기본에 충실한? ‘4베이 판상형 설계’ 아파트 강세
채광·통풍·실사용 면적 등에 우수한 4베이 판상형 아파트 관심 이어져
경기가 어려울수록 화려함 보다는 기본에 충실한 '스테디셀러' 관심↑
부동산 경기가 어려워지면서 기본에 충실한 '스테디셀러' 상품들이 강세를 이어가고 있다.
건설경기가 어려워지면서 화려함 보다는 기본에 충실한 스테디셀러 상품으로 안전한 선택을 하는 수요자들이 늘어나고 있기 때문으로 분석된다. 건설업계에서는 4베이 판상형 설계가 가장 기본에 충실한 '스테디셀러'로 꼽힌다.
4베이 판상형 구조는 획일화된 'ㅡ자' 주동 배치로 '성냥갑 아파트'로 불리기도 했다. 하지만, 최근 채광과 통풍성이 좋아 실용성과 가치상승 측면에서 유리하다는 장점이 부각되면서 인기를 얻고 있다. 판상형 아파트는 외관은 평범하지만 공간 활용도가 우수하고 건축비가 저렴한 것이 장점이다.
반면, 타워형 아파트는 다양한 모양으로 구성이 가능해 화려한 외관을 보이지만, 판상형에 비해 통풍이 잘 안되고, 옆집과의 거리가 좁아 사생활 침해와 같은 문제가 발생할 수 있는 것이 단점으로 꼽힌다.
4베이 판상형 구조 이미지이 때문에 같은 단지에서도 4베이 판상형 구조가 더 높은 경쟁률을 보이기도 한다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이달 18일 1순위 청약을 받은 '갑천2 트리풀시티 엘리프'는 평균 99.27대 1 경쟁률을 기록했다.
4베이 판상형 구조인 전용 84㎡A타입(공공분양)의 경우 32가구 모집에 8,105건이 몰려 253.28대 1의 경쟁률을 기록했으며, 84㎡B타입(공공분양)의 경우 40가구 모집에 4,630명이 지원해 115.75대 1로 A타입의 청약 경쟁률이 약 두 배 이상 높게 나타났다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 "불황일수록 새로운 상품에 대한 '모험'보다는 검증된 제품에 지갑을 여는 '안정'적인 소비 성향을 보인다."며, "같은 단지에서도 화려한 외관의 타워형 설계보다는 기본에 충실한 4베이 판상형 설계의 '스테디셀러' 타입을 구입하는 보수적인 소비 성향이 나타난다."고 말했다.
이에 따라 기본에 충실한 4베이 판상형 아파트가 수도권 곳곳에 속속 선보여 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
인덕원 자이 SK VIEW 투시도●인덕원 자이SK뷰=GS건설과 SK에코플랜트는 경기도 의왕시 내손동에 선보인 '인덕원 자이 SK VIEW(뷰)'가 아파트 동호수 지정 선착순 분양을 진행한다. 내손동 내손다구역에 들어서는 이 단지는 지하 4층~지상 최고 29층, 20개동, 총 2633가구다. 앞서 지난 9월 청약에서 일반공급 기준 5.6대 1의 경쟁률을 기록했다. 선착순 분양은 거주지역에 상관없이 전국에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약통장의 사용 없이 잔여가구 중 마음에 드는 동호수를 지정 계약할 수 있다. 당첨사실이 인정되지 않고 재당첨 제한도 없다. 인덕원 자이 SK뷰는 99㎡ 이상부터 4베이 판상형 구조가 설계되며 모락산 자락에 있으며 단지 바로 앞에는 백운공원, 언덕공원, 약수공원 등이 있다. 의왕국민체육센터, 내손체육공원과 같은 체육시설도 이용 가능하다. 평촌신도시와 인접해 있어 쇼핑시설과 은행, 병원, 대형마트 등 생활편의시설 이용도 쉽다. 