도 이어질 예정으로 수도권 접근성을 크게 개선하며 수도권 서남권 일대 광역교통망의 새로운 한 축이 될 전망이다.
신안산선이 개통되면 서울 핵심 중심업무지인 여의도까지 접근성이 대폭 향상되기 때문에 직주근접의 효과를 누릴 수 있는 지역은 집값이 오르고 신규 분양단지에는 프리미엄이 형성되는 등 관심을 모르고 있는 상황이다.
신안산선 노선도신안산선이 지나는 서울 영등포구, 금천구와 경기 광명시, 시흥시, 안산시 등 서울 및 수도권 집값의 전반적인 상승세와 맞물려 신안산선 효과가 두드러졌다.
기존에 소외 지역으로 분류된 수도권 서남부 지역은 획기적인 교통개선과 G밸리(서울디지털산업단지), 여의도 국제금융단지 등 주요 사업체가 있는 지역에 직주근접 효과, 가시화권 신길 뉴타운 개발사업 등 다양한 이점으로 전국 주택 상승률 보단 크게 웃도는 수준을 보였다.
서울시 내에서는 금천구와 영등포구가 신안산선의 가장 큰 수혜지역으로 손꼽히고 있다.
이는 신안산선이 시흥사거리-독산-구로디지털단지-대림삼거리-신풍-도림사거리-영등포-여의도역을 지나기 때문이다.
복잡한 1호선에 의지해야 했던 금천구는 신안산선 개통에 대한 기대감이 크다. 이러한 집값상승률에 고스란히 반영되고 있다.
두드러지는 신안산선 우산효과에 빼놓을 수 없는 지역인 금천구는 19년 서울 25개 자치구에서 3.3㎡당 아파트 평균매매가격이 가장 저렴한 지역이었으나 신안산선 착공 영향으로 무서운 상승세를 보이고 있다.
교통개선 속도가 빠른 금천구는 강남순환도로 개통으로 강남 접근이 용이해진 것에 이어 신안산선 개통 호재도 생기면서 아파트 가격에 영향을 받은 것으로 분석해볼 수 있다.
금천구는 이 밖에도 신안산선 2개의 역이 신설된다. 독산동에 신독산역과 시흥에 시흥사거리역이 그 것이다. 이로써 금천구민 및 독산동 거주민은 보다 편리하게 신안산선을 이용할 수 있을 것으로 예상된다.
서울 영등포동 일대 주택시장에 온기가 돌고 있다. 신안산선 공사로 교통 편의성이 개선되는 데다 뉴타운 개발도 순항하고 있기 때문이다. 인접한 여의도 내 노후아파트의 재건축·재개발이 진행되면 후광효과도 누릴 수 있다는 기대감도 나온다.
신안산선 효과로 경기 서남부권 부동산 시장이 주목받자, 최근 수혜가 기대되는 지역 신규 단지의 청약 성적도 좋았다.
지난해 4월, 경기도 안산시 단원구 고잔동의 신안산선 성포역(예정) 역세권에서 분양한 ‘포레나 안산 고잔’은 1순위 평균 19.3대 1로 두 자릿수의 청약 경쟁률을 기록했다. 또 지난해 9월 경기도 안양시 동안구 비산3동의 월곶판교선 안양운동장역(가칭) 인근에서 선보인 ‘평촌 엘프라우드’도 평균 12.7대 1의 경쟁률을 기록하며 청약 마감에 성공했다.
올 2월 서울 영등포 일대에서 이미 청약을 마친 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’는 수요자들의 큰 인기를 증명한 바 있다. 이 단지는 해당지역 1순위 청약에서 57가구 모집에 1만1,385명이 신청하며 평균 199.7대 1의 경쟁률로 모든 주택형의 청약을 끝냈다. 전용면적 59㎡의 경쟁률이 396.9대 1로 가장 높았으며 전용 56㎡(238.3대 1)과 전용 49㎡(65.1대 1)이 그 뒤를 이었다.
이 단지는 지하철 5호선 영등포시장역이 도보권에 위치해 있어 여의도나 마포, 광화문 등 주요 업무지구로의 이동이 수월하다. 2024년 개통 예정인 신안산선 역이 인근에 들어서며 올림픽대로가 가까워 차량으로의 이동 여건도 좋다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "교통여건 개선은 부동산시장에서 가장 큰 호재로 작용하고 있고 특히 서울 업무지역인 영등포와 여의도로 접근성 개선은 집값 상승에 큰 영향을 미치고 있다"며 "신안산선은 여의도로 직접 연결되는 노선인 만큼 최근 개통 예정인 다른 수도권 노선에 비해 영향력이 상당할 것으로 보여 내집 마련을 계획하고 있는 수요자들은 신안산선 개통 전에 인근 분양단지에 관심을 갖는 것이 좋다"고 말했다.
골드라인 신안산선 개통 수혜지역 분양단지 현황
독산역 더라파엘 투시도●독산역 더라파엘(오피스텔)=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양을 앞두고 있다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 44.11~44.17㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10%(자납, 계약일로부터 약 4개월), 잔금 80%이다. 문의 02-882-9287
e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 조감도●e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴=경기 시흥 장현지구에서 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'가 4월 공급된다. 시흥시는 2019년 착공에 들어가 사업 속도를 내고 있는 신안산선이 예정됐고 시흥 월곶에서 경기 성남시의 판교역을 잇는 월판선도 예정됐다. 교통개발 호재가 겹친 곳으로 'e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴'는 시흥장현지구의 마지막 공동주택 공급이다. 공공주택지구 B-10블록에 조성되며 지하 2층~지상 25층, 4개동, 총 431가구 규모로 구성된다. 서해선 시흥능곡역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지에 위치해 있다. 해당 역은 신안산선(예정) 환승역으로도 개통될 예정이라, 개통 시 지하철을 이용한 서울, 광명, 안산 등의 수도권 핵심권역으로 쉽게 이동할 수 있다. 서해선 시흥능곡역과 한 정거장 거리인 시흥시청역에는 지난해 4월 착공에 들어간 월곶판교선(월판선)이 사업을 추진 중이다. 개통 후 수도권 주요 업무지구인 판교 테크노밸리까지의 출퇴근이 한층 양호해질 전망이다. 단지는 주거 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 평형이다. 시흥도시공사가 시행하는 첫 번째 민간참여 공공분양 아파트이다. 공공택지에 건립되는 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용된다. 단지 내에 어린이집이 마련될 예정이다. 한여울초등학교가 단지와 연접해 있어, 안전한 통학 환경을 갖췄다. 이와 함께 서해선 시흥능곡역 및 시흥시청 주변 학원가 이용도 편리하다. 견본주택은 경기도 시흥시 배곧동 일대에 마련될 예정이다. 문의 031-311-0431
