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by 부동산퍼스트 장경철 이사 Sep 30. 2022

역세권·공세권·몰세권 등 多 갖춘 다세권 주거단지는?

분양시장에서 다(多)세권 아파트와 오피스텔 등이 다시금 주목받고 있다. 부동산 시장의 위축으로 수요자들이 집을 고르는데 있어 더욱 깐깐해지면서, 역세권뿐만 아니라 몰세권, 공세권, 학세권 등 다양한 인프라를 모두 가깝게 누릴 수 있는 단지를 선택하고 있기 때문이다.

특히, 이들 단지는 뛰어난 입지여건 덕택에 수요가 꾸준하고, 환금성도 우수하다는 장점을 갖추고 있어 투자자들에게도 많은 관심을 받고 있다.

실제로, 올해 분양시장에서는 다세권 단지로 청약 통장이 집중됐다. 지난 1월 부산시 동래구에서 분양한 ‘래미안 포레스티지’에는 1,104세대 모집에 무려 6만5,110건의 청약 통장이 쓰였다. 해당 단지는 부산 지하철 1호선 온천장역, 롯데백화점 등이 반경 1km 이내에 있고 다수의 학교시설도 가깝게 위치하고 있다.

또, 지난 7월 강원도 원주시에서 분양한 ‘제일풍경채 원주 무실’도 솔샘초, 무실체육공원, 롯데시네마, AK플라자, 이마트, KTX 원주역 등을 편리하게 누리는 다세권 단지로 부각되면서, 823세대 모집에 2만8,873명의 청약자가 몰리기도 했다.

다세권 아파트는 매매 거래도 활발하다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 충청남도 서북구에 위치한 ‘두정역 효성해링턴 플레이스’는 올해(1월~8월 29일 기준) 총 67건의 거래가 이뤄졌다. 해당 단지는 전철 1호선 두정역, 메가박스, 롯데마트, 성정공원이 인접한 다세권 단지다. 반면, 같은 천안시 서북구 내에 있으나, 주변으로 인프라가 다소 부족한 ‘e편한세상 천안부성’은 11건 거래에 그쳤다.

오피스텔이 아파트의 대체 주거 상품으로 주목 받는 가운데 교통 편의성을 위한 역세권을 넘어 안전한 통학을 위한 학세권, 쇼핑과 문화를 위한 몰세권과 같은 다채로운 요소들이 중요 요소로 떠오르고 있다.

부동산 업계에 따르면 최근 다(多)세권 오피스텔 단지가 실수요들 사이에서 높은 호응을 얻고 있다.

지난 4월 경기도 고양시 덕은지구에 공급한 '덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴' 오피스텔은 210실 모집에 9117건이 몰리며 평균 경쟁률 43.4대 1을 기록했다. 이 단지는 도보 거리 내 한강과 공원 다수를 품고 있고 유치원(신설 예정)과 초등학교 등도 이용할 수 있다. 또한, 단지 내 상업시설까지 함께 조성돼 각종 생활 인프라를 고루 누릴 수 있는 것으로 알려졌다.

다세권 오피스텔 단지의 시세 상승세도 주목된다. 경기도 안산시상록구 사동에 위치한 '그랑시티자이' 오피스텔의 전용 54㎡는 올해 5월 3억5800만원에 매매돼 1년 전에 비해 1억1300만원이 올랐다.

이 단지 가까이에는 안산호수공원, 안산갈대습지공원, 시화호 등이 있고 초등학교 및 한양대학교(에리카 캠퍼스), 그 외 다양한 편의시설이 자리해 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "주변 생활 인프라는 실거주에 있어 편리성을 따지게 하는 요소이기 때문에 부동산 시장이 실수요자 위주로 개편되고 있는 만큼, 다채로운 인프라에 대한 선호도는 주거만족도를 비롯한 집의 가치 판단에도 영향을 줄 것으로 보인다”고 말했다.

장이사는 이어 “최근 기준금리가 지속적으로 상승하면서, 이자 부담이 가중되고 있는 상황이라 수요자들의 옥석 고르기는 더욱 심화되고 있기 때문에 우수한 주거 편의성과 높은 미래가치까지 기대할 수 있는 다세권 단지의 가치가 커지고 있으며, 이에 따라 청약 통장도 집중되고 있는 상황이다”라고 말했다.

올 하반기에도 전국 다세권 입지에서 신규 아파트와 오피스텔 분양이 이어질 예정이다.