주변 교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 있으며 평촌 학원가도 이용 가능한 거리에 있다. 단지 설계는 주변경관과 입지 특성을 고려해 외관이 돋보이게 디자인했다. 단지 내부에는 주차장을 지하에 배치하는 대신 지상공간에는 녹지와 휴식공간, 어린이 놀이터 등을 곳곳에 마련했다. 커뮤니티 시설은 다목적체육관, 다목적라운지, 피트니트 센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 필라테스, 실내놀이터, 문화 강좌실, 사우나 등이 조성된다. 추가적인 교통호재도 풍부하다. 대표적으로 인덕원역에 GTX-C 노선이 있는데 동두천부터 왕십리, 인덕원을 지나 수원까지 연결되는 노선이다. 이외도 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철(인동선)와 월곶~판교 복선전철(월판선)도 계획 및 추진 중이라 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다. 입주는 2025년 5월 예정이다. 문의 02-882-9287
인천 작전 한라비발디 투시도●인천 작전 한라비발디= 디앤아이한라가 인천광역시 계양구 일원에 짓는 아파트 '인천 작전 한라비발디'가 분양중이다. 옛 하나로마트 부지에 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 4개동에 전용면적 84㎡ A타입 173가구, 84㎡ B타입 13가구, 84㎡ C타입 25가구, 84㎡ D타입 53가구, 84㎡ E타입 54가구, 98㎡A 타입 22가구 등 모두 340가구로 구성된다. 단지에는 4베이 판상형 위주 설계가 적용됐으며 알파룸, 현관수납장, 팬트리 설계 등이 도입된다. 전 세대 1층 필로티 설계와 커뮤니티 시설 배치가 계획됐으며 남향위주로 단지가 배치된다. 석가산과 연못 등으로 구성되는 비발디프라자가 조성되고 티하우스 주변에 미스트노즐이 설치되며 휠링가든을 테마로 한 놀이시설, 미세먼지 신호등, 배드민턴장, 체력단련시설, 헬스트랙 등이 계획됐다. 이밖에 원예를 통해 정서적 안정을 도모하는 비타가든과 단지 내외부 소통을 위한 웰컴가든도 설치된다. 교통의 경우 인천 지하철 1호선, 봉오대로, 계양대로, 아니지로, 부평IC, 경인고속도로, 수도권 제1외곽순환도로 계양IC 등이 단지와 가깝다. 인근 작전역에 예정된 서울 지하철 2호선 연장선(청라~홍대)과 부평역에 예정된 GTX-B노선 등을 통한 교통여건 개선이 기대된다. 화천초, 작전중, 안남고, 작전여고 등의 교육시설이 인접하며 계양구청, 한림병원, 인천세종병원, 홈플러스, 작전시장 등이 주변 생활인프라를 구성하고 작전공원, 까치공원 등의 녹지도 인근에 위치한다. 분양 관계자는 "단지가 들어서는 작전동 일대 아파트는 80% 이상이 입주한 지 20년이 넘은 상태로 노후도가 상당 수준 진행된 상태"라면서 "최근 10년 간 작전동을 포함한 계양구 전체의 입주물량이 약 5300세대에 불과한데 이는 같은 기간 인천시 전체 입주물량(11만 3150세대)의 5%에도 미치지 못하는 수준으로 신규 아파트 수요가 커진 지역"이라고 말했다. 문의 02-882-9287
