오피스텔은 변신중…아파트·호텔 닮은 주거용 단지 각광

최근 오피스텔이 속속 변신에 나서고 있다. 오피스텔이 소형 아파트의 대안으로 떠오르면서 실요자들이 속속 주거용 오피스텔로 눈길을 돌리고 있기 때문이다.

대표적으로 역세권·학세권·몰세권 등 아파트 못지 않은 입지적인 장점을 내세운 다(多)세권 오피스텔과 호텔급 서비스를 오피스텔에서 제공한다는 뜻의 ‘호피스텔’이 있다.

오피스텔의 입지하면 대표적인 사례는 역세권이다. 지하철과의 도보 거리로, 보통 10분 이내를 의미한다.

최근에는 역세권은 물론 학세권(학교 인근), 몰세권(쇼핑몰 인근)을 갖춘 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 오피스텔이 아파트 대체재로 자리 잡으면서 학군이 좋거나 입지가 우수한 곳을 중심으로 수요자들이 몰리고 있어서다.

실제 다세권 입지를 갖춘 오피스텔이 높은 인기를 끌었다. 최근 서울 동대문구 신설동에서 분양한 '신설동역자이르네'는 95실 모집에 3,988명이 접수해 평균 41.98대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난 4월 경기 고양시 덕양구 일원에 공급된 오피스텔 '덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴'은 210실 모집에 총 9,117건이 접수돼 평균 43.41대 1의 경쟁률을 기록했다. 이들 단지는 역세권과 몰세권, 학세권을 모두 갖춘 다세권 단지로 주목받았다.

특히 주거용 오피스텔시장의 주 수요층으로 자리잡은 3040세대의 맞벌이 가구가 증가하면서, 단지 가까이에 학교가 위치한 오피스텔 등의 선호도가 높아지고 있다.

학세권 오피스텔은 이제 실거주자들이 주거지로 선택할 때 필수요건으로 떠오르고 있다.

이 같은 학세권 오피스텔의 현상은 앞으로도 지속될 것으로 보인다. 즉, 3040세대의 맞벌이 가구 비율도 점차 높아지기 때문이다.

통계청이 조사한 맞벌이 가구 비율에 따르면 마지막 조사 시점인 2020년 30~39세의 맞벌이 비율은 51.3%를 기록했다. 2013년 첫 조사 시점인 41.5% 기록 이후, 2019년 처음으로 50%대를 넘어서며 꾸준히 증가하고 있다.

또한, 학세권 오피스텔이 높은 관심을 받는 것은 환경적 요인으로도 풀이된다. 업계는 주거용 오피스텔의 주 수요층인 3040세대의 맞벌이 가구가 늘면서 자녀의 근거리 통학이 가능한 학세권 단지의 선호도는 높아질 수밖에 없다는 설명이다.

또, 학교보건법 시행령 제 3조(학교환경위생 정화구역)에 따라 폐기물처리시설, 숙박업소, 유흥업소 등 미풍양속을 해치는 유해 시설이 들어설 수 없는 점도 선호도를 높이는 요인으로 작용한다.

이는 우리나라의 교육기간이 긴 것도 하나의 요인으로 꼽힌다. 우리나라의 초·중·고등학교의 교육기간은 무려 12년이나 된다. 이에 대체로 자녀들의 교육기간이 끝날 때까지 한 곳에서 자가로 머무르는 경향을 고려하면 학세권 오피스텔의 선호도는 앞으로도 꾸준히 이어질 것이란 게 업계의 관측이다.

다음으로 서울 강남권을 중심으로 주거용 오피스텔이 ‘컨시어지’ 서비스를 앞세워 차별화를 꾀하고 있다.

일명 호피스텔이라 불리는데 호텔식 서비스에 오피스텔이 겸비된 서비스 주거 형태를 말한다. 최근 호피스텔도 한 단계 진화하고 있다. 단순한 호텔식 서비스를 넘어 오피스텔 시장에 ‘컨시어지 서비스’ 열풍이 불고 있는 것이다.

컨시어지 서비스란, 고객의 요구에 맞추어 모든 것을 일괄적으로 처리해주는 서비스를 말하는 것으로 주로 고급 호텔에서 제공하는 세탁, 청소, 음식제공, 발렛 등의 서비스를 통칭하는 표현이다.

그런데 최근에는 주거기능이 강조되고 있는 주거용 오피스텔시장에서 컨시어지 서비스의 중요도가 높아지는 분위기다.

