투자 기본은 입지…대로변 상권 상가 투자처로 각광

대로변 상권 ‘주 7일 상권’ 수혜도 기대

정부의 강력한 주택시장 규제로 상가 등 수익형 부동산이 주목받고 있는 가운데, 대로변 상권에 속한 상업시설의 인기가 두드러지고 있다.

대로변 상권은 입지적 장점을 바탕으로 유동인구가 풍부하고 일반 골목상권 대비 가시성과 접근성이 좋은 게 특징이다.

대형 프랜차이즈 매장들이 높은 임대료를 내면서도 제품 전시 등 광고 효과를 감안해 대로변 상권에 입점하는 이유도 주변 방문객들의 눈길을 끌고 발걸음을 자연스레 유도하기 위해서다.

특히 대로변 상권은 ‘주 7일 상권’의 수혜도 기대된다. 주 7일 상권이란 주중은 물론 주말에도 꾸준한 인구 유입이 이루어져 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 곳을 말한다.

대로변 상권은 버스노선과 같은 대중교통이 인근에 위치해 유동인구 유입이 수월하고 다양한 수요층 확보가 가능해 주 7일 상권이 가능하다.

여기에 층별로 MD구성도 다양화 할 수 있어 수요층이 비어 있는 시간을 최소화해 상권 공동화 현상을 방지하며 수익률도 안정적이다.

이러한 까닭에 대로변 상권 내 위치해 있는 상가들은 분양시장에서도 높은 인기를 끌고 있다.

 실제 지난해 5월 대구시 수성구 대구벌대로변과 맞닿아 있는 곳에서 분양한 ‘수성범어 W’ 단지 내 상가는 계약 이틀만에 118실 모두 완판됐다. 또한 한달 먼저 인천 송도국제도시에서 분양한 ‘송도아크베이 스트리트’ 상가 역시 인천지하철 1호선 역세권 단지이자 4차선 대로변과 맞닿은 스트리트형 상업시설로 구성된 점이 주목받으며 짧은 시간에 분양을 마쳤다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “대로변 상권을 확보할 수 있는 상가는 상가 1면 이상이 대로변에 개방돼 있어 보행자는 물론 차량 운전자에게도 높은 가시성을 확보할 수 있어 상가로의 유입을 극대화할 수 있다”며“특히 풍부한 유동인구로 다양한 업종 수용이 가능해 주 7일 붐비는 상가가 될 가능성이 높고 수익이 안정적이라 향후 시세차익까지 노려볼 수 있다”고 말했다.

대로변에서 분양중인 수도권 상가 현황

한화 포레나 미아 스퀘어 투시도

●한화 포레나 미아 스퀘어=한화건설이 서울 강북구 삼양사거리역 근처에 선보이는 ‘한화 포레나 미아 스퀘어’가 꼽힌다. 총 112실의 스트리트형 상업시설로 ‘한화포레나 미아(497세대)’ 지하 1층~지상 2층에 조성된다. 한화 포레나 미아 스퀘어는 삼양사거리 대로변에 자리해 입지가 우수하다. 삼양사거리는내부순환로,동부간선도로 등으로 연결돼 차량 이동이 끊이질 않는핵심 길목이다. 또한 우이신설선삼양사거리역이 도보 1분 거리에 위치하고 있으며, 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역도 이용이 가능해 오가는 유동인구가 끊이질 않는다. 특히 우이신설선은 도봉구 방학역까지 연장(계획)이 추진 중이고, 미아사거리역은 동북선(예정) 연장이 추진 중이라 유동 인구는 더욱 늘어날 전망이다. 배후수요도 풍부하다. 한화 포레나 미아 입주민 고정수요에, 맞은편에는 1만 3000여세대 미아뉴타운이 들어서 있다. 기타 인근 주거시설을 감안하면 총 3만여세대 배후수요가 기대된다. 그 외 은행, 병원, 기업체, 학교 등이 둘러싸고 있는 점도 특징이다. 이에 따라 가족 단위는 물론 1인 가구, 직장인, 주부 등 다양한 구성원을 타깃으로 하는 업종 입점이 기대된다. 이미 다수의 은행과 대형마트가 입점을 희망하고 있으며, 유명 프랜차이즈 업종, F&B(음식 및 음료) 매장, 의류 매장, 병원 등을 운영하기 좋다. 한화 포레나 미아 스퀘어 분양 홍보관은 서울 강북구 미아사거리역 인근에 위치한다. 문의 02-982-9111

