금인 인상 부담감↑…중도금 무이자 적용 아파트 ‘눈길’
미국발 금리인상으로 인해 우리나라 역시 연이은 금리 인상으로 부동산 수요자들의 대출 이자 부담이 커지고 있다.
이렇다 보니 중도금 무이자, 계약금 정액제 등 다양한 금융 혜택을 제공하는 신규 단지들로 향하고 있다.
실제로 지난 12일 한국은행이 올해 두 번째로 기준금리를 0.5%p 인상하는 빅스텝을 단행하며 기준금리가 3%로 올랐다. 이에 주택대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스 역시 3.4%까지 치솟으며 주택담보대출 변동금리도 연 7%대로 상승했다. 금리인상이 한 차례 더 진행될 경우 연내 8%를 돌파할 것이라는 분석까지 나온다.
이렇듯 대출금리가 올라감에 따라 주택 자금 마련이 갈수록 어려워지면서 각 건설사들이 금융 혜택을 제공하며 수요자들의 마음을 사로잡기 위해 노력하고 있다. 이 중 중도금 무이자 혜택을 주목할 만하다.
중도금 무이자는 통상 분양가의 40~60%에 해당되는 중도금 이자를 건설사가 대신 부담한다.
이 때문에 아파트 계약 시 계약금 10%만 마련하면 중도금 걱정없이 잔금 납부때까지 추가 비용이 들지 않아 자금 부담이 적어 수요자들에게 유리하다는 장점이 있다.
실제 중도금 무이자 적용단지는 최근 분양 시장에서 좋은 성적을 거뒀다. 일례로 지난 9월 코오롱글로벌이 경북 구미시에서 분양한 '구미인동 하늘채 디어반 2차'는 중도금 무이자를 비롯한 각종 금융혜택을 제공해 소비자들의 관심을 끌며 혼조세에도 최고 10.75대 1의 경쟁률을 기록했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "한국은행이 기준금리 인상 방침을 밝히고 있고, 금리 변동폭도 큰 상태이기 때문에 수요자들이 가계 자금 계획을 세우는 것이 어려울 수 있다고 판단한다"라며 "앞으로도 분양가는 더 오를 수 있고, 고분양가 논란, 미분양 문제가 장기화될 것으로 우려되기 때문에 금융혜택 없이는 분양 자체가 힘들 수 있다고 본다"고 말했다.
전국 중도금 무이자 적용 분양(예정) 아파트 현황
힐스테이트 불로 포레스트 조감도●힐스테이트 불로 포레스트=현대건설이 ‘힐스테이트 불로 포레스트’의 정당계약 일정을 마치고 잔여세대 선착순 동호지정 계약을 진행한다. 선착순 동호지정 계약이란 일반 아파트 청약과 달리 주택 소유 여부와 상관없이 남은 동호수를 선택해서 분양 받을 수 있는 제도다. 만 19세 이상이면 누구나 거주 지역과 청약통장, 주택소유 유무에 상관없이 원하는 동·호수 선택 후 계약이 가능하다. 힐스테이트 불로 포레스트는 인천광역시 서구 불로동 일원에 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 총 736세대 규모이다. 전용면적 84㎡ 단일평형으로 전 세대를 구성했다. 분양 관계자 측에 따르면 계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%이며, 중도금 40% 무이자 금융 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 한층 낮췄다. 해당 단지 인근에 대곡동~불로지구 연결도로(2023년~2024년 중 순차적 개통 예정)가 공사를 진행 중이며, 인천 검단(마전동)을 시작으로 검단~일산을 연결하는 국지도98호선(도계~마전구간)도 예정(2025년 준공 예정)됐다고 분양 관계자 측은 전했다. 계양~강화간 고속도로(2024년 착공)도 예정이라고 덧붙였다. 분양 관계자 측은 인천1호선 검단연장선(2024년 개통 예정)이 공사 중에 있으며, 인천2호선 고양연장 사업은 ‘제4차 대도시권광역교통 시행계획(2021~2025)’으로 확정된 바 있다고 전했다. 이는 인천 2호선 독정역에서 검단 불로지구를 거쳐 걸포북변역(김포경전철)과 킨텍스역(GTX-A), 주엽역(서울 3호선), 일산역(경의중앙선), 중산지구(경기도 고양시)를 잇는 노선으로 사전 타당성 조사를 오는 10월 완료하고, 이후 연내 예비타당성조사를 신청할 예정이다. 문의 02-882-9287
천안 롯데캐슬 더 두정 투시도●천안 롯데캐슬 더 두정=충남 천안시에서 중도금 무이자혜택을 제공하는 최초의 메이저 건설사 브랜드 단지공급에 많은 분들의 이목이 집중되고 있다. 그 주인공은 롯데건설이 두정동에서 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나선 천안 롯데캐슬 더 두정이다. 천안 롯데캐슬 더 두정은 최근 기준금리 상승으로 인해 자금에 대한 부담감이 가중된 상황에서 중도금 전액에 대해 무이자 혜택을 제공한다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 59~119㎡ 공동주택 584가구 규모로 조성되며, 실수요자 만족도가 높은 남향으로 배치되며, 대부분의 가구가 공간 활용도가 편리하고 선호도가 높은 4베이 판상형 구조로 설계된다. 