올해도 분양시장 역세권 인기 쭉…역세권 단지 노려볼까
올해 분양시장에서도 역세권 단지의 인기는 계속되고 있다. 대선, 지방선거 등 여러 가지 불확실성이 존재하는 탓에 올해 분양시장이 주춤한 가운데도 역세권 단지들은 빛났다.
실제 부동산 시장에서 교통 개발호재는 연관 지역의 가치상승을 불러오는 만큼 영향력이 크다.
특히, 수도권의 경우, GTX, 신안산선, 지하철 연장, 경전철 등 새 노선은 서울 및 인근 지역 접근성이 개선되는 효과를 가져와 신설 노선이 지나가는 지역의 분양시장에 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 1월과 2월 전국에서 분양된 아파트 단지 60곳 중 역세권 단지는 10곳이었다. 역세권 단지의 평균 청약경쟁률은 약 22대1로 나타난 반면 비역세권 단지의 평균 청약경쟁률은 약 12대1에 그쳤다.
특히 역세권 단지는 수도권이 4곳, 지방은 6곳이었는데 수도권의 평균 경쟁률은 약 50대1로 전국 역세권 단지 평균 경쟁률의 2배를 웃돌았다.
최고 경쟁률을 기록한 단지는 서울 영등포구 '센트레빌 아스테리움 영등포'로 일반 공급 물량 57가구에 1만1135개의 통장이 몰려 평균 경쟁률 200대1을 기록했다. 서울 5호선 영등포시장역에서 400m 거리 단지로 분양가상한제까지 적용돼 폭발적 인기를 누렸다.
지난 1월 청약 접수를 진행한 서울 강북구 '북서울자이 폴라리스' 역시 주목을 받았다. 우이신설선 삼양역과 도보 500m 거리로 고분양가 논란에도 경쟁률 34대1을 기록했다. 인천 1호선 국제업무지구역과 도보 200m 초역세권 단지인 인천 연수구 '더샵 송도아크베이'도 경쟁률 50대1을 기록했다.
이처럼 인기가 높은 탓에 역세권이라면 입지를 가리지 않고 '묻지마 청약'이 벌어지는 분위기가 형성되기도 한다.
하지만 분양업계 관계자들은 "역세권이라도 다 같은 역세권이 아니기 때문에 당첨이 되더라도 통장이 아까워질 수 있기 때문에 섬세한 접근이 필요하다"고 조언한다.
아파트의 대체시장인 오피스텔 분양 시장 역시 흥행 필수 요소인 ‘역세권 입지’의 인기가 여전히 뜨겁다.
특히 비교적 젊은 수요자들이 많은 오피스텔의 경우 역세권의 가치가 더욱 높다. 이들 대부분 대중교통을 이용해 출퇴근을 하는 만큼 역과 가까운 집을 선호하는 데다, 역을 중심으로 다양한 생활 편의시설이 들어서 주거 편의성이 뛰어나기 때문이다.
이러한 이유로 안정적인 수익을 내기 위한 투자처로 오피스텔을 선택하는 수요자들 역시 임차인이 많은 역세권 오피스텔을 눈여겨본다.
또한 역세권에서도 몇 개의 노선이 지나는지에 따라 그 가치가 다르다. 과거에는 한 개의 노선이 지나는 단일 역세권이 대부분이었지만, 최근 철도 노선이 빠르게 확충되면서 두 개 이상의 노선을 갖춘 멀티 역세권이 각광받고 있다.
멀티 역세권은 더 많은 노선을 이용할 수 있어 주거 편의성이 배로 뛰어날 뿐만 아니라 지하철을 통해 이동 가능한 지역이 많아짐에 따라 배후수요도 더욱 풍부하다.
실제로 최근 멀티 역세권 입지에서 분양한 ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 오피스텔은 평균 126.8 대 1, 최고 899.75 대 1이라는 우수한 경쟁률로 청약을 마쳤고 계약 2일 만에 전 호실 계약에 성공했다. 이 단지는 청량리역, 제기동역, 용두역 3개의 역을 도보로 이용할 수 있어 수요자들의 마음을 사로잡았다. 여기에 이 단지는 제기동역에 신설되는 동북선과 지하 엘리베이터로 연결되는 직통 연결 단지로도 주목받았다.