김포 구래 두원타워 투시도

●김포 구래동 두원타워=김포한강신도시 구래동 6882-4번에 메머드 상가 빌딩인 김포 구래역세권 두원타워가 병원으로 임대가 맞춰진 선임대 후분양중이다. 대지면적 2,712.6㎡, 연면적 26,372.71㎡, 일반상업용지에 지하 3층~지상 11층 규모로 두원개발이 시행하고 두성도시건설이 시공한 이 건물은 210대의 주차시설을 갖췄다. 800석 김포 최대규모의 메가박스 영화관(직영)이 입점해 있고, 5년 임대계약된 병원(2022년 8월중순 개원예정으로 인테리어 공사중)이 선임대된 메디컬 테마상가 건물이다. 김포한강신도시 유일의 위락상권 김포한강신도시 최대규모 중심상업지구내 있는 두원타워는 고객이 모여 수요를 창출하는 최고 황금 노른자위 상가다. 문화의거리(수변광장) 바로 앞 대형 랜드마크 아파트 4만여 세대, 오피스텔 1만여실과 쾌적한 수변광장을 품은 김포시에서 가장 큰 대형 랜드마크 상가다. 수익률 13%대 김포시 최고의 수익형 상가로 소아과, 가정의학과(내과), 성형외과가 입점하면서 대출 70%를 감안하면 실투자금 대비 고(高)수익률인 13%가 확정되었다. 김포 한강신도시 최대규모 중심상업지 중앙광장 앞(문화의 거리)에 위치하며 아파트 4만여세대, 오피스텔 1만여세대 등 이용하는 항아리 상권이라는 평가다. 김포골드라인 구래역에서 300m거리의 역세권이며 아파트 4만여세대 주이동로, 1만여 오피스텔 단지와 연접, 대규모 집객시설(메가박스, 나이트클럽, 문화의거리 중앙광장) 구래지구내 유동인구 흐름의 최중심지다. 김포시에는 사업체가 2만 7252개 종사자 14만 6813명 등 풍부한 배후세대를 갖추고 있다. 김포한강신도시 중앙공원 바로 앞 입지로 집객효과가 탁월해 김포한강신도시 최대중심상권의 핫플레이스라는 평가를 받고 있다. 특히, 입점이 확정된 메가박스 영화관은 현재 김포시 최대 영화관으로 강화 및 인천 검단·불노·원당 등에서 접근이 가능하다. 게다가 입지도 탁월해 투자가치가 높게 평가된다. 교통 입지로는 인근 GTX-D노선이 확정됐고 GTX-B노선과 연계하여 서울역까지 이용가능하다. 김포골드라인 구래역과 가깝고, 김포공항까지 25분이면 갈 수 있으며, 서울지하철 5호선 연장예정, 수도권 제2순환고속도로, 김포한강로, 48번 국도 등 멀티 교통망을 갖췄다. 이에 여의도는 물론 강남까지도 빠르게 이동이 가능하며, 김포한강로(올림픽대로 연장선)도 인접해 있어 서울은 물론 인천, 일산 등으로의 이동도 편리하다. 인근에는 김포신도시점 이마트가 운영 중이며 소규모 공장 및 학운산업단지와 가깝다. 55%의 높은 전용율을 자랑하며 메디컬, 약국 등이 선임대 확정되어 투자와 동시에 수익창출이 가능하다. 현재 총 분양가의 70%까지 대출이 가능해 실투자금 1~3억대의 소액으로 투자가 이뤄진다. 김포 구래역세권 두원타워 분양관계자는 "분양사무실에 방문하시면 자세한 상담은 물론 방문 고객에게 제주도 2인 왕복 항공권을 증정한다"고 전했다. 문의 1644-3799