특히 천안 롯데캐슬 더 두정은 일반적인 철제 난간이 아닌 서울 강남권에서 주로 시공되는 조망형 이중창을 거실에 시공해 고급스러운 외관 확보와 조망권을 높였다. 이외에도 대다수의 타입에는 대형 팬트리와 드레스룸, 알파룸까지 제공해 공간 활용성을 극대화했다. 다채로운 커뮤니티시설도 들어선다. 피트니스, 실내골프장, GX룸 등 다양한 여가 시설을 비롯해 지인 방문 시 숙박을 제공할 수 있는 게스트하우스 등이 조성돼 수준 높은 주거생활을 영위할 수 있다. 단지가 들어서는 두정동은 교육·편의·교통·인프라를 모두 갖춘 천안의 핵심 입지로 평가받는다. 우선 단지 바로 앞에 천안희망초등학교가 위치한 '초품아' 단지로 자녀들의 안전한 통학이 가능하다. 또한 천안시 내 핵심 인프라가 밀집된 두정동과 신부동 생활권을 모두 이용 가능한 입지로 편리한 주거환경을 자랑한다. 신세계백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설이 가까이에 있으며 영화관, 은행, 병·의원, 먹자골목 등이 위치한 천안종합터미널 상권과 두정역 상권을 도보로 이용 가능하다. 천안 롯데캐슬 더 두정은 교통환경도 우수하다. 수도권 지하철 1호선 두정역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 용이하다. 천안고속터미널과 천안종합터미널, KTX 천안아산역이 인근에 위치해 편리한 광역교통망도 갖췄다. 경부고속도로 천안IC, 1번국도, 천안대로가 가까워 천안 전 지역은 물론 전국 각 지역으로 이동하기 수월하다. 분양 관계자는 "올해 초부터 이어지고 있는 금리인상이 내년까지도 이어질 것이라는 전망이 나오면서 금리인상기가 당분간 지속될 것으로 예상되는 가운데 천안 롯데캐슬 더 두정은 소비자들의 부담을 줄이기 위해 노력했다"며 "천안에서 중도금 무이자 혜택을 제공하는 첫 메이저 건설사 브랜드 단지인데다 지역 내 희소성을 자랑하는 롯데캐슬 브랜드네임까지 갖추다보니 기존에 비해 당 사업지에 대한 문의가 훨씬 많아지고 있는 만큼 관심이 있으신 분이라면 서둘러 알아보시길 추천한다"고 말했다. 견본주택은 충남 천안시 두정동 일대(한국전력공사 천안지사 옆)에 있으며, 사이버 모델하우스도 함께 운영 중이다. 문의 1533-0165
논산 아이파크 조감도●논산 아이파크=HDC현대산업개발이 11월 7일부터 ‘논산 아이파크’의 청약일정에 들어간다. HDC현대산업개발에 따르면, 충남 논산시 대교동 일원에 들어서는해당 사업장은 지하 2층~지상 24층, 7개동 전용 84~158㎡ 453가구 규모로 조성된다. 희소성 높은 중대형과 논산시 최초 테라스가 있는 펜트하우스 평면(전용 152㎡PH 2가구·158㎡PH 1가구)이 포함된 것이 특징이다. 충남 논산시에 6년 만에 공급되는 1군 브랜드 아파트인데다 약 3년 만에 선보이는 신규 분양인 만큼 수요자들의 관심이 예상된다. 향후 일정은 오는 7일 특별공급을 시작으로 8일 1순위, 9일 2순위 청약을 받는다. 1순위 청약자격 요건은 논산시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주(논산시 거주자 우선)하고 지역·면적별 예치금 충족 및 청약통장 가입기간 6개월 이상인 만 19세 이상자다. 주택보유 여부와 관계없이 세대주나 세대원 누구나 1순위 청약자격이 부여된다. 논산시 최초로 단층 테라스형 펜트하우스가 적용된다. 게스트하우스도 2개소 배치된다. 채광과 통풍에 유리한 전 가구 남향 위주로 배치와 4베이 판상형 평면 및 2면 개방 타워형 평면이 고루 배치된다. 실내에는 드레스룸과 팬트리, 다목적실 등(일부 가구제외) 넉넉한 수납공간도 제공한다. 또한 확장형 주차공간을 약 40% 배치해 법정 기준(30%)보다 10% 이상 확보한 가구당 1.37대의 주차공간이 마련된다. 가구별 개별 환기시스템과 저소음형 오배수관 적용, 가구별 개별 정수기 설치, 전 가구 스마트 LED 감성 조명 시스템 등 다양한 시스템도 설치될 예정이다. 아울러 HDC현대산업개발는 본 단지의 골조 등 구조적 안전 결함에 대한 보증기간도 최대 30년으로 법정 기준 최대 10년보다 3배 늘렸다. 사업지에서 도보 거리에 화지중앙시장이 있고 쇼핑·병원·금융 등 각종 편의시설이 완비된 중심상권도 가깝다. 놀뫼유치원(공립)과 동성초, 반월초, 논산중, 쌘뽈여중·고, 논산공고 등 교육시설이 인접해 있고 논산천 둔치공원과 논산대교 어린이공원, 논산2호어린이공원 등 공원에서 가벼운 운동과 산책을 누릴 수 있다. KTX 논산역과 시내버스정류장을 걸어서 이용할 수 있고 논산시외버스터미널, 고속버스터미널, 논산천안고속도로와 서논산IC, 4번, 23번 국도도 가깝다. 한편, 계약자에게는 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택(펜트하우스 제외)을 제공한다. 전매제한 기간이 없어 계약금 완납 시 분양권 전매도 가능하다. 청약 접수 이후 당첨자 발표는 16일, 정당계약은 29일부터 다음달 1일까지 체결한다. 문의 041-732-5557