-아파트-

힐스테이트 아산 센트럴 조감도

●힐스테이트 아산 센트럴=현대엔지니어링은 충청남도 아산시 온천동 일원에 짓는 ‘힐스테이트 아산 센트럴’을 9월 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동 규모의 주상복합단지로 아파트 전용 84~127㎡ 893세대, 주거형오피스텔 전용 92㎡ 320실 등 총 1,213세대로 공급된다. 지하철 1호선 온양온천역이 도보 약 5분 거리에 위치해 있고, 하나로마트와 이마트, 롯데마트, 롯데시네마 등 쇼핑·문화시설도 가깝다. 문의 1899-0720

경산 2차 아이파크 조감도

●경산 2차 아이파크=HDC현대산업개발이 9월경 '경산 2차 아이파크'를 공급한다. HDC현대산업개발에 따르면, 경북 경산시 압량읍 압량리 일원에 들어서는 해당 사업장으 지하 2층~지상 33층, 전용 84~134㎡ 745가구 규모로 조성된다. 특히 중도금 무이자 혜택과 함께 발코니 무료 확장을 제공한다. 지난달 한국은행은 기준 금리를 이전 2.25%에서 0.25% 포인트 인상했다. 금융권의 주택담보대출 금리도 상승세를 보이고 있다. 금융권 자료를 보면, KB국민·신한·하나·우리 등 시중 4대 은행의 혼합형 주담대 금리는 최고 7%를 육박하고 있다. 원자재 가격까지 상승하면서 내 집 마련의 문턱은 한층 더 높아진 실정이다. 작년 7월 시멘트값은 1t당 7만5000~7만8000원에서 줄곧 올라 곧 1t당 10만원을 웃돌 것으로 예상된다. 분양업계 관계자는 "최근 경제 부담을 줄여 내 집 마련 문턱을 낮춘 '중도금 무이자' 혜택 분양 단지는 장에서 흥행을 이어가고 있다"고 말했다. 단지가 위치하는 경북 경산시는 비규제 지역으로 만 19세 이상이면 유·무주택자, 거주지역 상관없이 청약 접수가 가능하다. 재당첨 제한과 실거주 의무도 없다. 인근의 대구지하철 2호선 영남대역을 이용할 수 있고 다양한 생환편의시설(홈플러스 경산점, CGV 경산, 마위지공원 등)과 교육시설(압량초·중, 현흥초, 경산과학고, 영남대 등)도 가깝다. 여기에 압량지구 내에는 향후 초등학교와 고등학교가 신설될 예정이다. 경산1~4일반산업단지와의 직주근접성도 좋다. 한편, 향후 압량지구는 인접한 신대부적지구와 함께 총 110만 여㎡ 규모의 미니 신도시로 조성될 계획이다. 신대부적지구 내 다양한 생활기반시설도 누릴 수 있다.문의 053-816-5122

-오피스텔-

여의도 월드메르디앙 광역 조감도

●여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙’이 8월 분양을 앞두고 있다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 대규모 공원 개발호재도 있다. 지난해 4월 16일 신월여의지하도로(국회대로 지하화, 제물포터널) 개통에 따른 국회대로(제물포길) 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)으로 조성된다. 서울시는 사업비 573억원을 투자해 2024년까지 공원을 조성할 방침이며 국회대로 상부 공원을 서울의 새로운 녹색벨트로 조성한다는 야심찬 계획이다. 또한, 영등포동에는 2012년 기준으로 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며, 인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다. 또한, 영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고, 기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다. 서울특별시 영등포구 영등포동8가 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙’은 지하 1층~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다. 층별 구성은 지하 1층~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9층, 소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39대(법정 36대)이다. 오피스텔은 전용면적 ▲58㎡(8실) ▲61㎡(8실) ▲62㎡(14실) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 ▲37㎡(2세대) ▲47㎡(4세대) ▲49㎡(2세대) ▲50㎡(2세대) ▲56㎡(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문, 시스템에어컨, 각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다. 쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12층 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙’은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며, 인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선) 도보로 이용이 가능하다. 또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며, 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 지난해 4월 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산, 시흥~여의도)이 개통 예정에 있다. 교육여건도 우수하다. 초, 중, 고(영동초, 영중초, 당서초, 당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다. 최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다. 학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다. 이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다. 한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통, 편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다”고 말했다. 주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며, 인근에 위치한 코스트코, 신세계백화점, 타임스퀘어, 롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울’이 오픈했다. 더현대 서울은 전체 영업면적이 8만9100㎡에 이르며, 이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며, 서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다. 이밖에 한강시민공원과 여의도공원, 선유도공원, 한강 캠핑장, 낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메르디앙’은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다. 주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다. 오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다. 여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다”고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1차 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023년 7월경 예정이다. 계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다. 준공 후 1년치 이자지원(월 100만원)을 일시불로 선지급(약 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다. 한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(주), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다. 홍보관 및 견본주택은 영등포동7가 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며, 방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970

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