3040 젊은 세대들이 주택시장에서 영향력을 확대해 나가는 가운데, 이들이 주거지 선택에 있어 생활의 편의성을 특히 중시하는 경향이 강함에 따라 젊은 수요층을 사로잡기 위한 차별화 전략으로 컨시어지 서비스를 적극 도입하고 있다.

분양업계에 따르면 지난해 분양한 서울 논현동 ‘아츠논현’ 오피스텔은 조식 및 룸 클리닝, 세탁 서비스를 제공하며 여기에 자산관리 전문가를 붙여주거나 취미활동 개인 레슨, 파티 대행 등 다양한 맞춤 서비스도 검토하고 있다.

아츠논현은 서울지하철 3호선 신사역 인근 입지로 지하 6층~지상 20층, 1개 동으로 오피스텔 66실과 도시형생활주택 24가구로 구성돼 있다. 지난해 12월 분양했고 내년 10월 입주할 예정이다.

 지난 4월 완판된 역삼동 ‘원에디션 강남’도 조식·다이닝 서비스를 비롯해 우편·택배·호텔·항공 예약 서비스, 반려동물 케어 등 다양한 주거 서비스를 내걸었다. 아츠논현과 원에디션 강남은 분양가가 3.3㎡당 1억원을 넘는다. 아츠논현은 전용면적 47㎡의 호가가 16억9225만원으로 분양가 대비 2억5000만원가량 프리미엄(웃돈)이 붙었다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “최근 주거용 오피스텔이 아파트의 기능을 대신하면서 아파트 못지 않은 평면설계는 물론 아파트에서 강조되던 다세권 입지의 중요성이 오피스텔도 동일하게 적용되고 있다”며 “호피스텔이 속속 선을 보이는 것은 치열해지는 오피스텔간의 경쟁에서 살아 남기 위한 차별화 전략의 하나로 보여진다”고 말했다.

다음은 서울에서 분양(예정)중인 다세권 오피스텔과 호피스텔 현황이다.

-다세권 오피스텔-

여의도 월드메르디앙 광역 조감도

●여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 7월 분양을 앞두고 있다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(제물포터널) 개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메드디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. 여의도 월드메드디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970

-호피스텔-

디오페라 서초 해링턴 타워 투시도

●디오페라 서초 해링턴 타워=효성중공업이 '디오페라 서초 해링턴 타워'를 공급 중이다. 서울 서초구 서초동 일원에 들어서는 이 사업장은 지하 7층~지상 20층, 2개동 전용 58~63㎡ 266실 규모다. 소형 주거 공간에서는 보기 드문 2룸, 3베이 구조로 설계됐다. 일반 오피스텔보다 30cm 높은 2.6m의 천장고 설계로 개방감을 확보했다. 드레스룸, 고급 시스템 가구 등 수납공간도 넉넉히 제공한다. 비스포크 그랑데 AI세탁기와 건조기, 양문형냉장고, 빌트인 인덕션, 빌트인 전기오븐, 천장형 시스템 에어컨 등 빌트인 가전기기와 스마트홈 IoT시스템이 설치되고, 1층에는 상가를 없애고 개방감을 높인 아치형 회랑과 6m 천장고의 로비를 배치할 예정이다. 동과 동을 연결하는 스카이브릿지도 갖춰질 예정이다. 최상층에는 루프탑 스카이풀과 파티라운지, 펫 그라운드를 배치하며, 다양한 입주민 시설(피트니스·GX룸·스크린골프·CO-다이닝·비즈니스센터 등)도 마련된다. 종합 주거서비스 전문 회사의 위탁운영을 통한 다양한 컨시어지 서비스도 제공할 예정이다. 주차공간의 76%를 자주식 주차장으로 설계했다. 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2·3호선 교대역을 걸어서 이용할 수 있고 반포대로와 남부순환도로, 경부고속도로(서초IC), 서리풀터널도 가깝다. 또 서초 법조타타운, 국립중앙도서관, 서울교대부설초, 서초중·고, 서울고 등도 인접해 있다. 옛 정보사 부지와 롯데칠성 물류창고 부지, 서초대로변 법원 단지 일대 등 대형 개발 호재도 풍부하다. 효성중공업 분양 관계자는 "본 사업장 전용 58㎡B 기준 분양가는 12억7200만~16억4600만원으로 인근에서 분양중인 오피스텔보다 수억원 이상 낮게 책정됐다"면서 "최근 건축 원자잿값 상승으로 지난달 정부가 기본형 건축비를 올리면서 분양가가 확정된 기존 사업장에 대한 수요자의 관심이 늘고 있는 분위기"라고 말했다. 문의 1600-3563/1877-8955