전문가들은 역세권이라도 이미 개통된 역과 신설 예정역을 구분하는 것은 중요한 포인트라고 조언한다.
신설역이라면 단지의 준공 시기와 역의 개통 시기를 비교해 체크하는 것은 기본이다. 일반적인 시각에선 개통역 역세권이 신설역 역세권보다 매력적으로 보이는 게 사실이다. 그러나 가치 상승 측면에서 접근한다면 신설역 역세권이 더 나은 선택지가 될 수도 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "역세권 단지는 대중교통 중 가장 선호도가 높은 지하철을 가까이서 이용할 수 있는 만큼 비역세권 단지 대비 수요층이 두터운 편이다“며 ”지하철을 이용해 출퇴근 환경이 좋은 것은 물론, 역을 중심으로 형성되는 인프라, 상권 등으로 인해 편리한 주거생활이 가능하다는 것도 특징이다“고 말했다.
수도권에 분양(예정)중인 역세권 주거단지 현황
의정부역 파밀리에Ⅰ 조감도●의정부역 파밀리에Ⅰ(아파트)=신동아건설이 의정부역 도보 3분대 주상복합아파트 ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’를 오는 5월 분양한다. ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’는 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 지하 5층~지상 24층, 전용 84㎡ 단일평형으로 구성된다. ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’가 주목받는 가장 큰 이유는 GTX-C 개통 예정인 의정부역까지 도보 3분대에 위치해 있기 때문이다. GTX-C 노선은 청량리, 삼성, 양재 등 서울 중심권과 강남을 통과하는 노선이다. 노선이 개통되면 의정부역에서 서울 삼성역까지도 20분 내에 도착할 수 있는 등 서울로의 접근성이 더욱 좋아질 것으로 예상된다. ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’는 의정부 도심 입지에 조성되는 만큼 정주여건도 좋다. 신세계백화점 의정부점, 의정부제일시장, 의정부로데오거리를 도보로 이용 가능하다. 관공서, 대형마트, 은행, 병원, 영화관 등 다양한 생활편의시설도 인접해 있다. 중랑천도 가깝다. 경의초등학교까지 도보 3분대로 통학이 가능하며 의정부중, 발곡중 등이 인접해 있다. 세대는 전 타입 4베이로 설계되었으며, 최상층에는 다락방이 제공될 예정이다. 2.4m의 천장고, 11자형 주방 및 주방 팬트리 등 풍부한 수납공간도 제공된다. 단지는 편리한 자주식 주차장과 단지 내 도서관, 독서실, 카페 등의 커뮤니티도 조성된다. 분양관계자는 “의정부역의 초역세권 단지로 서울 외곽지역보다 오히려 강남 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있다”며 “GTX-C노선 예정의 최대 수혜단지로 수요자들의 관심을 모을 것으로 예상한다”라고 말했다. ‘의정부역 파밀리에Ⅰ’ 견본주택은 경기도 의정부시 의정부동에 마련된다. 문의 1533-7088
독산역 더라파엘 투시도●독산역 더라파엘(오피스텔)=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양을 앞두고 있다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 43.17~44.11㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10% 무이자 혜택, 잔금 80%이며 대출은 1금융권에서 최대 80%까지 가능하다. 문의 02-882-9287