영종 호반써밋 스카이센트럴 2차 조감도●호반써밋 스카이센트럴 2차=호반건설이 영종국제도시에 ‘호반써밋 스카이센트럴 2차’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 21층 8개 동 전용면적 74~101㎡ 총 583가구로 구성된다. 단지가 위치한 영종국제도시에서는 인천대교(제2경인고속도로)와 영종대교(인천국제공항고속도로), 공항철도 운서역 등을 통해 서울 서부권으로 이동할 수 있다. 또한, 경인고속도로 지하화 사업이 준공되면 제3연륙교와 신월여의지하도로와 각각 연계돼 인천국제공항에서 여의도까지 30분 이내에 이동할 수 있을 것으로 예상된다. 특히, 제3연륙교(2025년 예정)는 청라와 송도가 연결돼 인천경제자유구역 3곳이 최단거리로 이어지게 되는 만큼 기대감이 높은 교통 개발 사업 중 하나다. 전 가구를 4베이 판상형 구조로 설계하고, 남향 위주로 단지를 배치해 채광과 통풍이 우수하다. 각 세대 내에는 가변형 벽체를 제공해 개인의 라이프 스타일에 걸맞은 평면구성이 가능하다.(일부 유상옵션) 주부의 가사동선을 배려해 주방가구를 배치했고, 현관 팬트리 등 다양한 수납공간이 제공된다. 단지 내 커뮤니티 시설에는 피트니스 클럽, 실내골프연습장, 키즈클럽, 다함께 돌봄 센터 등이 마련돼 입주민들의 건강하고 여유로운 생활을 돕는다. 교육여건도 우수하다. 단지 인근에 운서초, 영종중·고교가 있고, 인천국제고, 인천과학고, 하늘고 등도 있다. 백운산과 다양한 근린공원, 해변을 따라 조성된 씨사이드파크가 있어 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있다. 한편, 호반써밋 스카이센트럴 2차는 계약금 10%(5%+5% 분납), 중도금 무이자 혜택을 적용해 수요자들의 초기 부담을 낮췄다. 실거주 의무가 없고, 전매제한은 3년이다. 문의 1600-8618
여주역자이 헤리티지 조감도●여주역자이 헤리티지=GS건설이 11월 경기 여주 역세권에 '여주역자이 헤리티지' 769세대를 분양한다. 단지는 지하 2층부터 지상 27층, 8개 동에 59㎡(전용면적 기준)A 85세대, 59㎡B 81세대, 84㎡A 249세대, 84㎡B 248세대, 99㎡A 52세대, 99㎡B 52세대, 136㎡P 2세대 등 총 769가구로 구성된다. 실수요자가 선호하는 85㎡ 이하 중소형이 663세대로 전체의 86%를 차지한다. 단지 전체를 남향 중심으로 배치하고 모든 가구에 4베이 판상형 설계를 도입했으며, 일부 가구는 3면 발코니, 알파룸 등이 적용된다. 약 5.9만㎡ 규모로 조성되고 있는 세종지구 도시개발구역에 들어선다. 경강선 여주역 바로 남단에 자리잡고 있다. 현재 추진 중인 여주역세권 도시개발사업지구(47만 3635㎡) 일대의 개발이 완료되면 약 4000세대 규모의 미니신도시급 주거단지로 탈바꿈할 전망이다. 도보권에 위치한 경강선 여주역을 통해 판교역까지 이동이 가능하다. 또 중부내륙고속도로 서여주IC, 영동고속도로 여주IC, 제 2영동고속도로 등도 가까워 수도권 외곽은 물론 전국 어디로든 이동하기 편리하다. 단지 주변에는 황학산 산림욕장, 황학산 수목원, 영월공원, 여주근린공원, 양섬공원, 검은모래 강변공원, 세종대왕릉 등 공원 및 관광시설이 있다. 남한강도 가깝다. 세종초, 세종중 등 학교는 아파트 단지에서 도보 통학이 가능하다. 또한, 이마트, 여주버스터미널, 하이마트, 여주경찰서, 제일시장, 여주 CGV(예정) 등과 같은 편의시설도 밀집해 있다. 여주는 부동산 규제 청정지역으로 계약 후 6개월 뒤 분양권 전매가 가능하다. 청약통장 가입기간 12개월 이상, 만19세 이상이면 세대원이거나 유주택자라도 1순위 청약이 가능하다. 재당첨 제한을 받지않고, 기존 주택 당첨 이력과 관계 없이 청약도 할 수 있다. 문의 1644-1080