디오페라 서초 해링턴 타워 투시도●디오페라 서초 해링턴 타워(오피스텔)=효성중공업이 서울 서초구 서초동 1593-1 일원에 조성되는 '디오페라 서초 해링턴 타워'를 분양중이다. 이 오피스텔은 지하 7층~지상 20층, 2개동, 전용면적 58~63㎡ 총 266실 규모로 조성되며, 전용면적별로는 58㎡A 19실, 58㎡B 152실, 59㎡A 19실, 59㎡B 38실, 63㎡ 38실로 주거 대체 상품인 투룸으로 구성됐다. 대법원, 예술의전당, 서울교대 등이 자리한 서초동 핵심 입지에서 강남의 풍부한 생활 인프라와 우수한 교육환경까지 모두 누릴 수 있어 많은 수요자들의 주목이 예상된다. '디오페라 서초 해링턴 타워'는 업무시설이 밀집해 있는 서초, 교대, 강남역과 인접해 입지적 장점이 우수하다. 인근에는 서울교대부설초, 서초중·고교, 서울고 등 우수 학교가 위치해 있으며 국립중앙도서관도 인접해 우수한 교육환경이 갖춰져 있다. 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2·3호선 교대역을 걸어서 이용할 수 있다. 오피스텔 인근 반포대로와 남부순환도로 등을 통해 주요 도심으로의 이동도 편리하다. 서리풀터널을 통해 방배동 서초대로가 연결돼 서초권역의 교통망도 우수하다. 다양한 개발사업도 예정돼 있다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 터, 코오롱 터, 라이온미싱 터 등이 특별계획구역으로 지정돼 국제업무·상업 복합 중심지로 개발될 예정이다. 또한 서울 서초구 서리풀공원 인근 옛 정보사령부 터도 첨단 기업과 자연, 문화 공간 등이 어우러진 문화예술복합타운으로 탈바꿈할 예정이다. 서울시 자료에 따르면 정보사령부 터 전체 16만㎡ 중 공원을 제외한 약 9만6797㎡에 빅데이터 등 4차 산업혁명 클러스터와 미술관을 건립할 계획이다. 또한 양재 R&CD 특구 지정도 추진 중으로 AI 산업 혁신거점으로 조성할 예정이다. 경부고속도로 서울구간(한남IC~양재IC)을 지하화하는 사업도 추진 중이며 상부 공간에 공원·문화관광 복합지구 조성을 추진하고 있다. 디오페라 서초 해링턴 타워는 2개동을 스카이브리지로 연결해 서초의 새로운 트윈타워 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 문의 1600-3563/1877-8955
동탄역 헤리움 센트럴 1.2.3차 조감도●동탄역 헤리움 센트럴(오피스텔)=힘찬건설이 경기도 화성시 동탄2신도시에 공급하는 주거용 오피스텔인 ‘동탄역 헤리움 센트럴 1·2·3차’가 분양중이다. 동탄역 헤리움 센트럴은 문화디자인밸리 내 지하 4층 지상 10층 3개 동 전용면적 59~72㎡ 총 450실(1차 144, 2차 144, 3차 162)로 구성된다. 단지는 생활 편의와 배후수요는 물론 교통, 자연 등을 모두 갖춘 입지로 수요자들을 사로잡는다. 동탄역 주변에는 롯데백화점과 다양한 상업시설이 마련돼 있고, 동탄역 헤리움 센트럴 인근에는 이마트 트레이더스(예정), 경기교육도서관(예정)도 들어설 예정이다. 삼성전자, LG전자 등 대기업과 동탄테크노밸리, 화성일반산업단지도 인근에 위치해있다. 실수요자들은 "동탄역 주변에 유명 백화점 등이 있어 생활하는데 매우 편리할 것"이라고 말했다. 근거리에는 SRT(수서발고속철도) 동탄역이 있으며, 동탄역은 GTX-A(예정), 동탄인덕원선 복선전철(예정), 트램(계획) 등 4개 노선이 모두 지나는 동탄역 복합환승센터 건립이 추진되고 있어 향후 일대 교통여건이 더욱 개선될 전망이다. 동탄대로, 동탄순환대로 등 동탄2신도시의 주요 도로망 접근이 쉽고, 경부고속도로, 수도권 제2순환고속도로 동탄 분기점도 인접해 있어서 타 지역으로 이동이 빠르다. 경부고속도로 기흥동탄 나들목~동탄 분기점 간 1.21km 구간을 지하화하는 개발사업도 진행 중이다. 이렇게 되면 소음과 분진이 해소되는 것은 물론 경부고속도로로 분리된 동탄1,2신도시가 하나의 신도시로 합쳐지게 될 전망이다. 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. 경부고속도로 지하화 사업에 따라 인근에 공원이 조성될 예정이고, 동탄여울공원과 동탄호수공원, 신리천, 왕배산, 리베라CC 등이 있다. 동탄역 헤리움 센트럴은 2룸, 3룸 주거용 오피스텔은 건축법을 적용받기 때문에 아파트 청약통장 사용시 주택수에 포함되지 아니하며 자금조달계획서 제출의무 대상이 아니기 때문에 사전 증여를 통한 부의 이전이 가능하다. 거주지역에 관계없이 만 19세 이상은 누구든지 청약을 신청할 수 있는 공평한 기회를 제공받을 수 있게 되며 계약금 10%, 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 1522-7808
